Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев по докладу судьи Раковой В.Е. материал по заявлению ООО «Ремстрой», ООО «ВЫБОР» об отмене обеспечительных мер по гражданскому делу по иску Ушакова ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «РемСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «ВЫБОР» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

переданный в кассационную инстанцию определением от 27 июня 2018 года с кассационной жалобой ООО специализированный застройщик «ВЫБОР» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 мая 2018 года,

У С Т А Н О В И Л:

определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 09 января 2018 года в связи с принятием к производству суда искового заявления Ушакова ФИО17 к ООО «РемСтрой», ООО «ВЫБОР» об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения в целях обеспечения заявленных требований были приняты обеспечительные меры в виде:

1.Запрета Управлению Росреестра по Воронежской области производить регистрацию каких-либо сделок по отчуждению либо обременению правами третьих лиц в отношении указанных ниже земельных участков, вносить изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о следующих земельных участках с кадастровыми номерами:

№:1459, площадью 2969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 213/1;

№:1462, площадью 7865 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 209;

№:1463, площадью 144 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 207/1;

№:1464, площадью 9432 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 207;

№:1465, площадью 7191 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 205;

№:1468, площадью 302 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 195/2;

№:1469, площадью 3064 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 197/1;

№:1470, площадью 653 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 195/1;

№:1472, площадью 5794 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 193/1;

№:1473, площадью 6168 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 193;

№:1474, площадью 144 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 191/1;?

№:1475, площадью 7104 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 191;

№:1476, площадью 144 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 189/1;

№:1477, площадью 144 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 203/1;

№:1552, площадью 9283 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 189/6;

№:1553, площадью 144 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 189т;

№:1554, площадью 5698 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 189/5;

№:1555, площадью 5735 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 1 89л;

№:1556, площадью 4220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 189/4;

№:1557, площадью 5662 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 189/2;

№:1558, площадью 7885 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 189/3;

№:1559, площадью 525 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 189/4т;

№:1502, площадью 1910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/4;

№:1503, площадью 150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179с;

№:1504, площадью 1674 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 179/3;

№:1505, площадью 1710 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 179/2;

№:1506, площадью 8454кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, 179м;

№:1510, площадью 2415 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 179/9п;

№:1551, площадью 5849 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/9. 179/10;

№:1548, площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/1 От;

№:1546, площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 179/7н;

№:1516, площадью 410 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 179/7п:

№:1549, площадью 4782 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/12п;

№:1518, площадью 3443 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/11;

№:1519, площадью 1857 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/12;

№:1522, площадью 1571 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/5;

№:1544, площадью 1771 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/5к;

№:1550, площадью 108 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/12т;

№:1535, площадью 2588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/7;

№:1536, площадью 2203 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 179/8;

№:1545, площадью 27638 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 179/1 Оп;

№:1538, площадью 2588 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 179/6;

№:1547, площадью 225 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 179/5р;

2. Запрета ООО «Выбор» и иным лицам производить строительство любых объектов на земельных участках с кадастровыми номерами: №:1459, №:1462, №:1463, №:1465, №:1468, №:1469, №:1472, №:1473, №:1474, №1476, №:1477, №:1552,

№:1554, №:1555, №:1556, №:1558, №:1559.

3. Запрета ООО «РемСтрой» ИНН № и иным лицам производить строительство любых объектов на земельных участках с кадастровыми номерами: №:1502, №:1503, №:1504, №:1505, №:1464, №:1470, №:1475, №:1553, №:1557, №:1506, №:1510, №:1551, №

№:1516, №:1549, №:1518, №:1519, №:1535. №:1547, №:1522, №:1536, №:1544, №:1545, №, №:1538, №:1547. <адрес>

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15 марта 2018 года заявления ООО «РемСтрой» и ООО «ВЫБОР» удовлетворены, указанные меры обеспечения иска отменены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 мая 2018 года по апелляционной жалобе Ушакова И.М. определение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15 марта 2018 года в части отмены запрета Управлению Росреестра по Воронежской области производить регистрацию каких-либо сделок по отчуждению либо обременению правами третьих лиц в отношении спорных земельных участков, вносить изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельных участках - отменено.

В остальной части определение Коминтерновского районного суда г. Воронежа оставлено без изменения, частная жалоба Ушакова И.М. – без удовлетворения.

В кассационной жалобе, поступившей в областной суд 14 июня 2018 года, ООО специализированный застройщик «ВЫБОР» просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 мая 2018 года отменить в связи с существенным нарушением норм материального и процессуального права, - в той его части, в которой отменена отмена запрета Управлению Росреестра по Воронежской области производить регистрацию каких-либо сделок по отчуждению либо обременению правами третьих лиц в отношении спорных земельных участков, вносить изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о земельных участках в отношении них, и оставить в силе определение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15 марта 2018 года.

К кассационной жалобе приложена выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.06.2018 года, согласно которой 22 марта 2018 года в реестр внесены сведения о наименовании юридического лица, в соответствии с которыми оно именуется в настоящее время как Общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВЫБОР».

По запросу судьи Воронежского областного суда от 19 июня 2018 года для проверки доводов, изложенных в кассационной жалобе, сформированный по апелляционной жалобе материал был истребован в областной суд, куда поступил 21 июня 2018 года.

Определением судьи Раковой В.Е. от 27 июня 2018 года кассационная жалоба передана на рассмотрение суда кассационной инстанции – президиума Воронежского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО СЗ «ВЫБОР» по доверенности Гордеева Д.Г., представителя Ушакова И.М. по доверенности Роньшину С.А., президиум областного суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Президиум полагает, что такого характера нарушения были допущены апелляционной инстанцией при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из содержания вынесенных по делу судебных актов, отменяя указанные меры обеспечения иска 15 марта 2018 года, Коминтерновский районный суд г. Воронежа посчитал обоснованными доводы ООО «РемСтрой» и ООО «ВЫБОР» о несоразмерности принятых обеспечительных мер заявленным исковым требованиям.

Апелляционная инстанция не согласилась с данным выводом районного суда и, отменяя 15 марта 2018 года определение Коминтерновского районного суда г. Воронежа в части, касающейся разрешения вопроса относительно запрета Управлению Росреестра по Воронежской области производить регистрацию каких-либо сделок по отчуждению либо обременению правами третьих лиц в отношении спорных земельных участков, вносить изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельных участках, указала, что отмена названной обеспечительной меры может повлечь возникновение неблагоприятных последствий в виде нарушения прав не только истца, но и прав неопределенного круга лиц – участников земельных, в том числе отношений.

Однако с выводом судебной коллегии президиум не может согласиться ввиду следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Отменяя ранее принятые обеспечительные меры, Коминтерновский районный суд сослался на то, что истец ФИО1 является участником долевой собственности земель ЗАО «Подгорное», ему принадлежат доли в земельном участке с кадастровым номером №:3829, граница которого не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Эти обстоятельства не были учтены судебной коллегией при вынесении обжалуемого определения, в то время как в обоснование своих доводов заявитель указывает, что земельный участок площадью 130024 кв.м, с кадастровым номером №:1435 с разрешенным использованием: комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, 179, был предоставлен бесплатно в собственность ООО «ВЫБОР» на основании Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № 201-з от 25.02.2015 года «О предоставлении ООО «ВЫБОР» (ИНН №) в собственность земельного участка с разрешенным использованием: комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, 179», в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Воронежской области от 06.11.2013 года № 163-03 «О мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных жилых домов на территории Воронежской области, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передачи жилых помещений в собственность», Закона Воронежской области от 13.05.2008 года № 25-03 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», постановления правительства Воронежской области от 28.03.2014 года № 252 «Об утверждении порядка заключения соглашения с победителем торгов в соответствии с законом Воронежской области от 06.11.2013 года № 163-03 «О мерах по защите прав граждан-участников строительства многоквартирных жилых домов на территории Воронежской области, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передачи жилых помещений в собственность», приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 10.11.2014 года № 1841 «Об утверждении порядка формирования и формы перечня земельных участков, находящихся в государственной собственности Воронежской области подлежащих бесплатному предоставлению в собственность юридических лиц, принявших на себя обязательства по завершению строительства многоквартирных домов или обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства, по завершению строительства многоквартирных домов по договору строительного подряда в целях обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства», приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 24.02.2015 года № 167з «Об утверждении перечня земельных участков, находящихся в государственной собственности Воронежской области и подлежащих бесплатному предоставлению в собственность юридических лиц, принявших на себя обязательства по завершению строительства многоквартирных домов и (или) обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства, по завершению строительства многоквартирных домов по договору строительного подряда в целях обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства».

На основании решения генерального директора земельный участок №:1435 с разрешенным использованием: комплексное освоение в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: г. <адрес>, 179 был разделен на 22 самостоятельных земельных участка.

При изложенных обстоятельствах постановленное судебной коллегией по гражданским делам определение нельзя признать соответствующим нормам процессуального права, а выводы – основанными на установленных обстоятельствах.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум

П О С Т А Н О В И Л:

отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 мая 2018 года в части отмены определения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15 марта 2018 года в той его части, в которой районным судом отменен запрет Управлению Росреестра по Воронежской области производить регистрацию каких-либо сделок по отчуждению либо обременению правами третьих лиц в отношении спорных земельных участков, вносить изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельных участках.

Определение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 15 марта 2018 года в указанной части оставить в силе.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 22 мая 2018 года оставить без изменения.

Председательствующий: В.Ф. Анисимов

в суде первой инстанции – судья С.А. Ходяков

в суде апелляционной инстанции – судьи Р.Г. Агафонова, А.В. Зелепукин, В.В. Копылов (докладчик)