Гражданский кодекс часть 1

с участием : заявителя Еремяна В.Б., его представителя ФИО1, представителя органа, чьи действия оспариваются – Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело заявлению Еремяна В.Б. о признании незаконным отказа Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации права на недвижимое имущество, восстановлении нарушенного права путем обязания произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

Еремян В.Б. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации права на недвижимое имущество, восстановлении нарушенного права путем обязания произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество - СТО с магазином, расположенные по адресу : , восстановлении нарушенного права путем обязания произвести государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании заявитель и его представитель ФИО1 поддержали заявленные требования в полном объеме и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ Еремян В.Б. обратился в Федеральную регистрационную службу Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на СТО с магазином, расположенных по адресу: СК, . В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Согласно распискам в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заявителем в регистрирующий орган в качестве основания возникновения права собственности на недвижимое имущество - СТО с магазином, были предоставлено заявление о государственной регистрации права, квитанция об оплате на сумму рублей, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы муниципального образования Незлобненского сельсовета №889 от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка №37 от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации Незлобненского сельсовета №5 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Еремяну В.Б. было отказано в государственной регистрации права, поскольку представленные документы содержат исправления, приписки, не читаемые наименования и указанные в отказе причины не позволяют однозначно определить сведения подлежащие внесению в ЕГРП в соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ № 122.

Считают указанный отказ необоснованным и незаконным, поскольку листы 3,4 акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ действительно предоставлены в копиях, однако указанные копии заверены печатью главного архитектора Георгиевского района, следовательно приравниваются к подлинникам документов. В представленном акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлении главы Муниципального образования Незлобненского сельсовета № 889 от ДД.ММ.ГГГГ не содержится разных наименований объекта (в акте страница 2- «сто с магазином», в постановлении - «станция технического обслуживания автомобилей»), поскольку название, указанное в постановлении как «СТО» является аббревиатурой наименования «станция технического обслуживания». В кадастровом паспорте здания название указано как СТО с магазином, в силу чего специалисты органа, чьи действия оспариваются, могли определенно установить объекты недвижимого имущества.

Не соответствует действительности довод о том, что заявителем не представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект недвижимости, поскольку согласно распискам, подтверждающим получение документов на государственную регистрацию, заявителем в регистрирующий орган в качестве основания возникновения права собственности на недвижимое имущество СТО с магазином, было предоставлено постановление главы администрации Незлобненского сельсовета №5 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении нового договора аренды с Еремяном В.Б.. Кроме того, он имеет постановление о предоставлении земельного участка, однако на регистрацию оно принято не было.

Полагают, что Еремяном В.Б. представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, оформленные надлежащим образом, для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя.

Представитель органа, чьи действия оспариваются – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Георгиевский отдел – ФИО2 в судебном заседании полагала, что заявление Еремяна В.Б. не основано на законе и не подлежит удовлетворению пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права собственности на СТО с магазином, расположенных по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО1, представляющая по доверенности интересы Еремяна В.Б.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена, поскольку представленный акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ имеет неоговоренные исправления и приписки, что не отвечает требованиям п. 3 ст. 18 ФЗ №122; акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ пронумерован на шести страницах, из которых 3,4 страницы представлены в копии - подлинные страницы отсутствуют; акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление главы Муниципального образования Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края № 889 от ДД.ММ.ГГГГ содержат разное наименование объекта (в акте: страница 2- «сто с магазином», страница 6 - полностью название не читается; в постановлении –«станция технического обслуживания автомобилей»). Указанные причины не позволяют однозначно определить сведения подлежащие внесению в Единый государственный реестр прав в соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ № 122.

Кроме того, заявителем не представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором возведен объект недвижимости, на момент продолжения строительства и на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ. Представленный договор аренды земельного участка № 37 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сроком на 25 лет, по сведениям, имеющимся в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке не зарегистрирован, что противоречит требованиям п. 3 ст. 433 ГК РФ. В течение срока государственной регистрации, срока установленного приостановлением государственной регистрации, причины, послужившие основанием для приостановления регистрации, устранены не были.

На основании абз. 4, п. 1, ст. 20 ФЗ № 122 Еремяну В.Б. отказано в государственной регистрации в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ № 122 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствие с Федеральным законом для государственной регистрации прав в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации права собственности на СТО с магазином, расположенных по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО1, представляющая по доверенности интересы Еремяна В.Б. При этом на регистрацию были представлены следующие документы: кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Главы муниципального образования Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края № 889 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заявителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Георгиевский отдел были дополнительно представлены: акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № 37 земель несельскохозяйственного назначения сроком на 25 лет от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Еремяну В.Б. было отказано в государственной регистрации права в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также не представлены документы, необходимые для регистрации в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. Еремеяном В.Б. не представлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком на котором возведен объект недвижимости, на момент продолжения строительства и на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных Еремяном В.Б. требований суд исходил из следующего.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с п. 2 ст. 16 указанного Федерального закона к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Представленные заявителем на государственную регистрацию: акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ имеет неоговоренные исправления и приписки, в силу чего не отвечает требованиям п. 3 ст. 18 ФЗ №122. Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ пронумерован на шести страницах, из которых 3,4 страницы представлены в копиях - подлинные страницы отсутствуют. Акт государственной приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление главы Муниципального образования Незлобненского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края № 889 от ДД.ММ.ГГГГ содержат разное наименование объекта (в акте: страница 2- «сто с магазином», страница 6 - полностью название не читается; в постановлении –«станция технического обслуживания автомобилей»).

Указанные причины не позволяют однозначно определить сведения подлежащие внесению в Единый государственный реестр прав в соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ № 122.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации и поэтому договор аренды № 37 земель несельскохозяйственного назначения сроком на 25 лет от ДД.ММ.ГГГГ, не прошедший государственную регистрацию в установленном законом порядке, не может являться документом подтверждающим наличие у заявителя права пользования земельным участком на котором возведен объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 4, п. 1, ст. 20 ФЗ № 122 Еремяну В.Б. отказано в государственной регистрации в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, и абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ № 122 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствие с Федеральным законом для государственной регистрации прав в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу о том, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Георгиевский отдел в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что Еремяном В.Б. не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации является законным и обоснованным, в связи с чем заявленные Еремяном В.Б. требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Еремяна В.Б. о признании незаконным отказа Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в государственной регистрации права на недвижимое имущество – СТО с магазином, расположенные по адресу : восстановлении нарушенного права путем обязания произвести государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ К.В. Рогозин