Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ТСН «Атлант» к Кузнецовой Ларисе Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения по кассационной жалобе представителя ТСН «Атлант» в лице председателя правления Плотникова Е.П. на решение мирового судьи судебного участка № 3 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 14 июня 2018 года, апелляционное определение Ленинского районного суда г. Воронежа от 22 августа 2018 года,

установил:

ТСН «Атлант» обратилось в суд с иском к Кузнецовой Л.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и представленных коммунальных услуг в сумме 32763 руб. 15 коп., расходов по госпошлине в сумме 1182 руб. 92 коп., мотивировав заявленные требования тем, что Кузнецова Л.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно протоколу № 1 очно-заочного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме № по <адрес> от 01 апреля 2016 года ТСН «Атлант» переданы функции по осуществлению управления многоквартирным домом, полномочия по сбору платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений, кроме того, была определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений дома по внесению платы за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги с 01 апреля 2015 года, а также определен размер платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений, утвержден механизм оплаты за обслуживание помещений и коммунальных платежей за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, стоимость которых установлена соответствующими договорами. Кузнецова Л.С. как собственник жилого помещения не исполняла обязанность по оплате за жилое помещение и представленные коммунальные услуги с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2017 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 14 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований ТСН «Атлант» к Кузнецовой Л.С. было отказано.

Апелляционным определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 22 августа 2018 года решение мирового судьи судебного участка № 3 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 14 июня 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСН «Атлант» на данное решение мирового судьи - без удовлетворения.

В кассационной жалобе представителя ТСН «Атлант», поступившей в Воронежский областной суд 02 ноября 2018 года, содержится просьба об отмене вынесенных по делу судебных постановлений.

По запросу судьи Воронежского областного суда Трофимовой М.В. от 13 ноября 2018 года для проверки доводов, изложенных в кассационной жалобе, гражданское дело было истребовано в областной суд, куда поступило 29 ноября 2018 года.

Определением судьи Воронежского областного суда Трофимовой М.В. от 18 января 2019 года кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании президиума Воронежского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, президиум Воронежского областного суда находит жалобу подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего дела судами были допущены такого характера существенные нарушения норм материального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможно восстановление нарушенных прав заявителя.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 апреля 2014 года, вступившим в законную силу, за Кузнецовой Л.С. признано право собственности на квартиру №<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения суда за Кузнецовой Л.С. было зарегистрировано право собственности на квартиру №<адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

На собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома от 21 февраля 2015 года собственники многоквартирного жилого дома <адрес> выбрали способ управления домом в виде товарищества собственников недвижимости «Атлант», избрали правление ТСН и утвердили Устав ТСН.

Согласно протоколу № 1 очно-заочного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме №<адрес> от 01 апреля 2016 года ТСН «Атлант» были переданы функции по осуществлению управления многоквартирным домом, полномочия по сбору платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений, определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений дома по внесению платы за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги с 01 апреля 2015 года, а также определен размер платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений, утвержден механизм оплаты за обслуживание помещений и коммунальных платежей за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, стоимость которых установлена соответствующими договорами.20 декабря 2017 года администрацией городского округа город Воронеж застройщику ПЖСК «НПЧ-Строй» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями торговли и обслуживания населения, расположенного по адресу: <адрес>.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья и районный суд, ссылаясь на положения Федерального закона от 06 июня 2011 года № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты», пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пришли к выводу о том, что обязанность по оплате за жилое помещение и предоставленных коммунальных услуг возникла у ответчика с 20 декабря 2017 года, то есть с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Суд апелляционной инстанции дополнительно сослался на статью 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Между тем в соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплен в части 2 статьи 153 ЖК РФ и зависит от основания использования данного жилого помещения.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание, что на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 09 апреля 2014 года, вступившего в законную силу, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о регистрации права собственности на квартиру № дома № по <адрес> за Кузнецовой Л.С., вывод судебных инстанций о том, что у Кузнецовой Л.С. не возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2017 года, поскольку данная обязанность возникает с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, является неправильным, не основанным на положениях действующего законодательства, которые устанавливают обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что собственники многоквартирного жилого дома №<адрес> на общем собрании выбрали способ управления домом в виде товарищества собственников недвижимости «Атлант», которое зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России № 12 по Воронежской области 17 марта 2015 года, при этом согласно протоколу № 1 очно-заочного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в доме №<адрес> от 01 апреля 2016 года услуги собственникам квартир указанного многоквартирного дома истец оказывает с 01 апреля 2015 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принимая во внимание, что в силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного кодекса; что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, а также требований о соблюдении разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), президиум полагает необходимым отменить апелляционное определение Ленинского районного суда г. Воронежа от 22 августа 2018 года с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела следует учесть изложенное в настоящем постановлении, определить юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, и на основании норм права, подлежащих применению в спорных правоотношениях, принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. ст. 389, 390 ГПК РФ, президиум

постановил:

апелляционное определение Ленинского районного суда г. Воронежа от 22 августа 2018 года отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции ? в Ленинский районный суд г. Воронежа.

Председательствующий: Калюжная В.А.

В рассмотрении дела участвовали:

мировой судья Полянская И.В.

судья районного суда Гринберг И.В.