Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Л.А. к ООО «Стройгрупп» и ООО «Капитал Инвест групп» о признании договора незаключенным, расторжении договора, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, а также по встречному исковому заявлению ООО «Стройгрупп» к Смирновой Л.А.,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Стройгрупп» и ООО «Капитал Инвест групп» о признании договора незаключенным, расторжении договора, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленного требования истица сослалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройгрупп» был заключен Договор ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: . В соответствии с п. 4.3. Договора истицей ДД.ММ.ГГГГ оплачена первая часть цены долевого строительства в размере 1 ..., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе телефонных переговоров, состоявших в конце октября и начале ДД.ММ.ГГГГ, с представителями ответчика - Таубесом В.Л. и его адвокатом Киреевым Ю.В. истице в категоричной форме отказано в направлении документов на регистрацию Договора до перечисления оставшейся суммы цены Договора в счет полной оплаты стоимости квартиры. Данное требование является незаконным, так как согласно Договору оставшуюся сумму истица должна перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а право на привлечение денежных средств у ООО «Стройгрупп» до регистрации Договора не возникло. Договор до настоящего времени не зарегистрирован, в соответствии со ст. 4 ч.3 Закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Истица возражает против регистрации договора, так как считает, что условия договора не будут исполнены ответчиком в установленный законом срок. Тем более, денежных средств у ответчика для продолжения строительства не имеется. Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику о возврате денежных средств, ответчик денежные средства не вернул, в связи с чем подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Также истица показала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Капитал Инвест групп» был заключен Договор ... возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ЗАО «Капитал Инвест групп» обязуется оказать истице комплекс услуг с целью приобретения истицей прав на однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: .

В соответствии с п. 1.2. Договора, приобретение истицей прав на «Квартиру» производится в форме заключения договора долевого участия. В соответствии с п. 2.1. Договора, ЗАО «Капитал Инвест групп» обязуется подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации договора долевого участия.

В соответствии с п. 4.1 Договора, истица оплатила ЗАО «Капитал Инвест групп» вознаграждение по Договору ... возмездного оказания услуг в размере 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ. В силу статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: считается незаключенным. Тем более с момента подписания договора до настоящего времени ЗАО «Капитал Инвест групп» никаких действий направленных на исполнение условий договора не произвело, документы не подготовило и не известило ее о подготовке необходимых для регистрации документов, а тем более не запрашивало у истицы ни каких сведений.

Истица показала, что ее претензия о возврате денег ответчиком ЗАО «Капитал Инвест групп» получена не была.

Истица просит суд признать Договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: незаключенным. Взыскать с ООО «Стройгрупп» сумму неосновательного обогащения по Договору № ... долевого участия в строительстве в размере .... Взыскать с ООО «Стройгрупп» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... Взыскать с ООО «Стройгрупп» компенсацию причиненного морального вреда в размере .... Расторгнуть договор ... возмездного оказания услуг заключенный между истицей и ЗАО» Капитал Инвест групп». Взыскать с ЗАО «Капитал Инвест групп» денежные средства по договору ... возмездного оказания услуг в размере ... и компенсацию причиненного морального вреда в размере .... Взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

Представитель ответчика ООО «Стройгрупп» показал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройгрупп» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: . Данный договор должен был быть зарегистрирован в УФРСК и К по МО, но истица уклонилась от регистрации несмотря, на неоднократные предложения предоставить необходимые документы для регистрации, в том числе истица не представила согласия супруга на заключение договора долевого участия или сведений о том, что не состоит в браке. Истица не подписала заявление о регистрации договора. ООО «Стройгрупп» было уведомлено с ЗАО «Капитал Инвест групп» о том, что истица заключила ДД.ММ.ГГГГ договор ЗАО «Капитал Инвест групп» на оказание услуг, направленных на регистрацию договора, но ни истица, ни сотрудник данной организации в ООО «Стройгрупп» о регистрации договора не обращались. Так как ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор с ЗАО «Капитал Инвест групп» на регистрацию договора, то ООО «Стройгрупп» ждало от ЗАО «Капитал Ивест групп» документов необходимых для регистрации, в том числе когда ЗАО «Капитал Инвест групп» представить в им доверенность. Сотрудники ООО «Стройгрупп» не уведомляли истицу об отказе от регистрации договора. По имеющимся сведениям, истица не желает отказываться от исполнения условий договора, но в настоящий момент не имеет денежных средств на оплату второй части взноса, который должен был быть оплачен ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика подтвердил, что в настоящее время на расчетных счетах ООО «Стройгрупп» денежных средств для возврате истице не имеется.

Ответчик подал в суд встречное исковое заявление, в котором просил суд обязать Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО зарегистрировать договор ... долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ с гражданской Смирновой Л.А.

В судебном заседании истец просил отказать в удовлетворении встречного иска, так как денежные средства вносить не желает, так как она просрочила внесение денежных средств и в настоящий момент условия договора для истицы не выгодны, так как она должна оплатить пени, тем более дом в установленный договором срок достроен не будет, так как у ООО «Стройгрупп» не имеется денежных средств на окончание строительства.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал Инвест групп» показал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Капитал Инвест групп» был заключен Договор ... возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ЗАО «Капитал Инвест групп» обязывалось оказать истице комплекс услуг с целью приобретения истицей прав на однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: . В соответствии с п. 1.2. Договора, приобретение истицей прав на «Квартиру» производится в форме заключения договора долевого участия. В соответствии с п. 2.1. Договора, ЗАО «Капитал Инвест групп» обязуется подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации договора долевого участия. В соответствии с п. 4.1 Договора, истица оплатила ЗАО «Капитал Инвест групп» вознаграждение по Договору ... возмездного оказания услуг в размере .... При заключении договора истице было разъяснено, что она обязана представить согласие мужа на регистрацию договора долевого участия или копию паспорта, что не состоит в брачных отношениях, также обязана была оформить доверенность на сотрудника ЗАО «Капитал Инвест групп» на регистрацию договора, но указанные документы представлены не были. Между тем организация исполнила все условия договора, в том числе подготовила истице все документы, необходимые для регистрации, но об этом истицу не извещали. Претензию истицы о расторжении договора и о взыскании денежных средств ЗАО «Капитал Инвест групп» не получало.

Также представитель ЗАО «Капитал Инвест групп» показала, что после заключения с истицей договора ... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Капитал Инвест групп» известило ООО «Стройгрупп» о заключении данного договора.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса Московской области по исполнению государственной функции по осуществлению контроля и надзора в области участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на территории МО в суд не явился, извещался повесткой.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой Л.А. подлежат удовлетворению частично, а встречное исковое заявление ООО «Стройгрупп» удовлетворению не подлежит по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройгрупп» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: .

В указанном договоре, предусмотрено:

- ООО «Стройгрупп» обязуется передать истице как участнику долевого строительства по окончании строительства для оформления в собственность квартиру со следующими характеристиками: количество комнат 1, подъезд 1, этаж 3, номер на площадке (слева направо от лифтов) 4, предварительный № , фактической площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (пп. 1.1. Договора);

- истица как участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства ООО «Стройгрупп» в размере ... для строительства жилого помещения (пп. 1.1., 4.1. Договора).

В соответствии с п.4.3. указанного договора Участник долевого строительства оплачивает цену долевого строительства в следующие сроки:

- сумму в размере ... до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3. Договора);

- сумму в размере ... до ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3. Договора).

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным на условиях договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 4.3. Договора, истицей ДД.ММ.ГГГГ оплачена первая часть цены долевого строительства в размере ..., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В силу статьи 1 Закона N 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», действие этого Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) объектов недвижимости.

Истицей ответчику ООО «Стройгрупп» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возврате денежных средств, аналогичная претензия с требованием о возврате необоснованно привлеченных денежных средств направлена ООО «Капитал Инвест групп» ДД.ММ.ГГГГ

В статье 3 Закона N 214-ФЗ определены условия, при соблюдении которых у застройщика возникает право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Согласно части 2 этой же статьи право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие основаниям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 4. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истица не предъявляла ООО «Стройгрупп» никаких претензий по поводу нерегистрации договора, претензий о регистрации договора не предъявляла, в первой же претензии указала о возврате денежных средств. В настоящее время истица отказывается от предложенного ответчиком предложения по регистрации договора. Также истица заключила с ЗАО «Капитал Инвест групп» договор на оказание услуг, направленных на регистрацию договора, но от предоставления каких-либо документов, необходимых для регистрации договора в данную организацию, уклонилась. В связи с чем, ответчик ООО «Стройгрупп» был лишен возможности произвести государственную регистрацию договора долевого участия в отсутствие истицы. Доказательств того, что ООО «Стройгрупп» уклонялось от регистрации договора, не имеется, тем более с момента заключения договора до предъявления истицей претензии прошло около 1 месяца, что является незначительным сроком для регистрации договора, тем более истица ДД.ММ.ГГГГ оплатила ООО «Стройгрупп» часть инвестиционного взноса, что подтверждает позицию ООО «Стройгрупп» об не уклонении от регистрации договора, в противном случае истица бы не оплачивала денежные средства. При этом ООО «Стройгрупп» было уведомлено о том, что истица заключила ДД.ММ.ГГГГ договор с ЗАО «Капитал Инвест групп» на оказание услуг, направленных на регистрацию договора, но ни истица, ни сотрудник данной организации в ООО «Стройгрупп» с заявлением о регистрации договора не обращались.

Доказательств уклонения ООО «Стройгрупп» от регистрации договора в материалах дела не имеется.

Суд, ознакомившись со спорным договором долевого участия в строительстве жилого дома, считает, что данный договор подлежал государственной регистрации, и оснований к отказу в государственной регистрации не имелось, тем более данных о том, что договор не был зарегистрирован по вине ООО «Стройгрупп», не имеется.

Тем самым суд приходит к выводу, что истица уклонялась от регистрации договора и суд считает данный договор не заключенным, так как государственная регистрация не проводилась. Тем более для регистрации договора необходимо в соответствии со ст.35 СК РФ согласие супруга или сведения о том, что истица не состоит в браке, указанные документы ответчику ООО «Стройгрупп» представлено не было.

Суд отмечает, что при внесении решения о регистрации сделки правовых последствий регистрация не повлечет в связи с тем, что истица отказывается от дальнейшего исполнения условий договора долевого участия и от внесения оставшейся части денежных средств. Также в ходе судебного слушания установлено, что в установленный п.1.1 договора срок (1 квартал 2011г.) спорный дом достроен не будет, в связи с чем и квартира истице передана не будет.

Учитывая, что договор долевого участия признан незаключенным решением суда, то правовых оснований к взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, так как именно истица является инициатором нерегистрации договора, и именно истица уклонилась от заключения договора с момента его подписания до дня принятия судебного решения. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройгрупп» законно удерживало денежные средства истицы, рассчитывая на регистрацию договора долевого участия. Тем более в своем письменном уведомлении на претензию ООО «Стройгрупп» ДД.ММ.ГГГГ указало, что не возражает вернуть денежные средства, но при условии расторжения договора в письменном виде.

В ходе судебного слушания истица не опровергла пояснения представителя ЗАО «Стройгрупп» относительного того, что истица затягивала заключение договора в связи с отсутствием у нее денежных средств необходимых для внесения в ООО «Стройгрупп» в соответствии со спорным договором.

Суд приходит к выводу, что затягивание истицей регистрации договора было связано с отсутствием денежных средств для оплаты по договору и возможностью обращения ООО «Стройгрупп» к истице с требованием об оплате пени за просрочку исполнения условий договора (п.6.4 договора).

Факт оплаты истицей денежных средств по договору долевого участия, не прошедшего государственную регистрацию, не имеет правового значения для полного удовлетворения исковых требований.

Суд не может применить ст.13 ч.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», так как вины ООО «Стройгрупп» в возврате денежных средств не имеется.

При вынесении решения суд учитывает, что истица отказалась исполнять условия договора долевого участия, но от прав на спорную квартиру не отказывалась, что подтверждается поданным в суд ДД.ММ.ГГГГ заявлением о запрете ООО «Стройгрупп» совершать действия по отчуждению прав в отношении спорной квартиры.

Также суд не находит правовых оснований в компенсации истице морального вреда, так как действиями ООО «Стройгрупп» морального вреда истице причинено не было.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Капитал Инвест групп» был заключен Договор ... возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ЗАО «Капитал Инвест групп» обязывалось оказать истице комплекс услуг с целью приобретения истицей прав на однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: .

В соответствии с п. 1.2. Договора приобретение истицей прав на «Квартиру» производится в форме заключения договора долевого участия.

В соответствии с п. 2.1. Договора, ЗАО «Капитал Инвест групп» обязуется подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации договора долевого участия.

В соответствии с п. 4.1 Договора, истица оплатила ЗАО «Капитал Инвест групп» вознаграждение по Договору ... возмездного оказания услуг в размере ..., что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ

Статья 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» гласит, что …. потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Как следует, доказательств исполнения ЗАО «Капитал Инвест групп» условий договора не имеется, доказательств, что организация надлежащим образом исполнила условия договора в суд не представлено. Как следует, организация не предпринимала действий по извещению истицы о готовности документов или о необходимости предоставления дополнительных сведений или документов, в том числе и доверенности на право представлять интересы истицы, в связи с чем требование истицы о расторжении договора ... подлежат удовлетворению.

Также суд, учитывая, что в настоящее время договор долевого участия в строительстве признан незаключенным, возможно применить статью 451 ГК РФ («существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа») и расторгнуть договор .... Суд взыскивает в пользу истца с ответчика ЗАО «Капитал Инвест групп» ....

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Так как Договор № ... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: считается незаключенным, то договор ... от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный в (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личных неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что неисполнением ЗАО «Капитал Инвест групп» условий договора истице причинен моральный вред, учитывая характер причиненных истице физических и нравственных страданий и принцип разумности и справедливости, суд взыскивает с ЗАО «Капитал Инвест групп» сумму в размере ... рублей.

Суд не находит правовых оснований к взысканию с ответчика штрафа в размере 50% удовлетворенных требований ...), так как штраф в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивается за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Между тем доказательств получения ответчиком ЗАО «Капитал Инвест групп» претензии истицы не имеется. Более того, истица показала, что претензия ответчиком получена не была.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая уплаченную истцом государственную пошлину в размере ..., суд взыскивает с ЗАО «Капитал Инвест групп» в пользу истицы пропорционально размеру удовлетворенных требований сумму в размере ..., а с ООО «Стройгрупп» в пользу истицы пропорционально размеру удовлетворенных требований сумму в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Л.А. к ООО «Стройгрупп» и ООО «Капитал Инвест групп» о признании договора незаключенным, расторжении договора, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать договор №... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройгрупп» и Смирновой Л.А. незаключенным.

Взыскать с ООО «Стройгрупп» ..., уплаченных ранее по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ, и государственную пошлину в размере ...

В удовлетворении остальных исковых требований Смирновой Л.А., заявленных к ООО «Стройгрупп», отказать.

Расторгнуть договор ... от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг, заключенный между Смирновой Л.А. и ЗАО «Капитал Инвест групп».

Взыскать с ЗАО «Капитал Инвест групп» в пользу Смирновой Л.А. денежные средства по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., компенсацию морального вреда в размере ... и государственную пошлину в размере ....

В удовлетворении остальной части исковых требований Смирновой Л.А. заявленных к ЗАО «Капитал Инвест групп» отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Стройгрупп» к Смирновой Л.А. о регистрации договора №... от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Кучинский Е.Н.