Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Надыргуловой ФИО20 к Мажитову ФИО21, Мажитовой ФИО22 сельскому поселению Ташбулатовский сельсовет администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании выписки из похозяйственной книги, свидетельства о государственной регистрации права не действительными, их погашении, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Надыргулова З.Г. обратилась в суд с названным иском о признании недействительной выписку № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Ташбулатовского сельсовета, выданную Мажитову ФИО23, на основании чего признать недействительным и погашении записи о государственной регистрации права собственности Мажитова С.А. на земельный участок площадью . и дом, расположенные по адресу: , установлении факта принятия ею-Надыргуловой З.Г. наследства в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Требование мотивировано тем, что земельные участки №№18, 20 по ранее были одним земельным участком и принадлежали сначала отцу истицы ФИО8, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а затем ее матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни мать ФИО9 пустила временно проживать семью Мажитовых в домик для отдыха, расположенный на данном земельном участке, однако ответчик не законно оформил право собственности на земельный участок и дом по данному адресу.

В дальнейшем Надыргулова З.Г. уточнила предмет иска, прося признать не заключенным договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Мажитовой Р.У. и ФИО36, признать недействительными результаты инвентаризации, проведенной в 1999 г. в в части инвентаризации земельных участков Мажитова С.А. и Надыргуловой З.Г., признать незаконной выписку № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Ташбулатовского сельсовета, выданную Мажитову ФИО32, на основании чего признать недействительным и погасить записи о государственной регистрации права собственности Мажитова С.А. на земельный участок площадью 1389 кв.м., а также государственной регистрации права собственности Мажитова С.А. на дом, расположенные по адресу: , признать права собственности на земельный участок по данному адресу.

В судебном заседании истец Надыргулова З.Г., ее представитель Гиззатов Д.З, (доверенность от 16.05.2011 г.) иск поддержали, пояснили, что Мажитовы заплатили деньги матери Надыргуловой З.Н. только за первый год аренды, между ними была договоренность о том, что они будут жить в спорном доме только 1 год, однако потом они остались, с них не брали плату, не выгоняли, поскольку жалели. Считают срок исковой давности не пропущенным, поскольку Надыргулова узнала о нарушении своего права 11.04.2011 г.

Ответчики Мажитовы С.А., Р.У., их представитель в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Галимова Ф.З, не возражали против рассмотрения дела по уточненным требованиям, иск не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, пояснили, что они приобрели домовладение у ФИО34 по цене 2 млн. неденоминированных руб., о чем в присутствии депутата Ташбулатовского сельсовета ФИО17 составлен письменный договор. Земельный участок был добровольно разделен при инвентаризации земель, о чем лично расписалась.

Третьи лица Гайнуллина Т.Г., Суюндукова Т.Г. иск считают обоснованным, пояснили, что им мать ФИО35 говорила, что временно пустила в дом Мажитовых.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3 лица.

Выслушав стороны, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В связи с заявлением представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд проверяет данное обстоятельство.

Как следует из свидетельства о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ истец Надыргулова З.Г. после регистрации брака сменила фамилию на ФИО37, однако, как следует из показаний последней, она паспорт в связи со сменой фамилии не меняла и в старом паспорте была записана как Надыргулова.

Из похозяйственной книги д. Аюсазово за 1997-2001 годы следует, что в хозяйстве Надыргуловой З.Н., 1936 года рождения, совместно проживали семья ФИО13 и Байсановых, в том числе, истец ФИО33 (Надыргулова) З.Г. Площадь земельного участка . Общая площадь дома ., число комнат -2. Данных о площади земельного участка хозяйства Мажитовых и о размерах жилого дома в данной похозяйственной книге не указано.

Как следует из похозяйственной книги за 2002-2006 годы по соседству с Надыргуловыми, проживающими по адресу: проживают Мажитовы по адресу: . При этом, начиная с 2002 г. в качестве членов семьи ФИО38 1936 г.р. указаны только ФИО39 и зять ФИО17. В похозяйственных книгах имеются подписи главы хозяйства, в том числе, после смерти ФИО40, умершей ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 2004-2006 годы.

В документах инвентаризации земель д.Аюсазы от 2001 г. также имеется подпись ФИО41 (Надыргуловой) З.Г, напротив участка кадастровым номером №, площадью . у Мажитова С.А. в свою очередь участок кадастровый номер №, площадью

Кроме того, как следует из постановления Ташбулатовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ закрепление земельного участка № площадью в в собственность Надыргуловой З.Г. произведено на основании ее заявления, право собственности зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что Надыргулова (ФИО42) З.Г. знала и должна была знать об инвентаризации земельных участков , при котором произошло размежевание земельного участка ее матери ФИО43 на участки с 2001 г., однако в суд с иском о признании инвентаризации земель недействительной обратилась только в уточненном иске ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности по данному требованию.

Довод Надыргуловой (ФИО44) З.Г. о том, что в документах инвентаризации не ее подпись не обоснован, поскольку допрошенный в качестве свидетеля ФИО15, пояснил, что в 2001 г. он работал инженером-землеустроителем Ташбулатовского сельского Совета, они проводили инвентаризацию земель д.Аюсазы. В Акте согласования границ землепользователей люди ставили подписи напротив своей фамилии, ФИО45 расписалась напротив своей фамилии, о том, что спора о границах земельных участков нет. Основания сомневаться в показаниях инженера-землеустроителя у суда отсутствуют.

Свидетель ФИО16 пояснил, что в 2001 г. он работал специалистом, оформлял документы по инвентаризации. Съемка земельных участков производилась по факту их использования, после оформления документов, они выезжали в деревни, брали подписи о том, что соседи не возражают против существующих границ, в случае спора о границах, приглашался землеконтроль. Он-ФИО16 не выезжал в д. Аюсазово, ему не известно: была ли подпись ФИО46 подделана.

Свидетель ФИО17 пояснил, что в 1997 г. он работал депутатом Ташбулатовского сельсовета. Он-ФИО17 присутствовал при подписании договора купли-продажи дома Надыргуловой З.Н., которая продала дом за 2000 руб. Она Надыргулова З.Н. говорила, что ее старшая дочь в курсе, что она продает аварийный дом. После купли-продажи Мажитовы стали жить по-соседству.

Суд считает показания свидетелей правдивыми, не противоречащими друг другу и другим материалам дела.

Доказательств уважительности пропуска Надыргуловой З.Г. срока исковой давности суду не представлено, судом не добыто.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 13 Федерального закона «О землеустройстве» инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Отсутствие в декларации (заявлении) о факте использования земельного участка подписи Байсановой З.Г. не свидетельствует о незаконности проведенной инвентаризации, поскольку в утвержденной форме данной декларации не предусмотрена подпись для физических лиц, ФИО47 (Надыргулова) З.Г., как было указано, подписывала акт согласования границ землепользования, заявление о предоставлении ей земельного участка, упомянутое в постановлении Ташбулатовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым выразив свое согласие и желание оформить в собственность имеющийся в ее владении земельный участок № площадью .

Довод истца Надыргуловой З.Г. о том, что она полагала, что оформляет в собственность весь земельный участок, ранее занимаемой ее матерью ФИО48. не обоснован, поскольку, как было указано, в похозяйственной книге семьи Надыргуловых до 2002 г. была указана площадь земельного участка , согласовывая границы земельных участков в 2001 г. с Мажитовым С.А. она знала и должна была знать о другом владельце спорного земельного участка.

Доказательств незаконности проведенной и утвержденной постановлением главы администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации земель суду не представлено, судом не добыто,

По исковым требованиям о признании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и производному требованию о погашении государственной регистрации права срок исковой давности не истек, однако данное требование также не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона №112-ФЗ от 07.07.2003 г. «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

3. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует установленной форме. Указание в данной выписке , вместо не свидетельствует о ее незаконности, поскольку в ней правильно указаны почтовый №, кадастровый номер земельного участка № и его площадь , вид права –собственность, назначение земельного участка - земли населенных пунктов.

Кроме того, как следует из отметки в паспорте Мажитова С.А. он зарегистрирован по месту жительства по адресу: дер. Аюсазы, ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Мажитова Р.У. в ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о переименовании улицы.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Следовательно, государственная регистрации права собственности Мажитова С.А. на земельный участок по адресу: , площадью . (выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованием закона, оснований для ее погашения не имеется.

Согласно п.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.218, ст. 219 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств нахождения земельного участка по адресу: , площадью . в собственности у наследодателя Надыргуловой З.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ ко дню смерти, то есть отнесения последнего к наследственной массе суду не представлено, судом не добыто, следовательно, основания приобретения Надыргуловой (Байсановой) З.Г. права собственности на данный земельный участок у нее отсутствуют.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что до 1997 г. на земельном участке в д.Аюсазово, занимаемом Надыргуловой З.Н., было расположено два жилых дома: в одном проживала ФИО18 с семьей, второй был в аварийном состоянии. В 1997 г. Мажитовы вселились во второй дом.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на жилые дома №№18, 20 по д. Аюсазово не зарегистрированы.

Исковые требования о признании договора о купле-продаже аварийного дома, заключенного между Надыргуловой З.Н. и Мажитовой Р.У. от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями п.3 ст. 433 ГК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В тоже время, основанием государственной регистрации права собственности Мажитова С.А. на спорный земельный участок является выписка из похозяйственной книги, в свою очередь договор от ДД.ММ.ГГГГ, как письменное доказательство, в совокупности с показаниями свидетеля ФИО17, документами по инвентаризации земельных участков, регистрацией Мажитовых по месту жительства в доме, расположенном на спорном земельном участке, свидетельствует о законности создания Мажитовым С.А. своего хозяйства по адресу: , постоянного его проживания по данному адресу и законности выписки из похозяйственной книги.

К справке администрации сельского поселения Ташбулатовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ о том, что документов, подтверждающих основания приобретения жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: Мажитовым С.А. не имеется суд относится критически, отдавая предпочтение выписки из похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ, которая не противоречит похозяйственным книгам за 1997-2001 и 2002-2006 годы. Кроме того, в данной справке не указано лицо, ее подписавшее, поскольку перед должностью Управляющая делами СП Ташбулатовский сельсовет имеется косая черта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Надыргуловой ФИО24 удовлетворить частично.

Признать не заключенным договор купли-продажи жилого дома в д.Аюсазово между Мажитовой ФИО26 и Надыргуловой ФИО25.

В удовлетворении иска Надыргуловой ФИО28 к Мажитовой ФИО27, Мажитову ФИО31 Сельскому поселению Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район о признании недействительными результатов инвентаризации, проведенной в 1999 году в в части инвентаризации земельных участков Мажитова С.А. и Надыргуловой З.Г., выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги Ташбулатовского сельсовета, выданной Мажитову ФИО29, признании недействительной, погашении записи о государственной регистрации права собственности Мажитова ФИО30 на земельный участок, дом, расположенные по адресу: , признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья В.Ф.Ахматнабиев