Гражданский кодекс часть 1

2 августа 2010 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Соколова С.Б., при секретаре Рыбаковой А.М., с участием истца Самсонова И.О., представителя ответчика и третьих лиц Смирнова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонова И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилтрест» об обязании произвести перерасчет платы за отопление и горячую воду за период с 1 сентября 2009 года,

установил:

Самсонов И.О. обратился в суд с иском к ООО «Жилтрест» (далее Общество) об обязании произвести перерасчет платы за отопление и горячую воду за период с 1 сентября 2009 года в соответствии с п.18 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила).

В обоснование требований указано, что 10 августа 2009 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о том, что автономная котельная, находящаяся в доме относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, управляющей организации предписано заключить договор на обслуживание котельной и начислять плату за отопление и горячую воду на основании п.18 Правил.

Вместе с тем, Общество начисляет плату за отопление и приготовление горячей воды по тарифам, установленным для ООО «Теплоэнергосервис».

Истец полагает, что начисление платы за отопление и горячую воду должно осуществляться в соответствии с п.18 Правил, исходя из показаний приборов учета, соответствующих тарифов на топливо.

В судебном заседании истец Самсонов И.О. иск поддержал, уточнив иск, указал, что ссылка управляющей компании о принадлежности котельной ООО «Стройдеталь», необоснованна, поскольку указанное оборудование находится в помещении, являющемся общим имуществом многоквартирного дома Номер обезличен по ... и предназначено для обслуживания нужд владельцев помещений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилтрест», третьих лиц ООО «Теплоэнергосервис», ООО «Стройдеталь» Смирнов С.Е. иск не признал, пояснив, что оборудование котельной находится в собственности ООО «Стройдеталь», в состав общего имущества дома не входит, у собственников помещений многоквартирного дома есть возможность выкупить оборудование котельной, которое находится в помещении, являющимся общей собственностью многоквартирного дома, при этом по договору купли-продажи оно (оборудование) принадлежит ООО «Стройдеталь».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы дела Номер обезличен, суд приходит к следующему.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 157 ЖК РФ и регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (часть 4 статьи 154); размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157).

Согласно пункту 18 Правил при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии. При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды.

Из приведенной нормы следует, что расчет оплаты за отопление и приготовление горячей воды возможен на основании показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо при наличии двух условий: отопление и приготовление воды осуществляется не централизованной, а внутридомовой автономной системой; данная автономная система является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ и п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) и др.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен Самсонов И.О. является собственником 1/2 доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., собственниками принято решение о включении автономной котельной в состав общего имущества собственников дома, Общество обязано в десятидневный срок заключить договор на обслуживание котельной с организацией, имеющей лицензию на работу с такими объектами, за исключением ООО «Теплоэнергосервис», также Общество обязано выставлять начисления за отопление и приготовление горячей воды в соответствии с п. 18 Правил, исходя из показаний приборов учета, соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии и горячей воды.

Согласно Договору об управлении многоквартирным домом Номер обезличен по ... от 07 ноября 2005 года, заключенному между ЗАО «Деловой партнер» и ООО «Жилтрест», управление этим домом осуществляется ООО «Жилтрест». По условиям договора управляющая организация ООО «Жилтрест» обязана заключать от имени собственников жилых и нежилых помещений дома с коммунальными организациями договоры о поставке жилищно-коммунальных услуг, а собственники обязаны производить оплату услуг на счет управляющей организации по квитанциям, представленным управляющей организацией или расчетно-кассовым центром Администрации Великого Новгорода.

Решением Новгородского городского суда Новгородской области от 21 февраля 2008 года, вступившим в законную силу, установлено следующее.

Теплоснабжение дома Номер обезличен по ... осуществляется двумя автономными крышными газовыми котельными марки Vitoplex 100SX1 575kW фирмы Viessmann, оборудование одной из которых для теплоснабжения 1 очереди дома (в том числе квартиры истца) установлено в специально построенном помещении площадью 51,96 кв.м над шестой секцией дома на уровне 9-го этажа, второй - на крыше над второй секцией дома.

Строительство помещения для котельной над шестой секцией дома, осуществлено на денежные средства ОАО «Стройдеталь».

Оборудование крышной газовой котельной марки Vitoplex 100SX1 575kW фирмы Viessmann для теплоснабжения 1 очереди дома приобретено ООО «Деловой партнер плюс» у ООО «Виссман» по договору купли-продажи от 29 апреля 2004 года.

Впоследствии ООО «Деловой партнер плюс» продало данное оборудование ОАО «Стройдеталь», что подтверждается договором купли-продажи от 01 июня 2004 года и платежным поручением Номер обезличен от 16.12.2004 г.

Последнее передало оборудование котельной в аренду по договорам аренды от 08 декабря 2004 года ООО «Теплоэнергосервис» на условиях оплаты за аренду в размере 19 200 руб. в месяц.

В судебном заседании также установлено, что эксплуатация оборудования котельных, являющихся взрывоопасными производственными объектами, осуществляется ООО «Теплоэнергосервис», имеющей соответствующую лицензию. Данное общество на основании Договора на пользование тепловой энергией в горячей воде от 19 марта 2009 года, заключенного с ООО «Жилсервис», является поставщиком тепловой энергии (на отопление и приготовление горячей воды) для дома Номер обезличен по ....

Из материалов дела видно, что оплата за отопление и приготовление горячей воды начислялась истцу за период с сентября 2009 года исходя из тарифов на тепловую энергию, реализуемую ООО «Теплоэнергосервис», установленных Комитетом по ценовой и тарифной политике Администрации Новгородской области (Постановления от 10.02.2009 года №6/4 и от 12 ноября 2009 года №33/1).

Одним из условий, для начисления платы за тепловую энергию, приготовление горячей воды, исходя из показаний приборов учета, соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии и горячей воды, является принадлежность автономной системы отопления, собственникам многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда, установлена принадлежность оборудования крышной газовой котельной ООО «Стройдеталь», суд считает, что отсутствуют предусмотренные пунктом 18 Правил, условия для начисления оплаты за отопление и приготовление горячей воды на основании показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо.

То обстоятельство, что решением собственников многоквартирного дома включено указанное оборудование в состав общего имущества многоквартирного дома, правового значения не имеет, поскольку, как указано выше, принадлежность указанного имущества установлена вступившим в силу судебным решением.

Ссылка истца, на то, что оборудование котельной находится в помещении, являющимся имуществом собственником многоквартирного дома, не может являться основанием к удовлетворению иска, так как условием для начисления платы за отопление и приготовление горячей воды, является использование автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений, при этом место его нахождения, правового значения в данном случае не имеет.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении иска Самсонова И.О. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Самсонова И.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилтрест» об обязании произвести перерасчет платы за отопление и горячую воду за период с 1 сентября 2009 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения - 7 августа 2010 года.

Председательствующий С.Б. Соколов