Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Комсомолка» к ФИО2 о взыскании задолженности за проживание в общежитии, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Комсомолка» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за проживание в общежитии в размере 85 530 рублей 60 копеек, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником здания ..., указанное здание имеет статус общежития. На основании ордера от Дата обезличена года ФИО2 предоставлено жилое помещение - комната Номер обезличен в общежитии по .... Ответчик плату за жилое помещение вносила в меньшем размере, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.03.2007 года по 01.02.2010 года в размере 85 530 рублей 690 копеек.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уменьшил исковые требований на 276 рублей 25 копеек - сумма НДС за январь 2010 года на оплату содержания жилого помещения, так как в соответствии с под.31 п.3 ст.149 НК Рф реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не облагается НДС, и просил взыскать 85 254 рубля 35 копеек, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения, соответствующие изложенным выше обстоятельствам, дополнительно пояснив, что так как ЗАО «Комсомолка» является собственником жилого здания по адресу: ..., оно вправе самостоятельно определять тарифы по оплате за жилье, но так как ЗАО «Комсомолка» указанные тарифы самостоятельно не установлены, то расчеты производятся по тарифам, установленным администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для жилых помещений в муниципальных общежитиях. Денежные средства, уплаченные жильцами общежития в счет оплаты содержания жилого помещения, используются ЗАО «Комсомолка» исключительно по целевому назначению, причем на содержание здания в надлежащем состоянии истцом затрачены денежные средства в большем размере, чем поступившие платежи. Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края 15 апреля 2010 года по жалобе жильцов была проведена внеплановая выездная инспекционная проверка технического состояния здания общежития, в результате которой были выявлены следующие нарушения правил содержания и ремонта жилых домов: нерабочее состояние лифта и вентиляции в помещениях, наличие протечки через межэтажные перекрытия в санузлах и душевых комнатах. ЗАО «Комсомолка» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений до 15 мая 2010 года. ЗАО «Комсомолка» были проведены работы, в результате которых была устранена течь через межэтажные перекрытия в санузлах и душевых комнатах, в том числе и в комнате, занимаемой ФИО2. Также была приведена в рабочее состояние вентиляция. Лифт в здании общежития не работает до настоящего времени, в связи с тем, что он ремонту не подлежит, а денежными средствами на покупку нового лифта и его замену, истец в настоящее время не обладает, в связи с чем, в этой части ЗАО «Комсомолка» просила о предоставлении отсрочки исполнения предписания Государственной жилищной инспекцией до 2011 года. В связи с тем, что в общежитии длительный период времени, включая с 01.03.2007 года по 01.02.2010 года в здании не работает лифт, начисление платы за содержание жилого помещения производится по тарифам для жилых домой без лифта.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, при этом расчет задолженности не оспаривала, пояснила, что на основании ордера от Дата обезличена года вселилась в ..., где проживает до настоящего времени. Плату за пользование жилым помещением она вносит в меньшем размере, чем это установлено договором коммерческого найма, так как считает установленные истцом тарифы противоречащими действующему законодательству, так как начисления должны производиться исходя из тарифов установленных для жилых помещения, занимаемых по договорам социального найма, так как общежитие как таковое перестало существовать, так не выдается мебель, пастельное белье и т.д. Кроме того, истец не использует уплаченные в счет оплаты жилья денежные средства по назначению, не производит соответствующие работы. Так, в частности, по результатам проверки Государственной жилищной инспекцией Правительства Хабаровского края правил содержания и ремонта жилых домов установлено, что в общежитии не работает лифт, вентиляция в помещениях, имеются протечки через межэтажные перекрытия в санузлах и душевых комнатах. В связи с тем, что истец ненадлежащим образом выполняет обязательства по содержанию жилого дома, она вносит указанные платежи в меньшем размере.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что является заместителем генерального директора ЗАО «Комсомолка». В результате проведенной 15.04.2010 года внеплановой выездной инспекционной проверкой технического состояния общежития, Государственной жилищной инспекцией Правительства Хабаровского края 15.04.2010 года были выявления нарушения ЗАО «Комсомолка» правил содержания и ремонта жилых домов: нахождение лифта и вентиляционной системы в нерабочем состоянии, наличие протечки через межэтажные перекрытия в санузлах и душевых комнатах. ЗАО «Комсомолка» было соответствующие предписание со сроком исполнения до 15.05.2010 года. В установленный срок были произведены работы по устранению протечки через межэтажные перекрытия, по приведению вентиляции в рабочее состояние. Государственной жилищной инспекцией ЗАО «Комсомолка» предоставлена отсрочка в части проведения ремонтных работ по восстановлению лифта, т.к. последний ремонту не подлежит, а необходимые для его замены денежные средства в настоящее время отсутствуют. Кроме того, ЗАО «Комсомолка» за счет платы жильцов за жилье были проведены работы по содержанию и текущему ремонту за указанный период на большую сумму, чем оплата жильцами жилого помещения: так за январь 2010 года было оплачено жильцами 106 865,73 рублей, а затраты произведены на 136 008, 12 рублей, за 2009 год - оплачено жильцами 1 461 829,48 рублей, а затрат произведен на 1 607 759, 44 рублей. Кроме того ЗАО «Комсомолка» не принят локальный акт, устанавливающий тарифы по оплате жилья, в связи с чем расчеты производятся по тарифам, установленным для муниципальных общежитий.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.109 ЖК РСФСР (действующего на момент вселения ФИО2 в общежитие) Для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Согласно ст. 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 1.08.1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В соответствии со ст.153, 155 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005г.) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что здание жилого ... находится в собственности ЗАО «Комсомолка», и имеет статус общежития секционного типа. ФИО2 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года занимает жилое помещение - .... ЗАО «Комсомолка» самостоятельно не установлены тарифы для оплаты жилья, в связи с чем, расчет платы производится на основании тарифов, установленных администрацией г.Комсомольска-на-Амуре для жилых помещений в муниципальных общежитиях. При этом с учетом с учетом того, что в общежитии в спорный период времени не работает лифт, который подлежит замене, расчет указанной платы производится для муниципальных общежитий, в которых лифт отсутствует. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты жилого помещения с 01 марта 2007 года по 01 февраля 2010 года, так как вносит указанные платежи в меньшем размере, нежели это установлено договором найма, в результате чего образовалась задолженность.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, сторонами не оспаривались, и подтверждаются материалами дела договором аренды имущества между Российской государственной Ассоциацией легкой промышленности и Комсомольским-на-Амуре промышленно-торговым швейным объединением «Комсомолка» Номер обезличен от Дата обезличена года, договором Номер обезличен о купле- продажи имущества арендного промышленно-торгового объединения Комсомолка от Дата обезличена года, свидетельством о собственности на приватизированное предприятие от Дата обезличена года, перечнем пообъектного состава выкупленного недвижимого и иного имущества арендным промышленно-торговым объединением «Комсомолка», постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 21.06.2001 года №758, (в соответствии с которым зданию по адресу: ... справкой ГУ «Краевое бюро технической инвентаризации» ордером Номер обезличен от Дата обезличена года, справкой ЗАО «Комсомолка» от Дата обезличенаг., поквартирной карточкой.

С учетом того, что ФИО2 в период с 01 марта 2007 года по 01 февраля 2010 года вносит плату за жилое помещение в меньшем размере, чем начислено собственником, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате жилья за период с 01 марта 2007 года по 01 февраля 2010 года, предоставленным истцом, так как он произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с применяемыми тарифами установленными администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, для оплаты жилья в муниципальных общежитиях, так как ЗАО «Комсомолка» самостоятельно указанные тарифы не определены, а жилое здание по ... имеет статус общежития.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что плата за жилое помещение должна рассчитываться исходя из тарифов, установленных для муниципальных жилых помещений занимаемых по договорам социального найма, так как здание по ... имеет статус общежития, ЗАО «Комсомолка», как его собственник не воспользовалось своим правом на установление тарифов, отличных от тарифов установленных для муниципальных общежитий, в связи с чем, при расчете платы за жилье обоснованно применяются тарифы по оплате жилья в муниципальных общежитиях, установленных администрацией г.Комсомольска-на-Амуре, без лифта, учитывая его фактическое отсутствие в связи с выходом из строя.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истец использует денежные средства уплаченные жильцами общежития не по целевому назначению, работы по текущему ремонту и содержанию выполняются. Так в общежитии по ... на основании договоров подряда заключенных заказчиком ЗАО «Комсомолка» с ООО «Корпус плюс» произведены ремонтные работы по восстановлению работоспособности вентиляционной шахты общежития, кроме того в здании общежития по ... произведены ремонтные работы по устранению протечки через межэтажные перекрытия в санузлах и душевых комнатах, в том числе и комнате 605, занимаемой ФИО2, что подтверждается актами приемки выполненных работ по договорам подряда, заказчиком по которым является ЗАО «Комсомолка». Всего истцом на содержание дома затрачены денежные средства в большем размере, чем внесены жильцами за оплату жилья и коммунальных услуг: так за период с марта по декабрь 2007 года жильцами оплачено 925 930,12, а затраты произведены на 1 006 925 рублей 36 копеек; за 2008 года оплачено 1 304 500,78, произведены затраты на 1 403 574, 20 рублей, за 2009 года: жильцами оплачено - 1 461 829 рублей 48 копеек, а затрачено - 1 607 759 рублей 44 копейки, за январь 2010 года оплачено 106 865 рублей 73 копейки, а затрачено 136 008 рублей 12 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами приемки выполненных работ, справкой по начисленным, оплаченным и использованным средствам на содержание жилье и текущий ремонт.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы - оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 765 рублей 91 копейки, что подтверждается платежным поручением. Исковые требования удовлетворены, в связи с чем с ответчика в его пользу подлежат взысканию судебные расходы, с учетом уменьшения исковых требований в размере 2 757 рублей 63 копеек ((85254,35 - 20 000) х 3% + 800).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Комсомолка» к ФИО2 о взыскании задолженности за проживание в общежитии, судебных расходов -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Комсомолка» задолженность за проживание в общежитии за период с 1 марта 2007 года по 1 февраля 2010 года в сумме 85254 рубля 35 копеек и судебные расходы в сумме 2757 рублей 63копейки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в десятидневный срок через Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре.

Судья: О.В. Тучина