Гражданский кодекс часть 1

При секретаре С.Х. Мендагалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчик1, ответчик2, ответчик3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась с иском в Икрянинский районный суд к ответчик1, ответчик2, ответчик3 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: в связи с расторжение договора социального найма в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель истец поддержал исковые требования в полном объеме и показал, что решением жилищно-бытовой комиссии при № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик1 и членам ее семьи - ответчик2, ответчик3 на основании договора социального найма была предоставлена комната в общежитии по адресу: . С ДД.ММ.ГГГГ ответчики по указанному адресу не проживают, проживая в . С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят плату за коммунальные услуги. Таким образом, представитель истца считает, что ответчики расторгли договор социального найма в одностороннем порядке. Представитель истец просит признать договор социального найма расторгнутым в одностороннем порядке и признать ответчиков прекратившими право пользования указанным выше жилым помещением.

В судебном заседании ответчики ответчик1, ответчик2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ответчик3, исковые требования не признали в полном объеме и показали, что они действительно с ДД.ММ.ГГГГ не проживают в общежитии. Причина, по которой ответчики не проживают по указанному адресу - аварийное состояние жилой комнаты. . С потолка всегда во время дождя шла вода, на потолке разрастался грибок, из-за сырости в комнате не было никакой возможности проживать. По этой причине ответчики сняли квартиру в , где проживают до настоящего времени. Задолженности по оплате коммунальных услуг у ответчиков не имеется. В последующем общежитие по разрушилось и в настоящее время снесено. Ответчики просят отказать истец в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 83 п. 3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 83 п. 4 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4. использование жилого помещения не по назначению.

Ответчикам в соответствии с ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу:

В судебном заседании на основании показаний ответчиков, свидетелей Л.А., А.Н., Н.В., судом установлено, что крыша комнаты, которая находилась на пятом этаже общежития, систематически протекала. Жильцы неоднократно самостоятельно ремонтировали крышу и жилую комнату, однако, через какое- то время вода снова протекала через крышу. В результате в комнате было сыро, стал разрастаться грибок, что делало проживание в комнате невозможным. Именно в связи с невозможностью дальнейшего проживания в комнате, ответчики переехали в в ДД.ММ.ГГГГ, где снимают квартиру по адресу: .

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела: актом государственной жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой общежитие по находится в аварийном состоянии, эксплуатация здания общежития в районе бытовых и туалетных комнат имеет недопустимое состояние, имелось недопустимое состояние наружных и внутренних стен, перегородок, санузлов, пола, дверных и оконных проемов, штукатурки им отделки мест общего пользования, протечек в междуэтажном перекрытии в районе санузлов и кровли, а также инженерных сетей в связи с отсутствием проведения текущего и капитального ремонта общежития. Согласно акта технического обследования состояния строительных конструкций общежития по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие находится в аварийном состоянии и дальнейшая его эксплуатация не допускается. Согласно заключения о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ. Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, здания общежития подлежало списанию с баланса, как аварийное. В последующем здание общежития обрушилось, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением №-ра от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития снесено, что подтверждается решением представительного органа муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, ответчиками в судебном заседании представлены квитанции о погашении имеющейся у них задолженности по оплате комнаты в общежитии и оплате коммунальных услуг в полном объеме. Аналогичные обстоятельства были установлены и мировым судьей при рассмотрении дел по искам МУП «ЖЭК» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дел по иску МУП «ЖЭК» к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за комнату, предоставленную им по договору социального найма. Указанные доказательства опровергают Справку МУП «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что производство по делам, рассматриваемым у мирового судьи о взыскании с ответчиков задолженности были прекращены в связи с не проживанием ответчик1 и ответчик2 в комнате по договору социального найма.

Указанные обстоятельства свидетельствует о желании ответчиков продолжить с администрацией отношения по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Таким образом, договор социального найма в настоящее время расторгнут между истец» и ответчиками в силу закона в связи с разрушением общежития по адресу: р и отсутствует предмет спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать истец в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 5 марта 2011 года.

Судья Л.Б. Лапшина