Гражданский кодекс часть 1

Судья Центрального районного судагорода Сочи Краснодарского края Мартыненко С.А., при подготовке рассмотрел материалы уголовного дела в отношенииТерзиян Н. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Белорусской ССР, обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренныхч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ,ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, и Терзияна А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. С. <адрес>, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г. С. из прокуратуры <адрес>г. С. в порядке статьи 222 УПК РФ поступило уголовное дело с обвинительным заключением, в котором органом предварительного расследования Терзиян Н.Ю. обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, Терзиян А.Г. обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Согласно материалам уголовного дела Терзиян Н.Ю. и Терзияну А.Г. предъявлено обвинение в совершении десяти умышленных преступлений против собственности:

1. Терзиян Н.Ю. и Терзиян А.Г. обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, а именно в том, что в том, что Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ а, с кадастровым номером № расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

Не позднее апреля 2016 года, достоверно неустановленными в ходе следствия способом и лицом, был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», земельный участок № а, с вида использования «для садоводства» на вид «многоквартирный жилой дом»; при этом, зона застройки, изменена не была.

Так, согласно п. 1.1 части 1 главы 1, а также п. 8.2 части 2 главы 8 Решения Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С.»: - многоквартирный жилой дом - индивидуально определенное здание, состоящее из двух и более квартир как структурно обособленных помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; - жилая зона "Ж-2" - малоэтажная жилая застройка до 15 метров; согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В нарушение установленного законом порядка, не имея разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, выдаваемого органом местного самоуправления, во втором полугодии 2016 года Терзиян А.Г. начал самовольно возводить многоквартирный жилой дом на земельном участке принадлежащем Терзиян Н.Ю., расположенном по адресу: г.С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а.

В сентябре 2016 года, более точное время в ходе следствия не установлено, Терзиян А.Г. познакомился с Потерпевший №8, изъявившей желание приобрести на стадии строительства квартиру в многоквартирном жилом доме, возводимом на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>№ а.

С момента знакомства с Потерпевший №8 у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Потерпевший №8

В достоверно не установленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г. вступил в предварительный преступный сговор со своей супругой Терзиян Н.Ю., на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>№ А.

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Потерпевший №8 под предлогом продажи квартиры, расположенной в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Потерпевший №8, позиционируя себя, как добросовестного застройщика, убедить ее передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартиры в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных, должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян А.Г., который действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян Н.Ю., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или инымиправовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, предложили Потерпевший №8 заключить с Терзиян Н.Ю. предварительный договор купли – продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которого выступала квартира, общей (проектной) площадью 63,3 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты> рубля, расположенная на 8-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером №, предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: г.С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, на что Потерпевший №8, будучи введенной в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласилась купить, на предложенных ими условиях указанную квартиру.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян Н.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян А.Г. преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян А.Г. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь в риэлторском агентстве «Элитный С.», по адресу: <адрес>, <адрес>, заключила с Потерпевший №8 предварительный договор купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира планировалась к передаче Потерпевший №8 с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 3 месяца, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Потерпевший №8

В свою очередь, Потерпевший №8, как покупатель, взяла на себя обязательства внести продавцу - Терзиян Н.Ю. обеспечительный платеж в полном размере, в следующем порядке: <данные изъяты><данные изъяты> рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, то есть 18.09.2016г.; оставшуюся часть денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ., равными долями, по <данные изъяты> рублей, каждые 3 месяца, в течении года со дня подписания данного договора; а также заключить с продавцом основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В последующем Потерпевший №8, будучи введенной в заблуждение преступными действиями Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., в счет выполнения принятых на себя обязательств, поэтапно перевела Терзиян Н.Ю., на банковский счет №, открытый на имя Терзиян Н.Ю. в филиале ПАО «Сбербанк России», расположенном по <адрес>, в дневное время, денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, из них:

- находясь в офисе Б. ПАО «Сбербанк России», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, со своего банковского счета №, открытого в ПАО «Сбербанк России»: ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей;

- находясь в офисе Б. «ЮниКредитБанк», расположенного по адресу: <адрес>, посредством денежного перевода «до востребования», ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей.

Таким образом, Потерпевший №8 полностью выполнила принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательства, а именно - условие об оплате приобретаемой ею квартиры на сумму <данные изъяты>.

Своими действиями Терзиян Н.Ю. группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзияном А.Г., путем обмана, похитили денежные средства, принадлежащие Потерпевший №8, в размере <данные изъяты> рублей, которыми распорядились по своему усмотрению, взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнили, дом в эксплуатацию не сдали, основной договор купли-продажи с Потерпевший №8 не заключили, право на имущество и само имущество последней не передали, чем причинили Потерпевший №8 материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму <данные изъяты> рублей.

2. Кроме того, Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>», земельный участок № а, с кадастровым номером № расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

Не позднее апреля 2016 года, достоверно неустановленными в ходе следствия способом и лицом был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>№ а, с вида использования «для садоводства» на вид «многоквартирный жилой дом»; при этом, зона застройки, изменена не была.

В октябре 2016 года, более точное время в ходе следствия не установлено, Терзиян А.Г. познакомился с Шангиным А.Г., изъявившим желание приобрести на стадии строительства квартиру в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>№ а.

С момента знакомства с Шангиным А.Г. у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Шангину А.Г.

В достоверно не установленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г. вступил в предварительный преступный сговор на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес>№ А, со своей супругой - Терзиян Н.Ю.

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Шангина А.Г. под предлогом продажи квартиры, расположенной в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Шангиным А.Г., позиционируя себя, как добросовестного застройщика, убедить его передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартиры в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных, должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян А.Г., который, действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян Н.Ю., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, предложили Шангину А.Г. заключить с Терзиян Н.Ю. предварительный договор купли – продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которого выступала квартира, общей (проектной) площадью 35,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. - <данные изъяты> рублей, расположенная на 3-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером № предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: г.С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, на что Шангин А.Г., будучи введенным в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласился купить на предложенных ими условиях указанную квартиру.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян Н.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян А.Г. преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян А.Г. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь в риэлторском агентстве «Элитный С.», по адресу: город <адрес>, заключила с Шангиным А.Г. предварительный договор купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира планировалась к передаче Шангину А.Г. с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 3 месяца, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Шангина А.Г.

В свою очередь, Шангин А.Г. как покупатель, взял на себя обязательства внести продавцу, то есть Терзиян Н.Ю., обеспечительный платеж в полном размере, в следующем порядке: <данные изъяты> рублей при подписании предварительного договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ.; оставшуюся часть денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; а также заключить с продавцом основной договор купли - продажи вышеуказанной квартиры.

В последующем Шангин А.Г., будучи введенным в заблуждение преступными действиями Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., в счет частичного выполнения принятых на себя обязательств:

- ДД.ММ.ГГГГ., в дневное время, находясь в риэлторском агентстве «Элитный С.», по адресу: <адрес>, <адрес>, передал Терзиян Н.Ю. наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ., в дневное время, находясь в филиале Б. ПАО «Сбербанк России», расположенном по <адрес>, <адрес>, перечислил при помощи банковского перевода «до востребования» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на банковский счет №, открытый на имя Терзиян Н.Ю. в филиале ПАО «Сбербанк России», расположенном по <адрес>, <адрес>, а всего денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей. После чего Шангин А.Г., догадываясь о преступных намерениях Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., прекратил производить оплату последним.

Своими действиями, Терзиян Н.Ю., группой лиц по предварительному сговору, совместно с Терзиян А.Г., путем обмана, пытались незаконно завладеть денежными средствами, принадлежащими Шангину А.Г., в размере <данные изъяты> рублей, заранее осознавая, что взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнят, дом в эксплуатацию не сдадут, основной договор купли-продажи с Шангиным А.Г. не заключат, право на имущество и само имущество последнему не передадут, фактически причинив последнему материальный ущерб на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Однако, Терзиян Н.Ю. и Терзиян А.Г. не довели свои преступные намерения, направленные на хищение денежных средств Шангина А.Г. в особо крупном размере, до конца по независящим от них обстоятельствам.

Таким образом, Терзиян Н.Ю. и Терзиян А.Г. обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ - покушение на мошенничество, то есть покушение на хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, если при этом преступление не было доведено до конца по независящим от этого лицаобстоятельствам.

3. Кроме того, Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу: г. С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, с кадастровым номером № расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

Не позднее апреля 2016 года, достоверно неустановленными в ходе следствия способом и лицом был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: г. С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, с вида использования «для садоводства» на вид «многоквартирный жилой дом»; при этом, зона застройки, изменена не была.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ, более точное время в ходе следствия не установлено, Терзиян А.Г. познакомился с Потерпевший №5, изъявившим желание приобрести на стадии строительства квартиру в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>№ а.

С момента знакомства с Потерпевший №5 у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Потерпевший №5

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Потерпевший №5, под предлогом продажи квартиры, расположенной в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Потерпевший №5, позиционируя себя, как добросовестного застройщика, убедить его передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартиры в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры, для чего подготовить необходимые документы, снабдить Терзиян А.Г. нотариально заверенной доверенностью на представление интересов от ее имени, а также участвовать в убеждении Потерпевший №5, сообщая ему заведомо ложные сведения, передать денежные средства в счет приобретения квартиры и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян Н.Ю., которая, действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян А.Г., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, предложили Потерпевший №5 заключить с ней, в лице Терзиян А.Г., предварительный договор купли – продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которого выступала квартира, общей (проектной) площадью 40,5 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. - <данные изъяты> рублей, расположенная на 7-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером № предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: г.С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, на что Потерпевший №5, будучи введенным в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласился купить, на предложенных ими условиях указанную квартиру.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., на основании выданной ему от последней нотариальной доверенности, серии №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа <данные изъяты> зарегистрированной в реестре за №, осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян Н.Ю. преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян Н.Ю. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь в агентстве недвижимости «Элитный С.», по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>, заключил с Потерпевший №5, предварительный договор купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира планировалась к передаче Потерпевший №5 с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 6 месяцев, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Потерпевший №5

В свою очередь, Потерпевший №5, как покупатель, взял на себя обязательства внести продавцу - Терзиян Н.Ю., в лице Терзиян А.Г., оплату за квартиру, площадью 40,5 кв.м., денежные средства: <данные изъяты> рублей - при подписании договора, <данные изъяты> рублей подлежали уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ., равными суммами, до 10 числа каждого месяца, по <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; а также заключить с продавцом основной договор купли - продажи вышеуказанной квартиры.

В последующем Потерпевший №5, будучи введенным в заблуждение преступными действиями Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., в счет выполнения принятых на себя обязательств, в дневное время, передал лично Терзиян А.Г., поэтапно, денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, из них:

- ДД.ММ.ГГГГ. – наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, находясь в агентстве недвижимости «Элитный С.», по адресу: <адрес>

- ДД.ММ.ГГГГ. - наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, находясь в филиале ПАО «Сбербанк России», расположенном по адресу: г. <адрес>

- ДД.ММ.ГГГГ. - наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, находясь в филиале ПАО «Сбербанк России», расположенном по адресу: <адрес>

Таким образом, Потерпевший №5 полностью выполнил принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательства, а именно - условие об оплате приобретаемой им квартиры на сумму <данные изъяты> рублей.

Однако Терзиян Н.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзияном А.Г., путем обмана, незаконно завладели денежными средствами, принадлежащими Потерпевший №5, в размере <данные изъяты> рублей, которыми распорядились по своему усмотрению, взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнили, дом в эксплуатацию не сдали, основной договор купли-продажи с Потерпевший №5 не заключили, право на имущество и само имущество последнему не передали, чем причинили Потерпевший №5 материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, Терзиян Н.Ю. и Терзиян А.Г. обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере.

4. Кроме того, Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу: г. С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, с кадастровым номером №, расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

Не позднее апреля 2016 года, достоверно неустановленными в ходе следствия способом и лицом был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок № а, с вида использования «для садоводства» на вид «многоквартирный жилой дом»; при этом, зона застройки, изменена не была.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ, более точное время в ходе следствия не установлено, Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю. познакомились с Шефер Е.Ю., изъявившей желание приобрести на стадии строительства квартиры в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу: г. <адрес>№ а.

С момента знакомства с Шефер Е.Ю. у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Шефер Е.Ю.

В достоверно не установленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее 14.03.2017г., Терзиян А.Г. вступил в предварительный преступный сговор со своей супругой Терзиян Н.Ю., на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>№ А.

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Шефер Е.Ю., под предлогом продажи квартир, расположенных в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Шефер Е.Ю., позиционируя себя, как добросовестного застройщика, и убедить ее передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартир в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных, должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян А.Г., который, действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян Н.Ю., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, предложили Шефер Е.Ю. заключить с Терзиян Н.Ю. предварительные договоры купли – продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которых выступали: квартира, общей (проектной) площадью 27,5 кв.м., стоимостью <данные изъяты><данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, расположенная на 7-м жилом этаже, а также квартира, общей (проектной) площадью 40,5 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, расположенная на 6-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером № предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: г<адрес>», <адрес>№ а, на что Шефер Е.Ю., будучи введенной в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласилась купить, на предложенных ими условиях указанные квартиры.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян Н.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян А.Г. преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян А.Г. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь в агентстве недвижимости «Солнечный С.», по адресу: <адрес>, <адрес>, заключила с Шефер Е.Ю. два предварительных договора купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ квартиры планировались к передаче Шефер Е.Ю. с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 6 месяцев, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Шефер Е.Ю.

В свою очередь, Шефер Е.Ю., как покупатель, взяла на себя обязательства внести продавцу - Терзиян Н.Ю., оплату в полном размере, при подписании предварительного договора, то есть 15.03.2017г., за 1 квартиру, площадью 27, 5 кв.м., в размере <данные изъяты> рублей и 1 квартиру, площадью 40,5 кв.м., в размере <данные изъяты>; а также заключить с продавцом основные договоры купли - продажи вышеуказанных квартир.

В последующем, Шефер Е.Ю., будучи введенной в заблуждение преступными действиями Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., в счет выполнения принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ, находясь в агентстве недвижимости «Солнечный С.», по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>, в дневное время, передала лично Терзиян А.Г. наличные денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей за квартиру общей (проектной) площадью 27, 5 кв.м.; <данные изъяты> рублей за квартиру общей (проектной) площадью 40,5 кв.м.

Таким образом, Шефер Е.Ю. полностью выполнила принятые на себя по предварительным договорам купли-продажи обязательства, а именно - условие об оплате приобретаемых ею квартир на сумму 2 700 000 рублей.

Своими действиями, Терзиян Н.Ю. группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзияном А.Г., путем обмана, незаконно завладели денежными средствами, принадлежащими Шефер Е.Ю., в размере 2 700 000 рублей, которыми распорядились по своему усмотрению, взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнили, дом в эксплуатацию не сдали, основные договоры купли-продажи с Шефер Е.Ю. не заключили, право на имущество и само имущество последней не передали, чем причинили Шефер Е.Ю. материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму <данные изъяты> рублей.

5. Кроме того, Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок № а, с кадастровым номером №, расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

В 2017 году, более точное время в ходе следствия не установлено, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю. познакомились с Потерпевший №6, изъявившей желание приобрести на стадии строительства квартиры в многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: <адрес>№ а.

С момента знакомства с Потерпевший №6 у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Потерпевший №6

В достоверно не установленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., Терзиян А.Г. вступил в предварительный преступный сговор со своей супругой Терзиян Н.Ю., на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес>№ А.

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Потерпевший №6, под предлогом продажи квартир, расположенных в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Потерпевший №6, позиционируя себя, как добросовестного застройщика, и убедить ее передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартиры в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры, для чего подготовить необходимые документы, снабдить Терзиян А.Г. нотариально заверенной доверенностью на представление интересов от ее имени, а также участвовать в убеждении Потерпевший №6, сообщая ей заведомо ложные сведения, передать денежные средства в счет приобретения квартир и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян Н.Ю., которая, действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян А.Г., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, предложили Потерпевший №6 заключить с ней, в лице Терзиян А.Г. предварительные договоры купли – продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которых выступали: квартира общей (проектной) площадью 50,8 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, расположенная на 6-м жилом этаже, а также квартира, общей (проектной) площадью 51 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, расположенная на 9-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемсяна земельном участке, с кадастровым номером №, предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>№ а, на что Потерпевший №6, будучи введенной в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласилась купить, на предложенных ими условиях указанные квартиры.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., на основании выданной ему от последней нотариальной доверенности, серии №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа <данные изъяты> зарегистрированной в реестре за №, осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян Н.Ю. преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян Н.Ю. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь на территории земельного участка, по адресу: <адрес>№ а, заключил с Потерпевший №6, 2 предварительных договора купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительных договоров от 25.05.2017г., квартиры планировались к передаче Потерпевший №6 с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 6 месяцев, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Потерпевший №6

В свою очередь, Потерпевший №6, как покупатель, взяла на себя обязательства внести продавцу, то есть Терзиян Н.Ю., в лице Терзиян А.Г., обеспечительный платеж в полном размере, на сумму <данные изъяты> рублей, за каждую квартиру, а всего, за 2 квартиры, на сумму <данные изъяты><данные изъяты> рублей, при подписании предварительных договоров купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а также заключить с продавцом основные договоры купли - продажи вышеуказанных квартир.

В последующем, Потерпевший №6, будучи введенной в заблуждение преступными действиями Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., в счет выполнения принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ, находясь в филиале Б. «Сбербанк России», по адресу: г. С., <адрес>, <адрес>, в дневное время, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ посредством перевода со своего банковского счета №, перевела безналичным способом, на банковский счет №, открытый на имя Терзиян Н.Ю., в филиале ПАО «Сбербанк России», расположенном <адрес> денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей, из расчета по <данные изъяты> рублей, за каждую квартиру.

Таким образом, Потерпевший №6 полностью выполнила принятые на себя по предварительным договорам купли-продажи обязательства, а именно - условие об оплате приобретаемых ею квартир на сумму <данные изъяты> рублей.

Своими действиями, Терзиян Н.Ю., группой лиц по предварительному сговору, совместно с Терзиян А.Г., путем обмана, незаконно завладели денежными средствами, принадлежащими Потерпевший №6 в размере <данные изъяты> рублей, которыми распорядились по своему усмотрению, взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнили, дом в эксплуатацию не сдали, основные договоры купли-продажи с Потерпевший №6 не заключили, право на имущество и само имущество последней не передали, чем причинили Потерпевший №6 материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму <данные изъяты>.

6. Кроме того, Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу<адрес>№ а, с кадастровым номером №, расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

Не позднее апреля 2016 года, достоверно неустановленными в ходе следствия способом и лицом был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>№ а, с вида использования «для садоводства» на вид «многоквартирный жилой дом»; при этом, зона застройки, изменена не была.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ, более точное время в ходе следствия не установлено, Терзиян А.Г. познакомился с Потерпевший №4, изъявившим желание приобрести на стадии строительства квартиру в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу: г<адрес>№ а.

С момента знакомства с Потерпевший №4 у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Потерпевший №4

В достоверно не установленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г. вступил в предварительный преступный сговор со своей супругой Терзиян Н.Ю., на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>№ А.

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Потерпевший №4, под предлогом продажи квартиры, расположенной в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Потерпевший №4, позиционируя себя, как добросовестного застройщика, и убедить его передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартиры в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры, для чего подготовить необходимые документы, снабдить Терзиян А.Г. нотариально заверенной доверенностью на представление интересов от ее имени, а также участвовать в убеждении Потерпевший №4, сообщая ему заведомо ложные сведения, передать денежные средства в счет приобретения квартиры и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян Н.Ю., которая, действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян А.Г., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, предложили Потерпевший №4 заключить с ней, в лице Терзиян А.Г., предварительный договор купли – продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которого выступала <адрес>, общей (проектной) площадью 50,8кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, расположенная на 5-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером №, предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: г.С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, на что Потерпевший №4, будучи введенным в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласился купить, на предложенных ими условиях указанную квартиру.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., на основании выданной ему от последней нотариальной доверенности, серии №№, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа <данные изъяты>., зарегистрированной в реестре за №, осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян Н.Ю. преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян Н.Ю. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь в агентстве недвижимости «Элитный С.», по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>, заключил с Потерпевший №4 предварительный договор купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира планировалась к передаче Потерпевший №4 с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 6 месяцев, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Потерпевший №4

В свою очередь, Потерпевший №4 как покупатель, взял на себя обязательства внести продавцу, то есть Терзиян Н.Ю., в лице Терзиян А.Г., обеспечительный платеж в следующем размере и порядке: <данные изъяты> рублей, после подписания предварительного договора купли-продажи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ., равными суммами до 01 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; а также заключить с продавцом основной договор купли - продажи вышеуказанной квартиры.

В последующем Потерпевший №4, будучи введенным в заблуждение преступными действиями Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., в счет частичного выполнения принятых на себя обязательств, находясь в филиале Б. ПАО «Сбербанк России», по адресу: <адрес> Б, в дневное время, перевел безналичным способом, на банковский счет №, открытый на имя Терзиян Н.Ю., вфилиале ПАО «Сбербанк России», расположенном по <адрес>, <адрес>, посредством банковского перевода «до востребования», часть из подлежащих уплате по договору денежных средств на общую сумму <данные изъяты> рублей, из них: ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, согласно приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, согласноплатежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, согласно приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, согласно приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, согласно приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, согласно приходному кассовому ордеру №, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, согласно платежному поручению №, ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей, согласно платежному поручению №.

Таким образом, Потерпевший №4 частично выполнил принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательства, а именно - условие об оплате приобретаемой им квартиры на сумму <данные изъяты><данные изъяты> рублей, из оговоренной общей суммы в размере <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> рублей, подлежащей к выплате. После чего Потерпевший №4, догадываясь о преступных намерениях Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., прекратил производить оплату последним.

Своими действиями Терзиян Н.Ю. группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзияном А.Г., путем обмана, пытались незаконно завладеть денежными средствами, принадлежащими Потерпевший №4, в размере <данные изъяты> рублей, заранее осознавая, что взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнят, дом в эксплуатацию не сдадут, основной договор купли-продажи с Потерпевший №4 не заключат, право на имущество и само имущество последнему не передадут, фактически причинив последнему материальный ущерб на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Однако Терзиян Н.Ю. и Терзиян А.Г. не довели свои преступные намерения, направленные на хищение денежных средств Потерпевший №4 в особо крупном размере до конца по независящим от них обстоятельствам.

7. Кроме того, Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ а, с кадастровым номером №, расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

Не позднее апреля 2016 года, достоверно неустановленными в ходе следствия способом и лицом был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес>№ а, с вида использования «для садоводства» на вид «многоквартирный жилой дом»; при этом, зона застройки, изменена не была.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ, более точное время в ходе следствия не установлено, Терзиян А.Г. познакомился с Потерпевший №3, изъявившим желание приобрести на стадии строительства квартиру в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу<адрес>№ а.

С момента знакомства с Потерпевший №3 у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Потерпевший №3

В достоверно не установленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г. вступил в предварительный преступный сговор со своей супругой Терзиян Н.Ю., на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу<адрес>№ А.

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Потерпевший №3, под предлогом продажи квартиры, расположенной в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Потерпевший №3, позиционируя себя, как добросовестного застройщика, и убедить его передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартиры в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры, для чего подготовить необходимые документы, снабдить Терзиян А.Г. нотариально заверенной доверенностью на представление интересов от ее имени, а также участвовать в убеждении Потерпевший №3, сообщая ему заведомо ложные сведения, передать денежные средства в счет приобретения квартиры и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян Н.Ю., которая, действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян А.Г., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, предложили Потерпевший №3 заключить с ней, в лице Терзиян А.Г., предварительный договор купли – продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которого выступала квартира общей (проектной) площадью 40,5 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, расположенная на 6-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером № предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: г.С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, на что Потерпевший №3, будучи введенным в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласился купить, на предложенных ими условиях указанную квартиру.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., на основании выданной ему от последней нотариальной доверенности, серии №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа <данные изъяты>, зарегистрированной в реестре за №, осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян Н.Ю. преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян Н.Ю. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь в кафе «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, заключил с Потерпевший №3 предварительный договор купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира планировалась к передаче Потерпевший №3 с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 6 месяцев, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Потерпевший №3

В свою очередь, Потерпевший №3, как покупатель, взял на себя обязательства внести продавцу, то есть Терзиян Н.Ю., обеспечительный платеж в полном размере, в следующем порядке: <данные изъяты><данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора; а также заключить с продавцом основной договор купли - продажи вышеуказанной квартиры.

В последующем Потерпевший №3, будучи введенным в заблуждение преступными действиями Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., в счет выполнения принятых на себя обязательств, находясь на территории кафе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес> в дневное время, в счет выполнения принятых на себя обязательств, передал Терзиян Н.Ю. наличные денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Своими действиями, Терзиян Н.Ю., группой лиц по предварительному сговору, совместно с Терзиян А.Г., путем обмана, незаконно завладели денежными средствами, принадлежащими Потерпевший №3, в размере <данные изъяты> рублей, которыми распорядились по своему усмотрению, взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнили, дом в эксплуатацию не сдали, основной договор купли-продажи с Потерпевший №3 не заключили, право на имущество и само имущество последнему не передали, чем причинили Потерпевший №3 материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, Терзиян Н.Ю. и Терзиян А.Г. обвиняются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ – мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере.

8. Кроме того, Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу: г. С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, с кадастровым номером №, расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

Не позднее апреля 2016 года, достоверно неустановленными в ходе следствия способом и лицом был изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: г. С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, с вида использования «для садоводства» на вид «многоквартирный жилой дом»; при этом, зона застройки, изменена не была.

Примерно во 2-й декаде июля 2017 года, более точное время в ходе следствия не установлено, Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю. познакомились с Потерпевший №2, изъявившей желание приобрести на стадии строительства квартиры в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>№ а.

С момента знакомства с Потерпевший №2 у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Потерпевший №2

В достоверно не установленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ., Терзиян А.Г. вступил в предварительный преступный сговор на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес>№ А, со своей супругой - Терзиян Н.Ю.

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Потерпевший №2, под предлогом продажи квартир, расположенных в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Потерпевший №2, позиционируя себя, как добросовестного застройщика, и убедить ее передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартир в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных, должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян А.Г., который, действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян Н.Ю., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, предложили Потерпевший №2 заключить с Терзиян Н.Ю. предварительные договоры купли – продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которых выступали: <адрес>, общей (проектной) площадью 40,5 кв.м., <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, расположенная на 8-м жилом этаже, а также <адрес>, общей (проектной) площадью 40,5 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты> рублей, расположенная на 8-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемся наземельном участке, с кадастровым номером №:№, предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: г.<адрес>», земельный участок № а, на что Потерпевший №2, будучи введенной в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласилась купить, на предложенных ими условиях указанные квартиры.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян Н.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян А.Г. преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян А.Г. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь в районе земельного участка № а, по адресу: <адрес>, заключила с Потерпевший №2 два предварительных договора купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ., квартиры планировалась к передаче Потерпевший №2 с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 6 месяцев, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Потерпевший №2

В свою очередь, Потерпевший №2, как покупатель, взяла на себя обязательства внести продавцу, то есть Терзиян Н.Ю., обеспечительный платеж в полном размере, в следующем порядке: <данные изъяты> рублей, при подписании предварительных договоров купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ., за каждую квартиру; оставшуюся часть денежных средств в размере 1 344 000 рублей в срок до 15.12.2017г., за каждую квартиру; а также заключить с продавцом основные договоры купли - продажи вышеуказанных квартир.

В последующем, Потерпевший №2, будучи введенной в заблуждение преступными действиями Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., в счет выполнения принятых на себя обязательств передала:

- ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, лично Терзиян Н.Ю., находясь в районе земельного участка № а, по адресу: <адрес> наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из расчета, по <данные изъяты> рублей, за каждую квартиру;

- ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, лично Терзиян Н.Ю., находясь в районе земельного участка № а, по адресу: <адрес> наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, лично Терзиян А.Г., действующему группой лиц по предварительному сговору, совместно с Терзиян Н.Ю., на основании выданной ему от последней нотариальной доверенности, серии №, №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Куклиновской-Григорьевой Н.И., зарегистрированной в реестре за №, находясь в районе земельного участка № а, по адресу: <адрес> наличные денежные средства в размере 200 000 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ, в вечернее время, лично Терзиян А.Г., действующему группой лиц по предварительному сговору, совместно с Терзиян Н.Ю., согласно указанной нотариальной доверенности, на территории <адрес>, более точное место в ходе следствия не установлено, наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, лично Терзиян Н.Ю., наличные денежные средства в размере <данные изъяты>, находясь в районе земельного участка № а, по адресу: <адрес>

Своими действиями, Терзиян Н.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору, совместно с Терзиян А.Г., путем обмана, незаконно завладели денежными средствами, принадлежащими Потерпевший №2, в размере <данные изъяты> рублей, которыми распорядились по своему усмотрению, взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнили, дом в эксплуатацию не сдали, основные договоры купли-продажи с Потерпевший №2 не заключили, право на имущество и само имущество последней не передали, чем причинили Потерпевший №2 материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму <данные изъяты> рублей.

9. Кроме того, Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ а, с кадастровым номером № расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ, более точное время в ходе следствия не установлено, Терзиян А.Г. познакомился, посредством Майборода В.А., с Потерпевший №7, изъявившим желание приобрести на стадии строительства квартиру в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>№ а.

С момента знакомства с Потерпевший №7 у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Потерпевший №7

В достоверно не установленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г. вступил в предварительный преступный сговор со своей супругой Терзиян Н.Ю., на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом продажи квартир в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>№ А.

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Потерпевший №7, под предлогом продажи квартиры, расположенной в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Потерпевший №7, позиционируя себя, как добросовестного застройщика, и убедить его передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартиры в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных, должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян А.Г., который, действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян Н.Ю., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, посредством Майборода В.А., предложили Потерпевший №7, заключить предварительный договор купли – продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которого выступала квартира общей (проектной) площадью 41,6 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. – <данные изъяты>, расположенная на 5-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером № предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: г.С., Хостинский район, садоводческое товарищество «Агро», земельный участок № а, на что Потерпевший №7, посредством Майборода В.А., будучи введенным в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласился купить, на предложенных ими условиях указанную квартиру.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян Н.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян А.Г., преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян А.Г. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь на территории г. С., более точное время в ходе следствия не установлено, заключила с Потерпевший №7, предварительный договор купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира планировалась к передаче Потерпевший №7 с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 6 месяцев, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Потерпевший №7

В свою очередь, Потерпевший №7, как покупатель, взял на себя обязательства внести продавцу, то есть Терзиян Н.Ю., обеспечительный платеж в полном размере, в следующем порядке: <данные изъяты> рублей, при подписании предварительного договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ; а также заключить с продавцом основной договор купли - продажи вышеуказанной квартиры.

В последующем Потерпевший №7, посредством Майборода В.А., в счет выполнения принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ., перевел безналичным способом, посредством банковского перевода «до востребования», в филиале Б. ПАО «Сбербанк России», по адресу: <адрес>, в дневное время, на банковский счет №, открытый на имя Терзиян Н.Ю., в филиале ПАО «Сбербанк России», расположенном по <адрес>, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, Терзиян Н.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору, совместно с Терзиян А.Г., путем обмана, незаконно завладели денежными средствами, принадлежащими Потерпевший №7 в размере <данные изъяты> рублей, которыми распорядились по своему усмотрению, взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнили, дом в эксплуатацию не сдали, основной договор купли-продажи с Потерпевший №7 не заключили, право на имущество и само имущество последнему не передали, чем причинили Потерпевший №7 материальный ущерб в особо крупном размере на общую <данные изъяты> рублей.

10. Кроме того, Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г. приискали земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ а, с кадастровым номером №, расположенный в зоне застройки Ж-2, с разрешенным видом использования – для садоводства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано на имя Терзиян Н.Ю., на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации №.

Примерно ДД.ММ.ГГГГ, более точное время в ходе следствия не установлено, Терзиян А.Г. познакомился с Потерпевший №1, изъявившей желание приобрести на стадии строительства квартиру в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>№ а.

С момента знакомства с Потерпевший №1 у Терзиян А.Г. возник преступный умысел, направленный на хищение путем обмана имущества, принадлежащего Потерпевший №1

В достоверно не установленное в ходе предварительного следствия время, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян А.Г. вступил в предварительный преступный сговор на совершение мошенничества, то есть хищение чужого имущества путем обмана, под предлогом продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>№ А, со своей супругой - Терзиян Н.Ю.

Реализуя свой совместный преступный умысел Терзиян Н.Ю., а также Терзиян А.Г., действуя группой лиц по предварительному сговору, разработали преступную схему по хищению денежных средств путем обмана Потерпевший №1, под предлогом продажи квартиры, расположенной в вышеуказанном строящемся доме, распределив при этом преступные роли, согласно которым Терзиян А.Г. должен был вести переговоры с Потерпевший №1, позиционируя себя, как добросовестного застройщика, и убедить ее передать денежные средства в качестве оплаты за приобретение квартиры в строящемся доме, а Терзиян Н.Ю., придавая своим совместным с Терзиян А.Г. действиям видимость добросовестных, должна была надлежащим образом оформить сделку купли-продажи квартиры и получить причитающиеся денежные средства.

Продолжая свой преступный умысел, Терзиян А.Г., который, действуя в группе лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян Н.Ю., осознавая общественную опасность и противоправный характер своих преступных действий, желая извлечь материальную выгоду для себя и Терзиян Н.Ю., достоверно зная, что строительство жилого многоквартирного многоэтажного дома требует оформления и получения в установленном законом порядке в администрации города Сочи разрешения на строительство, заведомо не имея возможности выполнить обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры надлежащего качества, а также те обстоятельства, что дом возводится в нарушение требований ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет....», намеренно умалчивая об указанных обстоятельствах, понимая о возможных рисках признания в судебном порядке указанного строения самовольным и подлежащим сносу, предложили Потерпевший №1 заключить с Терзиян Н.Ю. предварительный договор купли – продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, предметом которого выступала квартира, общей (проектной) площадью 41,4 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости за 1 кв.м. - <данные изъяты> рублей, расположенная на 4-м жилом этаже, в многоэтажном жилом доме с двумя подземными уровнями автостоянок, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером № предоставленном для строительства многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>№ а, на что Потерпевший №1, будучи введенной в заблуждение относительно истинных намерений Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., доверяя последним, согласилась купить на предложенных ими условиях указанную квартиру.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ, Терзиян Н.Ю., действуя группой лиц по предварительному сговору совместно с Терзиян А.Г., осознавая противоправный характер и общественную опасность своих совместных с Терзиян А.Г. преступных намерений, действуя из совместной с Терзиян А.Г. корыстной заинтересованности, в дневное время, находясь в кафе «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, заключила с Потерпевший №1 предварительный договор купли – продажи, в письменной форме.

Согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира планировалась к передаче Потерпевший №1 с характеристиками в виде газоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения, канализации; согласно главе 3 договора вышеуказанный жилой дом подлежал вводу в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью продления данного срока не более, чем на 6 месяцев, после чего в течении 30 дней со дня ввода дома в эксплуатацию должно быть зарегистрировано право общей долевой собственности на имя Потерпевший №1

В свою очередь, Потерпевший №1, как покупатель, взяла на себя обязательства внести продавцу, то есть Терзиян Н.Ю., обеспечительный платеж в полном размере, в следующем порядке: 1 600 000 рублей, при подписании предварительного договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.; а также заключить с продавцом основной договор купли - продажи вышеуказанной квартиры.

В последующем Потерпевший №1, будучи введенной в заблуждение преступными действиями Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., в счет частичного выполнения принятых на себя обязательств:

- <адрес>., находясь в районе ресторана «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в дневное время, передала лично Терзиян Н.Ю., наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей;

- а также перевела безналичным способом, на банковский счет №, открытый на имя Терзиян Н.Ю., в филиале ПАО «Сбербанк России», расположенном по <адрес>, находясь в филиале ПАО «Сбербанк России», расположенном по адресу: <адрес>, в дневное время, посредством платежного терминала, со своего банковского счета №, следующие суммы денежных средств и в следующие даты:ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей,ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, а всего, с учетом обеспечительного платежа в размере <данные изъяты> рублей, денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, Потерпевший №1 частично выполнила принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательства, а именно - условие об оплате приобретаемой ею квартиры на сумму <данные изъяты> рублей, из оговоренной общей суммы в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей, подлежащей к выплате. После чего Потерпевший №1, догадываясь о преступных намерениях Терзиян А.Г. и Терзиян Н.Ю., прекратила производить оплату последним.

Своими действиями, Терзиян Н.Ю., группой лиц по предварительному сговору, совместно с Терзиян А.Г., путем обмана, пытались незаконно завладеть денежными средствами, принадлежащими Потерпевший №1, в размере <данные изъяты>, заранее осознавая, что взятые на себя обязательства в дальнейшем не исполнят, дом в эксплуатацию не сдадут, основной договор купли-продажи с Потерпевший №1 не заключат, право на имущество и само имущество последней не передадут, фактически причинив последней материальный ущерб на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Однако, Терзиян Н.Ю. и Терзиян А.Г. не довели свои преступные намерения, направленные на хищение денежных средств Потерпевший №1 в особо крупном размере, до конца по независящим от них обстоятельствам.

В соответствии с частью 1 статьи 227 УПК РФ по поступившему уголовному делу судья принимает одно из решений, в числе которых принятие решения о направлении уголовного дела по подсудности (пункт 1).

Судья считает необходимым направить данное уголовное дело в отношении Терзиян Н.Ю. и Терзияна А.Г.по подсудности в Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 УПК РФ уголовное дело подлежит рассмотрению в суде по месту совершения преступления, за исключением случаев, предусмотренных частями четвертой, пятой и настоящей статьи, а также статьей 35 УПК РФ (часть 1).

В соответствии с частю 3 статьи 32 УПК РФ если преступления совершены в разных местах, то уголовное дело рассматривается судом, юрисдикция которого распространяется на то место, где совершено большинство расследованных по данному уголовному делу преступлений или совершено наиболее тяжкое из них.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-П и определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-О, закрепляя в ч. 1 ст. 32 УПК РФ общее правило для определения территориальной подсудности уголовного дела, федеральный законодатель детализировал его применительно к различным ситуациям, в том числе: если преступления совершены в разных местах, то уголовное дело рассматривается судом, юрисдикция которого распространяется на то место, где совершено большинство расследованных по данному уголовному делу преступлений или совершено наиболее тяжкое из них (часть третья). Этим правилам должны следовать прокурор, который в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 221 УПК РФ принимает решение об утверждении обвинительного заключения и о направлении уголовного дела, поступившего от следователя с обвинительным заключением, в суд, а равно и судья, выясняя в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 228 УПК РФ по поступившему в суд уголовному делу, подсудно ли оно этому суду. В силу принципа законности такие процессуальные решения должны быть законными, обоснованными и мотивированными (часть 4 данного Кодекса) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О, от ДД.ММ.ГГГГ№-О и от ДД.ММ.ГГГГ№-О).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 1 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» мошенничество, то есть хищение чужого имущества, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием, признается оконченным с момента, когда указанное имущество поступило в незаконное владение виновного или других лиц и они получили реальную возможность (в зависимости от потребительских свойств этого имущества) пользоваться или распорядиться им по своему усмотрению.

Местом окончания мошенничества, состоящего в хищении безналичных денежных средств, является место нахождения подразделения Б. или иной организации, в котором владельцем денежных средств был открыт банковский счет или велся учет электронных денежных средств без открытия счета (абзац 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате»).

Как следует из материалов уголовного дела, по большинству преступлений, которые вменяюся обвиняемым Терзиян Н.Ю. и Терзияну А.Г., местом нахождения подразделения Б., в котором был открыт банковский счет, является филиал ПАО «Сбербанк», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (банковский счет №).

Кроме того, как следует из материалов уголовного дела, большинство расследованных по данному уголовному делу преступлений совершены на территории Хостинского района города Сочи Краснодарского края, на которую не распространяется юрисдикция Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края.

Более того, из материалов уголовного дела усматривается, что большинство доказательств, собранных органом предварительного следствия по совершению инкриминируемых Терзиян Н.Ю. и Терзияну А.Г. деяний, также находится на территории Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

В соответствии с частью 1 статьи 34 УПК РФ судья, установив при разрешении вопроса о назначении судебного заседания, что поступившее уголовное дело не подсудно данному суду, выносит постановление о направлении данного уголовного дела по подсудности.

Согласно части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 8 УПК РФ подсудимый не может быть лишен права на рассмотрение его уголовного дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено УПК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 31, 32, 34, 227 УПК РФ, судья

ПОСТАНОВИЛ:

Уголовное дело в отношении Терзиян Н. Ю., обвиняемой в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, и Терзияна А. Г., обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УКРФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ, - направить на рассмотрение по подсудности в Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского краяпо адресу: <адрес>

Копию постановления вручить(направить) обвиняемым, их защитникам, потерпевшим согласно списку обвинительного заключения и прокурору Хостинского района города Сочи Краснодарского края.

Постановление может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья