Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Мазаевой В.Б.., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета по адресу: ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета по адресу: .

Исковые требования обоснованы следующим.

Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ее бывший гражданский муж, с которым ранее они проживали по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала ответчика в спорной квартире, однако по данному адресу он никогда не проживал, его регистрация носила формальный характер. Около назад их отношения прекратились, место нахождения ответчика не известно. При этом ответчик коммунальные платежи за спорную квартиру никогда не оплачивал.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнила, что в спорной квартире она с ответчиком не проживала, данная квартира сдается длительное время.

Помощник Химкинского прокурора в судебном заседании полагал, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2 в открытое судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно.

Согласно акту обследования квартиры, расположенной по адресу: , составленному участковым ФИО, ФИО2 по вышеуказанному адресу никогда не проживал.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ участковым отобраны объяснения с ФИО, ФИО, ФИО, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ФИО2 не проживал.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом, с последнего, известного места жительства ответчика.

Назначенный судом адвокат, согласно ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3, в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Свидетель ФИО ранее допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца суду пояснял, что с ДД.ММ.ГГГГ снимает спорную квартиру с супругой и детьми. Ранее в данной квартире проживал его брат, который после покупки собственной квартиры съехал, а он с семьей продолжил снимать квартиру. ФИО2 видел один раз и очень давно, в спорной квартире он никогда не проживал.

Третье лицо представитель ОУФМС г.о. Химки, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, в связи с чем суд находит рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора является квартира №, расположенная по адресу: .

Согласно представленному суду свидетельству о государственной регистрации права собственности выданному Московской областной регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ серии №, собственником двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Основанием выдачи вышеуказанного свидетельства послужил договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ФИО1, удостоверенный нотариусом г. Химки Химкинского нотариального округа Московской области ФИО ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №..

Выписка из домовой книги по адресу: , свидетельствует о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным в суд квитанциям об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи ФИО2 не вносились.

В материалах дела также имеются договора найма жилого помещения расположенного по адресу: , согласно которым в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО, который также допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля и подтвердил, что в указанный период в квартире ФИО2 не проживал.

Как достоверно установлено в ходе судебного заседания ответчик никогда не проживал на спорной жилой площади, однако до сих пор зарегистрирован. На протяжении всего времени ответчик не нес обязательств по содержанию спорной квартиры, не ремонтировал её, не оплачивал коммунальные услуги. Таким образом, суд считает, что ответчик добровольно расторг договор найма квартиры, в которой, зарегистрирован.

В силу ч.l ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом

Из этого следует, что уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При данных обстоятельствах у суда нет правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина пава пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является следующее: наличие у ответчика другого жилого помещения по месту его фактического проживания; установленный показаниями свидетеля факт не проживания ответчика по спорному адресу; невыполнение обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг по спорному адресу.

Соглашением между собственником ФИО1 и ответчиком ФИО2 о праве пользования данным жилым помещением не заключалось.

Иных доказательств, имеющих правовое значение для разрешения данного спора ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета по адресу: , подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета по адресу: , удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу:

Обязать ОУФМС по г.о. Химки снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу:

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2011 года.

Судья Татаров В.А.