Гражданский кодекс часть 1

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Ж.Б., при секретаре Кузнецовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО0 о взыскании стоимости доли жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО15 о взыскании стоимости доли жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в 2007 г. в период брака им и ответчиком была приобретена в собственность трехкомнатная квартира по адресу: ..., ... ..., ..., определены доли в общей собственности по 1/2 доле каждому. В настоящее время они находятся в стадии развода. Он не может пользоваться указанной квартирой в связи с обострившимися отношениями между ним и ответчиком.Считает,что невозможно выделить долю от квартиры в натуреВ соответствии со ст.252 ГК РФ если выдел доли в натуре невозможен,то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участником долевой собственности,то есть ФИО0 По кредитному договору они с ответчицей являются созаемщиками, от кредитных обязательств он не отказывается. Он может переоформить в собственность ответчика принадлежащую ему 1/2 долю квартиры после выплаты денежной компенсации его доли. Согласен, что истицей внесен материнский капитал на приобретение квартиры в сумме 275000 рублей. У них имеются несовершеннолетние дети от первых браков,он не может оставить своего старшего ребенка с ответчиком,поэтому вынужден с ребенком снимать жилье.Согласно отчета ООО «Северобайкальский центр оценки» об оценке рыночной стоимости жилого помещения стоимость квартиры по состоянию на Дата обезличена г. составляет 1970000 рублей.Просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость его доли, а именно ? стоимости квартиры по адресу:РБ, ..., ... ..., ... в сумме 985000 рублей.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО0 иск не признала и пояснила, что квартира находится в залоге у Сбербанка, большая часть стоимости квартиры выплачена ею из личных средств,она продала свою однокомнатную квартиру в апреле 2008 г., но деньги ей по сделке отдали знакомые в ноябре 2007 г. в сумме 900000 рублей. Затем она продала свою личную автомашину в декабре 2007 г. за 170000 рублей, в марте 2008 г. переоформили право собственности. Материнский капитал в сумме 297000 рублей также был внесен ею на погашение ипотеки, в настоящее время она находится в отпуске по уходу за их ребенком. Она согласна выплатить истцу лишь 45000 рублей. Совместно не проживают с середины января 2010 г., истец добровольно ушел из квартиры,никто не препятствует ему в пользовании жилым помещением.Квартира полностью не перешла в их совместную собственность.Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо- представитель ... Управления Федеральной регистрационной службы Республике Бурятия ФИО14 пояснила, что квартира находится в залоге у Северобайкальского отделения Сбербанка РФ №Номер обезличен, отчуждение доли квартиры истца в пользу ответчика возможно лишь с согласия банка. Истец должен будет отказаться от права собственности на свою долю в жилом помещении только путем совершения сделки. Однако заключение любых сделок невозможно, так как имеется обременение на квартиру.

Третье лицо- представитель Северобайкальского отделения № Номер обезличен Сбербанка РФ ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила,что сначала стороны должны погасить задолженность по ипотеке, а затем вправе делить квартиру.По кредитному договору от Дата обезличена г. созаемщикам ФИО1 и ФИО0 был выдан ипотечный кредит в размере 1350000 рублей на приобретение трехкомнатной квартиры со сроком погашения до Дата обезличена г. Банк снимет обременение только в случае погашения задолженности. Вывод созаемщиков не предусмотрен кредитным договором. При рассмотрении в 2007 г. вопроса о выдаче кредита учитывался совокупный доход супругов ФИО0, поэтому ипотечный кредит был оформлен на созаемщиков,которые несут солидарную ответственность по своим обязательствам в соответствии с условиями кредитного договора., в связи с чем приобретенная квартира оформлена в общую долевую собственность по 1 доли в праве. Изменение имущественного положения между сторонами не влияет на отношения по кредитному договору, возникшими между Банком и созаемщиками, которые несут солидарную ответственность, поэтому изменение режима собственности имущества не является основанием для изменения условий договора. Обязательства созаемщиками не погашены,задолженность основного долга по кредитному договору составляет более 590000 рублей без учета процентов.Банк возражает против удовлетворения иска,просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что Северобайкальским ОСБ Номер обезличен по кредитному договору от Дата обезличена г. созаемщикам ФИО1 и ФИО0 был выдан ипотечный кредит в размере 1350000 рублей на приобретение указанной трехкомнатной квартиры со сроком погашения до Дата обезличена г. Обязательства сторонами перед Банком по кредитному договору не исполнены,задолженность основного долга по кредитному договору составляет более 590000 рублей без учета процентов.Установлено,что стороны являются участниками общей долевой собственности-жилого помещения по адресу: РБ, ..., ... ..., ....На спорное жилое помещение зарегистрировано ограничение (обременение)права:ипотека в силу закона в пользу ОСБ Номер обезличен,что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от Дата обезличена г.

Из п.7.3 договора купли-продажи указанной квартиры от Дата обезличена г. следует,что покупатели-залогодатели не имеют права отчуждать квартиру без письменного согласия Банка-Залогодержателя.После полного выполнения покупателями-залогодателями обязательств по возврату предоставленных Банком-Залогодержателем денежных средств,Банк-Залогодержатель совместно с Покупателями-Залогодателями обращается в орган по государственной регистрации с заявлением о прекращении залога.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган,осуществляющий государственную регистрацию прав,заявления владельца закладной,совместного заявления залогодателя и залогодержателя,заявления залогодателя с одновременным представлением закладной,содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1, 3,4,5 ст.252 ГК РФ имущество,находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу,находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Суд принимает во внимание доводы представителя ОСБ Номер обезличен о том,что при рассмотрении в 2007 г. вопроса о выдаче кредита ФИО0 Банком учитывался совокупный доход супругов ФИО0, поэтому ипотечный кредит был оформлен на созаемщиков,которые несут солидарную ответственность по своим обязательствам в соответствии с условиями кредитного договора, в связи с чем приобретенная квартира оформлена в общую долевую собственность по 1 доли в праве. Также считает обоснованными доводы представителя УФРС РФ по РБ,что отчуждение доли квартиры истца в пользу ответчика возможно лишь с согласия банка,однако совершение любых сделок с данным жилым помещением невозможно, так как имеется обременение на квартиру.

Учитывая,что указанное жилое помещение ФИО1 и ФИО0 приобретено за счет кредитных средств по кредитному договору от Дата обезличена г. со сроком погашения до Дата обезличена г., задолженность по кредитному договору сторонами перед Банком не погашена, задолженность составляет более 590000 рублей без учета процентов; залогодержатель возражает против удовлетворения иска,отчуждения доли истца в жилом помещении,находящимся в обременении, суд не находит оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО0 о взыскании стоимости доли жилого помещения отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд.

Судья Ж.Б.Баторова