Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Тимашевского района в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СПК «Колхоз «Память Ленина», Тимашевскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к СПК «Колхоз «Память Ленина», Тимашевскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным ничтожное дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в договор аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Тимашевского района в интересах ФИО1, ФИО2, Шкурка В.Ф., ФИО4, ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Колхоз «Память Ленина», Тимашевскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование требований указал, что прокуратурой Тимашевского района в ходе проведенной проверки по поступившему коллективному обращению собственников земельных долей в границах СПК «Колхоз «Память Ленина» выявлены нарушения действующего законодательства при заключении дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками земельных долей и СПК Колхоз «Память Ленина». Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и СПК «Колхоз «Память Ленина» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Как следует из п. 1.1. договора аренды, в аренду передается земельный участок площадью кв.м. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в новой редакции данного пункта договора в аренду СПК «Колхоз «Память Ленина» передан земельный участок . Таким образом, площадь земельного участка уменьшена на кв.м. Как следует из текста дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение заключено между СПК «Колхоз «Память Ленина» и собственниками земельного участка, к дополнительному соглашению прилагается список арендодателей. При этом, на запрос прокурора получен ответ начальника Тимашевского отдела Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ было подписано только арендатором - председателем СПК «Колхоз «Память Ленина», список арендодателей в деле правоустанавливающих документов отсутствует. Таким образом, договор фактически заключен в одностороннем порядке председателем СПК «Колхоз «Память Ленина». Кроме того, по информации начальника Тимашевского отдела Управления Росреестра по КК представленное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанное соглашение является документом, устанавливающим ограничение прав на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, поэтому должно соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и должны иметься надлежащие подписи сторон. В ходе прокурорской проверки установлено, что сделка по заключению дополнительного соглашения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная регистрация дополнительного соглашения осуществлены с грубыми нарушениями действующего законодательства. Таким образом, в нарушение требований закона при заключении дополнительного соглашения не было получено согласие собственников земельных долей, что противоречит требованиям ст.ст. 246, 247 ГК РФ, в соответствии с которыми распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, данными незаконными действиями нарушены положения ст. 209 ГК РФ, а именно права собственников земельных долей по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В ходе прокурорской проверки по поступившему коллективному обращению собственников земельных долей установлено, что ФИО5, ФИО4, Шкурка В.Ф., ФИО1, ФИО2 являются пенсионерами, проживают в , который находится на значительном расстоянии от местонахождения Тимашевского районного суда, не имеют собственного транспорта и не имеют возможности воспользоваться услугами адвоката, что в соответствии со ст. 45 ГПК РФ предоставляет право прокурору обратиться для защиты прав указанных лиц в суд с иском о расторжении дополнительного соглашения.

В порядке ст. 42 ГПК РФ, ФИО7, ФИО8, ФИО10 обратились в суд в качестве третьих лиц, заявляющие самостоятельные требования с иском о признании недействительным ничтожное дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в договор аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка и СПК колхоз «Память Ленина», изложив пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Арендодатели обязуются предоставить в аренду, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью . Просят обязать Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в запись о регистрации договора аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка и СПК колхоз «Память Ленина», содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав следующие данные земельного участка, переданного в аренду по договору:«земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

В судебном заседании старший помощник прокурора Тимашевского района Корнеева В.А. поддержала заявленные исковые требования прокурора и просит суд признать недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена площадь передаваемого в аренду СПК «Колхоз «Память Ленина» земельного участка с кв.м. на кв.м., а также обязать Тимашевский отдел Управления Росреестра по КК аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного председателем СПК «Колхоз «Память Ленина» в одностороннем порядке, с кадастровым номером . При этом пояснила, что в апреле 2010 года внесены изменения в ст. 45 ГПК РФ, согласно которых прокурор имеет право по любому обращению граждан обратиться в суд с заявлением. В соответствии со ст. 131 ГПК РФ, в случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. В данном случае нарушено право владения и пользования, поскольку дополнительное соглашение составлено без участия ФИО1, ФИО2, Шкурка В.Ф., ФИО4, ФИО5 Раньше оспаривались только договоры к дополнительному соглашению. По самой сути дополнительное соглашение ни одним из судов не проверялось. Однако служба регистрации нарушила инструкцию и Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и зарегистрировало дополнительное соглашение, хотя отсутствовали подписи, и дополнительное соглашение было оформлено ненадлежащим образом. А вступившие в законную силу решения Тимашевского районного суда по иску ФИО1013 и иску ФИО6 имели только формальный характер, в которых дополнительное соглашение не являлось отдельным предметом изучения и рассмотрения.

ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования Прокурора в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ФИО2 и ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Прокурора в интересах ФИО2 и ФИО1 в полном объеме и как представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, по доверенностям ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО42, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81 - ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования Прокурора Тимашевского района и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что, согласно действующего законодательства, договор заключался как двусторонняя сделка. Поэтому все изменения в договор должны быть обсуждены и приниматься общим собранием дольщиков. Поэтому, его доверителей не устраивает дополнительное соглашение и не устраивает арендная плата. Они хотят использовать свою землю по своему усмотрению. Считает, что признание дополнительного соглашения незаконным и ничтожным способствует в будущем как основание к расторжению договора. Полагает, что нарушено право владения земельными участками. Поэтому возражает против удовлетворения требований третьих лиц - ФИО7, ФИО8, ФИО9, заявляющих самостоятельные требования в части внесение изменения в площадь земельного участка.

Шкурка В.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. При этом пояснила, что дополнительное соглашение должны принимать на общем собрании пайщиков. До 2006 года был заключен договор сроком на 11 месяцев, который был выдан каждому на руки и который подписывался всеми арендодателями. Однако, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение сроком на 10 лет она не подписывала.

Представитель третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, - ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенности ФИО82 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Прокурора Тимашевского района и просит суд удовлетворить их в полном объеме. Указала, что согласно п. 1 ст. 42 ГПК РФ, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца. ФИО7, ФИО8, ФИО10 - арендодатели по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительному соглашению № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, являются лицами, чьи права и законные интересы будут непосредственно затронуты принятым по делу решением суда, имеют собственные требования относительно предмета спора, поэтому абсолютно обоснованно привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования. При этом пояснила, что ФИО7, ФИО8, ФИО10, руководствуясь ст. 42 ГПК РФ просят признать недействительным ничтожное дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и внести изменения в договор аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка и СПК колхоз «Память Ленина», изложив пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Арендодатели обязуются предоставить в аренду, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, Просила обязать Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в запись о регистрации договора аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка и СПК колхоз «Память Ленина», содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав следующие данные земельного участка, переданного в аренду по договору:«земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером кв.м. был заключен ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности на указанный земельный участок и СПК колхоз «Память Ленина». Срок действия договора - 10 лет с момента подписания, согласно п. 4.2. Договора. Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 17 декабря 2007 года по делу № указанный договор признан недействительным в отношении земельных долей, принадлежащих 53 участникам общей долевой собственности, которые были проданы ФИО317 и ФИО77 Этим же Решением признано право долевой собственности на выделяемый земельный участок в границах СПК колхоза «Память Ленина» за ФИО76 площадью га и ФИО77 площадью га. Таким образом, указанным решением была изменена площадь земельного участка указанного в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем из арендованного СПК колхоз «Память Ленина» земельного участка с кадастровым номером был выделен земельный участок площадью га и признан недействительным Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 53 арендодателей (участников общей долевой собственности, продавших свои земельные доли). В то же время в отношении остальных арендодателей (участников общей долевой собственности), в том числе в отношении ФИО7, ФИО8, ФИО10, договор Аренды продолжает действовать до момента его окончания - 2016 года. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Досрочное расторжение договора аренды возможно по обоюдному согласию сторон (п. 8.2. Договора), или в случаях, определенных ст. 619 и 620 ГК РФ. Ни одним из указанных способов договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут не был, а соответственно договор продолжает действовать. 26 июня 2008 года управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было зарегистрировано дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым были внесены изменения в отношении кадастрового номера и площади земельного участка (предмета договора), произошедшие в связи с принятием Тимашевским районным судом Краснодарского края решения от 17 декабря 2007 года по делу №. В соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально. Поскольку дополнительно соглашение является неотъемлемой частью основного договора, то к порядку его заключения применяются те же правила, что и к основному договору. Соответственно дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ должно было быть подписано или лично арендодателями, либо их представителями по доверенности. Однако указанный порядок при заключении дополнительного соглашения соблюден не был. Пункт 1 ст. 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Таким образом, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным и не влечет за собой юридических последствий. В то же время действующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ после вынесения Тимашевским районным судом Краснодарского края решения от 17 декабря 2007 года по делу №, претерпел изменения, которые необходимо внести в текст Договора. Так, после выделения из земельного участка , в соответствии с указанным решением суда, земельного участка общей площадью га, принадлежащего ФИО76 и ФИО77, а также невостребованных земель изменился кадастровый номер и площадь переданного в аренду СПК колхоз «Память Ленина» земельного участка. В настоящее время фактически предметом договора аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Привести договор аренды в соответствие с фактическим положением в порядке подписания дополнительного соглашения не представляется возможным, в связи с множественностью лиц на стороне арендодателя и имеющимся в настоящее время конфликтом между арендатором и группой дольщиков из числа арендодателей. В то же время договор является действующим и указанные изменения должны были быть включены в текст договора аренды решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 17 декабря 2008 года №, которым был изменен его предмет. Однако этого сделано не было. Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение, из которых стороны исходили при заключении договора, являются основанием для его изменения. Пункт 2. ст. 451 содержит следующие условия, которые необходимы для изменения судом договора. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; в момент заключения договора аренды стороны не предполагали и не могли предполагать, что изменится предмет договора аренды. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. Причиной изменения предмета договора аренды является решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 17 декабря 2007 года по делу №. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В настоящее время фактический предмет аренды не соответствует характеристикам земельного участка, указанным в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ, что является необходимым основанием для внесения изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в любом случае. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Сторонами договора не оговорено, и текст договора не содержит условие о том, что риск изменения договора несет заинтересованная сторона. В соответствии с п. 2 ст. 451 ГК РФ, изменение судом договора аренды по основанию существенного изменения обстоятельств возможно в случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами. Как указано выше, подписание подобного соглашения невозможно. Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, в случае передачи в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально. Таким образом, договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, должен быть подписан каждым собственником, лично или по доверенности. Дополнительное соглашение к договору заключается в том же порядке. У ФИО7, ФИО8, ФИО10 в данном случае отсутствует возможность внести предложение о подписании подобного соглашения арендатору, поскольку они не могут действовать от имени всех арендодателей, что необходимо в подобной ситуации. Таким образом, в настоящее время единственный возможный способ внесения соответствующих изменений в договор - принятие судом соответствующего решения.

Представитель ответчика - СПК «Колхоз «Память Ленина» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» - по доверенности ФИО83 в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями и просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме. Считает, что прокурор не должен обращаться в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ, так как прокурор должен основывать, почему люди не могут обратиться в суд. Однако какие права ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 как арендодателей нарушены дополнительном соглашении, прокурор так и не указал. При этом прокурор указывает на то, что граждане не могут воспользоваться услугами адвоката, однако их заявление набрано на компьютере. Также прокурор указывает, что лица, в интересах которых обратился прокурор, не могут являться в суд, однако они принимают участие в судебных заседаниях и являются в суд самостоятельно. Кроме того, в судебных заседаниях присутствует и представитель ФИО2 и ФИО1 по доверенности, ФИО11, соответственно они понесли затраты на оплату его услуг. Таким образом, не было необходимости в обращении прокурора с иском в суд. Кроме того, ранее этими лицами были заявлены исковые требования о признании договора аренды и дополнительного соглашения недействительными. Было вынесено два решения, которыми исковые требования были удовлетворены. Однако кассационными определениями решения были отменены, а исковые требования оставлены без удовлетворения. Договор аренды заключался сроком на 10 лет, прошел государственную регистрацию в 2006 году и признан действительным. Если бы не было подписей в дополнительном соглашении, то регистрация не была бы осуществлена. Таким образом, все было правомерно. Более того, независимо от того какое решение будет принято, оно никаким образом на договор аренды повлиять не может. Так, на основании судебного акта от 2007 года изменилась площадь земельного участка, так как было выделено га. Поэтому на основании данного судебного акта, все договора были приведены в соответствие, а именно в силу судебного акта и действующего законодательства было заключено дополнительное соглашение об уточнении площади земельного участка. При этом на права и обязанности лиц обратившись с настоящими исковыми требованиями о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, данное уточнение площади земельного участка не повлияло. Арендная плата не изменилась. Какие права нарушены, неизвестно. В связи с изложенным считает, что нет оснований для удовлетворения исковых требований и просит отказать в требованиях иска Прокурора Тимашевского района в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО7, ФИО8, ФИО10, в полном объеме.

Представитель ответчика - Тимашевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО84 в судебном заседании по принятию решения полагался на усмотрение суда. При этом пояснил, что в связи с вынесением решения суда от 2007 года и выделом земельного участка из общего массива, изменилась площадь земельного участка, поэтому и была установлена новая площадь. В связи с этим и появилась необходимость в заключении дополнительного соглашения. Данное дополнительное соглашение было ими зарегистрировано, однако признаёт, что регистрация проведена в одностороннем порядке, то есть в нарушение действующего законодательства, поскольку в дополнительном соглашении должны были быть подписи обеих сторон. Однако дополнительное соглашение содержит только подпись председателя колхоза, тогда как подписи дольщиков земельного участка отсутствуют. Таким образом, дополнительное соглашение было зарегистрировано с нарушениями требований Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подтвердил, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером кв.м. зарегистрирован с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей 25.04.2006, затем, на основании дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, преобразован в земельный участок с кадастровым номером .м., в связи с выделом долей из земельного участка указанного в договоре аренды - эта площадь и указана в дополнительном соглашении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по доверенностям ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО5, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО85, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175 - ФИО176 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Однако возражают против внесения изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади арендуемого земельного участка, так как полагают, что отсутствие четкого размера земельного участка является основанием и даёт право арендодателям в будущем расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, по доверенностям ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180 ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО108, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО206, ФИО225 - ФИО226 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Однако возражают против внесения изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади арендуемого земельного участка, так как полагают, что отсутствие четкого размера земельного участка является основанием и даёт право арендодателям в будущем расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, по доверенностям ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО242, ФИО249 - ФИО250 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Однако возражают против внесения изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади арендуемого земельного участка, так как полагают, что отсутствие четкого размера земельного участка является основанием и даёт право арендодателям в будущем расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, по доверенностям ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283 ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО290 надежда Никифоровна, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО318, ФИО319, ФИО283, ФИО320, ФИО321, ФИО305, ФИО322, ФИО182, ФИО323, ФИО324, ФИО310, ФИО311, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328 - ФИО329 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Однако возражают против внесения изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади арендуемого земельного участка, так как полагают, что отсутствие четкого размера земельного участка является основанием и даёт право арендодателям в будущем расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, по доверенностям ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО31, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО42, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81 - ФИО11 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Однако возражают против внесения изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части уточнения площади арендуемого земельного участка, так как полагают, что отсутствие четкого размера земельного участка является основанием и даёт право арендодателям в будущем расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились третьи лица: ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО8, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343,ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365,ФИО366,ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371,, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО10, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО170, ФИО414.(ФИО415), ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО445, ФИО445, ФИО446, ФИО447, ФИО448, ФИО449, ФИО450, ФИО451, ФИО452, ФИО453, ФИО454, ФИО455, ФИО456, ФИО457, ФИО458, ФИО459, ФИО460, ФИО461, ФИО462, ФИО463, ФИО464, ФИО465, Голубь М.В., ФИО466, ФИО467, ФИО468, ФИО469, ФИО470, ФИО471, ФИО472, ФИО473, ФИО474, ФИО475, ФИО476, ФИО477, ФИО478, ФИО479, ФИО480, ФИО481, ФИО482, ФИО483, ФИО484, ФИО485, ФИО486, ФИО487, ФИО488, ФИО489, ФИО490, ФИО491, ФИО492, ФИО493, ФИО494, ФИО495, ФИО496, ФИО497, ФИО498, ФИО499, ФИО500, ФИО501, ФИО502, ФИО503, ФИО504, ФИО505, ФИО506, ФИО507, ФИО508, ФИО509, ФИО510, ФИО511, ФИО512, ФИО513, ФИО514, ФИО515, ФИО516, ФИО517, ФИО518, ФИО517, ФИО519, ФИО520, ФИО521, ФИО522, ФИО86, ФИО523, ФИО524, ФИО525, ФИО526, ФИО527, ФИО528, ФИО529, ФИО530, ФИО531, ФИО532, ФИО533, ФИО534, ФИО535, ФИО536, ФИО537, ФИО538, ФИО539, ФИО540, ФИО541, ФИО542, ФИО543, ФИО544, ФИО545, ФИО546, ФИО547, ФИО548, ФИО549, ФИО550, ФИО551,, ФИО552, ФИО553, ФИО554, ФИО555, ФИО556, ФИО557, ФИО558, ФИО559, ФИО560, ФИО561, ФИО562, ФИО563, ФИО564, ФИО565, ФИО566, ФИО567, ФИО568, ФИО569, ФИО570, ФИО571, ФИО572, ФИО573, ФИО574, ФИО575, ФИО576, ФИО577, ФИО578, ФИО579, ФИО580, ФИО581, ФИО582, ФИО583, ФИО584, ФИО585, ФИО586, ФИО587, ФИО588, ФИО589, ФИО590, ФИО591, ФИО592, ФИО593, ФИО594, ФИО595, ФИО596, ФИО597, ФИО598, ФИО599, ФИО600, ФИО601, ФИО602, ФИО603, ФИО604, ФИО605, ФИО606, ФИО607, ФИО608, ФИО609, ФИО171, ФИО151, ФИО610, ФИО611, ФИО612, ФИО613, ФИО614, ФИО615, ФИО616, ФИО617, ФИО618, ФИО619, ФИО620, ФИО621, ФИО622, ФИО623, ФИО624, ФИО625, ФИО626, ФИО627 П.Л., ФИО628, ФИО629, ФИО630, ФИО631, ФИО632, ФИО633, ФИО634, ФИО635, Несолёная Т.В., Несолёный В.В., ФИО636, ФИО637, ФИО638, ФИО639, ФИО640, ФИО641, ФИО642, ФИО643, ФИО644, ФИО645, ФИО646, ФИО647, ФИО648, ФИО649, ФИО650, ФИО651, ФИО652, ФИО653, ФИО654, ФИО655, ФИО656, ФИО657, ФИО658, ФИО659, ФИО660, ФИО661, ФИО662, ФИО663, ФИО664, ФИО665, ФИО666, ФИО667, ФИО668, ФИО669, ФИО670, ФИО671, ФИО670, ФИО672, ФИО673, ФИО674, ФИО675, ФИО676, ФИО677, ФИО678, ФИО679, ФИО680, ФИО681, ФИО682, ФИО683, ФИО684, ФИО685, ФИО686, ФИО687, ФИО688, ФИО689, ФИО690, ФИО691, ФИО692, ФИО693, ФИО694, Плис Н.Я., ФИО695, ФИО696, ФИО697, ФИО698, ФИО699, ФИО700, Подгорий А.В., ФИО701, ФИО702, ФИО703, ФИО704, ФИО705, ФИО706, ФИО707, ФИО708, ФИО709, ФИО710, ФИО711, ФИО712, ФИО713, ФИО714, ФИО715, ФИО716, ФИО717, ФИО718, ФИО719, ФИО720, ФИО721, ФИО722, ФИО723, ФИО724, ФИО725, ФИО726, ФИО727, ФИО728, ФИО729, ФИО730, ФИО731, ФИО732, ФИО733, ФИО734, ФИО735, ФИО736, ФИО737, ФИО738, ФИО739, ФИО740, ФИО741, ФИО742, ФИО743, Рева Т.Ф., ФИО744, ФИО745, ФИО746, ФИО747, ФИО748, ФИО749, ФИО750, ФИО751, ФИО752, ФИО753, ФИО754, ФИО755, ФИО756, ФИО757, ФИО758, ФИО759, ФИО760, ФИО761, ФИО762, ФИО763, ФИО764, ФИО765, ФИО766, ФИО767, ФИО164, ФИО768, ФИО769, ФИО770, ФИО771, ФИО772, ФИО773, ФИО774, ФИО775, ФИО776, ФИО777, ФИО231, ФИО778, ФИО779, ФИО780, ФИО781, ФИО782, ФИО102, ФИО225, ФИО783, ФИО784, ФИО785, ФИО786, ФИО787, ФИО788, ФИО64, ФИО789, ФИО790, ФИО791, ФИО64, ФИО792, ФИО793, ФИО794, ФИО795, ФИО796, ФИО797, ФИО798, ФИО799, ФИО800, ФИО801, ФИО802, ФИО803, ФИО804, ФИО805, ФИО806, С.В.С., ФИО807, ФИО808, ФИО809, ФИО810, ФИО811, ФИО812, ФИО813, ФИО814, ФИО815, ФИО816, ФИО817, ФИО818, ФИО819, С.Г.АВ., ФИО820, ФИО821, ФИО822, ФИО823, ФИО824, ФИО825, ФИО826, ФИО827, ФИО828, ФИО829, ФИО830, ФИО831, ФИО832, ФИО833, ФИО834,

ФИО87, ФИО835, ФИО836, ФИО837, ФИО838, ФИО838, ФИО839, ФИО840, ФИО841, ФИО842, ФИО843, ФИО844, ФИО845, ФИО846, ФИО847, ФИО848, ФИО849, ФИО850, ФИО851, ФИО852, ФИО853, Топал М.И., Топал С.Г., ФИО854, ФИО855, ФИО856, ФИО857, ФИО858, ФИО213, ФИО859, ФИО860, ФИО861, ФИО862, ФИО863, ФИО864, ФИО865, ФИО866, ФИО867, ФИО868, ФИО869, ФИО870, ФИО871, ФИО872, ФИО873, ФИО874, ФИО875, ФИО876, ФИО877. ФИО878, ФИО879, ФИО880, ФИО881, ФИО882, ФИО883, ФИО884, ФИО885, ФИО886, ФИО887, ФИО888, ФИО889, ФИО890, ФИО182, ФИО891, ФИО88, ФИО892 ФИО893, ФИО894, ФИО895, ФИО896, ФИО897, ФИО898, ФИО899, ФИО900, ФИО901, ФИО902, ФИО903, ФИО904, ФИО905, ФИО906, ФИО907, ФИО908, ФИО909, ФИО910, ФИО911, ФИО912, ФИО913, ФИО914, ФИО915, ФИО916, ФИО222, ФИО917, ФИО918, ФИО919, ФИО920, ФИО921, ФИО922, ФИО110, ФИО923, ФИО924, ФИО925, ФИО926, ФИО927, ФИО928, ФИО79, ФИО929, ФИО930, ФИО931, ФИО932, ФИО933, ФИО934, ФИО935, ФИО936, ФИО937, ФИО938, ФИО939, ФИО940, ФИО941, ФИО942, ФИО943, ФИО944, ФИО943, ФИО945, ФИО946, ФИО947, ФИО948, ФИО949, ФИО950, ФИО951, ФИО952, ФИО953, ФИО954, ФИО955, ФИО956, ФИО957, ФИО958, ФИО959, ФИО960, ФИО961, ФИО962, ФИО963, ФИО964, ФИО964, ФИО965, ФИО966, ФИО967, Шкурка В.Ф., Шкурка Н.И., ФИО968, ФИО969, ФИО970, ФИО971, ФИО972, ФИО973, ФИО974, ФИО975, ФИО976, ФИО977, ФИО978, ФИО979, ФИО980, ФИО981, ФИО982, ФИО983, ФИО984, ФИО327, ФИО985, ФИО986, ФИО987, ФИО988, ФИО989, ФИО990, ФИО991, ФИО992, ФИО993, ФИО995, ФИО996, ФИО997, ФИО998, ФИО999, ФИО1000, ФИО1001, ФИО1002, ФИО1003, ФИО1004, ФИО1005, Куц М.А., ФИО268, ФИО1006, ФИО1007, ФИО1008, ФИО1009, ФИО91, ФИО1010, ФИО1011, ФИО1012, ФИО1014, ФИО1015, ФИО289, ФИО1016, ФИО917, ФИО1017, ФИО115, ФИО1018, ФИО1019, ФИО1020, ФИО1021, ФИО1022, ФИО1023, ФИО1024, ФИО1025, ФИО1026, ФИО1027, ФИО1028, ФИО1029, ФИО400, ФИО1030, ФИО1031, ФИО420, ФИО18, ФИО242, ФИО1032, ФИО1033, ФИО1034, Бездорожная А.М., Бездорожная А.М., ФИО1035, ФИО1036, ФИО1037, ФИО1038, ФИО1039, ФИО1040, ФИО1041, ФИО1042, ФИО1043, ФИО1044, ФИО1045, ФИО1046, ФИО1047, ФИО1048, ФИО1049, ФИО1050, ФИО1051, ФИО1052, ФИО482, Гром В.А., ФИО1053, ФИО1054, ФИО1055, ФИО1056, ФИО132, ФИО1057, ФИО1058, ФИО1059, ФИО1060, ФИО1061, ФИО1062, ФИО1063, ФИО1001, Замша О.В., ФИО1064, ФИО1065, ФИО1066, ФИО1067 ФИО1068, ФИО1069, ФИО1070, ФИО1071, ФИО134, ФИО1072, ФИО1073, ФИО1074, ФИО1075, ФИО1076, Крупка Л.А., ФИО220, ФИО1077, ФИО272, ФИО273, ФИО1078, ФИО1079, ФИО1080, Нагонная Е.А., ФИО1081, ФИО1082,ФИО1083, Николаи Н.В., ФИО620, ФИО1084, ФИО1085, ФИО1086, ФИО1087, ФИО281, ФИО1088, ФИО320, ФИО282, ФИО734, ФИО1089, ФИО1090, ФИО1091, ФИО753, ФИО1092, ФИО1093, ФИО1094, ФИО87, ФИО106, ФИО1095, ФИО1096, ФИО1097, ФИО1098, ФИО1099, ФИО1100, ФИО931, ФИО934, ФИО1101, ФИО173, ФИО1102, ФИО1103, ФИО1104, ФИО1105, хотя о дне и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставляли. Суд с согласия всех участников судебного процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, не заявлявших самостоятельные требования относительно предмета спора.

Выслушав стороны, их представителей, исследовавматериалы дела, суд считает необходимым исковые требования Прокурора Тимашевского района в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО7, ФИО8, ФИО10, удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 11.13емельного кодексаРФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно представленным свидетельствам оправе собственности на землю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являютсясобственниками земельных долей вземельном участке, расположенном вграницах СПКколхоз «Память Ленина».

Земельные доли получены ФИО1, ФИО2, Шкурка В.Ф., ФИО4 на основании Постановления Главы Тимашевского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Память Ленина» и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым , заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатели предоставили арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью . Следовательно, договор содержит конкретный предмет аренды, который однозначно идентифицируется.

Как следует из пункта 4.2. договора аренды земельного участка договор заключен сроком на 10 лет, пунктом 3.3.1. указанного договора также установлено, что до окончания срока действия договора, арендодатель не вправе осуществлять процедуру по выделу земельного участка в счет доли в праве собственности на участок.

Решением Тимашевского районного суда от 17 декабря 2007 года признан недействительным договор аренды земельных долей при множестве лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК колхозом «Память Ленина» с 53 участниками долевой собственности: ФИО994 и другими. Признано право долевой собственности на выделяемый земельный участок га в границах СПК колхоза «Память Ленина» за ФИО317 площадью , за ФИО1106 га.

Согласно протокола № общего собрания членов СПК «Колхоз «Память Ленина» Тимашевского района, 29 февраля 2008 года было проведено собрание членов СПК «Колхоз «Память Ленина», на котором ставился вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании присутствовал 131 человек.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Память Ленина» и собственниками земельного участка заключили дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. дополнительного соглашения арендодатели обязуются предоставить в аренду, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью

Как следует из договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Колхоз «Память Ленина» предал ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» на возмездной основе все права и обязанности по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью кв.м., с кадастровым номером - зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью , зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, из представленных в суд материалов усматривается, что на момент рассмотрения судом дела по существу земельный участок (изначальный) с кадастровым номером , площадью кв.м. был изменён в связи с производством выдела и образованием в его границах иных земельных участков.

При этом, земельный участок с кадастровым номером .м., образован в пределах границ земельного участка с кадастровым номером кв.м. исходя из размера долей собственников, заключивших договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не предъявлявших требования о выделе и признании договора аренды недействительным.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером .м. представляет собой выделенную в отдельный объект недвижимости часть земельного участка с кадастровым номером кв.м., целиком расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером кв.м., а его площадь определена в соответствии с размером долей общих собственников - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером кв.м., которые в полном составе являлись арендодателями по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 10 лет и зарегистрирован в органах по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в установленном законом порядке.

К моменту рассмотрения дела судом договор аренды не признан недействительным, не расторгнут, требования о его досрочном прекращении или изменении не заявлены.

Все участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .м. являются участниками арендных отношений по договору от ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендодателя.

Поскольку предметом договора аренды является установление гражданско-правовых отношений между сторонами договора по передаче имущества в пользование, стороны договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не совершали действий по прекращению действия договора, договор сторонами исполняется, суд приходит к выводу о сохранении предмета договора аренды с множеством лиц на стороне арендодателя.

Перемена лица в обязательстве - передача прав и обязанностей по договору от СПК колхоз «Память Ленина» ЗАО «Лебяжье-Чепигинское», не влечет прекращения либо изменения самого обязательства - договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения дела судом все участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .м. связаны с арендатором по договору отношениями по аренде данного земельного участка.

Как видно из представленных в дело материалов, после производства землеустроительных работ, связанных с выделением части долевых собственников из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером кв.м., объект аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ претерпел изменения, касающиеся его границ и общей площади земельного участка.

Как установлено п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах.

Изменённый земельный участок с кадастровым номером .м., образованный вследствие выдела долей из земельного участка с кадастровым номером кв.м. целиком находится в границах прежнего земельного участка и не включает в себя части или целых иных земельных участков, на которые не распространялось действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как отделение части земельного участка, как объекта недвижимости, не влечёт за собой изменения его свойств как объекта аренды, уменьшение площади и изменение границ объекта аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не могут расцениваться судом как основания, которые могут повлечь прекращение обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя.

Поскольку в силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ земельный участок, указанный сторонами при заключении договора аренды, при выделе долей сохраняется в изменённых границах, суд считает, что объект аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменившимся, но не прекратившимся, в связи с чем все обязательства по передаче прав пользования данным объектом суд считает действительными в пределах срока действия договора аренды.

В то же время, вновь образованному объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером .м. присвоен иной, по сравнению с указанным в договоре, кадастровый номер. Изменённый земельный участок с кадастровым номером .м. имеет иные границы и площадь, по сравнению с указанным в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данные об изменении объекта аренды по договору аренды от 25 апреля 2006 года подлежат учёту в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним путём внесения изменений в состав сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером

Участники договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатели (участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .м.) и арендатор, как установлено судом при рассмотрении дела, не имели намерения изменить или прекратить отношения по аренде земельного участка, установленные условиями договора аренды.

Таким образом, стороны договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя - собственники земельного участка с кадастровым номером .м. и арендатор, не имели оснований для заключения каких-либо соглашений между собой, в том числе - и дополнительных соглашений к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку данные об изменении объекта аренды подлежат представлению в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплата всех процедур по внесению изменений и исполнение обязанностей, предусмотренных законодательством РФ в силу п. 2.12 - 2.13 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ возложена на арендатора, именно (арендатор) обязан предпринять меры по информированию органа по государственной регистрации об изменении объекта аренды.

Представленное арендатором в орган по государственной регистрации дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, законность и действительность которого оспаривается прокурором, не является соглашением по своему содержанию.

Указанный документ составлен в одностороннем порядке одной из сторон договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и не подписан стороной арендодателя либо представителем арендодателей.

В соответствии с п. 1 ст. 452, п. 2 ст. 420, п. 3 ст. 154 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор и должно содержать выражение согласованной воли двух сторон. Таким образом, представленное в суд дополнительное соглашение № об изменении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку составлено и подписано только одной стороной по договору.

Исходя из указанных обстоятельств, требования прокурора о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В то же время, как установлено судом, ни участники общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .м., ни арендатор, не имели намерения прекратить либо изменить правоотношения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из содержания дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, оно содержит исключительно сведения об изменённом земельном участке - объекте аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и не содержит изменений условий договора аренды.

В силу указанных обстоятельств суд не усматривает в действиях арендатора по договору, представившего в орган по государственной регистрации дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, признаков нарушения прав арендодателей - собственников долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером кв.м.

Так как изменение сведений об объекте аренды не влечёт за собой необходимости изменения гражданских прав и обязанностей сторон по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ стороны указанного договора не обязаны к заключению соглашений в связи с изменением границ и кадастрового номера объекта аренды.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Поскольку измененные данные об объекте аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежат регистрации органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и при этом стороны по договору не имеют оснований к заключению дополнительных соглашений, суд считает возможным удовлетворить требования третьих лиц о внесении изменений в зарегистрированные сведения об объекте аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное и оценив представленные сторонами доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Тимашевского района в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к СПК «Колхоз «Память Ленина», Тимашевскому отделу Управления Росреестра по о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 к СПК «Колхоз «Память Ленина», Тимашевскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ничтожности недействительным, об обязании Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в договор аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельного участка и СПК колхоз «Память Ленина», удовлетворить.

Изменить сведения об объекте аренды по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ

Изложить пункт 1.1. договора в следующей редакции: «Арендодатели обязуются предоставить в аренду, а Арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью

Обязать Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками земельного участка и СПК колхоз «Память Ленина», с указанием следующих данных о земельном участке, переданном в аренду по договору:«земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий