Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на магазин,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на магазин, обосновав свои требований тем, что с 04 февраля 1999 года является членом гаражно-строительного товарищества № 9 «Мотор». С этого же времени он владеет и пользуется гаражом расположенным на территории указанного ГСТ, общей площадью 27,4 кв.м. Право собственности на гараж им не было оформлено в установленном законом порядке. В апреле 1999 года он обратился в Администрацию города Черкесска с заявлением о переоборудовании гаража под магазин и получил Постановление № 1459 от 30.04.1999 года о разрешении переоборудовать гараж под магазин общей площадью 27.85 кв.м., в том числе торговой - 17.7 кв.м. Затем он получил Постановление № 1707 от 21.05.1999 года о предоставлении ему земельного участка под выстроенным гаражом, переоборудованным под магазин площадью 32,9 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование и Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей под магазином на территории Г/Т № «Мотор» площадью 32,9 кв.м. Он добросовестно, непрерывно, открыто владел магазином и земельным участком, уплачивал установленные законом налоги. В связи с необходимостью оформить право собственности на магазин и земельный участок под ним он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, где получил ответ, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, зарегистрировать право собственности на переоборудованный магазин во внесудебном порядке не возможно. В связи с тем, что при переоборудовании гаража под магазин он прошел все необходимые согласования, а разрешенное использование земельного участка предусматривает использование его для размещения магазина, то необходимо признать право собственности за ним на магазин. Он произвел необходимые измерения площадей магазина, что подтверждается представленной Выкопировкой, Актом обследования и кадастровым паспортом, выданными 08.12.2010 года ФГУП «Ростехпнвентаризацпя-Федеральное БТИ» по КЧР, а также межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка, что подтверждается Выпиской из государственного земельного кадастра по КЧР от 28.02.2011 г. Однако при отсутствии правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности он не имеет возможности. Просит суд, признать за ним право собственности на магазин площадью 27,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м, расположенном в Гаражно-строительном товариществе № «Мотор» в городе Черкесске.

В судебном заседании от 19.07.2011 года представитель истца заявленные требования увеличила и просила признать за ФИО1 право собственности на магазин площадью 27,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м, расположенном в Гаражно-строительном товариществе № «Мотор» в городе Черкесске, а так же признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в , в Гаражно-строительном товариществе № «Мотор», площадью 32 кв.м, разрешенное использование: под магазин, категория земель: земли населенных пунктов.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила и просила признать за ФИО1 право собственности на магазин площадью 27,4 кв.м, назначение: нежилое, расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м, в Гаражно-строительном товариществе № «Мотор» в городе Черкесске.

Представитель ответчика мэрии МО г.Черкесска ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, представитель Гаражно-строительного товарищества № «Мотор» ФИО4, опрошенный в предыдущем судебном заседании, подтвердил доводы истца и не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо, представитель Министерства имущественных и земельных отношений КЧР ФИО5 оставил разрешение заявленных требований ФИО1, на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что он является владельцем гаража №, расположенного в гаражно-строительном товариществе № «Мотор» . Подтвердил, что истец ФИО1 с 1999 года является его соседом по гаражу №, а так же тот факт, что истец является владельцем гаража, находящегося рядом с гаражом №, и что у обеих гаражей общая стена. Указанные гаражи ФИО1 приобрел в 1999 году у бывшего собственника гр-на Салещенко. Впоследствии, второй гараж истец переоборудовал под магазин, в котором реализуют продукты питания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Решением исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении дополнительного земельного участка гаражному кооперативу №» земельный участок площадью 0,06 га восточнее существующей территории закреплен гаражному кооперативу № городского Совета общества «Автомотолюбитель» под строительство гаражей работникам завода РТИ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданной председателем гаражно-строительного товарищества № «Мотор» следует, что на территории общества имеется гараж, принадлежащий ФИО1

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом гаражно-строительного товарищества № «Мотор». С указанного времени истец владеет и пользуется гаражом общей площадью 27,4 кв.м. расположенным на территории ГСТ № «Мотор».

На основании Постановления Главы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано разрешение переоборудовать гараж под магазин общей площадью 27.85 кв.м., в том числе торговой - 17.7 кв.м.

В соответствии с Постановлением Главы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок под выстроенным гаражом, переоборудованным под магазин площадью 32,9 кв.м в бессрочное (постоянное) пользование, на основании которого истцу выдано Свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей под магазином на территории Г/Т № «Мотор» площадью 32,9 кв.м.

Согласно Акта обследования, проведенного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР от 08.12.2010 площадь гаража, переоборудованного под магазин составляет 27,4 кв.м.

Кроме того, 08.12.2010 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР изготовлена Выкопировка объекта недвижимости нежилого фонда -магазина, расположенного в ГСТ № «Мотор» и выдан Кадастровый паспорт объекта недвижимости - магазина, под инвентарным номером №

28.02.2011 года ФБУ «Земельная кадастровая палата» по КЧР под кадастровым номером 09:04:0101014:46 выдана кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен оспариваемый магазин.

Таким образом, представленными документами, а так же свидетельскими показаниями в полной мере подтверждается, то обстоятельство, что магазин принадлежит ФИО1 ФИО9. Вместе с тем, как установлено судом, истец не воспользовался своим правом и не зарегистрировал магазин на праве собственности в предусмотренном законом порядке, в ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и никем не оспорено, переоборудование гаража в магазин осуществлялось истцом на основании разработанного и согласованного проекта, Акта согласования, Постановления о разрешении на переоборудование гаража под магазин. В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания гаража и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

У истца отсутствуют вышеперечисленные документы, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, переоборудованный впоследствии под магазин во внесудебном порядке.

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав является решение суда, установившее эти права.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество-магазин, которым он фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Мэрии МО г.Черкесска о признании права собственности на магазин - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: КЧР, право собственности на магазин площадью 27,4 кв.м, назначение: нежилое, расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м, в Гаражно-строительном товариществе № «Мотор» в городе Черкесске.

В соответствии с п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение, в силу ст.131 ГК РФ, является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: КЧР, право собственности на магазин площадью 27,4 кв.м, назначение: нежилое, расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м, в Гаражно-строительном товариществе № «Мотор» в городе Черкесске.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Черкесский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья Черкесского городского суда подпись Л.А. Коркмазова

Копия верна: