Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев дело по иску ФИО5 к Администрации ..., ФИО6, ФИО7 о признании недействительными торгов (аукциона) и последующего договора купли-продажи торговых площадей 1 этажа и подвального помещения многоквартирного жилого дома №... по ул.Шевченко в г.Смоленске, заключенного 22.06.2007 г. МО ... (Администрация ...) с победителем торгов ФИО6, договора дарения, заключенного 19.10.2009 г. ФИО6 и ФИО7, аннулировании регистрационных записей, приведении сторон в первоначальное положение и передаче подвального помещения в д.... по ул.Шевченко в г.Смоленске собственникам многоквартирного дома в лице управляющей организации ОАО ... переданное для рассмотрения определением судьи Смоленского областного суда от 15 ноября 2010 года, надзорную жалобу Управления муниципального имущества и земельных отношении ... и надзорную жалобу ФИО7 на решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 10 февраля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 6 апреля 2010 года.

Установил:

ФИО5, являющаяся собственником квартиры №... в д.... по ул.Шевченко в г.Смоленске, обратилась в суд с указанным выше иском, ссылаясь на те обстоятельства, что спорный подвал, в котором расположены инженерные коммуникации, в соответствии с Жилищным кодексом РФ должен принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и без их согласия распоряжение им, как общим имуществом, невозможно, а потому, проведение торгов, на которые спорный подвал выставлен единым комплексом с торговыми площадями в доме, и все последующие сделки недействительны (ст.ст.166-168 ГК РФ).

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 10 февраля 2010 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 6 апреля 2010 года, иск удовлетворен частично. Суд признал недействительными торги, проведенные 18.06.2007 г. по продаже недвижимого имущества – нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <...> д....; признал недействительным договор купли-продажи данного помещения от 22.06.2007 г., заключенный между МО ... и ФИО6; признал недействительным договор дарения части нежилого помещения, состоящего из помещений №№ ..., общей площадью ... кв.м., находящихся на 1 этаже в нежилом помещении, общей площадью ... кв.м. в д.... по ул.Шевченко в г.Смоленске. Суд возвратил стороны в первоначальное положение : прекратил право собственности ФИО7 на указанные выше нежилые помещения, общей площадью ... кв.м. и возвратил эти помещения в муниципальную собственность МО ...; прекратил право собственности ФИО6 на часть объекта, состоящего из подвала- помещения №№ ..., общей площадью ... кв.м., числящегося в составе нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. по адресу: <...> д...., передав эти помещения в общую долевую собственность собственникам данного многоквартирного дома и передав их в управление ОАО ... Суд постановил погасить все регистрационные записи по вышеперечисленным сделкам, взыскал с МО ... в пользу ФИО6 ... рублей. В остальной части иска отказал. Аресты, наложенные определениями суда от 6.11.2009 г., 24.11.2009 г. на спорное имущество, суд постановил отменить по исполнению решения.

Определением Промышленного районного суда г.Смоленска от 1 июня 2010 года в пользу ФИО5 в возврат госпошлины взыскано с Администрации г.Смоленска 3200 рублей, с ФИО6 и ФИО7 – по 1500 рублей.

Определением Промышленного районного суда г.Смоленска от 7.06.2010 г. разъяснено решение в части погашения всех регистрационных записей по сделкам, признанным недействительными.

Определением Промышленного районного суда г.Смоленска от 28 сентября 2010 г. сохранены обеспечительные меры в виде ареста недвижимого имущества, общей площадью ... кв.м. в д.... по ул.Шевченко в г.Смоленске до полного исполнения решения Промышленного районного суда г.Смоленска от 10 февраля 2010 г.

В надзорных жалобах заместитель начальника управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации ... действующий в интересах Администрации ..., и ФИО7 просят отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.

7 октября 2010 года дело истребовано в Смоленский областной суд.

Определением судьи Смоленского областного суда от 15 ноября 2010 года дело передано в суд надзорной инстанции – президиум Смоленского областного суда для рассмотрения по существу.

Заслушав доклад судьи Смоленского областного суда Абрамовой Т.Н., объяснения представителя ответчиков ФИО6 и ФИО7 – ФИО8, объяснения представителя ответчика Администрации ... – ФИО9, объяснения представителя 3-го лица ООО ... и истицы ФИО5 – ФИО10, проверив материалы дела, исходя из доводов надзорных жалоб, президиум находит судебные постановления подлежащими отмене, поскольку судом допущены существенные нарушения норм материального права (ст.387 ГПК РФ).

В надзорных жалобах Управление муниципального имущества и земельных отношений, действующее в интересах Администрации ..., и ФИО7 указывают на неверное толкование судом норм материального права, повлекшее за собой ошибочный вывод суда о том, что спорные помещения, находящихся в подвальном помещении дома №... по ул.Шевченко в г.Смоленске, являются общим имуществом жильцов многоквартирного дома.

Удовлетворяя требования истицы, суд, проанализировав п.1 ст.36 ЖК РФ с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении № 489-О-О от 19.05.2009 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товарищества собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖФ РФ », сделал вывод, что спорные помещения, расположенные в подвале дома №... по ул.Шевченко в г.Смоленске, в которых, согласно заключению технической экспертизы, имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания жилых помещений в доме, в силу приведенной нормы должны принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Действительно, согласно ст.36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. К общему имуществу дома относятся и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование.

Аналогичное правило содержится и в п.1 ст.290 ГК РФ.

Однако, разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении № 489-О-О от 19.05.2009 г. указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся нежилые помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Таким образом, сам факт наличия в подвальном помещении инженерных коммуникаций, предназначенных для обслуживания жилых помещений в доме, не является безусловным основанием для признания подвального помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, спорные помещения, расположенные в подвале жилого дома №... по ул.Шевченко в г.Смоленске, находившиеся в муниципальной собственности, являются самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общей долевой собственности, и изначально, с момента ввода дома в эксплуатацию ( с 1967 года) использовались в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома- как подвальное помещение магазина.

Как отдельный объект нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. в д.... по ул.Шевченко в г.Смоленске зарегистрировано в реестре муниципального имущества на основании решения Х1 сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от ... г.

Как установлено судом, с момента ввода в эксплуатацию нежилого помещения с подвалом в д.... по ул.Шевченко в г.Смоленске, а также после передачи дома в муниципальную собственность и на день введения в действие Жилищного кодекса РФ ( на 1.03.2005 г.) спорные помещения имели самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием дома - использовались как подсобные помещения торговых организаций в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, заслуживают внимания доводы надзорных жалоб заявителей, поскольку неверное толкование судом первой и кассационной инстанции нормы материального права (ст.36 ЖК РФ) повлекло за собой необоснованное удовлетворении иска ФИО5

При таких обстоятельствах в целях исправления судебной ошибки, допущенной при рассмотрении дела судами первой и кассационной инстанции, которая повлекла вынесение неправосудного решения, подлежат отмене решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 10 февраля 2010 г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 6 апреля 2010 г.

Учитывая, что обстоятельства по делу установлены судом, но допущена ошибка в толковании нормы материального права, президиум, руководствуясь п.5ч.1 ст.390 ГПК РФ, полагает возможным принять по делу новое судебное постановление- об отказе в удовлетворении иска ФИО5

Руководствуясь ст.ст.388, 390 ГПК РФ, президиум

Постановил:

Решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 10 февраля 2010 г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 6 апреля 2010 г.- отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО5 к Администрации ..., ФИО6, ФИО7 о признании недействительными торгов, проведенных 18.06.2007 г. по продаже нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного в д.... по ул.Шевченко в г.Смоленске, признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного в д.... по ул.Шевченко в г.Смоленске, заключенного 22.06.2007 г. между МО ... и ФИО6, признании недействительным договора дарения части нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., находящихся на 1 этаже и нежилом помещении, общей площадью ... кв.м., заключенного ФИО6 и ФИО7, аннулировании регистрационных записей в ЕГРП, приведении сторон в первоначальное положение и передаче подвального помещения в д.... по ул.Шевченко в г.Смоленске в общую долевую собственность собственникам помещений в доме и в управление ОАО ... - о т к а з а т ь.

Председательствующий президиума

Смоленского областного суда В.П. Войтенко