Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Североморскжилкомхоз» к ФИО2 о взыскании долга по квартирной плате и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Североморскжилкомхоз» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по квартирной плате и коммунальным платежам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ЗАТО г.Североморск, ..., ... ....

Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг наниматели жилья в нарушение требований ст. 30,31 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ и п. 35 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг» добросовестно не исполняли. Долг по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 2003 года по 31.05.2010 года – составил 125683,27 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчицы, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 руб. и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск признала частично, не оспаривая в целом размер задолженности и свои обязательства по внесению квартирной платы, просила произвести взыскание не более чем за три года, применив сроки исковой давности на обращение с иском в суд.

Полагает, что истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности на обращение с иском в суд, который просит применить с учетом положений ст.ст. 196, 199 ГК РФ.

Указала, что квартира находится у нее не в собственности, а в пользовании по договору найма. Задолженность образовалась в связи со сложным материальным положением семьи, а также в связи с невозможностью проживания в жилом помещении вследствие приведения квартиры в непригодное состояние по вине жильца ФИО1 который неоднократно затапливал ее квартиру.

Ходатайствует об уменьшении размера государственной пошлины в связи со сложным материальным положением.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.678 ГК РФ.

Как установлено судом, ответчица ФИО2 является нанимателем квартиры, расположенной по ..., ... ... в ЗАТО г.Североморск на основании ордера от 24.10.2001 года Номер . В квартире также проживает несовершеннолетний ребенок.

С 2003 года ответчица вносит плату за жилое помещение и оплачивают коммунальные услуги не регулярно, в связи с чем в настоящее время по квартире числится задолженность по состоянию на 31.05.2010 года в общей сумме 125683.27 руб.

МУП «Служба Заказчика», а с 01.12.2006 года - МУП «Североморскжилкомхоз» ежемесячно уведомляло нанимателей жилья о необходимости внесения квартплаты путем направления счетов-квитанций, в которых указана сумма задолженности, однако долг не погашен до настоящего времени.

В силу ст.ст. 153 и 155 ЖК РФ (аналогичных ранее действовавшим ст.ст.56, 57 ЖК РСФСР) наниматель (собственник) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма жилого помещения (возникновения права собственности на жилое помещение).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование нанимателем помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

В силу вышеуказанных положений данного Постановления Правительства РФ перерасчет по оплате коммунальных услуг за период отсутствия граждан в жилом помещении производится по заявительному принципу.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с заявлением о не проживании по месту регистрации, не представлено доказательств того, что она ребенок проживали по договору поднайма (иному основанию) в ином жилом помещении и несли расходы по его содержанию, суд не принимает во внимание доводы ответчика ФИО2 о неиспользовании ею жилого помещения. Кроме того, как установлено из ее пояснений, вины коммунальных служб в приведении жилого помещения по адресу: г.Североморск, ..., ... ... в ненадлежащее состояние не имеется, так как залитие ее квартиры происходит по вине иного жильца, к которому она вправе предъявить соответствующие требования в целях защиты своих прав.

На основании изложенного, суд находит требования истца в целом обоснованными.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом без уважительный причин пропущен трехлетний срок давности на обращение с иском в суд, установленный ст. 196 ГК РФ. Доказательств уважительности причин пропуска данного срока, а также доказательств признания ответчиком долга суду не представлено.

Согласно положений ст. 203 ГК РФ течение срока давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Однако, при разрешении спора суд также учитывает и правовую позицию, выраженную в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности».

В частности, пунктом 19 названного Постановления разъяснено, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам (п. 20 Постановления)).

Кроме того, поскольку в статье 203 ГК РФ, в частности, сказано, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, исковая давность не может прерываться посредством бездействия указанного лица (п. 22 Постановления).

Судом установлено, что МУП «Североморскжилкомхоз» обратилось с иском в суд 16.06.2010 года. На момент подачи иска в суд исковая давность по периодическим платежам за предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание жилья в виде задолженности, образовавшейся по состоянию на 31.05.2007 года – истекли.

Таким образом, согласно заявления ответчика, в соответствии с положениями ст. ст. 199, 203 ГК РФ, суд применяет исковую давность в споре и удовлетворяет исковые требования МУП «Североморскжилкомхоз» частично и производит взыскание задолженности с ответчика за период с 01.06.2007 года по 31.05.2010 года, что составляет 69608,99 руб. Общий размер задолженности за указанный период проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиком признан.

С учетом материального положения ответчика, суд уменьшает размер госпошлины, подлежащей взысканию за рассмотрение спора в суде, до 100 руб. в силу ст. 333.20 НК РФ и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает в пользу истца расходы по госпошлине.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МУП «Североморскжилкомхоз» ЗАТО г.Североморск - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки ..., в пользу МУП «Североморскжилкомхоз» сумму долга за техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги с 01.06.2007 года по 31.05.2010 года в сумме 69608,99 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100 руб., всего взыскать 69708,99 руб.

В остальной части – в иске отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: