Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Правлению товарищества собственников жилья «...» о признании незаконным:1) решения общего собрания членов ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ. (об итогах финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «...» и исполнении сметы доходов и расходов за 2010год, от утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «...» на 2011 год об избрании правления и об избрании состава ревизионной комиссии ТСЖ «... 2) решения правления от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке общегодового собрания ТСЖ «...», 3) решения Правления ТСЖ «...» о выделении земельного участка из придомовой территории,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Правлению ТЖС «...» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и незаконными решения правления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами ТСЖ и не могли принять участие в собрании от ДД.ММ.ГГГГ, так как узнали о нем только ДД.ММ.ГГГГ в мировом суде, где им был передан протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ По мнению истцов, общее собрание было проведено с нарушением законодательства, а решения принятые правлением ТСЖ «...» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ незаконные, так как полномочия правления ТСЖ согласно устава закончились ДД.ММ.ГГГГ

Просят признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и незаконными решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она видела объявление о назначении заочного голосования по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ «...» и о необходимости получения документов и материалов ( бюллетень заочного голосования) ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 21.00 час. в подвале их дома датированное 04 07.2011г. Однако она посчитала, что собрание должно быть исключительно в очной форме, а документы необходимые для голосования также должны находиться на доске информации, согласно решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ, либо документы для голосования согласно Жилищного Кодекса ей должны были направить по почте. За документами они не пришла, так как на указанное в объявление время у нее были свои планы, она в этот день уехала на мичуринский участок. В нарушении требований ЖК РФ её не уведомили о форме, дате, месте и времени и повестке данного собрания, проведение собрания в форме заочного голосования нарушила ее права на участие в собрании, на выбор её в органы управления или ревизионную комиссию. Она ДД.ММ.ГГГГ сообщила ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ видела объявление о собрании. Посовещавшись между собой ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей сбросили в ящик для приема информации свои заявления о выходе из членов ТСЖ, а вечером этого же дня сбросили новые заявление о вступлении в члены ТСЖ «Тверское» с ДД.ММ.ГГГГ, но уже без участия свидетелей. Считает, что кворума для принятия решения общим собранием ДД.ММ.ГГГГ не было, поэтому решение незаконно. Председатель правления ФИО3 не имела полномочий уже с ДД.ММ.ГГГГ, так как по уставу ТСЖ - правление избирается на 2 года и дальше их полномочия не могут быть продлены, однако ей было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении своих полномочий до ДД.ММ.ГГГГ и организована подготовка к проведению собрания, где указан срок до ДД.ММ.ГГГГ, хотя по закону собрание должно было быть в 1 квартале. Поэтому считает, что правление уже не могло, принимать ни каких решений и тем более проводить заочное голосование по итоговому собранию. Члены правления не собственники, члены ревизионной комиссии также не собственники и не члены ТСЖ, что напрямую запрещено уставом ТСЖ, то есть решают проблемы ТСЖ, люди которые ни как не заинтересованы в экономии средств их правильном распределении и не болеют душой.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, дополнительно пояснила, что она видела объявление о назначении заочного голосования по вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ «...» и о необходимости получения документов и материалов ( бюллетень заочного голосования) ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 21.00 час. в подвале их дома датированное 04 07.2011г. только ДД.ММ.ГГГГ так, как находилась несколько дней подряд за городом. Считала, что документы для голосования согласно жилищного кодекса ей должны были направить по почте. В нарушении требований ЖК РФ её не уведомили о форме, дате, месте и времени и повестке данного собрания, проведение собрания в форме заочного голосования нарушило её права на участие в собрании, на выбор её в органы управления или ревизионную комиссию. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сообщила ей о том, что ДД.ММ.ГГГГ видела объявление о собрании, но документы ДД.ММ.ГГГГ не получала, так как уехала на мичуринский участок. Собрание должно было проводиться только в очной форме. Они посовещались и ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей сбросили в ящик для приема информации свои заявления о выходе из членов ТСЖ, а вечером этого же дня сбросили новые заявление о вступлении в члены ТСЖ «Тверское» с ДД.ММ.ГГГГ, но уже без участия свидетелей. Считает, что кворума для принятия решения общим собранием ДД.ММ.ГГГГ не было, поэтому решение незаконно. Председатель правления ФИО3 не имела полномочий уже с ДД.ММ.ГГГГ, так как по уставу ТСЖ - правление избирается на 2 года и дальше их полномочия не могут быть продлены, однако ей было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении своих полномочий до ДД.ММ.ГГГГ и организована подготовка к проведению собрания, где указан срок до ДД.ММ.ГГГГ, хотя по закону собрание должно было быть в 1 квартале. Еще правлением ТСЖ было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ так же за пределами своих полномочий и был выделен земельный участок из придомовой территории некой ФИО4, которая не является ни собственником, ни членом ТСЖ. Правлением ТСЖ грубо нарушаются права всех остальных членов ТСЖ и собственников квартир.

Председатель правления ТСЖ «...» ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена, причин не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ТСЖ «...» ФИО5 действующий на основании доверенности в судебное заседании не явился, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. Ранее в судебном заседании пояснил, что в ЖК РФ отсутствует норма права согласно, которой истцы могли бы обжаловать решения правления ТСЖ «...», а требования о признании незаконным решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ должны быть заявлены к ТСЖ «..., а не к правлению ТСЖ «...».

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании.

В статье 144 ЖК РФ законодатель установил, что управление товариществом собственников жилья осуществляется двумя основными органами:

- общим собранием членов ТСЖ;

- правлением ТСЖ.

Устав ТСЖ может предусматривать создание и других органов управления товариществом собственников жилья, а также контрольно-ревизионных органов.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 13.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 50.

Управление многоквартирным домом по осуществляет ТСЖ «...» на основании устава от ДД.ММ.ГГГГ

Первая редакция Устава ТСЖ утверждена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «...», и протоколом общего собрания членов ТСЖ «...» по вопросам вынесенным на заочное голосование многоквартирного дома по приняли решение об утверждении отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2010г., об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «...» на 2011г., об избрании состава правления ТСЖ «...», об избрании состава ревизионной комиссии.

Закон предусматривает, что решение собрания вправе оспаривать лицо, которое не принимало в нем участие либо голосовало «против» принятого решения.

Сторонами не оспаривался тот факт, что истцы не принимали участия в голосовании, таким образом истцы имели право в установленный законом срок обжаловать указанное решение.

Суд считает установленным, что о дате и времени собрания, повестке дня все члены ТСЖ и собственники были уведомлены надлежащим образом, что следует в т.ч. и из показаний самих истцов, которые пояснили, что в доме имеется информационные стенды на первых этажах подъездов, на котором вывешиваются объявления о дате и времени собрания, с указанием всех сведений, такие объявления были представлены истцами в суд ( л.д.10,12). Результаты собрания также вывешиваются на стендах.

Согласно п.1.1 Устава ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «...» зарегистрировано муниципальным учреждением «...» ДД.ММ.ГГГГ №. По п. 1.4. Устава ТСЖ «...» - товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации.

Статьей 144 ЖК РФ предусмотрено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Ответчиком по данному иску заявлено именно Правление ТСЖ «...», а не само товарищество собственников жилья «...», как юридическое лицо.

В статье 48 ГК РФ – юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

По ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские прав и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Исходя из указанных норм права, Устава ТСЖ «...», правление ТСЖ, не является юридическим лицом и не может самостоятельно выступать в качестве ответчика либо истца.

Согласно п.1 статьи 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. По п.2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если, истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

При проведении подготовке дела и во время его разбирательства суд разъяснял истцам их право о замены ответчика с правления ТСЖ «... на ТСЖ «...», но истцы, как при подготовке дела, так и в судебном заседании настаивали на ответчике в виде именно Правления ТСЖ «...» в лице, его председателя ФИО3 и не согласны были на замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

В жилищном кодексе РФ ( ст. 46) предусмотрено право обжалования в суд решения принятого общим собранием собственников помещений, об обжалований решений правлений товариществ собственников жилья норма, как в ЖК, так и в ГК РФ не предусмотрено.

Таким образом, суд считает, что истцам в удовлетворении их требований к Правлению ТСЖ «...» о признание решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и незаконными решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано.

В силу положений ст. 98,100 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 к Товариществу собственников жилья «...» о признании незаконным:1) решения общего собрания членов ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ (об итогах финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «...» и исполнении сметы доходов и расходов за 2010год, от утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «...» на 2011 год об избрании правления и об избрании состава ревизионной комиссии ТСЖ «...») в многоквартирном доме по , 2) решения правления от ДД.ММ.ГГГГ о подготовке общегодового собрания ТСЖ «...», 3) решения Правления ТСЖ «...» о выделении земельного участка из придомовой, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение 30 дней.

Судья:

На момент опубликования решение не вступило взаконную силу.