Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорье» о расторжении договора строительного подряда, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Белогорье» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

***года между ООО «Белогорье» и ФИО1 заключен договор № ***подряда на строительство жилого дома в *** районе, пос. ***, участок №***. Согласно договору работы выполняются из материала подрядчика в срок *** месяцев с момента подписания договора, стоимость работ составляет *** рублей.

***года ФИО1 выдано разрешение на строительство по адресу: *** район, пос. *** ул. *** д. ***.

Заказчиком ФИО1 оплачено подрядчику всего *** рублей. По мере выполнения работ заказчиком подписаны акты о выполненных работах от *** года и от *** года с указанием конкретных выполненных работ.

В *** года ФИО1 обращалась к ООО «Белогорье» с заявлениями о пересмотре условий договора, о расторжении и прекращении действия договора в связи с грубым нарушениями строительных технологий и СНиП, допущенных во время строительства.

ООО «Белогорье» направлялись истце письменные предложения о мирном урегулировании разногласий, требования не оказывать препятствия в выполнении работ, предложение о проведении независимой строительной экспертизы, а затем телеграммы о приостановлении работ на объекте, о погашении задолженности по договору, о согласии на расторжение договора, от получения которых истица отказалась.

Дело инициировано иском ФИО1, которая, ссылаясь на некачественное выполнение работ подрядчиком, нецелесообразность вследствие имеющихся недостатков дальнейшего строительства, просит расторгнуть договор № ***на строительство от ***года, взыскать с ООО «Белогорье» уплаченную денежную сумму *** рублей, компенсацию морального вреда ***рублей, судебные расходы.

ООО «Белогорье» предъявлен встречный иск к ФИО1, указав, что истица не исполнила свои обязательства по договору, вследствие чего ООО «Белогорье» причинены убытки, систематически препятствовала ведению работ на объекте, в связи с чем, простой рабочей силы составил *** дней и *** дней, действуя в интересах ФИО1, ООО «Белогорье» произвело демонтаж газосиликатных блоков и замену их на блоки «Аэробел», просит взыскать с ФИО1 в свою пользу неустойку в сумме *** рублей, почтовые расходы в сумме ***рублей, убытки в виде простоя рабочей силы *** рублей, денежные средства в связи с действиями в чужом интересе в сумме***рублей.

В судебном заседании истица и ее представители поддержали заявленные требования. Встречный иск не признали.

Представители ответчика ООО «Белогорье» исковые требования ФИО1 не признали, встречный иск поддержали.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, обсудив доводы сторон по заявленному иску, суд признает требования истца частично обоснованными, встречный иск не обоснованным.

Истцом представлены суду достаточные доказательства в подтверждение факта заключения ФИО1 и ООО «Белогорье» договора подряда на строительство жилого дома № ***от *** года, внесения ею оплаты по договору общей сумме *** рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором № ***от *** года, заданием заказчика, свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок, квитанциями о внесении оплаты от *** года, *** года, *** года, пояснениями сторон.

Представителями ответчика факт заключения договора, внесения оплаты в сумме *** рублей не оспаривались.

На данный момент получено разрешение на строительство жилого дома.

Как определено договором подряда, подрядчик ООО «Белогорье» обязуется в соответствии с заданием заказчика осуществить строительство жилого дома по адресу: *** район, пос. *** участок №***, заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их в соответствии с условиями договора. Работы по настоящему договору выполняются из материалов подрядчика в срок *** месяцев с момента подписания договора (п. ***договора). Подрядчик обязался обеспечить качество строительных работ (п. ***).

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При заключении договора имелся только эскизный проект на выполнение работ, смета не составлялась, представлена ответчиком только в ходе рассмотрения дела судом.

Ответчиком фактически выполнены следующее работы по договору: возведение фундамента, цоколя, наружных стен *** этажа с облицовкой и внутренних стен *** этажа.

Истицей подписаны акты приема выполненных работ от *** года по планировке участка, копке фундамента, разбивке участка и трехленточному армированию, от *** года по кладке облицовке цоколя кладке стен дома *** этажа с облицовкой и межкомнатными перегородками. В актах на наличие претензий по качеству работ не указано.

Истица обратилась в суд с требованием о расторжении договора, указывая на наличие существенного нарушения договора ООО «Белогорье».

В досудебном порядке соглашения о расторжении договора в той же форме, что и договор, сторонам не достигнуто.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 29 закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Как следует из заключения судебного эксперта ГУ В. № *** от *** года, фактически выполненные ООО «Белогорье» по договору работы не соответствуют требованиям нормативных документов, фактически выполненные работы по возведению жилого дома, расположенного по адресу: *** обл., *** р-н, пос. ***, участок №*** не соответствуют перечню работ, указанному в «Задании заказчика». Устранение выявленных значительных и критических дефектов возможно при условии приведения выполненных работ в соответствие с требованиями нормативных документов, для чего необходимо произвести разборку кладки стен, перегородок и фундамента.

Оснований сомневаться в правильности и объективности выводов эксперта у суда не имеется. Данное заключение составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, опыт и стаж экспертной работы, а также содержит все обязательные требования к заключению, предусмотренные ст. 25 Закона РФ «О государственной судебно – экспертной деятельности в РФ».

Наличия заинтересованности эксперта в исходе дела, оснований для признания заключения эксперта недопустимым доказательством, у суда не имеется. Тот факт, что при производстве экспертизы ей помогал геодезист, не свидетельствует о недопустимости произведенных экспертом замеров, кроме того, как следует из пояснений эксперта в судебном заседании, замеры она производила самостоятельно, ссылки на то, что замеры производились неизвестным прибором, опровергаются заключением эксперта, представитель ответчика присутствовал при производстве осмотра жилого дома, наблюдал производство замеров, однако, о фактах нарушений либо других данных измерительных приборов на момент замера не указал.

Противоречий в заключении судом не выявлено.

Доводы ответчика о том, что не может быть использован Классификатор основных дефектов, который не был опубликован в печати, суд считает необоснованными, поскольку данный классификатор не является нормативно – правовым актом.

Оснований полагать, что при нарушении строительных норм и правил подрядчиком обеспечено качество работ в соответствии с договором, у суда не имеется.

Заключение ООО «Э.» по результатам инженерного обследования технического состоянию недостроенного жилого дома в п. *** уч. №*** не может быть принято судом в качестве доказательств надлежащего исполнения ООО «Белогорье» обязательств по договору, так как при выполнении указанного заключения специалистом, как следует из его пояснений, фундамент строения исследовался только в *** точках вдоль одной стены, доводы заключения о том, что качество кладки стен соответствует установленным нормам, не мотивированы, нормы, которыми руководствовался специалист при даче такого заключения, не указаны. Кроме того, в заключении также отмечено низкое качество кладки перегородки.

Факт подписания истицей актов приема выполненных работ также не свидетельствует об отсутствии недостатков строительства, поскольку истица не обладает специальными познаниями, а в силу ч. 3 ст. 29 закона «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Таким образом, со стороны подрядчика установлено существенное нарушение п. ***договора, по которому подрядчик обязался обеспечить качество строительных работ.

Из заключения судебного эксперта № ***от *** года следует, что установить договорную стоимость выполненных ООО «Белогорье» работ не представилось возможным, так как в договоре №***от *** г. отсутствуют расценки и объемы работ, фактическая стоимость выполненных работ подрядчиком ООО «Белогорье» составила ***рублей. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков при производстве работ подрядчиком ООО «Белогорье» составит *** рублей, что значительно превышает стоимость самих выполненных подрядчиком работ.

Доводы ответчика о том, что фактическая стоимость выполненных по договору работ, исходя из площади постройки, составила *** рублей, суд считает необоснованными, так как договором не была определена конкретная стоимость видов работ, кроме, того, как следует из пояснений представителя ответчика, в данную цену включена прибыль ответчика.

Сравнительный анализ цен, представленный ответчиком не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства стоимости понесенных при строительстве расходов, поскольку представитель не обладает соответствующей квалификацией для определения средней стоимости работ, не все указанные в расчете источники информации документально подтверждены.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 450 ГК РФ, 29 закона «О защите прав потребителей» договор от *** года подлежит расторжению в связи с существенным нарушением договора ООО «Белогорье», в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная ею по договору сумма *** рублей.

Оснований полагать, что при подаче данного иска ФИО1 злоупотребила своим правом, либо грубо нарушила п. 2 ст. 452 ГК РФ, у суда не имеется.

В силу ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени разумности и справедливости, учитывая факт выполнения подрядчиком ООО «Белогорье» работ по договору с существенными нарушениями, неоднократные обращения истца к подрядчику по данному вопросу, перенесенные переживания в связи с невозможностью своевременного получения жилого дома, выполненного в соответствии с действующими строительными нормами и правилам, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда *** рублей. Доводы ответчика об отсутствии морального вреда истца вследствие не предоставления рабочего проекта, суд признает необоснованными, ответчик не требовал от истца рабочего проекта, приступил к выполнению работ на основании эскизного проекта и задания заказчика, отсутствие рабочего проекта не препятствовало ООО «Белогорье» выполнять работы без нарушения СНиПов.

ООО «Белогорье» предъявлен встречный иск к ФИО1 о взыскании неустойки в сумме ***рублей в связи с несвоевременной уплатой истицей денежных сумм по договору.

ФИО1 нарушен график выплаты денежных сумм по договору, как следует из ее пояснений, в связи с ненадлежащим качеством произведенных работ.

Поскольку договор расторгнут судом в связи с существенным нарушением договора ООО «Белогорье», суд в соответствии со ст. 404, 453 ГК РФ приходит к выводу об отклонении требований ООО «Белогорье» о взыскании неустойки.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Оснований полагать, что убытки в виде почтовых расходов в сумме ***рублей, простоя рабочей силы в сумме ***рублей понесены ответчиком (истцом) в результате виновных действий ФИО1, необходимости несения подобных расходов судом не установлено.

В силу ст. 453 ч. 4 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

ООО «Белогорье» предъявлены встречные требования к ФИО1 о взыскании денежных средств, в связи с действиями в чужом интересе при замене газосиликатных блоков при кладке стен на блоки Аэробел, в сумме *** рублей.

В соответствии с ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

В силу ст. 985 ГК РФ, лицо, действия которого в чужом интересе привели к положительному для заинтересованного лица результату, имеет право на получение вознаграждения, если такое право предусмотрено законом, соглашением с заинтересованным лицом или обычаями делового оборота.

Поскольку судом установлено, что работы, в том числе по кладке стен выполнены с существенными нарушениями, требуется разборка стен, оснований полагать, что действия ответчика привели к положительному для ФИО1 результату, вследствие чего ООО «Белогорье» имеет право на получение вознаграждения, не имеется.

При таких обстоятельствах встречные требования ООО «Белогорье» подлежат отклонению в полном объеме.

Учитывая сложность дела, длительность его рассмотрения, требования разумности, частичное удовлетворение исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению искового заявления и расходы в связи с участием представителей истца при рассмотрении дела в сумме *** рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг экспертизы в сумме *** рублей.

Оснований для взыскания с ответчика почтовых расходов в связи с направлением в суд искового заявления заказанным письмом, суд не усматривает, так как истцом не указано на необходимость несения подобных расходов.

Поскольку истица при подаче иска освобождена в силу закона от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по заявленным истцом требованиям в размере *** рублей, а также судебные расходы по встречному иску в сумме *** рублей, уплата которых была отсрочена ответчику при подаче встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белогорье» о расторжении договора строительного подряда, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда признать частично обоснованным.

Расторгнуть договор строительного подряда №***от ***года между ФИО1 и ООО «Белогорье».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Белогорье» выплатить в пользу ФИО1 денежные средства в сумме ***рублей, компенсацию морального вреда ***рублей, судебные расходы в сумме ***рублей.

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Белогорье» к ФИО1 о взыскании денежных средств признать необоснованным и отклонить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Белогорье» выплатить государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» в размере ***рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья - О.И. Украинская

Решение не вступило в законную силу.