Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 03.02.2011 года гражданское дело по иску Пахолка ФИО9 к администрации г. Кемерово о признании договора дарения жилого дома заключенным

УСТАНОВИЛ:

Истец Пахолка О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Кемерово. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО3 и одаряемой ФИО2, удостоверенного , ее мать ФИО2 приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью жилой Приказом директора № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок по указанному адресу, общей площадью

ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. После смерти матери обратилась к нотариусу для оформления своих наследственных прав, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано т.к. право собственности на жилой дом надлежащим образом оформлено не было.

Указывает, что препятствием в оформлении наследственных прав на жилой дом является то, что в договоре дарения не указан точный адрес жилого дома. Вместе с тем, принадлежность жилого дома дарителю ФИО3 подтверждается сведениями похозяйственной книги. Факт заключения договора дарения подтверждается тем, что после ФИО3 следующим собственником дома указана ФИО2

Просит признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью жилой между дарителем ФИО3 и одаряемой ФИО2

В судебном заседании представитель истца Очередько Р.Л., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на , подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что факт заключения договора дарения подтверждается сведениями похозяйственной книги, согласно которой собственником жилого дома числилась ФИО3, а после заключения договора – мать истицы – ФИО2

Истец Пахолка О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика – администрации г. Кемерово ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР, действующего с 01.10.1964г. до принятия и введения в действие ГК РФ и подлежащего применению к спорным правоотношениям, - договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 161 ГК РСФСР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась. Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно ст. 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей должен быть нотариально удостоверен. Договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.

Нормами ст. 239 ГК РСФСР закреплено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского либо сельского Совета депутатов трудящихся.

В судебном заседании установлено, что истец Пахолка ФИО10 приходится дочерью ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о рождении и о смерти (л.д.5-6). В соответствии со ст.ст. 1141, 1142, 1154 ГК РФ истец является наследником имущества, оставшегося после смерти матери.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), и удостоверенному управделами (зарегистрирован в реестре за №), ФИО3 подарила ФИО2 деревянный жилой дом (л.д.7-8).

Адрес места нахождения жилого дома в договоре дарения не указан. Вместе с тем, как следует из договора, жилой дом принадлежал дарителю ФИО3 на основании похозяйственной книги № № ). Согласно сообщению МУ «Городской архив» на запрос суда, в похозяйственной книге № лицевой счет № содержится информация о том, что ФИО3 проживала по адресу: (л.д.34), что подтверждает дарение указанного жилого дома.

Договор дарения в установленном законом порядке не зарегистрирован, материалы инвентарного дела на домовладение № № КО «ЦТИ КО» сведения о собственнике жилого дома не содержат (л.д. 23-31, 47). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах и правообладателях на жилой дом по в отсутствуют (л.д.42-43).

Факт передачи жилого дома дарителем ФИО3 одаряемому ФИО2 подтверждается сведениями похозяйственной книги №, согласно которой на ФИО7 открыт лицевой счет № ( а также сведениями домовой книги, из которой следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом доме по адресу: (л.д.16). Кроме этого, согласно приказу директора № № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 был закреплен земельный участок по указанному адресу площадью , который ранее был закреплен за ФИО3 (л.д.10).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, и жилой дом был фактически передан дарителем в собственность одаряемого.

Согласно сведениям технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: , составляет - ., жилая - (л.д. 24-30).

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что истец Пахолка О.А. является наследником по закону имущества, принадлежащего ее матери, и признание договора дарения заключенным необходимо истцу для оформления своих наследственных прав, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), удостоверенный управделами (зарегистрирован в реестре за №), дарения деревянного жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью в том числе жилой

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Н. А. Уфимцева