Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щитовой Е.Ю. к Администрации Череповецкого муниципального района и Администрации муниципального образования Воскресенское о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

У с т а н о в и л:

Щитова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Череповецкого муниципального района и Администрации муниципального образования Воскресенское о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, указав в обоснование иска, что ХХ ХХХ ХХХХ года ей и её семье в связи с трудовыми отношениями с совхозом «ХХХ» были предоставлены ХХХ комнаты для проживания в квартире №ХХ в доме № ХХ по ул. С. в с. В. В ХХХХ году в ХХХ комнату в указанной квартире заселился А. В ХХХХ году А. выехал из квартиры, также из квартиры выехали члены её семьи и проживают отдельно. Она одна проживает в ХХХ комнатах и считает, что приобрела право пользования этими комнатами, а отсутствие у неё регистрации само по себе не может служить основанием для ограничения её права на жилище. Просит признать за ней право пользования жилым помещением – ХХХ комнатами в квартире № ХХ в доме № ХХ по ул. С. в с. В. и обязать ответчиков заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Щитова Е.Ю. свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает с ХХХ ХХХХ года по настоящее время, занимает в квартире ХХХ смежные между собой комнаты площадью ХХ,5 кв.м. и ХХ,4 кв.м. До ХХХХ года она производила оплату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги, с ней был заключен договор найма жилого помещения от ХХ ХХХ ХХХХ года, договор найма с ней заключало МУП ЖКХ №Х Череповецкого района. В дальнейшем им сказали, что раз они не прописаны, то договор найма с ними не заключен и отказались принимать платежи, управляющие компании меняли свои названия, реорганизовывались, но плату с них не брали. Они продолжали жить в квартире, не производя оплату за коммунальные услуги. В ХХХХ году их из квартиры пыталась выселить Ч., которая имела регистрацию в квартире, но никогда в неё не вселялась и не проживала, оплату также никогда не производила. В иске Ч. было отказано, администрация Череповецкого муниципального района участвовала в том деле и достоверно знала, что они проживают в квартире, однако в течение ХХХ лет не предъявила к ним иск о выселении, поэтому считает, что в настоящее время она выселена быть не может, так как истекли сроки исковой давности для её выселения. Какого-либо документа о заселении в квартиру с ХХХХ года у неё не имеется. Какого-либо другого жилья она не имеет, жилой дом, в котором она зарегистрирована, не пригоден для проживания, дети её в настоящее время проживают отдельно, создали свои семьи. В случае её выселения из этой квартиры она приобретет право на внеочередное обесп6ечение жильем, так как зарегистрирована в жилом доме не пригодном для проживания. В настоящее время она частично погасила коммунальные долги за спорную квартиру, готова погасить и остальную задолженность и производить оплату в дальнейшем для чего и просит заключить с ней договор социального найма на ХХХ комнаты, которые она занимает, площадью ХХ,5 кв.м. и ХХ,4 кв.м.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Воскресенское – ХХХ муниципального образования Никитина В.В. в судебном заседании исковые требования Щитовой Е.Ю. признала и пояснила, что действительно Щитова Е.Ю. проживает в ХХХ комнатах спорной квартиры с ХХХХ года, жилье ей выделяло СХП «ХХХ», в которое был реорганизован совхоз «ХХХ». СХП «ХХХ» неоднократно реорганизовывалось и было в конце концов ликвидировано. ХХХ года назад она говорила Щитовой, чтобы она обращалась в суд, чтобы признать право пользования квартирой. В ХХХ ХХХХ года муниципальному образованию был выставлен счет за коммунальные услуги по квартире, занимаемой Щитовой Е.Ю., поэтому они обратились в Администрацию района, где был подготовлен иск о выселении Щитовой Е.Ю. Щитова действительно зарегистрирована в аварийном доме, в котором нет окон и дверей, поэтому, учитывая, что с ХХХХ года Щитова проживает в спорной квартире, производила ранее оплату за неё, и согласна погасить образовавшиеся долги, то они считают целесообразным признать её иск и готовы заключить с ней договор социального найма на основании решения суда.

Представитель ответчика – Администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданского дела № ХХХ за ХХХХ год, находит исковые требования Щитовой Е.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из представленных суду документов установлено и не опровергнуто ответчиками, что с ХХХХ года по настоящее время Щитова Е.Ю. проживает в ХХХ смежных комнатах площадью ХХ,6 кв.м. и ХХ,4 кв.м. в жилом помещении по адресу: с. В., ул. С., д. ХХ, кв.ХХ, которое в настоящее время относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, и которое было предоставлено истцу в ХХХХ году юридическим лицом, в ведении которого в ХХХХ году находился указанный жилой дом, однако документы о предоставлении жилого помещения надлежаще оформлены не были. Проживая в ХХХ комнатах указанной квартиры, с ХХХХ года Щитова Е.Ю. фактически осуществляла права и несла обязанности, которые предусмотрены договором социального найма. Вселение Щитовой Е.Ю. в квартиру было произведено с нарушением требований ст. 33 ЖК РСФСР, действовавшего на дату вселения Щитовой Е.Ю. в квартиру. В соответствии с ч.1 ст. 7 ЖК РФ и ст. 181 ГК РФ к Щитовой Е.Ю. в течение ХХХ лет с момента заселения в жилое помещение заинтересованными лицами или прокурором могли быть предъявлены требования о признании решения о предоставлении жилого помещения недействительным и о выселении из указанного жилого помещения. Поскольку заселение Щитовой Е.Ю. в жилое помещение произошло в ХХХХ году, о чем собственнику жилого помещения – Администрации Череповецкого муниципального района было достоверно известно с ХХ ХХХ ХХХХ года (л.д. 76-77 дела № ХХХ за ХХХХ год), то с указанной даты и началось течение срока исковой давности для выселения Щитовой Е.Ю. из квартиры, который истек ХХ ХХХ ХХХХ года. Однако до истечения срока исковой давности никем из заинтересованных лиц вопрос о выселении Щитовой Е.Ю. из квартиры поставлен не был, поэтому суд полагает, что Щитова Е.Ю. на основании ст. 11 ЖК РФ вправе ставить вопрос о признании за ней права пользования вышеуказанным жилым помещением и заключении с ней договора социального найма, и суд в соответствии со ст. 10 ЖК РФ признает, что жилищные правоотношения между истцом и администрацией муниципального образования Воскресенское фактически возникли из действий сторон – участников жилищных отношений - по договору социального найма и в силу общих начал и смысла жилищного законодательства эти отношения порождают жилищные права и обязанности сторон по договору социального найма, поэтому суд полагает вынести решение о признании за Щитовой Е.Ю. права пользования занимаемыми ею с ХХХХ года комнатами в вышеуказанном жилом помещении и о возложении на администрацию муниципального образования Воскресенское обязанности заключить с ней договор социального найма на комнаты площадью ХХ,5 кв.м. и ХХ,4 кв.м. в жилом помещении по адресу: с. В., ул. С., д. ХХ, кв. ХХ учитывая, что указанные комнаты являются смежными согласно кадастровому паспорту. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щитовой Е.Ю. удовлетворить.

Признать за Щитовой Е.Ю. право пользования жилым помещением – комнатами площадью ХХ,5 кв.м.м и ХХ,4 кв.м. в квартире по адресу: с. В., ул. С., д. ХХ, кв. ХХ, Череповецкого района.

Обязать администрацию муниципального образования Воскресенское заключить с Щитовой Е.Ю. договор социального найма жилого помещения – комнаты площадью ХХ,5 кв.м. и ХХ,4 кв.м. по адресу: с. В., ул. С., д. ХХ, кв. ХХ, Череповецкого района.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение 10 дней.

Судья

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.А. Гуслистова