Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расторгнутым, заключенного с ней договора найма жилого помещения от года и выселении ответчика с жилого помещения в виде комнаты площадью 10,7 кв. метров в коммунальной квартире в доме по ул. в городе Армавире, мотивируя тем, что ФИО2 нарушая условия договора не несла расходы по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, в обоснование сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена, направила в адрес суда заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила дело разрешить без ее участия.

Заслушав истца, прокурора, полагавшего, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в части выселения ответчика с жилого помещения, в части признания в судебном порядке договора найма жилого помещения расторгнутым - не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе вправе предоставлять во владение и в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

Как следует из материалов дела и объяснения истца, ФИО1 является сособственником жилого помещения в виде комнаты площадью 10,7 кв. метров в коммунальной квартире в доме по ул. в городе Армавире, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

На правах собственника истец заключила с ответчиком сделку в виде договора найма жилого помещения, что не противоречит требованиям статьи 674 ГК РФ, требующей заключения такого договора в письменной форме, однако в нарушение требований ст.ст. 164, 131 ГК РФ, регулирующих сделки с недвижимостью, а также в нарушение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО1, заключив сделку на срок более одного года (с года по года - п. 4 договора), не осуществила ее государственную регистрацию, что влечет ее недействительность, кроме того, года истек оговоренный сторонами срок действия указанного договора.

Вышеприведенные обстоятельства исключают возможность удовлетворения требования истца в части признания в судебном порядке указанного договора найма жилого помещения расторгнутым.

Жилищный кодекс РФ предусматривает права и обязанности как собственника жилого помещения, так и граждан, проживающих совместно с собственником. При этом, собственник вправе владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом, а гражданин, не являющийся членом семьи собственника и пользующийся жилым помещением обязан заключить с собственником соглашение (договора найма) и только после оформления такого соглашения у него возникают права и обязанности в соответствии с условиями такого соглашения.

Из объяснения истца и материалов дела следует, что ФИО2 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, а заключенный договор найма жилого помещения от года на срок до года по вышеприведенным основаниям является незаключенным, как не прошедший государственной регистрации в Учреждении Юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что ФИО2 не приобрела каких либо прав в отношении жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, расположенном по адресу: г. Армавир, Краснодарского края, , дом , кв. , ком. .

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчик в спорной квартире не зарегистрирован, по требованию истца жилое помещение не освободил, за все время проживания расходов по оплате коммунальных расходов не нес, в связи с чем образовалась задолженность, взысканная по решению мирового судьи с собственника жилого помещения, при таких обстоятельствах суд, учитывая, что ответчик иск признал, находит требование истца в части выселения ответчика из жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1:

-выселить ФИО2, из комнаты в коммунальной квартире дома по ул. в городе Армавире Краснодарского края без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требования о признании расторгнутым договора найма жилого помещения в квартире дома по ул. в городе Армавире Краснодарского края отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней через Армавирский городской суд.

Председательствующий подпись В.В. Лантух решение вступило в законную силу с 14.04.2010г.