Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голомазовой ФИО8 к ЖНК «Жилищный партнер» о понуждении к выдаче справки о выплате паевого взноса,

Установил:

Голомазова В.А. обратилась в суд с иском к ЖНК «Жилищный партнер» о понуждении к выдаче справки о выплате паевого взноса, в котором просила суд обязать ЖНК «Жилищный партнер» выдать ей справку о полной выплате пая и предоставить ей весь пакет документов, необходимых для оформления права собственности на 175/430 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу:

В судебное заседание истица не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме (л.д.126).

Ранее в судебном заседании, представитель истца Бордон А.И., действующий на основании доверенности от 08 декабря 2010 года, пояснял суду, что истица состоит в членах ЖНК «Жилищный партнер» с 07 февраля 2006 г. со дня оплаты вступительного взноса. Отношения урегулированы графиком платежей, Уставом кооператива и Положением о порядке оплаты членами ЖНК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества. 19 ноября 2010 г. истица получила от ответчика объект недвижимости по акту и соглашению о пользовании объектом. Право пользования долей 175 /430 квартиры по адресу: что соответствует изолированной комнате 17, 5 кв.м. Данная доля должна перейти в собственность истицы после полной выплаты пая. Согласно п. 3 графика платежей, стоимость объекта на момент приобретения его кооперативом составляла 500 000 рублей. Истица на тот момент оплатила взнос в сумме 331 197 рублей. Кроме того, в кооперативе взимаются еще 2 вида взносов- вступительный членский взнос и ежемесячные взносы. Согласно п.2.5. вышеназванного Положения вступительный взнос оплачивается один раз и состоит из двух частей 1, 5 % от ориентировочной стоимости жилья и 6 % не оплаченного на момент приобретения объекта части пая. Ежемесячно взнос оплачивается исходя из неоплаченной части и рассчитывается в УДЕ. В кооперативе применяется условная денежная единица - УДЕ. Законность расчетов в УДЕ не является предметом спора. Единственная оговорка - УДЕ исчисляется в целых числах. Соответственно, расчет вступительного взноса: первая часть из п.3. графика 405 306 рублей умножается на курс УДЕ 1, 268 и умножается на 1, 5/100. Курс УДЕ принимается тот, который есть в кооперативе. Предполагается, что эти величины могут меняться в зависимости от рыночной цены. Курс УДЕ составлял 1, 268 рублей. Соответственно первый вступительный взнос составил 7 708, 92 рубля, второй - 13 128, 18 рублей. Общий размер вступительного членского взноса составляет 20 837, 10 рублей. Однако, согласно платежных документов вступительный взнос истца определяется в размере 27 018 рублей. То есть на 6 180, 9 рублей больше. Учитывая, что в кооперативе отсутствует механизм перерасчета излишне оплаченных средств, истица считает, что излишек оплаты следует направить на выплату пая. Ежемесячный членский платеж осуществляется с момента приобретения квартиры кооперативом. Квартира для истицы была приобретена по истечении двух месяцев после вступления истицы в члены кооператива. Соответственно членские взносы, внесенные за эти два месяца просит зачесть как сумму, за оплату пая так как тогда у истицы обязанности по оплате не было. Таким образом, на момент приобретения объекта недвижимости кооперативом истица оплатила паевой взнос в сумме 339 147, 90 рублей или в перерасчете на УДЕ по курсу 1, 268 рублей - 267, 467 УДЕ. Остаток непогашенного пая составляет 137 839 УДЕ. Ежемесячный взнос уменьшается на 1, 5 % резервного фонда. Накопления резервного фонда идут в зачет последнего паевого взноса. Соответственно, размер резервного фонда также должен быть рассчитан в УДЕ. 14 января 2011г. ответчик в своем письме сообщил, что установил новую цену на объект в размере 603 970 рублей. Курс УДЕ на тот момент, согласно данных реестра платежей, составлял 2, 558 и соответственно первоначальная цена объекта, определенная в п.3 Графика как 405 306 УДЕ подлежит перерасчету, согласно новых данных о цене объекта в рублях и текущем курсе УДЕ., что составляет 236 110 УДЕ. Как указывалось выше, истец оплатила 267 467 УДЕ, соответственно после перерасчета стоимости объекта в рублях истица по УДЕ переплатила. С учетом оплаты и резервного фонда долг кооператива 63 095 УДЕ, в перерасчете на рубли 161 397 рублей. Считает, что истица выполнила свои обязанности по выплате пая и кооператив обязан выдать истице справку о выплате пая. Кроме того, учитывая требования регистрационной палаты, ответчик должен предоставить пакет документов, необходимых для регистрации права собственности, а именно Выписку из ЕГРП, копию Устава с изменениями, копию внутреннего документа о передаче объекта истице, справку о выплате пая.

В судебном заседании представитель ответчика Утяншанова Н.А., действующая на основании доверенности от 24 июня 2010 года, с иском не согласилась, предоставила письменный отзыв на (л.д.70-75). Пояснила, что истица не обращалась в кооператив за выдачей справки, а обратилась сразу в суд. Требования истицы необоснованны, поскольку паевой взнос полностью не выплачен. Имеется подписанный график платежей, условия которого истица не выполняла. Согласно графика, истица должна заплатить еще более 100 000 рублей. Согласно п. 4 ст. 48 ФЗ «О ЖНК» кооператив не может полностью или частично прощать долг. График был составлен 27 сентября 2010 года и вручен истицы. Однако истица потребовала заверить его печатями и подписью директора, что было выполнено и передано ей в двух экземплярах. И только 19 ноября 2010 года она пришла в офис с двумя экземплярами, один подписала и оставила его в офисе. Основанием приобретения членами кооператива права собственности на жилое помещение является внесение паевого взноса в полном размере согласно ст. 30 ФЗ «О ЖНК». Расчеты истицы о выплате пая полностью не основаны на нормах закона. Согласно п. 7 ст. 27 ФЗ «О ЖНК» форма участия в деятельности кооператива не может устанавливаться индивидуально для каждого члена кооператива. Необоснованна ссылка на п. 10.2 Устава, поскольку в Уставе всего 9 пунктов и необоснованна ссылка на ст. 165 ГК РФ, поскольку никакая сделка между сторонами не заключалась. Представитель ответчика не согласна с доводами истца о том, что необоснованно на нее возлагаются расходы по госпошлине. Поскольку согласно протокола заседания правления и Положения, все расходы по объекту пайщика возлагаются на него.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что требования Голомазовой В.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истица не представила доказательств того, что пай ею выплачен полностью и ответчик обязан выдать ей справку о выплате пая и пакет документов, необходимых для регистрации права на объект.

Жилищный накопительный кооператив «Жилищный партнер», согласно Устава, Положения о порядке оплаты членами ЖНК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества, является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, на основе добровольного объединения граждан в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения паевых взносов. Кооператив действует в соответствии законодательством Российской Федерации (в том числе и Федеральным законом Российской Федерации «О жилищных накопительных кооперативах»), Уставом, а так же решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления кооператива (л.д.20-32, 4-7).

Истец Голомазова В.А., согласно её заявления, была принята в члены кооператива 06 февраля 2006 года с целью приобрести квартиру (л.д.90). Как следует из заявления, при вступлении в кооператив она ознакомилась с Уставом и Положением; с условиями членства в ЖНК была согласна, признает их полностью, обязуется выполнять. Тогда же Голомазова В.А. оформила заявку на объект недвижимости жилого фонда, из которого следует о её намерении приобрести в собственность 1 комнату не менее 17 кв.м. (л.д.91).

17 апреля 2006г. кооператив приобрел малосемейку по договору купли-продажи за 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей, которую передал в пользование члену кооператива Голомазовой В.А. Там была зарегистрирована Голомазова В.А. и двое её несовершеннолетних детей (л.д.92-94).

И до настоящего времени ЖНК «Жилищный партнер» является собственником малосемейки (175/430 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру) по адресу 117, что, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63 - АЕ №203453 от 21.09.2010г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

После приобретения жилья пайщики оплачивают паевые (возврат предоставленной ссуды) и членские взносы согласно индивидуальных графиков платежей. Голомазовой В.А. такой график так же был подписан.

Для расчетов с пайщиками используется условная денежная единица (УДЕ). Она применяется в ЖНК «Жилищный партнер» с момента его создания. Как пояснил представитель ответчика формула была составлена на основе методики Ульяновского кооператива «Строй и живи». Курс УДЕ по отношению к рублю ежемесячно устанавливается на очередном заседании Правления кооператива по формуле: старый курс УДЕ * индекс цен предложения одного квадратного метра общей площади жилья в %. Этот индекс рассчитывается ежемесячно общегородским риэлторским информационным центром (ООО Редакция Газеты «Рубиновый вторник») и предоставляется в кооператив. «Жилищный партнер» ежемесячно учитывает изменение курса УДЕ и ведет соответствующую статистику. По мнению ответчика, именно таким образом УДЕ отражает изменение рыночной цены квадратных метров жилья.

Как установлено в судебном заседании, суть применения кооперативом УДЕ сводится к следующему. Для пайщика приобретается жилье, например однокомнатная квартира за 1000000 (Один миллион) рублей. При этом ссуда, которую выделяет ЖНК составляет 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, а остальные 500000 (Пятьсот тысяч) рублей - средства пайщика. Другими словами 50% от стоимости однокомнатной квартиры по курсу УДЕ на день расчетов пересчитываются. По курсу 1 УДЕ=1,921 рубль получается, что ссуда пайщика составляет 260281 УДЕ (Двести шестьдесят тысяч двести восемьдесят одна) УДЕ. То есть пайщик возвращает кооперативу не 500000 (Пятьсот тысяч) рублей, а рублевый эквивалент 260 281 УДЕ в течение нескольких лет. На эти средства ЖНК приобретает жилье для других пайщиков. У каждого пайщика есть индивидуальный график, ведутся реестры платежей.

Согласно ст.8 ФЗ РФ «О ЖНК»: член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива. Согласно п.4 ст.48 ФЗ РФ «О ЖНК» кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

При вступлении в члены кооператива Голомазова В.А. подписала ориентировочный график платежей и уточненный расчет платежей по рассрочке (л.д.8-9). При вступлении в кооператив она внесла денежную сумму в размере 331197руб. В дальнейшем график платежей она не исполняла и денежные средства с 2007г. в кооператив не вносила.

25.04.2006г. малосемейка по акту была передана Голомазовой В.А.(л.д.92). Она заселилась туда вместе с детьми.

Голомазова В.А обращалась в кооператив с просьбами дать ей отсрочку платежей. Её заявление от 18.02.2008г. было удовлетворено ЖНК (л.д.97).

29.10.2008 г. Голомазова В.А. обратилась в ЖНК с заявлением о переводе её в накопление, принять от неё малосемейку и выплатить ей 100 000 руб.(л.д.99). 05.12.2008г. она передала малосемейку кооперативу по акту, сдала ключи и выехала из неё, получив при этом возврат части своего паенакопления в размере 100 000 руб.(л.д.98,100,101,69). На момент освобождения малосемейки Голомазова В.А. имела задолженность по коммунальным платежам более 37 тысяч руб. (л.д.104).

В кооперативе она осталась на приобретение однокомнатной квартиры в Автозаводском районе г. Тольятти. Поскольку малосемейка очередникам кооператива была не нужна, кооператив не мог длительное время реализовать её.

В апреле 2009г. Голомазова В.А. обратилась в ЖНК «Жилищный партнер» с просьбой разрешить ей некоторое время пожить в данной малосемейке, поскольку она находилась в тяжелой жизненной ситуации, затруднительном материальном положении. Кооператив счел возможным удовлетворить её просьбу и 30.04.2009г. ей и её детям выдали ключи от малосемейки (л.д.106,107).

Согласно п.1 ст. 34 ФЗ РФ «О ЖНК» высшим органом управления кооператива является Общее собрание членов кооператива. 02.12.2009г., состоялось общее собрание членов кооператива ЖНК «Жилищный партнер», на котором было принято решение провести независимую оценку рыночной стоимости малосемейки и предложить её очередникам по этой стоимости.Согласно п.4.2.9 Устава ЖНК «Жилищный партнер» решения общего собрания членов кооператива обязательны для исполнения всеми членами кооператива и его органами.

«Городским центром оценки» ООО ПКФ «Киселёвых» 14.01.2010г. была проведена независимая оценка малосемейки. Её стоимость составила 603 970 руб.(л.д.10).

Как установлено в судебном заседании, до Голомазовой В.А. в очередности на тот момент находились два человека. Один от малосемейки отказался, а другой пайщик (Маркина Г.Г.) согласилась. Галомазова В.А. была уведомлена 02 февраля 2010 г., о том, что ей нужно освободить малосемейку и сняться с регистрационного учета.

В марте 2010 года по факту заявления Голомазовой В.А. вокруг ситуации с данной малосемейкой прокуратурой Автозаводского района г. Тольятти была проведена проверка. По результатам проверки оснований для принятия мер прокурорского реагирования прокуратурой не выявлено.

Маркина Г.Г., став собственником данной малосемейки, подала иск в суд о выселении и снятии с регистрационного учета Голомазовой В.А. и ей детей. Голомазова В.А. подала встречный иск о признании договора незаключенным. Маркина Г.Г. сообщила кооперативу, что данную малосемейку она готова отдать Голомазовой В.А., так как она изначально приобреталась для неё, она там с детьми живет и зарегистрирована. Поэтому встречный иск Голомазовой В.А. Маркина Г.Г. и ЖНК «Жилищный партнер» признали. ЖНК «Жилищный партнер» на основании решения Автозаводского суда от 25.08.2010г. снова стал собственником вышеуказанной малосемейки (л.д.95).

Голомазова В.А. продолжала пользоваться малосемейкой. Однако на неоднократные обращения к ней кооператива по вопросу оформления в её собственность отказывалась подписывать необходимые документы по передаче ей. Кооператив письменно проинформировал Голомазову В.А. о том, что отказ от подписания документов является заявлением о выходе из членов кооператива (согласно Положения) (л.д.108). После этого Голомазова В.А. 19.11.2010г. подписала уточненный график рассрочки платежей №58/2 от 27.09.2010г. (л.д. 130).

О своем несогласии с расчетами, с оценкой квартиры, размером долга Голомазова В.А. не заявляла. Соответствующих письменных обращений, каких-либо претензий в ЖНК не поступало. Таким образом, досудебная стадия урегулирования спорных отношений, предусмотренная Положением, не была использована.

Поэтому не состоятельны доводы представителя истца о том, что о новой стоимости квартиры истица узнала только 14.01.2011г. из письма правления в её адрес. О новой оценки квартиры, о размере её долга её было известно с сентября 2010г. Подписав уточненный график в ноябре 2010г. она тем самым выразила свое согласие с ним.

Статья 30 Федерального закона РФ «О Жилищных накопительных кооперативах» устанавливает основания приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение. Согласно этой статьи член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. Таким образом, приобретение права собственности на жилое помещение членом кооператива связано с внесением паевого взноса в полном размере.

Согласно п.6.1. подписанного Голомазовой В.А. Положения «При полном внесении паевого взноса, под которым подразумевается полная выплата основного паевого взноса, иных платежей, предусмотренных настоящим Положением и Уточненным индивидуальным графиком рассрочки платежей. .. члену ЖНК выдается справка о выплате 100% основного паевого взноса, на основании которой он становится собственником Объекта недвижимости. Справка о выплате основного паевого взноса выдается члену ЖНК в срок не позднее 5 (пять) рабочих дней с момента письменного обращения.» Согласно расчетам и подписанным Голомазовой В.А. документам, ею в настоящее время сейчас полностью паевый взнос еще не оплачен. И как установлено в судебном заседании, Голомазова В.А в кооператив за выдачей ей справки о выплаченном пае до настоящего времени не обращалась.

Согласно п. 6.2. вышеуказанного положения «При неисполнении обязанности по оплате коммунальных и иных услуг за Объект. .. данные платежи имеют приоритет перед паевыми платежами и удерживаются в первую очередь за счет поступающих от членов ЖНК денежных средств.» В настоящее время у Голомазовой В.А. имеется задолженность по коммунальным платежам в размере более 22 000 (Двадцати двух тысяч рублей). Таким образом, даже если бы она сейчас все выплатила в ЖНК за малосемейку, то наличие задолженности по коммунальным платежам не позволило бы кооперативу выдать ей справку о выплаченном пае (л.д. 113-115,119).

Не могут быть приняты доводы представителя истца о том, что следует применить аналогию закона, а именно положения п. 3 ст. 165 ГК РФ «Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации»: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд согласен с возражениями представителя ответчика о том, что отсутствует сделка в надлежащей форме, о том, что нет доказательств того, что ЖНК «Жилищный партнер» уклоняется от её регистрации; того, что Голомазова В.А. полностью свой паевый взнос за малосемейку выплатила; о том, что обращалась в кооператив с просьбой о выдаче ей справки о выплаченном пае.

В судебном заседании установлено, что Голомазова В.А. внесла в кооператив, согласно реестра её платежей:

на паевый расчетный счет сумму в размере 391037 (Триста девяносто одна тысяча тридцать семь) рублей;

на членский расчетный счет сумму в размере 36254 (Тридцать шесть тысяч двести пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Как подтвердили стороны в судебном заседании, данные суммы (в рамках подготовки к судебному заседанию) согласованы с истцом.

Стоимость малосемейки в настоящее время установлена (по результатам независимой оценки) в размере 603 970 (Шестьсот три тысячи девятьсот семьдесят) рублей. Даже если учитывать, что кооператив приобретал в 2006 году её за 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей и не прибегать к расчетам, то видно, что Голомазова В.А. внесла на паевый расчетный счет кооператива всего лишь 391 037 (Триста девяносто одну тысячу тридцать семь) рублей. То есть кооператив ей предоставил недостающие денежные средства, приобрел жилье, а она до сих пор за него пока не расплатилась. Помимо этого Голомазова В.А. не вносит и членские взносы.

При этом, необходимо обратить внимание на то, что последний платеж Голомазовой В.А. сделан еще 16.05.2007 года. Таким образом, можно предположить, что право требования справки было у неё еще на тот момент. Однако с данным требованиями она не обращалась.

Согласно п.7 ст.27 Федерального закона РФ «О ЖНК» форма участия в деятельности кооператива не может устанавливаться индивидуально для одного члена кооператива.Таким образом, все расчеты производятся по Положению,с условиями которого истица была ознакомлена и подписала их.

Суд принимает расчет ответчика вступительного членского взноса.Голомазова В.А. оплатила вступительный членский взнос в размере 27 018 (Двадцать семь тысяч восемнадцать) рублей. Согласно п.2.5. Положения вступительный членский взнос состоит из двух частей:

- 1,5% от стоимости объекта;

6% от суммы ссуды.

Расчет следует производить в рублях (так как в вышеуказанной статье Положения не сказано, что расчеты нужно делать в УДЕ). Помимо этого, согласно п.1.5 Положения «для учета внесенных паевых взносов членов ЖНК используется условная денежная единица УДЕ. То есть расчет вступительного членского взноса в иске необоснован и неверен (как как за основу берется УДЕ).

Итак,

первая часть вступительного членского взноса (1,5% от стоимости объекта): стоимость объекта 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей (в договоре купли-продажи от 17.04.2006г), 1,5% от стоимости объекта = 8250 (Восемь тысяч двести пятьдесят тысяч) рублей (550 000 х 1,5 /100).

вторая часть вступительного членского взноса (6% от суммы ссуды): определяем сумму ссуды. На момент подписания договора купли-продажи Голомазова В.А. внесла на паевый расчетный счет сумму в размере 330 072 (Триста тридцать тысяч семьдесят два) рублей (07.02.2006г. 322 982 руб.; 14.03.2006г. 3090 руб.; 14.04.2006г. 4000 руб.). За вычетом гос.пошлины 15000 и риэлторских услуг 16500 фактический остаток внесенных денежных средств = 298 572 (Двести девяносто восемь тысяч пятьсот семьдесят два) рубля (то есть 330 072 - 15 000 - 16 500 = 298 572). От стоимости объекта 550 000 руб. - фактический остаток внесенных денежных средств 298 572 = сумма ссуды 251 428 (Двести пятьдесят одна тысяча четыреста двадцать восемь) рублей. Расчитываем 6% от суммы ссуды: 251 428 х 6/100 = 15 086 (Пятнадцать тысяч восемьдесят шесть) руб.

Таким образом, вступительный членский взнос составляет 23 336 (Двадцать три тысячи триста тридцать шесть) рублей ( 8 250 + 15 086).

В связи с тем, что Голомазова В.А. оплатила вступительный членский взнос в размере 27018 руб, то она переплатила 3 682(Три тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля (27018-233366).

В иске Голомазовой В.А. указано «...Вопрос с переплатой вступительного взноса кооперативам не урегулирован....поэтому переплату следует признать оплатой паевого взноса.» Однако согласно п.2.6 Положения «Размер членского вступительного, а так же паевого взноса подлежат обязательной корректировке при приобретении ЖНК для члена ЖНК конкретного объекта.».

Как пояснил представитель ответчика, данную сумму переплаты кооператив готов ей зачесть в счет имеющейся задолженности Голомазовой В.А. по членским взносам, однако не согласен с тем, что её следует признавать оплатой паевого взноса.

Первые два платежа с формулировкой «членские взносы»сделаны Голомазовой В.А. 14.03.2006 - 885 руб. и 14.04.2006- 885 руб. Согласно акта приема-передачи от 25.04.2006г истица получила малосемейку 25.04.2006г. (а не 14.06.2006г. как указано в иске). Таким образом, эти платежи сделаны до получения вышеуказанной малосемейки истицей в пользование. Обязанность оплаты ежемесячных членских взносов возникает у пайщика после передачи ему жилья. В связи с этим, кооператив согласен эти платежи зачесть в счет задолженности по членским взносам и не согласен с тем, что её следует признавать оплатой паевого взноса.

Как пояснил представитель ответчика, резервный фондкооператива начал формироваться с апреля 2006 года. Он был установлен в размере 1,5 %. Накопления резервного фонда идут в зачет последнего паевого взноса, если он не израсходован. Резервный фонд учитывается в рублях. То есть с платежей Голомазовой В.А. начиная от 15.05.2006г. делались отчисления в резервный фонд. В настоящее время этот резервный фонд кооперативом израсходован на покрытие убытков. Таким образом, о зачете резервного фонда в счет оплаты паевых взносов речи вестись не может. За весь период с 15.05.2006г по 16.05.2007г истицей (согласно реестра) были сделаны платежи в размере 60965 (Шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей. Сформировался резервный фонд в размере 915 (Девятьсот пятнадцать) рублей (60965 х 1,5 / 100). Остаток фактического паенакопления за минусом резервного фонда составляет 60 050 (Шестьдесят тысяч пятьдесят) рублей.

Паенакопление истицы в ЖНК состоит из: 1. платежей до приобретения жилья в размере 330 072 (Триста тридцать тысяч семьдесят два) рубля (322 982 + 3 090 + 4 000 );

2. платежей после приобретения жилья за минусом резервного фонда в размере 60 050 (Шестьдесят тысяч пятьдесят) рублей. Итого: 390 122 (Триста девяносто тысяч сто двадцать два) рубля (330 072 + 60 050).

Учитываем, что переплата членских взносов (согласно перерасчёту вступительного членского взноса и первых двух платежей ежемесячных членских взносов) составляет 5 452 (Пять тысяч четыреста пятьдесят два) рубля. (3682 +885+885). Данную переплату кооператив готов зачесть ей в счет погашения задолженности по имеющимся членским взносам.

Согласно п.4.13 Положения предусмотрено право кооператива списывать с паевого счета члена ЖНК, имеющего задолженность по уплате ежемесячных взносов, необходимую сумму на членский расчетный счет.

За период членства истицы в кооперативе её паенакопление уменьшалось неоднократно : штрафы за неуплату членских взносов; выдача ей по заявлению части пая в размере 100 000 руб., которые не были возвращены, и т.д.

Суд считает несостоятельной ссылку истца на то, что у неё имеются все основания для приобретения права собственности на объект на основании п.10.2 Положения (указано Устава, но в Уставе всего 9 пунктов). Суд считает, что условия п.10.2 не могут быть применены к истице. Она не ссылается на невозможность исполнять обязанности перед кооперативом, она напротив, заявляет о их полном исполнении.

В настоящее время истица проживает в принадлежащей ЖНК «Жилищный партнер» по праву собственности малосемейке, паевые и членские взносы не оплачивает более трех лет, имеет задолженность по коммунальным платежам. Согласно действующего законодательства только после того, как Голомазова В.А. полностью расплатится за жилье кооператив обязан передать ей его в собственность, зарегистрировав переход права собственности в уполномоченном регистрирующем органе. Поэтому требования истицы необоснованны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с вышеизложенным, на основании ст. 8; п. 7 ст. 27; п.4 ст. 48, ст.30 ФЗ РФ «О Жилищных накопительных кооперативах»; п.6.2 и 6.2 Положения о порядке оплаты членами ЖНК паевых и иных платежей и предоставления им недвижимого имущества, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований Голомазовой ФИО9 к ЖНК «Жилищный партнер» о понуждении к выдаче справки о выплате паевого взноса и пакета документов отказать.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня вынесения в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд .

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Т.М. Филиппова