Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с вышеназванным иском в суд, мотивируя его следующим. Истцу на праве собственности принадлежит 3/8 доли в общем имуществе на квартиру, расположенную по адресу: , мкр. . Другими собственниками являются дочь истца – ФИО2, которой принадлежит также 3/8 доли общей собственности на квартиру и внучка истца – ФИО3, которой принадлежит ? доля общей собственности на квартиру. После смерти жены в декабре 2009 года отношения между истцом и другими собственниками испортились. В течение нескольких лет оплату за пользование жилым помещением производил истец и его супруга, дочь ФИО2, внучка ФИО3 участия в оплате за пользование жилым помещением не принимали. В настоящее время истцу исполнилось 78 лет, он является инвалидом 2 группы. Истец подал документы на оформление в дом инвалидов в п. Атамановка. По условиям содержания с истца будут удерживать 75 % пенсии. Оставшиеся 25% истцу не достаточно для оплаты платежей из расчета всей жилплощади на 3-х зарегистрированных. Полагает, что данные действия со стороны ответчиков нарушают его права, предусмотренные жилищным законодательством РФ на пользование коммунальными услугами, считает необходимым определить порядок оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение: оплата за тепловую энергию, за жилищные услуги с истца из расчета за принадлежащие ему 3/8 доли в общем имуществе (т.е за 25,65 кв.м), оплата за водоснабжение и водоотведение, за пользование горячей водой и очистку из расчета на 1 человека. Оплата за тепловую энергию, за жилищные услуги ФИО2 из расчета 25,65 кв.м, оплата за водоснабжение и водоотведение, за пользование горячей водой и очистку из расчета на 1 человека. Оплата за тепловую энергию, за жилищные услуги ФИО3 из расчета 25,65 кв.м, оплата за водоснабжение и водоотведение, за пользование горячей водой и очистку из расчета на 1 человека

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО3 в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ОАО «Читинская энергосбытовая компания» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому для определения доли платежей за электрическую энергию в случае разделения лицевого счета между истцом и ответчиками расчет за потребленную электрическую энергию между истцом и ответчиком будет производиться в соответствии с Решением Региональной службы по тарифам Читинской области от 17.04.2007 года № 25 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии населением Читинской области при отсутствии прибора учета», так как определить объем потребленной электрической энергии иным законным образом не представляется возможным.

Представитель ОАО «Водоканал-Чита» ФИО5, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители ОАО «ТГК №14», УК «Фарос» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив их в совокупности с действующим законодательством, суд находит требования истца об определении доли по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которое не может быть разделено между собственниками без изменения его назначения, либо находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).

В соответствии со ст.154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

К отношениям между потребителями услуг (гражданами) и управляющей организацией применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307), далее – Правила № 307.

В силу п.1 Правил № 307 последние регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.6 Правил №307 в состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги:

холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение либо до водоразборной колонки;

горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

водоотведение - отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети;

электроснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение;

газоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя газом надлежащего качества, подаваемым в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение, а также продажа бытового газа в баллонах;

отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Судом установлено, что потребители, проживающие в жилом многоквартирном мкр. в обеспечены следующими коммунальными услугами: холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением.

Коммунальную услугу по электроснабжению на основании заключенных с потребителями договоров предоставляет ОАО «Читинская энергосбытовая компания», коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению – ОАО «Территориальная генерирующая компания №14», коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению – ОАО «Производственное управления водоснабжения и водоотведения г.Читы» (ОАО «Водоканал-Чита»), управляющей жилым домом № в мкр. № компанией является Управляющая компания «Фарос».

Правила № 307 распространяются на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 Правил).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в . ФИО1 принадлежит 3/8 доли, ФИО2 – 3/8 доли, ФИО3 – ? доли в праве долевой собственности.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ч.3 ст.30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники в силу закона должны производить оплату содержания и ремонта общего имущества дома соразмерно со своей долей в праве собственности на квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны, являясь собственниками обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества соразмерно принадлежащей им доли собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Определить доли по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения следующим образом:

ФИО1 - по содержанию жилого помещения исходя из 3/8 доли от общей площади жилого помещения 68,4 кв.м.(3/8 доли составляет 25,65 кв.м.), вывоз ТБО - за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);

за холодное водоснабжение и водоотведение - за одного человека (или 1/3 доля от общей суммы начислений);

за горячее водоснабжение - за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);

за отопление - 3/8 доли от общей суммы начислений, исходя из общей площади жилого помещения 68,4 кв.м.(3/8 доли составляет 25,65 кв.м);

за электроэнергию согласно Решению РСТ Читинской области от 17 апреля 2007г. №25 на одного человека.

ФИО2 - по содержанию жилого помещения исходя из 3/8 доли от общей площади жилого помещения 68,4 кв.м.(3/8 доли составляет 25,65 кв.м.), вывоз ТБО - за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);

за холодное водоснабжение и водоотведение - за одного человека (или 1/3 доля от общей суммы начислений);

за горячее водоснабжение - за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);

за электроэнергию согласно Решению РСТ Читинской области от 17 апреля 2007г. №25 на одного человека.

ФИО3 - по содержанию жилого помещения исходя из 1/4 доли от общей площади жилого помещения 68,4 кв.м.(1/4 доли составляет 17,1 кв.м.), вывоз ТБО - за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);

за холодное водоснабжение и водоотведение - за одного человека (или 1/3 доля от общей суммы начислений);

за горячее водоснабжение - за одного человека (или 1/3 доли от общей суммы начислений);

за отопление - 1/4 доли от общей суммы начислений, исходя из общей площади жилого помещения 68,4 кв.м.(1/4 доли составляет 17,1 кв.м);

за электроэнергию согласно Решению РСТ Читинской области от 17 апреля 2007г. №25 на одного человека.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Председательствующий: Казакевич Ю.А.