Гражданский кодекс часть 1

Судья Калининского районного суда Краснодарского края Матиевский С.М., при секретаре Рубайло Л.А., с участием истцов Кравчук Л.П., Марущак А.Г., Мацола О.Н., Подорожней Г.В., представителя истцов Кравчук Л.П., Павленко С.А. по доверенности Героева В.И., третьих лиц на стороне истцов без самостоятельных требований относительно предмета спора Матросенко Л.М., Майборода О.Д., Зоря Л.Г., Деминой Л.В., Куковенко Н.С., Артемовой Л.Л., Автаевой О.В., Воровского С.Н., Налимова М.В., Налимовой М.В., Голосун В.А., представителя ответчика ООО «СК «Советская Кубань» по доверенности Петренко С.П., представителя третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Россреестра по Краснодарскому краю по доверенности Коляда Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравчук Л.П., Марущак А.Г., Мацола О.Н., Павленко С.А., Подорожней Г.В. к Калининскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «СК «Советская Кубань» о расторжении договора аренды земельного участка сельхозназначения при множестве лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена года с ООО СПК (колхоз) «Советская Кубань».

УСТАНОВИЛ:

Кравчук Л.П., Марущак А.Г., Мацола О.Н., Павленко С.А., Подорожняя Г.В. обратились в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Калининскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «СК «Советская Кубань» о расторжении договора аренды земельного участка сельхозназначения при множестве лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена года с ООО СПК (колхоз) «Советская Кубань», в котором указали, что Дата обезличена года собственники земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (703 доли) заключили с СПК (колхоз) «Советская Кубань», правопреемником которого в настоящее время является ООО «СК «Советская Кубань», договор аренды земельного участка, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер Номер обезличен) общей площадью 33556149 м2, государственная регистрация которого произведена Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен. Земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет Дата обезличена года по заявлению доверенного лица участников долевой собственности Новаковской Т.А., которая представляла их интересы. Договор аренды земельного участка от имени арендодателей подписала Новаковская Т.А.

При формировании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в него вошли поля земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 3452772 м2, сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет Дата обезличена года другой группой собственников земельных долей (79 долей) и снятый с кадастрового учета Дата обезличена года по заявлению Новаковской Т.А. Начальник отдела по Калининскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Стрельцов В.Д. отказал группе собственников 79 земельных долей в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен. В дальнейшем собственники 79 земельных долей оспорили в суде снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, а также отказ в государственной регистрации прав на него. По вступившим в законную силу решениям судов земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен был исключен из площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и Дата обезличена года восстановлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект права.

Дата обезличена года собственники 79 земельных долей письменно обратились к начальнику отдела по Калининскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Стрельцову В.Д. с просьбой исполнить вступившие в законную силу решения судов, в котором подробно изложены мотивы, обязывающие произвести государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен. К письму были приложены ксерокопии вступивших в законную силу решений судов. С 22 февраля по Дата обезличена года управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю собственникам 79 земельных долей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен. В последствии этот земельный участок был передан в аренду ООО «Балтимор-Краснодар» по договору аренды, государственная регистрация которого произведена управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Дата обезличена года за номером Номер обезличен.

Вследствие исполнения судебных решений земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащий истцам, уменьшился и в настоящее время его площадь составляет 30198610 м2. При регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен заключенного его собственниками (79 земельных долей) с ООО «Балтимор-Краснодар» управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю не учло тот факт, что согласно данных государственного кадастрового учета площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен уменьшилась с 33556149 м2 до 30198610 м2 и не отменило государственную регистрацию договора аренды земельного участка сельхозназначения при множестве лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена года в связи с несоответствием объекта права данным кадастрового учета. Кроме того, оно не известило участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен об уменьшении размеров этого земельного участка.

На запрос Кравчук В.В. государственный регистратор Петренко Е.В. сообщила, что не может предоставить сведения об объекте недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 30198610 м2, расположенного по адресу Российская Федерация Краснодарский край Калининский район в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань», поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на этот объект отсутствуют. Таким образом, в настоящее время по данным государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним часть полей входящих по государственному кадастровому учету в земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен одновременно находится в аренде и у ООО «СК «Советская Кубань» и у ООО «Балтимор - Краснодар», а площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен указанного в пункте 1.1 договора аренды земельного участка от Дата обезличена года не соответствует данным государственного кадастрового учета. В связи с тем, что все вопросы по межеванию земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, постановке его на кадастровый учет, регистрации прав на него, составлению и регистрации договора аренды земельного участка решало правление СПК (колхоз) «Советская Кубань», истцы не знали о том, что их земельный участок уменьшился.

Правление СПК (колхоз) «Советская Кубань», правопреемником которого является ООО «СК «Советская Кубань», скрывало от арендодателей информацию о том, что ведутся судебные дела, что в результате вступивших в законную силу судебных решений уменьшился их земельный участок. Кроме того, копии договора аренды земельного участка на руки арендодателям не выдавались, и его содержание арендодателям под всякими предлогами не доводилось. ООО «СК «Советская Кубань» лишь Дата обезличена года направило собственникам земельных паев земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен уведомления, в котором известило о реорганизации СПК (колхоз) «Советская Кубань» в ООО «СК «Советская Кубань».

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзац.8 п.1 ст.20 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен заключался с СПК (колхоз) «Советская Кубань», в котором большинство собственников данного земельного участка являлись членами или ассоциированными членами колхоза. На тот момент о предстоящей реорганизации колхоза в ООО никто из них не был осведомлен. Учитывая, что многие арендодатели или их родственники работали в колхозе, что являлось единственным источником дохода для содержания их семей, в договоре аренды для арендатора были предусмотрены значительные льготы по арендной плате и сроку аренды. При реорганизации колхоза в ООО единственным участником (учредителем) ООО стала Макаревич Н.В., которая была принята в члены СПК (колхоз) «Советская Кубань» Дата обезличена года. Ее не интересовали интересы арендодателей, а основной целью являлась скупка имущественных паев у членов и ассоциированных членов колхоза и реорганизация колхоза в ООО. Как видно из учредительных документов ООО решение по реорганизации колхоза в ООО было принято Дата обезличена года и государственная регистрация устава ООО произведена Дата обезличена года. После реорганизации колхоза в ООО последовали массовые сокращения и увольнения и если бы они предвидели это, то возможно договор аренды земельного участка от Дата обезличена года на существующих условиях вообще не был бы ими заключен.

Истцы считают, что в данном случае существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора аренды земельного участка. Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен влечет за собой снижение размера арендной платы, которая и так в настоящее время мизерная, на чем в данный момент настаивает ООО «СК «Советская Кубань».

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Необходимо отметить, что арендатор ООО «СК «Советская Кубань» пользуясь правовой неграмотностью арендодателей, стал скупать у них земельные паи и в настоящее время владеет более половины земельных паев. Как было отмечено выше, единственным участником ООО является Макаревич Н.В., следовательно, эти земельные паи фактически принадлежат ей. Дата обезличена года представитель группы участников долевой собственности намеренных выделить земельный участок в счет земельной доли Павленко Т.И. подала заявление на имя генерального директора ООО «СК «Советская Кубань» Жарко С.В. с предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата обезличена года. Письмом Номер обезличен от Дата обезличена года генеральный директор ООО «СК «Советская Кубань» Жарко С.В. отказался досрочно расторгать договор аренды земельного участка. В сложившихся экономических условиях, когда нет работы в ООО «СК «Советская Кубань» единственным источником выживания на селе для многих из них и их детей является расширение подсобного хозяйства, которое не возможно без земли.

На основании изложенного и в соответствии с п.1 ст.3, п.3 ст.11, ст.40 ГПК РФ, п.1 ст.451, п.2 ст.452, п.3 ст.607 ГК РФ, абзац.8 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просят суд:

1.Обязать Калининский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер Номер обезличен) общей площадью 33556149 м2, государственная регистрация которого произведена Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен

2.Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер Номер обезличен) общей площадью 33556149 м2 от Дата обезличена года.

В судебном заседании, судом от стороны истцов были приняты к производству дополнительные обоснования к заявленным требованиям, а именно, истцы указали, что при ознакомлении с материалами дела выяснилось, что договор аренды земельного участка, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер 23:10:07 01 000:0141) общей площадью 33556149 м2 от Дата обезличена года от имени Абдуллаевой Ф.А. подписала Новаковская Т.А. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом Калиниченко Т.Н. Государственная регистрация договора аренды произведена Дата обезличена года. Согласно п.1 ст.186 ГК РФ срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течении года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее составления, ничтожна. Следовательно, на момент составления договора аренды и его государственной регистрации доверенность Абдуллаевой Ф.А. выданная Новаковской Т.А. прекратила свое действие и Новаковская Т.А. не имела право подписывать договор аренды от имени Абдуллаевой Ф.А.

Истец Павленко С.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Героев В.И., просил рассмотреть дело в отсутствие представляемого им истца, с его участием. Суд, учитывая наличие у представителя истца полномочий предусмотренных ст.ст.53,54 ГПК РФ, принял решение в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца Павленко С.А. с участием его представителя Героева В.И.

В судебное заседание представитель ответчика Калининского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Россреестра по Краснодарскому краю по доверенности Коляда Ю.А. просила рассмотреть дело с участием представителя Управления Россреестра по Краснодарскому краю, в отсутствие представителя Калининского отдела. Суд, учитывая наличие у представителя Управления Россреестра по Краснодарскому краю полномочий по доверенности л.д.57) представлять интересы Управления, связанные с деятельностью Калининского отдела, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя Калининского отдела.

В судебное заседание третьи лица Новоковская Т.А., Шеремет Н.П., Вербицкий Н.И., Лебедь Т.В., Лебедь В.В., Гузик В.Г., Рудченко В.М., Федорченко Ю.А., Щербаков Б.Ф., Шеремет В.И., Садовник Н.В., Аристова Т.В., Дмух Е.А., Джурко Л.Н., Вербицкий С.Н., Вербицкая В.В., Вербицкая Л.А., Вербицкий А.Н., Лебедь Н.А., Подорожняя М.В., Подорожний А.Д., Шабалиной Н.Ф., Лебедь В.Д., Лебедь Л.П., Лебедь Е.В., Мордовцева С.А., Подшивалова В.Ф., Тома М.В., Тома Г.М., Гончарова И.Г., Мельник М.В., Лебедь А.В., Артемов Г.П., Артемова А.С., Артемов А.Г., Сухомлинова В.У., Тындюк Е.А., Воронкина С.В., Завгороднего Р.В., Шмуль А.Я., Богославская Т.Г., Голосун В.А., Мельник Ю.И., Вавилов Г.Е., Толочек В.П., Майборода Л.А., Ковалева Н.А., Зинченко А.П., Шушпанов Е.Г., Шушпанова Л.М., Сухомлинов А.В., Мотовилов А.В., Павленко Т.И., Толстых А.А., Макаренко А.А., Бабусенко Н.Н., Подорожний И.Д., Кравчук В.В., Джурко Р.С., Джурко В.А., Хныкина С.Н., Кузнецов С.Н., Кузнецова О.В., Сахно О.В., Шмуль Н.П., Подоляк В.П. – не явились, просили в заявлениях рассмотреть дело в их отсутствие и полностью поддержали исковые требования л.д.217-292). Третье лицо Сухаренко Н.Ф. просила рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.189).

От других третьих лиц, участвующих в деле заявлений и ходатайств не поступило. В судебном заседании истцы Кравчук Л.П., Марущак А.Г., Мацола О.Н., Подорожняя Г.В., представитель истцов Кравчук Л.П., Павленко С.А. по доверенности Героев В.И., а также третьи лица Матросенко Л.М., Майборода О.Д., Зоря Л.Г., Демина Л.В., Куковенко Н.С., Артемова Л.Л., Автаева О.В., Воровской С.Н., Налимов М.В., Налимова М.В., Голосун В.А., представитель ответчика ООО «СК «Советская Кубань» по доверенности Петренко С.П., представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Россреестра по Краснодарскому краю по доверенности Коляда Ю.А. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся третьих лиц. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

В судебном заседании истцы Кравчук Л.П., Марущак А.Г., Мацола О.Н., Подорожняя Г.В., представитель истцов Кравчук Л.П., Павленко С.А. по доверенности Героев В.И. полностью поддержали исковые требования и доводы, указанные в иске и дополнениях к нему.

Третьи лица Матросенко Л.М., Майборода О.Д., Зоря Л.Г., Демина Л.В., Куковенко Н.С., Артемова Л.Л., Автаева О.В., Воровской С.Н., Налимов М.В., Налимова М.В., Голосун В.А., в судебном заседании также полностью поддержали исковые требования и доводы, указанные в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика ООО «СК «Советская Кубань» по доверенности Петренко С.П. в судебном заседании полностью возражал против заявленных требований, поддержал отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Дата обезличена года собственники земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (703 доли) заключили с СПК (колхоз) «Советская Кубань», правопреемником которого в настоящее время является ООО «СК «Советская Кубань», договор аренды земельного участка, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» ... Краснодарского края (кадастровый номер Номер обезличен) общей площадью 33556149 кв.м., государственная регистрация которого произведена Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен При формировании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в него вошли поля земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 3452772 кв.м., сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет Дата обезличена года другой группой собственников земельных долей (79 долей), и снятый с кадастрового учета Дата обезличена года по заявлению Новаковской Т.А. В настоящее время в результате вынесения судебных решений по искам, инициированным группой собственников земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен был исключен из площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и Дата обезличена года восстановлен на государственный кадастровый учет как самостоятельный объект права. Вследствие этого земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен уменьшился и в настоящее время его площадь составляет 30198610 кв.м. В связи с вышеуказанным, истцы считают, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения при множестве лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена года. Рассмотрев исковые требования истцов, ООО «СК «Советская Кубань» считает невозможным их удовлетворение в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

1.Договор аренды земельного участка из земель сельхозназначения при множестве лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена года на момент его заключения и государственной регистрации полностью удовлетворял требованиям п.3 ст.607 ГК РФ - в нем указаны достаточные данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащее арендатору в качестве объекта аренды.

Уменьшение площади арендуемого земельного участка можно отнести к недостаткам сданного в аренду имущества, предусмотренным ст.612 ГК РФ, и предусматривает право арендателя:

- потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Но недостаток переданного в аренду имущества Арендодателю не предоставляет права требовать расторжения договора аренды, как желают того истцы.

2.Согласно принципу сохранения договора аренды в силе при изменении сторон, закрепленному ст.617 ГК РФ, реорганизация СПК (колхоза) «Советская Кубань» в ООО «СК «Советская Кубань» не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Сама реорганизация Арендатора и организационно-штатные изменения в ООО «СК «Советская Кубань» никоим образом не могут быть отнесены к предусмотренному п.1 ст.451 ГК РФ существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Реорганизация СПК (колхоза) «Советская Кубань» стала возможна только по единогласному решению всех членов кооператива и поэтому нельзя говорить об ущемлении или ограничении прав кого-либо из них. Среди Арендодателей работниками сельскохозяйственного кооператива были далеко не все (как например, и истец Павленко С.А.). Арендодатель со своей стороны добросовестно и полностью исполнял и исполняет все условия и обязанности, предусмотренные договором аренды.

3.Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды имущества по требованию арендодателя предусмотрены ст.619 ГК РФ, указанные основания для инициирования расторжения договора в настоящее время отсутствуют. Кроме того, п.5.2 самого договора аренды земельного участка из земель сельхозназначения при множестве лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена года предусматривает порядок досрочного расторжения договора - наличие письменного согласия сторон. Однако Арендатор - ООО «СК «Советская Кубань» - не согласно с досрочным расторжением указанного договора аренды, о чем известно истцам.

4.Заявленная истцами инициатива расторжения договора аренды в одностороннем порядке не учитывает интересы большинства собственников земельных паев (долей) в земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, о чем известно истцам, поскольку на организованном истцами общем собрании собственников земельных паев (долей), состоявшемся Дата обезличена года, большинство собственников высказалось против расторжения договора аренды.

Также по поводу доводов стороны истцов о том, что Новаковская Т.А. не имела право подписывать договор аренды от имени Абдуллаевой Ф.А. в связи с истечением срока действия доверенности, представитель ответчика ООО «СК «Советская Кубань» по доверенности Петренко С.П. пояснил, что в приложении к договору в указании даты доверенности могла быть опечатка и без предоставления самой доверенности требования не являются обоснованными.

Представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Россреестра по Краснодарскому краю по доверенности Коляда Ю.А. поддержала позицию представителя ответчика, а также пояснила, что государственная регистрация договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, произведена Дата обезличена года в соответствии с действующим законодательством и оснований для ее отмены не имеется. В настоящее время земельный участок КН Номер обезличен зарегистрирован с размером площади 33556149 кв.м., в свою очередь в регистрационную службу в заявительном порядке никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлением о регистрации изменений площади земельного участка в сторону уменьшения, а именно площади 30198610 кв.м., в связи с чем и была предоставлена выписка о том, что сведений о регистрации права в отношении земельного участка Номер обезличен с площадью 30198610 кв.м. не имеется, поскольку регистрация изменений площади земельного участка Номер обезличен не произведена, числиться зарегистрированной площадь 33556149 кв.м.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельхозназначения при множестве лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена года л.д.78-140), СПК (колхоз) «Советская Кубань», правопреемником которого в соответствии с Уставом является ООО «СК «Советская Кубань» л.д.60-71), выступая арендатором, заключило с участниками общей долевой собственности, выступившими арендодателями на земельный участок КН 23:10:07 01 000:0141, площадью 33556149 кв.м., договор аренды указанного земельного участка сроком на 15 лет с расчетом арендной платы на 1/703 долю в общем участке (4,77 га), при этом согласно п.4.2.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с условиями договора.

Согласно вышеуказанному договору аренды, истцы Кравчук Л.П., Марущак А.Г., Мацола О.Н., Павленко С.А., Подорожняя Г.В. выступили арендодателями и являются участниками общей долевой собственности на земельный участок Номер обезличен, площадью 33556149 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года 23 АА Номер обезличен, 23 АА Номер обезличен, 23 АА Номер обезличен, 23 АА Номер обезличен, 23 АА Номер обезличен, 23 АА Номер обезличен л.д.22-27).

В соответствии с кассационными определениями судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, по жалобе Героевой П.В. на неправомерные действия руководителя Калининского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю связанные со снятием с кадастрового учета, выделенного ей земельного участка с КН Номер обезличен, расположенного в границах СПК (колхоза) «Советская Кубань», отменено решение Октябрьского районного суда от Дата обезличена года, на руководителя Калининского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю возложена обязанность исключить земельный участок КН Номер обезличен из площади земельного участка с КН Номер обезличен и восстановить его кадастровый учет как самостоятельного объекта права л.д.28-30,33).

Согласно кадастровому плану земельного участка от Дата обезличена года КН Номер обезличен, участок находится в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» и его площадь составляет 3452772 кв.м. л.д.7)

Согласно кадастровому плану земельного участка от Дата обезличена года КН Номер обезличен, участок расположен в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» и его площадь составляет 33556149 кв.м. л.д.12)

Согласно письму генерального директора ООО «СК «Советская Кубань» Номер обезличен от Дата обезличена года, договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенный Дата обезличена года, зарегистрированный в ГУ ФРС по Краснодарскому краю в Калининском районе Дата обезличена года, регистрационный Номер обезличен, по форме и содержанию отвечает всем требования законодательства РФ. На момент его заключения и государственной регистрации площадь земельного участка с КН Номер обезличен, передаваемого собственниками земельных долей в аренду (33556149 кв.м.) полностью соответствовала сведениям кадастрового учета. Уменьшение (документальное - в данных кадастрового учета, и фактическое) площади указанного земельного участка произошло помимо воли собственников и арендатора данного земельного участка (СПК (колхоз) «Советская Кубань»). Инициатором данного уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен явилась группа собственников земельных долей в границах плана земель СПК «Советская Кубань» Указанная группа собственников добилась выделения и постановки на кадастровый учет земельного участка (в счет их земельных долей) с кадастровым номером Номер обезличен, в состав которого вошли три участка с кадастровыми номерами Номер обезличен, ранее входящие в земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен. Об этом уменьшении площади арендуемого земельного участка арендатор ООО «СК «Советская Кубань» узнал только в 2008 году. Уменьшение площади арендуемого земельного участка послужило основанием для обращения ООО «СК Советская Кубань» в 2009 году в суд с иском об истребовании перечисленных трех земельных участков из чужого незаконного владения, в удовлетворении иска было отказано. После этого собственник земельной доли в земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен Новоковская Т.А. (работник ООО «СК «Советская Кубань») также обращалась в суд с иском о признании незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, однако и ей в иске было отказано. Таким образом, со стороны ООО «СК «советская Кубань», которое, как арендатор, также является стороной, терпящей убытки от необоснованного уменьшения площади арендуемого земельного участка, были предприняты все возможные меры, направленные на урегулирование указанной ситуации, но безрезультатно. На основании изложенного, считаем, что в настоящее время оснований для досрочного расторжения договора аренды не имеется.

Согласно уведомлению Калининского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Номер обезличен от Дата обезличена года, отсутствуют сведения о регистрации права в отношении земельного участка КН Номер обезличен с площадью 30198610 кв.м. л.д.48)

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множестве лиц на стороне арендодателя от Дата обезличена года, прошедшему государственную регистрацию Дата обезличена года, земельный участок КН Номер обезличен, находящийся в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» площадью 3452772 кв.м. передан в аренду ООО «Балтимор-Краснодар» л.д.37,38)

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1, п.2 и п.3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 и п.2 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Согласно п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В судебном заседании установлено, что истцами, как участниками общей долевой собственности на земельный участок КН Номер обезличен, расположенный в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань» был заключен с СПК (колхоз) «Советская Кубань» договор аренды указанного земельного участка, исходя из его площади 33556149 кв.м. и соответственно площади, приходящейся на 1/703 долю (4,77га) с привязкой условий размера арендной платы к размеру доли.

В свою очередь из площади земельного участка КН Номер обезличен был исключен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен и впоследствии передан в аренду ООО «Балтимор-Краснодар», государственная регистрация договора произведена Дата обезличена года, при этом площадь земельного участка КН Номер обезличен уменьшилась и в настоящее время составляет 30198610 кв.м.

Наличие государственной регистрации договора аренды от Дата обезличена года при указанных обстоятельствах противоречит п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, так имеется в наличии зарегистрированный договор аренды от Дата обезличена года в отношении земельного участка КН Номер обезличен площадь которого фактически выделена в часть площади земельного участка КН Номер обезличен, который в свою очередь передан в аренду по договору, прошедшему государственную регистрацию Дата обезличена года.

Доводы истцов о том, что в результате фактического уменьшения площади земельного участка КН Номер обезличен, который использует в настоящее время арендодатель - ответчик ООО «СК «Советская Кубань», вместо переданного и принятого земельного участка в границах на местности по договору аренды от Дата обезличена6 года (данные которого при передаче в аренду были указаны в договоре в соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ, которые позволяли определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды), привело к существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суд признает обоснованными и соответствующими закону, поскольку существенным предметом договора аренды являлся земельный участок установленной площади в границах на местности, с соответствующей площади земельного участка пропорции площади доли каждого из арендодателей, в соответствии с которой устанавливалась арендная плата.

Суд учитывает, что ответчик ООО «СК «Советская Кубань» не согласовал с истцами договор аренды от Дата обезличена года в рамках изменившихся данных об объекте (уменьшение площади, изменение границ), подлежащем передаче в аренду (земельном участке), в свою очередь ответчик возражает против досрочного расторжения договора, о чем указал генеральный директор в письме, что подтверждает доводы стороны истцов, приведенные в порядке п.3 ст.607 ГК РФ, о том, что в случае отсутствия изменившихся данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, то есть договор аренды истцами в рамках возникших изменений данных об объекте аренды, не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях, в том числе условиях о порядке уплаты арендной платы, поскольку согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Согласно п.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора

Доводы стороны ответчика ООО СПК (колхоз) «Советская Кубань» о том, что уменьшение площади земельного участка не повлекло нарушение прав стороны истцов по договору аренды, как арендодателей, при вышеуказанных обстоятельствах не являются обоснованными, поскольку использование земельного участка ответчиком при наличии измененных данных объекта аренды в сторону уменьшения его площади и изменения границ, которые были существенными условиями договора, является пользованием имуществом с существенным нарушением условий договора. Также стороной ответчика не представлено доказательств того, что Дата обезличена года имело место официальное собрание собственников земельный долей, большинство которых возражало против расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер Номер обезличен) общей площадью 33556149,0 кв.м. подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что приведенные стороной истцов основания для расторжения договора аренды, как истечение полномочий по доверенности у Новаковской Т.А. на подписание договора аренды в интересах Абдуллаевой Ф.А., затрагивают интересы только лица, в интересах которого подписан договор аренды и арендатора, которые и вправе предъявлять такие требования, в связи с чем, как заявленные иными лицами, не являются основанием для расторжения договора аренды.

Поскольку договор аренды земельного участка от Дата обезличена года, подлежит расторжению, обоснованны и подлежат удовлетворению требования стороны истцов о возложении обязанности на Калининский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, государственная регистрация которого произведена Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Калининский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от Дата обезличена года, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер Номер обезличен) общей площадью 33556149,0 кв.м., государственная регистрация которого произведена Дата обезличена года, номер регистрации Номер обезличен.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата обезличена года, расположенного в границах плана земель СПК (колхоз) «Советская Кубань» Калининского района Краснодарского края (кадастровый номер Номер обезличен) общей площадью 33556149,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке, в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:_______________________

В окончательной форме Дата обезличена года