Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей ? доли в праве собственности жилой квартиры, расположенной в 16. Сособственником ? доли в праве собственности данной квартиры является ФИО3 Квартира состоит из двух изолированных комнат, проживает там один ФИО3 Просила выделить и передать ей в натуре комнату в жилой г. ю 16, 0 кв. метра, оставив в пользование ФИО3 комнату площадью 14, 7 кв. метра.

В судебном заседании истица ФИО1 изменила заявленные требования, пояснила, что ? доля в праве собственности спорной жилой квартиры ранее принадлежала бабушке Рожковой, после смерти которой в наследство вступил её отец ФИО4. Отец пытался ранее решить вопрос раздела спорной жилой квартиры с ФИО3, но, не достигнув договорённости, подарил ей свою долю. После смерти бабушки ФИО5 квартирой пользуется один ФИО3, сама она в жилье не нуждается, но намерена пользоваться квартирой, поселить родственника, сдавать, поскольку регулярно оплачивает коммунальные услуги, договориться о порядке пользования квартирой с ФИО3 не может. Согласна, чтобы ей была выделена в пользование комната в квартире меньшей площадью, в размере 14, 70 кв. метров, пользование подсобными помещениями в квартире- ванной, санузлом, коридором осуществлять совместно с ФИО3

Представитель истицы ФИО2 поддержала требования ФИО1 об определении порядка пользования жилой квартирой № в доме по , поскольку стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования спорной квартирой, что нарушает право собственности истицы в отношении спорной квартиры.

Ответчик ФИО3 требования ФИО1 не признал, суду показал, что спорной квартирой пользуется с момента постройки дома, длительное время живёт в квартире один, посторонние лица ему не нужны. Полагает, что вопрос раздела квартиры смогут решить его наследники. Согласен, чтобы в пользование ФИО1 была определена изолированная комната в квартире площадью 14, 70 кв. метров, сам намерен пользоваться большей по площади комнатой в квартире, места общего пользования будут использовать вместе, в том числе и нести расходы на их содержание.

Заслушав истицу ФИО1, её представителя, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования об определении порядка пользования жилой квартирой обоснованны, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права пользования жилым помещением, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Положения ст. 246 ГК РФ предусматривают, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как определено нормами ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ, из которой следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора возмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственницей ? доли в праве общей долевой собственности жилой двухкомнатной , расположенной в , право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО3 также является собственником одной второй доли в праве собственности указанной спорной жилой квартиры, на основании договора приватизации, заключённого с Комитетом по жилищно- коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технической инвентаризации, проведенной в мае 2011 года, спорная жилая квартира состоит из двух изолированных комнат, площадь одной из которых составляет 14, 70 кв. метра, вторая комната- 17, 80 кв. метра, места общего пользования- коридор, кухня, ванная, туалет, имеется лоджия.

ФИО3 пользуется по назначению спорной жилой квартирой с 1979 года. В настоящее время, после смерти ФИО5, которая приходилась бабушкой истицы ФИО1, проживали совместно, брак не заключали, ФИО3 проживает в спорной квартире один. Стороны подтвердили, что соглашений о порядке пользования жилой квартирой, которая находится у них в общей долевой собственности, между ними не достигнуто, несут расходы на содержание спорной квартиры, оплачивая коммунальные услуги, разделив лицевой счёт.

Намерений использовать спорную квартиру по назначению, проживать в ней истица ФИО1 при рассмотрении дела не выразила, пояснив, что её семья имеет отдельное жильё, вместе с тем намерена воспользоваться полномочиями собственника в отношении принадлежащей ей доли в праве собственности жилой квартиры, поселить в квартире родственника, согласна, чтобы в пользование ей была предоставлена изолированная комната в квартире площадью 14. 70 кв. метра, в пользование ФИО3 – вторая, большая по площади комната квартиры, в размере 17, 80 кв. метра. Полагает, что использование подсобных жилых помещений квартиры будут осуществлять с ФИО3 совместно, по соглашению.

Ответчик ФИО3 возражений по предложенному истицей порядку пользования спорной жилой квартирой, находящейся в общей долевой собственности, не заявил, согласен получить в пользование комнату квартиры, имеющую большую площадь, чем передаётся в пользование ФИО1 С учётом изложенного, принимая во внимание обоснованность требований истицы, суд полагает, что следует определить сторонам согласованный ими порядок пользования жилой квартирой, находящейся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, в равных долях, по одной второй доли в праве собственности каждого, при этом права и законные интересы сособственников нарушены не будут.

Руководствуясь ст. ст. 30 ЖК РФ, 209, 304 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Определить порядок пользования сособственниками ФИО3 и ФИО1 жилой квартирой №, расположенной в , общей площадью 51, 7 кв. метра: определить в пользование ФИО1 жилую комнату в квартире общей площадью 14, 70 кв. метров, в пользование ФИО3- жилую комнату общей площадью 17, 80 кв. метров. Пользование подсобных помещений в квартире- кухни, коридора, санузла осуществлять по соглашению сторон, совместно.

Решение может быть обжаловано в Челябинский Областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий И.А. Ерофеева