Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом и об определении долей в оплате за жилье и коммунальные услуги, обосновывая свои требования следующим.

Истец ФИО1 является собственником доли двухкомнатной квартиры по адресу: . Сособственником указанной квартиры в доли является ФИО2 Общая площадь указанной квартиры кв.м, жилая кв.м, и состоит из двух изолированных комнат площадью кв.м и кв.м. Как указывает истец, он с супругой пользуется комнатой площадью кв.м, в которой есть выход на балкон, и который был застеклен и оборудован истцом. Истец ФИО1 просит суд выделить и передать ему в натуре комнату площадью кв.м, ответчику ФИО2 комнату площадью кв.м в двухкомнатной квартире № , определить порядок пользования указанной квартирой и оплаты коммунальных услуг.

Определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2 в части требований о выделении и передачи в натуре истцу комнаты площадью кв.м, ответчику ФИО2 комнаты площадью кв.м в двухкомнатной квартире № прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Истец ФИО1 в суде иск поддержал, дал суду объяснения аналогичные доводам, изложенным в искомом заявлении, дополнив их следующим, что он сделал ремонт в большой комнате, поклеил обои, отремонтировал потолок, ссылался на то, что ответчик коммунальные платежи за спорную квартиру не производит.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в суде иск ФИО1 и объяснения истца поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о явке в суд. В судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в суде иск ФИО1 не признал, ссылаясь на то, что в спорной квартире никто не проживает. В случае удовлетворения иска, будут нарушены права истца по пользованию общим имуществом – балконом. Ответчик ФИО2 проживает с семьей в квартире супруга в .

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ч. 2 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая это требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) усматривается, что ФИО1 в доли и ФИО2 в доли являются сособственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , полезной площадью кв.м, в том числе жилой кв.м.

Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) усматривается, что квартира, расположенной по адресу: , имеет площадь всех частей здания кв.м, общую кв.м, жилую кв.м, и состоит из: жилой комнаты площадью кв.м, жилой комнаты площадью кв.м, кухни – кв.м, туалета – кв.м, ванной – кв.м, коридора – кв.м, шкафа – кв.м, шкафа – кв.м, балкона – кв.м. Комнаты являются изолированными.

Из копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги (л.д.) усматривается, что в квартире № зарегистрированными никто не значится.

Истец ФИО1 просит определить порядок пользования квартирой № и выделить ему в пользование комнату площадью кв.м.

Суд приходит к выводу, что истцу следует выделить в пользование комнату площадью кв.м, а ответчику ФИО2 комнату площадью кв.м, поскольку определяемый порядок пользования комнатами не нарушает права ответчика, истец произвел в указанной комнате ремонт, отремонтировал и балкон, определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.

Таким образом, требования истца ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилой площадью являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 об определении порядка пользования жилой площадью, то начисления по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2 необходимо начислять исходя из занимаемой жилой площади в связи с определением порядка пользования квартирой.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины размере руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилой площадью, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № между совладельцами квартиры ФИО1 и ФИО2, согласно которому в пользование ФИО1 выделяется жилая комната, площадью кв.м., в пользование ФИО2 выделяется жилая комната, площадью кв.м. В общей собственности совладельцев указанной квартиры остаются места общего пользования: в том числе, кухня, ванная комната, туалет и коридор.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме руб.

Решение суда является основанием для начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2, исходя из занимаемой жилой площади в связи с определением порядка пользования квартирой.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: