Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Тепловые сети», ООО «ГУК «Центр», ФИО2 о ведении раздельного финансового учета по оплате жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... ..., ... ... пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Тепловые сети», ООО «ЖЭУ», ФИО2, в котором просила установить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги между нею и ФИО2 пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение; обязать ООО «ЖЭУ» и МУП «Тепловые сети» производить начисление и взимание платы за жилье, отопление и горячее водоснабжение в размере 1/2 части каждому.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 На состав семьи 2 человека ею была получена квартира, расположенная по адресу: ..., ... ... .... По договору передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг. вышеуказанная квартира была приватизирована ею и ФИО2 в равных долях.

По решению суда от 07.07.1998г. брак между нею и ФИО2 расторгнут. Членом ее семьи ответчик не является. ФИО2 в квартире не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не вносит. Она вынуждена нести дополнительные расходы, оплачивая за ФИО2 коммунальные платежи.

Ссылаясь на нормы ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ истица просила обязать МУП «Тепловые сети» и ООО «ЖЭУ» начислять и взимать с нее и ФИО2 плату за жилищные и коммунальные услуги в размере 1/2 части с каждого.

Определением Грязинского горсуда от 25августа 2010г. с согласия истца произведена замена ответчика ООО «ЖЭУ» на ООО «ГУК «Центр», поскольку постановлением администрации городского поселения г.Грязи от 15.01.2010г. № 2 в качестве управляющей организации по управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе дома Номер обезличен по ... в ..., назначено ООО «ГУК «Центр» с 1 февраля 2010г.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленное требование, уточнив, что оплату всех коммунальных услуг, кроме отопления, она производит по индивидуальным приборам учета. Так как ФИО2 в квартире не проживает, а услугами, оплачиваемыми по приборам учета, пользуется только она, требования о разделе финансовых счетов по этим услугами она не заявляет. Просит разделить оплату за жилье и отопление, и установить ее в размере 1/2 части платежей ей и ФИО2

Ответчик ФИО2 иск не признал, показал, что в спорной квартире он не проживает, так как ответчица его оттуда выгнала, в квартиру не пускает, коммунальными услугами он не пользуется. Он зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ..., ..., ... с сентября 2009года. Поскольку в квартире живет только ответчица, пользуется всей квартирой и коммунальными услугами, то она и обязана оплачивать жилищные и коммунальные услуги.

Представитель МУП «Тепловые сети» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В возражениях ответчик иск не признал, указав, что спорное жилое помещение находится в собственности ФИО1 и ФИО2 без определения долей в праве. С 01.09.2010 г. МУП «Тепловые сети» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку функции по начислению абонентской платы и ведению расчетов с населением за отопление и горячее водоснабжение переданы управляющей организации ООО «ГУК «ЦЕНТР».

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153).

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличенаг., заключенного, с одной стороны, между администрацией ..., именуемой «продавец», и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, именуемыми «покупатель», администрация г. Грязи передала в собственность «покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... ... ... общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м. на состав семьи два человека. Доли покупателей в праве собственности на жилое помещение в договоре не указаны.

На основании ч.ч.2,3 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п.3 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденного коллегией Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991г. жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По их желанию квартира может быть приобретена в долевую или совместную собственность.

Таким образом, законодательство о приватизации жилья предусматривает возникновение как долевой, так и совместной собственности членов семьи на приватизируемое жилое помещение, в зависимости от условий конкретного договора, заключенного сторонами.

Коль скоро в договоре от Дата обезличенаг. доли членов семьи в праве собственности на квартиру не определены, следовательно, жилое помещение передано в совместную(без определения долей) собственность ФИО1 и ФИО2

По данным технической инвентаризации Грязинского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: ... ..., ..., ... ..., зарегистрирована за ФИО1 и ФИО2 без определения долей, то есть в совместной собственности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В соответствии с 1.ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Из справки ООО «ГУК «Центр» следует, что в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и ФИО2 Брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен 17.07.1998г. на основании решения Грязинского горсуда от 22 июля 1998г.

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг., ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ... ..., ..., ... с 10.09.2009г. по 13.09.2013г.

На ФИО1 и ФИО2 лежит общая обязанность оплачивать услуги за содержание и ремонт жилья, отопление квартиры, находящейся в их совместной собственности, независимо от проживания или непроживания в ней (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Заявляя иск о разделе финансовых счетов на оплату жилищных и коммунальных услуг, истица ФИО1 требует возложения долевой ответственности на нее и ФИО2 по обязательствам, вытекающим из права совместной собственности на жилое помещение. Таким образом, истица требует перехода от установленной законом солидарной ответственности участников совместной собственности к долевой, при которой каждый из должников отвечает по обязательствам в пределах принадлежащей ему доли.

Как следует из представленной переписки, она требовала от управляющей и ресурсоснабжающей организаций, чтобы ей предъявлялись квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг не на всю квартиру, а лишь в 1/2 доле.

Исходя из положений ст. 254 ГК РФ, такое требование возможно после предварительного определения доли каждого из участников в праве общей собственности на имущество. Истица не лишена возможности по соглашению с другим участником совместной собственности решить вопрос об определении долей в общей собственности, а в случае недостижения соглашения обратиться в суд с требованием об определении долей в праве собственности на жилое помещение.

Защита прав истицы, в случае уклонения от оплаты коммунальных услуг другим участником совместной собственности, может быть осуществлена в рамках положений ст. 325 ГК РФ, предусматривающих право регрессного требования должника, исполнившего солидарную обязанность, к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 отказать в иске к ФИО2, ООО «ГУК «Центр», МУП «Тепловые сети» о ведении раздельного финансового учета по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ... пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Дата вынесения мотивированного решения 5 октября 2010года.

Судья ___________________________