Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Выбор-2009» к Закляковой Л.В., ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» об освобождении имущества от ареста,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в заявлении, что определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Закляковой Л.В. к ООО «СК «Альфа-Элитстрой» о взыскании денежных средств, в целях обеспечения иска был наложен арест на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный под объектом незавершенного строительством 5-ти этажный жилой дом с мансардным и первым нежилым этажами (II очереди), Литера А", процент готовности <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Однако, данный земельный участок ответчику не принадлежал. Арест указанного имущества нарушает права ЖСК «Выбор-2009» и препятствует реализации правомочий распоряжения (пользования) имуществом. В период с 2003 г. по декабрь 2008 г. между ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» и физическими лицами были заключены договоры на участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Участники долевого строительства исполнили свои обязательства по оплате обусловленной договором цены. Однако, застройщик ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» не исполнил перед дольщиками своих обязательств и не смог построить дом в обусловленный срок. В связи с невозможностью исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома по адресу <адрес> (вторая очередь) (отсутствия у строительной компании финансовых средств на завершение строительства), ДД.ММ.ГГГГ дольщики расторгли с ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» договора на строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> По данному факту между застройщиком и дольщиками были подписаны соглашения о расторжении договоров на строительство жилого дома. ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» приняло на себя обязательства по возврату дольщикам внесенных на строительство жилого дома денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив «Выбор- 2009». Согласно п.2.1. Устава, ЖСК «Выбор-2009» был создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, завершении строительства жилого <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>. В качестве паевых взносов Кооператив приобрел право требования денежных средств. Для формирования паевого фонда ЖСК «Выбор-2009» обратился к ООО «СК «Альфа-Элитстрой» с требованием о возврате денежных средств Кооперативу. В связи с отсутствием денежных средств у застройщика, в качестве отступного ООО «СК «Альфа-Элитстрой» передало ЖСК «Выбор-2009» со всеми правами объект незавершённого строительства - 5-ти этажный жилой дом с мансардным и первым нежилым этажами (II очередь), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> инвентарный номер объекта градостроительной деятельности №, реестровый номер №; и земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительством по адресу <адрес> площадь <данные изъяты> (одна тысяча двести четырнадцать) кв.м., кадастровый номер № 0031:0078. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ЖСК «Выбор-2009» признано право собственности на объект незавершенного строительством, 5-ти этажный жилой дом с мансардным и первым нежилым этажами (II очереди), Литера А", процент готовности <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> Регистрация прав на указанный земельный участок приостановлена в связи с имеющимся арестом. Земельный участок приобретался исключительно на деньги дольщиков. Именно поэтому строительная компания вместе с домом передала Жилищно-строительному кооперативу и земельный участок, так как основная цель создания ЖСК «Выбор-2009» завершение строительства жилого дома. Использование земельного участка в иных целях невозможно. В связи с чем просили суд устранить препятствия в распоряжении (пользовании) имуществом - земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения его от ареста.

В судебном заседании представитель ЖСК «Выбор-2009» Киреева Н.П. иск поддержала по изложенным в нем основаниям. просила суд удовлетворить заявленные требования.

Заклякова Л.В. и представитель ООО «СК «Альфа-Элитстрой», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Причины не явки суду не сообщили. Иск не оспорили. Возражений не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного Кодекса. В соответствии с п. 3 ст.33 ЗК РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии с действующим законодательством, реализация земли в настоящее время невозможна при наличии зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, расположенное на данном участке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что определением Кировского районного суда г. Астрахани от 16.03.2010 г. по гражданскому делу по иску Закляковой Л.В. к ООО «СК «Альфа-Элитстрой» о взыскании денежных средств в целях обеспечения исковых требований Закляковой Л.В. был наложен арест на имущество ООО «СК «Альфа-Элитстрой». На основании вышеуказанного определения Кировского районного суда был наложен арест на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> расположенный под объектом незавершенного строительством 5-ти этажный жилой дом с мансардным и первым нежилым этажами (II очереди), Литера А", процент готовности <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Арест указанного имущества нарушает права ЖСК «Выбор-2009» и препятствует реализации правомочий распоряжения (пользования) имуществом.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Из материалов дела следует, что в период с 2003 г. по декабрь 2008 г. между ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» и физическими лицами были заключены договоры на участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Участники долевого строительства исполнили свои обязательства по оплате обусловленной договором цены. Однако, застройщик ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» не исполнил перед дольщиками своих обязательств и не смог построить дом в обусловленный срок.

В связи с невозможностью исполнения обязательств по завершению строительства жилого дома по адресу <адрес> (вторая очередь) (отсутствия у строительной компании финансовых средств на завершение строительства), ДД.ММ.ГГГГ дольщики расторгли с ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» договоры на строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> По данному факту между застройщиком и дольщиками были подписаны соглашения о расторжении договоров на строительство жилого дома. ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» приняло на себя обязательства по возврату дольщикам внесенных на строительство жилого дома денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Жилищно-строительный кооператив «Выбор- 2009». Согласно п. 2.1. Устава, ЖСК «Выбор-2009» был создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, завершении строительства жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>. Согласно п. 4.1. Устава, членами ЖСК «Выбор-2009» являются лица, изъявившие желание на вступление в ЖСК (письменное заявление), ранее заключившие с ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» договоры на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договоров о паевом участии, члены ЖСК «Выбор-2009» осуществляют оплату пая (паевого взноса) путем передачи Кооперативу своих прав требования к ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» денежных средств, которые застройщик обязан был возвратить дольщикам по соглашениям о расторжении договоров на строительство жилого дома по <адрес> Таким образом, в качестве паевых взносов Кооператив приобрел право требования денежных средств. Для формирования паевого фонда ЖСК «Выбор-2009» обратился к ООО «СК «Альфа-Элитстрой» с требованием о возврате денежных средств Кооперативу.

В связи с отсутствием денежных средств у застройщика, между сторонами была достигнута договоренность о частичном прекращении обязательств путём передачи ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой» и ООО «Строительная корпорация «Альфа» Жилищно-строительному кооперативу «Выбор-2009» отступного в виде имущества. ДД.ММ.ГГГГ по данному факту между ООО «Строительная компания «Альфа-Элитстрой», ООО «Строительная корпорация «Альфа» и Жилищно-строительный кооператив «Выбор-2009», был заключен договор об отступном и подписан акт приема передачи имущества.

Согласно п. 2.1. Договора об отступном от 30.09.2009 г., в качестве отступного ответчики передали Жилищно-строительному кооперативу «Выбор-2009» со всеми правами следующее имущество:

объект незавершённого строительства - 5-ти этажный жилой дом с мансардным и первым нежилым этажами (II очередь), расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер объекта градостроительной деятельности №, реестровый номер № земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительством по адресу <адрес>, <адрес>., площадь <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. 26.11.2009 г. договор об отступном от 30.09.2009 г. и акт приема передачи имущества были сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, что подтверждается распиской от 26.11.2009 г. 08.12.2009 г. ЖСК «Выбор-2009» получило уведомление № о наличии недостатков, препятствующих проведению государственной регистрации. В связи с чем ЖСК «Выбор-2009 г» вынужден был обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 24.05.2010 г. по Делу № № за Жилищно-строительным кооперативом «Выбор-2009» было признано право собственности на объект незавершенного строительством, 5-ти этажный жилой дом с мансардным и первым нежилым этажами (II очереди), Литера А", процент готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Незавершенный строительством объект, 5-ти этажный жилой дом с мансардным и первым нежилым этажами (II очереди), Литера А", процент готовности <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> Регистрация прав на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительством, приостановлена в связи с имеющимся арестом.

Спорный земельный участок был сформирован для ООО «СК «Альфа-Элитстрой» в соответствии с Постановлением администрации г. Астрахани № 153 от 21.01.2009 г. непосредственно для строительство жилого дома и приобретался исключительно на деньги дольщиков. В связи с чем строительная компания вместе с домом передала Жилищно-строительному кооперативу и земельный участок, так как основная цель создания ЖСК «Выбор-2009» завершение строительства жилого дома. Использование земельного участка в иных целях невозможно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Освободить от ареста, наложенного на основании определения Кировского районного суда г. Астрахани от 16.03.2010 г. о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу по иску Закляковой Л.В. к ООО «СК «Альфа-Элитстрой» о взыскании денежных средств, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья: