Гражданский кодекс часть 1

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Шибановой Т.А., с участием истца Афанасьевой Л.В., ответчика Жукова И.А., третьего лица на стороне ответчика Халецкой О.А., при секретаре Оленниковой Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Л.В. к Жукову И.А. о понуждении к заключению основного договора в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности, от Дата обезличена года, взыскании штрафа в размере 50000 рублей, по встречному иску Жукова И.А. к Афанасьевой Л.В. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности, от Дата обезличена года, незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьева Л.В., обратилась с исковым заявлением в суд, о понуждении
Жукова И.А. к заключению основного договора в соответствии с условиями
предварительного договора, взыскании с него штрафа в размере 50 000 рублей.

Исковые требования Афанасьевой Л.В. мотивированы следующим: Дата обезличена года
между нею и Жуковым И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи
земельного участка, в котором были оговорены все существенные и необходимые с

точки зрения сторон условия основного договора купли-продажи земельного участка, находящегося в частной собственности Жукова И.А., с предварительной площадью 0,2 га, являющегося частью участка площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, регистрационный номер участка Номер обезличен. В соответствии с условиями предварительного договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя указанный земельный участок, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него цену, предусмотренную в предварительном договоре (п. 2.11 предварительного договора). В соответствии с условиями предварительного договора от Дата обезличена года предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения основного договора. Предварительный договор был заключен с целью устранения препятствий и подготовки всех необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи. Ответчик Жуков И.А. 15 сентября 2010 года подал заявление на выполнение землеустроительных работ о разделении земельного участка общей площадью 1508 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, приобретенного им по договору купли-продажи от Дата обезличена года у ФИО5 В результате проведенных работ должен быть выделен участок площадью 0,2 га, который, согласно предварительному договору купли-продажи, подлежал продаже ей (истцу) при заключении основного договора. 04 августа 2010 года согласно условию основного договора, предусмотренного предварительным договором, она передала Жукову И.А., а он принял, согласно расписке, денежную сумму в размере в размере 10 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка. После этого истица в устной форме обратилась к Жукову И.А. с предложением заключить основной договор, однако ответчик передумал продавать этот земельный участок, а решил сдавать данный участок в аренду. 25 ноября 2010 года она направила Жукову И.А. оферту для заключения основного договора. 26 ноября 2010 года, согласно почтовому уведомлению, письменное предложение о заключении основного договора Жуковым было получено, однако до сегодняшнего дня акцепта она от него не получила.

В судебном заседании Афанасьева Л.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме, суду пояснив, что земельный участок площадью 1508 кв.м Жуков

приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи. На этом участке находятся два дома, один из них приобрел Жуков, второй принадлежит ей, использовался под магазин. Она предлагала Жукову выкупить это здание под магазин, он отказался, сославшись на отсутствие денег. Предварительный договор был составлен в присутствии трех свидетелей, Жуков подписал договор, который она подготовила, потом в магазине былоm двое свидетелей и ее муж, они видели, как Жуков подписал договор. 10 000 рублей она должна была отдать после заключения основного договора, но Жуков отказался от денег,
забирал продуктами из магазина и небольшими суммами, по 100,200 рублей. В сентябре 2010 года Жуков написал заявление для уточнения границ участка, который собирался ей продать. Расписку в получении денег от имени Жукова написала она, он подписал. Сумму штрафа в 50 000 рублей также согласовали с Жуковым. Просит суд ее исковые требования удовлетворить, понудить Жукова И.А. к заключению основного договора купли-продажи земельного участка, взыскать с него штраф за уклонение от заключения договора и возместить расходы по уплате государственной пошлины. Встречные исковые требования не признает в полном объеме, предварительный договор был согласован и подписан сторонами.

Ответчик Жуков И.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что Дата обезличена года он заключил договор купли-продажи дома и земельного участка площадью 15 соток с ФИО5, на этом же участке стоит здание магазина. Афанасьева Л.В. предложила сдать ей в аренду за плату в 10 000 рублей в месяц участок земли под магазином. Афанасьева Л.В. составила договор аренды в 1 экземпляре на участок земли в 0,2 га на 11 месяцев, который остался у нее, второго экземпляра у него не
было, сказала, что отдаст позже. Через 10 дней Афанасьева Л.В. пришла и сказала, что договор аренды был составлен неверный, принесла новый, в тот момент он находился в состоянии сильного алкогольного опьянения, не прочитал документ, который она дала подписать, документ Афанасьева забрала, копию ему не оставила. Они были вдвоем, никаких свидетелей не было. В сентябре 2010 года он узнал о том, что им был подписан не договор аренды, а договор купли-продажи земельного участка, хотя они договаривались только об аренде. Акт приема-передачи земельного участка он не подписывал, представленный с исковым заявлением акт приема-передачи Афанасьевой Л.В. подписан не им, подпись подделана, он страдает болезнью Паркинсона, у него не бывает одинаковых подписей. В предварительном договоре в п. 1.2 не указана дата заключения договора, в п. 2.10 написано ведение торговли, но у него нет права на ведение торговли, он может вести только подсобное хозяйство, в п.2.17. указано: передать Покупателю участок в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора, при этом государственной регистрации не было, а акт приема передачи имеется. Настаивает, что он и Афанасьева заключали договор аренды земельного участка. Сумму штрафа в 50 000 рублей, указанную в предварительном договоре, не признает, он бы никогда не согласился на такую сумму. Кроме того, в плане земельного участка, прилагаемого к договору, указано 4,5 сотки, хотя в договоре речь идет о 0,2 сотки, план не соответствует этому договору, в договоре также не указаны паспортные данные сторон. Считает это подделкой документов, поскольку раньше был составлен договор аренды и был составлен план, где было отмечено 0,2 га, а Афанасьева Л.В. его переделала на половину участка. Расписку о получении денег от Афанасьевой он не писал и не подписывал. Межевание участка под магазином он не проводил, обращался в фирму «...» для уточнения границ участка. Не желает, чтобы его заставляли продавать принадлежащий ему земельный участок.

Ответчик обратился со встречным исковым заявлением, в котором просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка недействительным. В судебном заседании Жуков И.А. уточнил свои требования, просил признать предварительный договор от Дата обезличена года незаключенным.

Третье лицо на стороне ответчика Халецкая О.А. пояснила: она работала продавцом у Афанасьевой с 28.05.2010 г. до августа 2010 года, потом магазин закрылся. Хотела купить магазин с земельным участком, но все было непонятно, Афанасьева показывала договор аренды на земельный участок, заключенный с Жуковым И.А. на 2 сотки, затем она показала предварительный договор купли-продажи, на ее вопрос, почему
появился предварительный договор купли-продажи, если имеется договор аренды,
Афанасьева объяснила, что забыла про договор купли-продажи. Этот договор

находится у нее, его отдала Афанасьева, чтобы не было волокиты при оформлении продажи магазина. У Жукова такого договора не было. По просьбе Афанасьевой договор она ксерокопировала. Оригинал договора находится у нее, поскольку она давала Афанасьевой 60 000 рублей в долг, не хочет отдавать договор, пока та не вернет деньги. Дату в акте не дописывала и ничего не исправляла.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что он является гражданским мужем Афанасьевой Л.В., ФИО5 - его дядя. В 2009 году он решил продать участок и дом под литером ... по .... На том же участке находилось здание под литером ... - магазин. Устно договорились с Жуковым, что участок в 2 сотки, где стоит магазин, не продается. Чтобы ускорить оформление, не стали межевать этот участок, весь участок продали Жукову, он обещал провести межевание и выделить участок в 2 сотки. В декабре 2009 года они нашли покупателей на магазин, жена спросила у Жукова, оформил ли он участок, тот сказал, что земля не оформлена, отказался от своего обещания, хотя ему жена предлагала 50 000 рублей. Позже в его присутствии был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка, жена прочитала вслух договор, Жуков его подписал, подписали присутствовавшие свидетели.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что зимой 2009 года он работал у ФИО7 кочегаром, Жуков жил в доме рядом с магазином. В его присутствии Жуков подписал договор, как он понял, о продаже участка, на котором стоит магазин.

Свидетель ФИО9 дал аналогичные показания о том, что в его присутствии был Жуковым подписан договор купли-продажи земли.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Афанасьевой Л.В. отказать, исковые требования встречного иска удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 ст. 428 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В силу части 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в соответствующих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а договор - незаключенным. В п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что представленный истцом предварительный договор

купли-продажи земельного участка, датированный Дата обезличена года, подписанный
Афанасьевой Л.В. с одной стороны, и Жуковым И.А - с другой, содержит следующие
сведения о земельном участке: место нахождения - ..., ...,
кадастровый номер Номер обезличен, регистрационный номер - Номер обезличен,
площадь участка - 0,2 га, к договору приложен план участка с выполненной от руки
отметкой о площади продаваемого участка. Вместе с тем, как следует из представленного
ответчиком Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок
... Номер обезличен от Дата обезличена, кадастровый номер Номер обезличен имеет земельный
участок по адресу: ..., ... площадью 1508 кв.м, принадлежащий на
праве собственности Жукову И.А. Из пояснений сторон, данных ими суду, явствует, что
спорный земельный участок площадью 200 кв. м, указанный в предварительном договоре
купли-продажи от Дата обезличена года, не выделен, межевание в отношении этого участка
не проведено, на кадастровом учете он не состоит. Таким образом, спорный

предварительный договор купли-продажи земельного участка содержит ориентировочную площадь этого земельного участка, сведения о его границах отсутствуют, участок не поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер ему не присвоен, что не позволяет

однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке. Данные сведения являются существенными при определении предмета предварительного договора купли-продажи земельного участка. По смыслу приведенных выше правовых норм предварительный договор, не содержащий существенных условий о предмете договора, не может быть признан заключенным.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Афанасьевой Л.В. о понуждении Жукова И.А. к заключению основного договора и взыскании с него штрафа в размере 50 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Афанасьевой Л.В. к Жукову И.А. о понуждении к заключению основного договора в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности от Дата обезличена года, взыскании штрафа в размере 50 000 рублей, возмещении расходов по уплате государственной пошлины отказать.

Встречные исковые требования Жукова И.А. к Афанасьевой Л.В. о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности, от Дата обезличена года, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Бичурского районного суда РБ: Т.А. Шибанова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 4 марта 2011 года.