Гражданский кодекс часть 1

Департамента государственного имущества и земельных отношений к Селезневу Сергею Александровичу о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, пени в общей сумме 1397085 руб. 70 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, ссылаясь на следующее: 20 декабря 2004 года с ответчиком был заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, общей площадью 4,2252 га с кадастровым номером 75632:040954:0025 сроком до 16 ноября 2008г, участок предоставлялся для обслуживания и использования объектов недвижимости производственного назначения ( административное здание, котельная, трансформаторная подстанция, склад, гараж). В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство по оплате арендной платы. Ответчик, подписав договор без разногласий, в нарушении ст. 614 ГК РФ и условий договора не исполняет свои обязанности. Просил суд взыскать в его пользу с ответчика сумму задолженность по оплате арендной платы за период с 16 марта 2007 года по 27 июля 2009г в размере 826 364 руб. 24 коп., пени за период со 2 февраля 2005г по 29 марта 2010г за просрочку платежей в размере 570 721 руб. 46 коп. ( л.д._____).

Ответчик в суд не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, суд признает причину неявки в суд неуважительной и считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно представленному истцом договору № № от 20.12.2004 года Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» и ответчик как физическое лицо заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, Черновский административный район, Дуговой проезд, 5, общей площадью 4,2252 га с кадастровым номером 75632:040954:0025 сроком до 16 ноября 2008г, участок предоставлялся для обслуживания и использования объектов недвижимости производственного назначения ( административное здание, котельная, трансформаторная подстанция, склад, гараж) ( л.д.______).

Договор аренды был зарегистрирован 24.02.2009г ( л.д.____).

На основании заявления ответчика, распоряжения департаменты от 9.07.2009г сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, однако данное соглашение не зарегистрировано в регистрирующем органе ( л.д.____).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В данном случае ответчик своевременно арендную плату не вносил, согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность ( л.д.___).

Ответчик, являясь стороной по договору аренды, который его подписал, обязан выполнять условия договора, в том числе и условия о дополнительных соглашениях об изменении арендной платы, которые он подписывал. По смыслу ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В данном случае стороны пришли к соглашению об изменении размера арендной платы путем составления и подписания дополнительных соглашений, при этом в договоре нет запрета на изменение арендной платы чаще одного раза в год.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором , законом либо в установленном законом порядке.

В данном случае ответчик подписал договор аренды, по условиям которого размер арендной платы может изменяться в случаях изменения установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами, и определяются настоящим договором с учетом установленных Администрацией г. Читы поправочных коэффициентов (см. п. 2.4 договора). Доказательств того, что между сторонами были разногласия при подписании договора, суду не представлено.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.3. ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истец, предъявляя иск, представил расчет сумм по периодам и пояснения к данным расчетам ( л.д.____). Суд находит данный расчет верным.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 16 марта 2007 года по 27 июля 2009г в размере 826 364 руб. 24 коп., пени за период со 2 февраля 2005г по 29 марта 2010г за просрочку платежей в размере 570 721 руб. 46 коп., поскольку такая мера ответственности ответчика предусмотрена п. 5.2 договора аренды, который ответчик подписал (л.д.___).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333. 19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 15185 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений к Селезневу Сергею Александровичу о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, пени в общей сумме 1397085 руб. 70 коп. удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений с Селезнева Сергея Александровича о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, пени в общей сумме 1397085 руб. 70 коп.

Взыскать с Селезнева Сергея Александровича в местный бюджет государственную пошлину в размере 15185 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента его оглашения в Забайкальский краевой суд с подачей жалобы в Центральный районный суд г. Читы.

Судья ЦОКТОЕВА О.В.