Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел по кассационной жалобе Эльбсон Н.В. гражданское дело по иску Эльбсон Н.В. к Эльбсону А.И., ООО «СТОП-ЯР» о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, погашении записи регистрации договора аренды.

Заслушав доклад судьи Ярославского областного суда Кручининой Н.В., объяснения представителя Эльбсона А.И. по доверенности Козлова А.В., президиум

у с т а н о в и л:

Эльбсон Н.В. обратилась в суд с иском к Эльбсону А.И., ООО «СТОП-ЯР» о признании недействительным договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., о погашении записи регистрации указанного договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2014 года. В обоснование исковых требований указала, что спорное недвижимое имущество является общей совместной собственностью истицы и ее супруга Эльбсона А.И., который в нарушение п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ -без нотариального согласия истицы 1 февраля 2013 года подписал с ЗАО «БирБанк» договор аренды спорных нежилых помещений на срок до 31 декабря 2018 года. Решением Заволжского районного суда г.Ярославля от 5 июня 2014 года был удовлетворен иск ЗАО «БирБанк» к Эльбсону А.И. о регистрации долгосрочного договора аренды спорных нежилых помещений от 1 февраля 2013 года. На основании указанного решения Управлением Росреестра по Ярославской области 26 декабря 2014 года была проведена государственная регистрация договора аренды спорных нежилых помещений в пользу АО «Стоп», являющегося правопреемником ЗАО «БирБанк». Правопреемником АО «Стоп» является ООО «СТОП-ЯР».

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Абель М.С. исковые требования поддержала, пояснила, что о заключении супругом договора аренды с ЗАО «БирБанк» ей стало известно в мае 2014 года, когда рассматривался иск ЗАО «БирБанк» к Эльбсону А.И. о регистрации долгосрочного договора аренды. Истица была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. В настоящее время арендатор освободил спорные нежилые помещения, но не производит уплату арендных платежей, наличие регистрации договора аренды с ответчиком препятствует заключению договора аренды с иным лицом.

Решением Заволжского районного суда г.Ярославля от 16 июля 2015 года постановлено:

Иск Эльбсон Н.В. к Эльбсону А.И., ООО «СТОП-ЯР» о признании недействительным договора аренды нежилого помещения оставить без удовлетворения.

Взыскать с Эльбсон Н.В. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлину в сумме 25650 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 5 октября 2015 года указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Эльбсон Н.В.- без удовлетворения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене указанных судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение. Автор кассационной жалобы ссылается на нарушение судебными инстанциями требований п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, оспаривает вывод судебной коллегии о злоупотреблении истицей правом при подаче настоящего иска. Полагает, что решение суда не соответствует требованиям ст.198 ГПК РФ, а апелляционное определение - требованиям ст.329 ГПК РФ. Обращает внимание на то, что в обжалуемых судебных постановлениях отсутствуют мотивы, по которым судебные инстанции отклонили доводы истицы по существу спора и по порядку исчисления государственной пошлины. Автор кассационной жалобы указывает, что заявленные по настоящему делу требования нельзя признать требованиями имущественного характера, подлежащими оценке. Считает не основанным на законе вывод суда об определении цены иска общим размером платежей по оспариваемому договору аренды за период с 01.02.2013г. по 31.12.2018г. в сумме 3550000 руб.

Дело истребовано в Ярославский областной суд.

Определением судьи Ярославского областного суда от 11 февраля 2016 года кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции- президиум Ярославского областного суда в связи с существенными нарушениями судебными инстанциями норм процессуального права.

Проверив материалы дела в соответствии с ч.2 ст.390 ГПК РФ в интересах законности за пределами доводов кассационной жалобы, президиум находит решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 16 июля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 5 октября 2015 года подлежащими отмене, а производство по настоящему гражданскому делу подлежащим прекращению ввиду следующего.

Согласно частей 2 и 4 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Требования названных норм судебными инстанциями нарушены.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, вступившим в законную силу решением Заволжского районного суда г.Ярославля от 5 июня 2014 года были удовлетворены исковые требования ЗАО «БирБанк» к Эльбсону А.И. о регистрации договора аренды спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., Эльбсону А.И. отказано в удовлетворении исковых требований к ЗАО «БирБанк» о признании договора аренды нежилых помещений незаключенным, об освобождении спорных нежилых помещений. При рассмотрении указанного гражданского дела Эльбсон Н.В. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица со стороны Эльбсона А.И. Доводы Эльбсон Н.В. и Эльбсона А.И. об отсутствии нотариального согласия Эльбсон Н.В. на заключение договора аренды спорных нежилых помещений являлись предметом рассмотрения как суда первой, так и суда апелляционной инстанции, указанные доводы были отклонены при удовлетворении исковых требований ЗАО «БирБанк» и при рассмотрении апелляционной жалобы Эльбсон А.И. Эльбсон Н.В. не обжаловала в апелляционном и кассационном порядке решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 5 июня 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19 сентября 2014 года. Вступившее в законную силу решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 5 июня 2014 года было исполнено в части удовлетворения исковых требований ЗАО «БирБанк», а именно: 26 декабря 2014 года Управлением Росреестра по Ярославской области была проведена государственная регистрация договора аренды спорных нежилых помещений в пользу правопреемника ЗАО «БирБанк» (л.д.6).

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, момент исполнения решения Заволжского районного суда г.Ярославля от 5 июня 2014 года явился моментом заключения договора аренды спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: ....

Как следует из содержания искового заявления по настоящему делу, основанием исковых требований о признании договора аренды спорных нежилых помещений недействительным является отсутствие нотариально удостоверенного согласия истицы на его заключение. Поскольку данные обстоятельства являлись предметом рассмотрения судебных инстанций по исковым требованиям ЗАО «БирБанк» к Эльбсону А.И. и Эльбсона А.И. к ЗАО «БирБанк», а предметом разрешенного судом спора был вопрос о регистрации (заключении) договора аренды спорных нежилых помещений, заявленные Эльбсон Н.В. исковые требования по настоящему делу являются требованиями о пересмотре вступивших в законную силу решения Заволжского районного суда г.Ярославля от 5 июня 2014 года и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 19 сентября 2014 года в нарушение установленного процессуальным законодательством порядка пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений.

При таких обстоятельствах, президиум, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 г. № 29 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции», абз.2 и 3 ст.220 ГПК РФ, приходит к выводу об отмене судебных постановлений, принятых по настоящему делу, с прекращением производства по делу.

Руководствуясь ч.3 ч.1 ст. 390 ГПК РФ, президиум

п о с т а н о в и л:

Решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 16 июля 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 5 октября 2015 года отменить, производство по гражданскому делу по иску Эльбсон Н.В. к Эльбсону А.И., ООО «СТОП-ЯР» о признании недействительным договора аренды нежилого помещения, погашении записи регистрации договора аренды прекратить.

Председательствующий В.Н. Ананьев