Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению , , , к ООО и ООО о расторжении договора аренды земельного участка площадью 2215,38 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0283 от 29 января 2009 года при множестве лиц с ООО и исключении соответствующей записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, Шпак Г.Д, ФИО3, ФИО4 обратились в сулд с иском к ООО о расторжении договора аренды земельного участка площадью 2215,38 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0283 от 29 января 2009 года при множестве лиц с ООО и исключении соответствующей записи из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на следующие основания:

Истцы ФИО2, Шпак Г.Д, ФИО3 и ФИО4 – каждый - являются собственниками 30/8205 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2215,38 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0283, расположенного по адресу: в числе множества лиц – 262 собственника, указанных в Приложении №1, 29 января 2009 года заключили договор аренды принадлежащего им этого земельного участка с ООО сроком на пять лет. Согласно п.3.1. указанного договора Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 ноября каждого года уплачивать Арендодателю арендную плату в размере 1400 кг фуражного зерна, 30 кг подсолнечного масла, 15 кг сахара, а также предоставлять услуги по вспашке и культивации огородов, доставке фуража в расчете на 30/8205 доли в праве собственности. Однако, на протяжении двух лет Арендатор полностью не исполнил своих обязанностей по выплате арендной платы, обусловленной договором, что в соответствие с п.7.1. указанного договора, является основанием для его расторжения. Согласно выписке из ЕГРП от 20 августа 2010 года, арендатор указанного земельного участка поменялся с ООО на ООО

В судебном заседании истцы ФИО2, Шпак Г.Д, ФИО3 и ФИО4 полностью поддержали заявленные требования по изложенным основаниям и дополнительно пояснили, что ФИО2 не получала за 2 года арендную плату вообще, а истцы Шпак Г.Д, ФИО3 и ФИО4 за 2009 год после унижений и настойчивых требований получили от ответчика по 3 – 4 ц зерна, 15 кг подсолнечного масла. Сахар не получали вообще, услуг по вспашке и культивации огородов не оказывалось в течение этих 2-х лет. Остальные собственники в 2009 году, в основном, получили также – менее половины платы; за 2010 год никто ничего не получил. После уборки урожая 2009 года указанный земельный участок вообще не обрабатывался. Собственники неоднократно собирались для разрешения этого вопроса, но представители ответчика ничего не объясняли, только предлагали выкупить у собственников их земельные доли, хотя, в стоимостном выражении арендная плата гораздо дешевле. 28 октября 2010 года состоялось собрание сособственников всех земельных участков по с.Дьяченково с участием представителей районной и сельской муниципальной власти. Представитель ответчика ФИО5, ничего не объяснив, удалился с собрания. Собравшиеся абсолютным большинством – 173 человека при 4 – против и 5 – воздержавшихся, решили расторгнуть договор аренды и через суд взыскать задолженность по арендной плате. Кроме этого, истец Шпак Г.Д. показала, что она, как секретарь собрания собственников земельных долей 28 октября 2010 года, в соответствии с решением этого собрания 5 и 17 ноября 2010 года направляла письменные требования к ответчикам – соответственно ООО и ООО - о расторжении указанного договора аренды и выплаты задолженности по арендной плате.

Ответчик ООО надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в том числе через своего представителя адвоката Титаренко А.Н., представившего удостоверение № 1917 и ордер № 1580, на предварительных слушаниях, своего представителя в суд не представил, каких-либо заявлений или ходатайств от него не поступило. В соответствие с требованиями ст.167 ч.3 ГПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

При этом на предварительном слушании по настоящему гражданскому делу представитель ответчика – ООО адвокат Титаренко А.Н., показал, что документальных доказательств получения истцом ФИО2 арендной платы по рассматриваемому договору у ответчика не имеется.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ООО ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил факсограмму о рассмотрении дела в его отсутствие.

В указанном заявлении ФИО6 просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с включением указанного права аренды в конкурсную массу, которое в дальнейшем будет оценено и реализовано.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 – собственники земельных долей в указанном земельном участке - также просили суд о расторжении рассматриваемого договора по основаниям, заявленным истцами, полностью подтверждая изложенные ими фактические обстоятельства.

Остальные третьи лица в количестве 256 собственников земельных долей указанного земельного участка извещены каждый нарочным под роспись и через официально определенный надлежащим образом – ст.19 Закона Воронежской области №25-ОЗ от 13 мая 2008 года орган СМИ – газету «Молодой коммунар» от 27 ноября 2010 года - о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, каких-либо заявлений или ходатайств в суд не представили. В соответствие с требованиями ст.167 ч.3 ГПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Третье лицо - представитель Богучарского отдела УФРС РФ по Воронежской области ФИО1 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по изложенным основаниям – неоднократная неуплата Арендатором арендной платы в сроки установленные договором.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 показали, что за 2009 год они как собственники земельных долей в указанном участке площадью 2215,38 га получили от ответчика по 3 – 4 ц зерна, 15 кг подсолнечного масла. Сахар не получали вообще, услуг по вспашке и культивации огородов не оказывалось в течение этих 2-х лет. Остальные собственники в 2009 году, в основном, получили также – менее половины арендной платы; за 2010 год никто ничего не получил. 28 октября 2010 года состоялось собрание сособственников всех земельных участков по с.Дьяченково с участием представителей районной и сельской муниципальной власти, но арендную плату за 2 года так никто не получил. При этом свидетели ФИО15, ФИО16, ФИО18 показали, что их родственница ФИО2 от получения арендной платы не уклонялась. За неполную арендную плату за 2009 год люди стояли в очередях ругались, но ее все равно полностью не выплатили.

Согласно договора аренды земельного участка от 29 января 2009 года, физические лица, согласно приложения №1 к договору – в количестве 262 человек - Арендодатели, передают, а ООО - Арендатор – принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2215,38 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0283, расположенного по адресу: , сроком на пять лет.

Согласно п.3.1. указанного договора, за пользование земельным участком Арендатор ежегодно не позднее 1 ноября уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 1400 кг фуражного зерна, 30 кг подсолнечного масла, 15 кг сахара, и все услуги по вспашке, культивации и доставке фуража в расчете на 30/8205 доли в праве собственности.

Согласно п.п. 7.1. и 7.2. невыполнение Арендатором полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора в соответствии с действующим законодательством. В случае систематического невнесения арендной платы Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение арендной платы два и более раза подряд.

Согласно акта приемо-передачи от 29 января 2009 года, ООО принял во временное владение и пользование указанный земельный участок, каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно Приложения №1 к указанному договору в нем указаны, в том числе: № 23 – , № 101 – , № 139 0- , № 167 – , № 241 – , № 251 – – всего 262 сособственника.

Согласно Соглашению от двадцать седьмого июля 2009 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 29 января 2009 года, ООО - представитель с основным государственным регистрационным номером 1063620002621 в лице директора ФИО10 передает, а ООО с основным государственным регистрационным номером 1093620000143 в лице директора ФИО5 принимает права и обязанности по указанному договору аренды в отношении указанного земельного участка. К Соглашению приложен Акт приемо-передачи, подписанный указанными сторонами.

Согласно Выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 ноября 2010 года, в указанном реестре зарегистрирован земельный участок площадью 2215,38 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0283, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: , с указанием ограничений - Аренда – регистрация № 36-36-04/002/2009-161 от 10 апреля 2009 года; Арендатор - общество с ограниченной ответственностью с основным государственным регистрационным номером 1093620000143.

Согласно Протокола собрания собственников земельных паев с.Дьяченково от 28 октября 2010 года – председатель ФИО11, секретарь Шпак Г.Д., в присутствии 182 пайщиков, с участием представителей районной и сельской муниципальной власти, директора ФИО9, собрание решило: 173 человека – за, при 4 – против и 5 – воздержавшихся, - расторгнуть договор аренды и через суд взыскать задолженность по арендной плате.

Согласно уведомления о вручении заказного письма от Шпак Г.Д. от 05 ноября 2010 года в ООО оно получено 09 ноября 2010 года.

Согласно уведомления о вручении заказного письма от Шпак Г.Д. от 17 ноября 2010 года в ООО , оно получено 26 ноября 2010 года.

Согласно сообщению отдела по аграрной политике администрации Богучарского района от 30 ноября 2010 года с приложенными к нему фотографиями, ООО арендует у собственников земельных долей Богучарского района всего 8376 га пашни. В 2010 году из них было занято посевами 4907 га – с грубыми нарушениями агрономических требований по севообороту, что ведет к снижению почвенного плодородия, заражению почвы и сказывается на качестве продовольствия и здоровья людей. Остальная арендуемая территория в количестве 3469 га – в 2010 году не обрабатывается вообще.

Иных доказательств по существу, сторонами, надлежаще предупрежденными о своих правах и обязанностях, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, в том числе и представителя ответчика ООО на предварительном слушании, суду не предъявлено и об их истребовании не заявлено. Иных ходатайств, заявлений суду не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны и свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Согласно требований ст.22 ч.5 Земельного Кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды не требуется.

Согласно требований ст.22 ч.9 Земельного Кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно требований ст.450 ч.2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении условий договора другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законами или договором.

Согласно требований ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в указанных в п.п. 1 – 4 настоящей статьи случаях. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствие с п.2 ст.450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что арендная плата по рассматриваемому договору аренды от 29 января 2009 года: за 2009 и 2010 годы истцу - арендодателю ФИО2 надлежащим ответчиком - Арендатором ООО в противоречие с п.п. п.3.1. указанного договора не выдана в полном объеме; за 2009 год истцам - арендодателям Шпак Г.Д, ФИО3 и Малеванному В.В. надлежащим ответчиком - Арендатором ООО в противоречие с п.п. п.3.1. указанного договора выдана частично – менее 50%; за 2010 год истцам - в противоречие с п.п. п.3.1. указанного договора не выдана вообще. Указанные в п.3.1. договора все услуги по вспашке, культивации и доставке фуража – не оказывались вообще. Таким образом, Арендатором два раза подряд Арендодателям не выплачена арендная плата, что в соответствии с предусмотренными требованиями ст.ст. 450 ч.2 и 619 ГК РФ, пунктами 7.1. и 7.2. рассматриваемого договора о праве Арендодателя в случае систематического невнесения арендной платы расторгнуть договор в одностороннем порядке, и под систематическим невнесением арендной платы понимается невнесение арендной платы два и более раза подряд, - влечет за собой расторжение указанного договора.

С учетом количества граждан – 262 сособственника земельных долей, массового волеизъявления этих собственников на их собрании от 28 октября 2010 года о расторжении договора аренды, площади земельного участка - 2215,38 га, длительности невыплаты заработной платы – два года подряд, указанные нарушения требований рассматриваемого договора аренды, судом признаются существенными, влекущими за собой расторжение указанного договора. С учетом ранее указанных обращений собственников с требованием об оплате арендной платы в течение 2-х лет, истечением двух годичных сроков уборки урожая сельхозкультур, которыми выплачивается арендная плата и отсутствии до настоящего времени каких-либо выплат или реальных предложений – суд признает достаточным и разумным срок предупреждения ответчика о необходимости исполнения договора.

Требования представителя ответчика – конкурсного управляющего ООО ФИО6 об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с включением указанного права аренды в конкурсную массу, которое в дальнейшем будет оценено и реализовано, признаются судом необоснованными, противоречащими как установленным обстоятельствам дела, так и требованиям закона: Согласно вышеуказанному Соглашению, ООО передало, а ООО приняло права и обязанности по указанному договору аренды в отношении указанного земельного участка, которое зарегистрировано в ЕГРП соответствующей записью № 36-36-04/002/2009-161 от 10 апреля 2009 года, в результате чего в соответствие с вышеуказанными требованиями ст.22 ч.5 ЗК РФ, ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, при этом заключение нового договора аренды не требуется. Следовательно, рассматриваемые права и обязанности по договору аренды от 29 января 2009 года не могут быть включены в конкурсную массу ООО

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 2215,38 га с кадастровым номером 36:03:00 00000:0283, расположенного по адресу: , заключенный 29 января 2009 года, между , , , в числе множества лиц, указанных в Приложении №1 к указанному договору, - Арендодателями и обществом с ограниченной ответственностью «Космос» с основным государственным регистрационным номером 1093620000143 - Арендатором.

Исключить соответствующую запись № 36-36-04/002/2009-161 от 10 апреля 2009 года из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации указанного договора аренды.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток.

Судья В.В.Скоморохов