Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3 (действующей на основании доверенности от /_______/г. /_______/) гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обосновании иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г./_______/ /_______/, /_______/. В апреле 2009г. он разрешил ответчику при условии оплаты коммунальных услуг, проживать в указанной квартире. Однако в последующем освободить квартиру, расположенную по адресу: г./_______/ /_______/, ФИО4 отказался. Просит суд обязать ФИО4 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г/_______/, /_______/, /_______/

18.06.2010г. ФИО1 исковые требования изменил. Просит суд выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г./_______/ /_______/, /_______/

22.06.2010г. ФИО4 было подано встречное исковое заявление, в котором он просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью /_______/ кв.м. на 6 этаже кирпичного жилого дома, расположенного по адресу г./_______/, /_______/, /_______/ /_______/. Возложить обязанность на ФИО1 внести изменения в кредитный договор /_______/ от /_______/г., заключенный между ОАО «ФИО19» -кредитором (ОАО ФИО20») и заемщиком ФИО1 по предоставлению кредита на приобретение квартиры по адресу: г./_______/ /_______/,д./_______/ /_______/ (строительный адрескв/_______/), то есть произвести замену заемщика ФИО1 на ФИО4.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 01.07.2010г. встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о возложении обязанности на ответчика внести изменения в кредитный договор /_______/ от /_______/г., заключенный между ОАО «ФИО21» - кредитором (ОАО ФИО22») и заемщиком ФИО1 по предоставлению кредита на приобретение квартиры по адресу: г./_______/ /_______/, /_______/ /_______/ (строительный адрес /_______/), то есть произвести замену заемщика ФИО1 на ФИО4 - возвращено как не подлежащее рассмотрению с заявленным иском в остальной части встречные исковые требования приняты судом.

01.07.2010г. ответчик встречные исковые требования изменил, в обосновании иска указал, что он и ФИО1 являются родными братьями. За счет общих средств по ипотечному кредитованию были приобретены следующие квартиры: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г./_______/ /_______/ однокомнатная квартира по адресу: г./_______/, /_______/,/_______/, однокомнатная квартира по адресу: г/_______/, /_______/, четырехкомнатная квартира по адресу: г./_______/, /_______/ При заключении договоров ипотечного кредитования покупателем квартир формально был указан ФИО1, но фактически указанные квартиры приобретались за счет общих средств в равных долях. Его личное участие в приобретении квартиры по адресу: г./_______/ /_______/, 3 -/_______/ заключалось в следующем: внесение первоначального взноса в размере /_______/ руб., производство ремонта квартиры на сумму /_______/ руб., внесение ежемесячных платежей по погашению кредитных обязательств с июня 2009г. по июнь 2010г. в общей сумме /_______/ руб., оплата коммунальных услуг в сумме /_______/ руб. При приобретении квартиры по адресу: г./_______/ /_______/,/_______/ между ним и ответчиком было достигнуто соглашение, что указанная квартира предназначена для проживания его семьи и после выплаты ипотеки квартира будет оформлена в его собственность. Просит суд признать право общей собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г./_______/, /_______/, /_______/ за ним и истцом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречных исковых требований возражал. Суду пояснил, что /_______/г. им был оформлен договор ипотечного кредитования на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г./_______/, /_______/. Согласно свидетельства о государственной регистрации права он является собственником указанного спорного жилого помещения. Весной 2007г. он разрешил ФИО4 пожить в указанной квартире с условием оплаты коммунальных услуг. Ответчик иногда по его поручению оплачивал ежемесячные платежи по договору ипотеки от его имени. На оплату ипотеки он оставлял ФИО4 денежные средства, ответчик никогда не вносил платежи по кредитному договору из своих собственных средств. Намерений передать спорную квартиру ответчику он не имеет и, поскольку, благодаря действиям брата в настоящее время имеет долги перед третьими лицами, намерен распорядиться жилым помещением по своему усмотрению. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании совместного права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г./_______/ /_______/ нет, поскольку в совместную собственности они с ответчиком недвижимое имущество никогда не приобретали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием представителей ФИО2, ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 (действующая на основании доверенности от /_______/г. /_______/) исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ФИО4 участвовал в приобретении квартиры, расположенной по адресу: г./_______/ /_______/,/_______/ личными средствами- внес /_______/ первоначального взноса в сумме /_______/ руб. После приобретения квартиры ФИО4 стал в ней проживать, сделал за счет личных средств ремонт, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, вносит платежи по ипотеке, что по ее мнению является основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в совместную собственность истца и ответчика. Просит суд исковые требования о признании права общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г/_______/ /_______/ удовлетворить, в удовлетворении исковых требований о выселении отказать.

Представитель ответчика ФИО2 (действующая на основании доверенности от /_______/г. /_______/) правовую позицию представителя ФИО3 поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Кировского района г.Томска, полагавшего, что исковые требования истца о выселении ФИО4 подлежат удовлетворению, а во встречном иске ФИО4 надлежит отказать, изучив представленные доказательства, определив рассмотреть дело в соответствии с ч3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ФИО4, суд считает, что исковые требования ФИО1 о выселении подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований о признании права общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г./_______/, /_______/ надлежит отказать.

В соответствии со ст. 40,41 Конституции Р.Ф. право на жилище и охрану здоровья относится к основным правам и обязанностям человека и гражданина.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом…

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, следует из пояснений сторон, подтверждается материалами дела, что /_______/г. между ОАО «ФИО23» и ФИО1 заключен кредитный договор /_______/ о предоставлении кредита в размере /_______/. сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г./_______/ /_______/,/_______/

Из свидетельства о государственной регистрации права от /_______/г. следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г./_______/, /_______/

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире проживает ФИО4, что также подтверждается показаниями свидетелей.

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 суду показала, что состоит в фактических брачных отношениях с ФИО4, с которым проживает по адресу: г/_______/, /_______/ Указанная квартира была приобретена в июле 2007г. для их с ФИО4 проживания. В связи с тем, что при оформлении ипотеки на приобретение квартиры у ФИО4 возникли трудности, кредитный договор был оформлен на ФИО1 Первоначальный взнос за квартиру был внесен ФИО4, который также вносил ежемесячные платежи по договору ипотеки. В квартире за счет собственных средств был сделан ремонт, несут бремя содержания квартиры.

Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО1 и ФИО4 являются ее детьми. Квартира по адресу: /_______/, /_______/, /_______/ приобреталась для ФИО4, который проживает в ней с 2007г. Квартира приобреталась в черновой отделке, ремонт производился ФИО4

Свидетель ФИО10 суду показала, что в квартире по адресу: г./_______/ /_______/, /_______/ проживают ФИО4 и ФИО8 с лета 2007г. Квартира была в черновой отделке, со временем за счет собственных средств был сделан ремонт. Знает, что при оформлении ипотеки у ФИО4 возникли проблемы и договор был оформлен на ФИО1, но платежи по кредитному договору вносились ФИО4 Также знает, что ФИО4 несет бремя содержания спорной квартиры.

При оценке показаний указанных свидетелей суд учитывает, что пояснить откуда были взяты денежные средства ФИО4 для внесение денежных средств по договору кредитования и имелись ли данные денежные средства, свидетели пояснить не смогли, об обстоятельствах приобретения спорного жилого помещения знают только со слов ответчика, в связи с этим, суд относится к ним критически, поскольку их показания противоречат обстоятельствам дела, представленным доказательствам и с ними не согласуются.

Свидетель ФИО12 суду показал, что с ФИО4 и ФИО1 знаком по работе. Знает, что квартира по адресу: г./_______/ /_______/, /_______/ приобреталась ФИО1 и платежи по ипотечному договору вносил также он. В указной квартире проживает ФИО4 и ФИО11, которыми в указной квартире был произведен ремонт.

Пояснения указанного свидетеля не являются доказательством приобретения жилого помещения братьями З-выми в совместную собственность, а лишь являются доказательством проживания ответчика ФИО4 по адресу: г/_______/, /_______/, /_______/

Согласно требованиям ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г./_______/, /_______/,/_______/

Довод представителей ответчика о том, что ФИО4 имеет право на жилое помещение, расположенное по адресу: г/_______/, /_______/,/_______/, так как проживает в нем длительное время, сделал в квартире ремонт, приобрел мебель, несет бремя содержания квартиры, суд находит несостоятельным, так как, учитывая нормы действующего гражданского законодательства, указанные обстоятельства не являются основанием для возникновения права собственности.

Договора аренды, найма спорного жилого помещения между ФИО1 и ФИО4 заключено не было.

От ФИО1 было получено только согласие на проживание ФИО4 в жилом помещении по адресу: г./_______/ /_______/

Оценивая доводы представителей ответчика ФИО3, ФИО2 о том, что спорное жилое помещение приобреталось за счет общих средств ФИО1 и ФИО4, в связи с чем у последнего, возникли основания для признания права общей собственности, суд исходит из следующего.

Как следует из пояснений ФИО1 и подтверждается материалами дела квартира по адресу: г/_______/, /_______/,/_______/ приобреталась им единолично за счет собственных и заемных средств.

Так, согласно договора уступки права требований (цессии) от /_______/г. однокомнатной квартиры, расположенного по адресу: г/_______/, /_______/ сторонами сделки являются ФИО13 и /_______/ дополнительного соглашения к договору /_______/ от /_______/г. на долевое участие от /_______/г., передаточного акта от /_______/г. сторонами сделок являются ООО «ФИО24» и ФИО1

Кредитный договор /_______/ от /_______/г., дополнительное соглашение к кредитному договору /_______/ от /_______/г. подписаны между ОАО «ФИО25 и ФИО1

Документы для регистрации права собственности в УФРС по Томской области представлены также ФИО1

Кроме того, супруга ФИО1 ФИО26 дала нотариально заверенное согласие на залог имущественных прав требования и последующего залога квартиры от /_______/г, в котором также указано, что она извещена и согласна, что квартира по адресу: г./_______/, /_______/,/_______/ будет оформлена в собственность ФИО1

Также из представленных кредитных договоров /_______/ от /_______/г., /_______/ от /_______/г., /_______/ от /_______/г. следует, что кредитные договоры на приобретение квартир по адресу г./_______/, /_______/ г./_______/, /_______/ г./_______/, /_______/ подписаны только ФИО1 и он является единственным собственником, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от /_______/г., от /_______/., от /_______/г.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что ответчик ФИО6 не являлся стороной ни одной сделки по приобретению спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г./_______/ /_______/ между истцом и ответчиком не было заключено никаких соглашений о передаче в собственность ФИО4 доли в праве собственности либо права собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение приобреталось ФИО1 единолично и участие ФИО4 в приобретении квартиры, расположенной по адресу: г./_______/, /_______/,/_______/ ничем не подтверждено.

Доводы представителей ответчика ФИО4 о том, что последним ежемесячные платежи по кредитному договору вносились за счет собственных средств, суд находит не обоснованными, так как согласно представленных квитанций за /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г., /_______/г. плательщиком указан ФИО1, который не отрицал, что давал денежные средства ФИО4 для оплаты последним ежемесячны платежей по договору ипотеки жилого помещения по адресу: г./_______/, /_______/.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: г/_______/, /_______/, которое зарегистрировано согласно Свидетельства о государственной регистрации права от /_______/г. никем не оспорено.

Таким образом, для признания за ФИО4 права общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: /_______/, /_______/, /_______/ необходимо наличие воли собственника - ФИО1, направленной на предоставление жилого помещения на том или ином праве, предусмотренным действующим законодательством ФИО4, а учитывая заявленные требования, воля истца направлена не на предоставление жилого помещения, а на выселение ФИО4, поскольку он владеет имуществом, принадлежащим истцу помимо его воли.

Учитывая, что в квартире расположенной по адресу: г/_______/, /_______/, собственником которой является ФИО1, помимо воли собственника, проживет ФИО4, требования истца основаны на законе и заявлены правомерно, отвечают требованиям п. 34 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВСА №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО4 проживает в спорной квартире, расположенной по адресу: г./_______/, /_______/ без законных на то оснований и добровольно освободить жилое помещение отказывается.

Доказательств, свидетельствующих о том, что у ФИО4 возникло право собственности на спорное жилое помещение суду не представлено.

Кроме того, согласно материалам дела ФИО4 имеет место жительства и зарегистрирован по адресу: г./_______/, /_______/ /_______/ Прав и обязанностей, связанных со спорным жилым помещением, не установлено, и правовых оснований пользоваться спорным жилым помещением и заявлять требования о признании права общей собственности у ФИО4 не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО4 отсутствует право проживания в спорном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: г./_______/ /_______/,/_______/ что нарушает права и законные интересы истца, владеющего квартирой на праве собственности, следовательно, ответчик подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 суд не усматривает.

В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: г./_______/,/_______/ необходимо для личного пользования собственника квартиры, проживание ответчика по указанному адресу препятствует истцу в полном объеме реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем на праве собственности жилым помещением и может быть истребовано истцом из чужого незаконного владения путем выселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 - удовлетворить.

Выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: г./_______/, /_______/

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью /_______/ к.м., находящуюся на /_______/ этаже кирпичного дома, расположенного по адресу: г./_______/, /_______/,/_______/ -отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна Судья: Н.А.Шороховецкая

Секретарь: О.А. Казицкая