Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании инвестором, признании права требования предоставления жилого помещения. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (застройщик) и ФИО9 (инвестор) был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования в отношении 2-комнатной квартиры, общей площадью кв.м., расположенной в . Стоимость квартиры оплачена в полном объеме путем выполнения работ по договору подряда на строительстве жилого дома и гаражей по , переуступка оценена сторонами в сумму . На основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности застройщика ФИО8 перешли к ФИО7. Ссылаясь на закон «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.309 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителя», ФИО1 просит признать ее инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 2-комнатной квартиры, общей площадью ., расположенной в ; признать за ней право требования предоставления данной квартиры в собственность.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, ФИО1 указанные требования поддержала к соответчикам ФИО9, ФИО8 (л/д 115,181).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель истца ФИО2, допущенный для участия в деле в порядке ст. 57 ГПК РФ, суду пояснил, что истец является участником долевого строительства жилого дома, на основании договора уступки права требования получила права инвестора и право требовать предоставления ей квартиры. В обоснование доводов ссылался на дополнительные пояснения.

Представитель ответчика ФИО7 ФИО4, действующий на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л/д 183).

Представитель ответчика ФИО9 ФИО5, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 37), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л/д 183).

Представитель ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л/д 181-184).

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 308 ГК РФ если каждая сторона по договору несет обязанности в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получено первоначальное разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, по адресу .

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ администрацией было выдано разрешение ФИО8 на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: . Срок действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО8 закреплено право аренды на земельный участок площадью ., расположенный по в на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л/д 41 ).

По договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (заказчик) поручила ФИО25 (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: . В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО25 (подрядчик по договору генерального подряда) заключил с ФИО9 договор подряда на строительство (л/д 56). В соответствии с условиями договора ФИО9 обязалась выполнить работы по монтажу наземной части 3 и 4 блок секций десятиэтажного жилого дома. В соответствии с п. 2.2 договора ФИО9 производит поставку и монтаж наружных стеновых панелей с внутренней поверхностью, подготовленной под однослойную штукатурку, внутренних панелей – с поверхностью, подготовленной под шпаклевку, производит подрезку стыков железобетонных конструкций. Согласно п. 2.5.7 ФИО25 обязалось оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном договором. Пунктом 3.1 установлена стоимость работ по договору . Определено, что оплата производится путем передачи квартир в строящемся доме (п. 3.5 договора). Работы должны производиться по графику, приниматься по акту приемки (п.4.5-4.6 договора).

В соответствии с условиями договора ФИО25 и ФИО9 согласовали график производства работ по объекту, с указанием сроков выполнения работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей. Указанный договор был заключен во исполнение договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком и инвестором (п.1.1 договора) (л/д 8,38).

Предметом договора является долевое участие инвестора (ФИО9) в строительстве жилого дома и гаражей по . Общий объем инвестиций, подлежащий внесению инвестором, был определен в сумме . Доля инвестора составляет 35 квартир, общей площадью . (п.1.3 – п.1.4 договора). Инвестиции в размере ., принимаются застройщиком (ФИО8) как надлежащая оплата стоимости квартир в случае полного и надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома и гаражей по . Срок окончания строительства был определен – ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали, что финансирование квартир должно производиться поэтапно, и считается произведенным инвестором-подрядчиком после подписания застройщиком-заказчиком по договору подряда форм № и № и только в объеме соответствующем этим формам. На основании названных форм застройщик должен выдать инвестору справку об исполнении инвестором обязанности по финансированию строительства квартир, в которой указывается сколько квартир и по каким точно из списка указанного в п. 3.3 квартирам принимается оплата выполненных работ (п.2.2 договора). В п.3.3 договора указаны технические параметры квартир, на общую сумму . (л/д 8).

В соответствии с условиями договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ и договора о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в подтверждение выполнения работ по договору, и передачи истцу действительного права представило акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ. Так, согласно представленным документам между ФИО9 и ФИО25 были подписаны акты о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ. подземная часть блок секции №, монтаж цокольного этажа, работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму . Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по наземной части блок секции №, с 1-4 этаж на сумму . Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наземная часть блок секция №, с 5 – 9 этажи, на сумму . Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наземная часть блок секция №, с 6 – 10 этажей, кровли и техэтажа, на сумму . Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, наземная часть блок секция № с 1 – 5 этажи, на сумму . Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, цокольный этаж блок секция №, на сумму . Акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наземная часть, монтаж 10 этажного дома, кровли, шахты лифта, мусоропровод, блок секция №, на сумму . Акты подписаны сторонами, всего на сумму . (л/д 60-100)

Заказчиком ФИО25 выданы ФИО9 справки о стоимости выполненных работ и затрат по блок секции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму . Справка о стоимости выполненных работ и затрат по блок- секции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму . Справка о стоимости выполненных работ и затрат по блок-секции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму . Справка о стоимости выполненных работ и затрат по блок -секции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму . Всего на сумму 51 . (л/д 60-100) Таким образом, при общем объеме инвестиций, подлежащий внесению инвестором ФИО9 на сумму , суду представлены документы о выполненных работах на сумму .

В нарушение п. 2.2. условий договора о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 справки об исполнении ФИО9 обязанности по финансированию квартир с указанием определенных квартир, по которым оплата произведена инвестору ФИО9 выданы не были.

Таким образом, в рамках заключенного договора о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ и договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и ввести его в эксплуатацию. ФИО9, являясь инвестором, осуществив инвестирование денежных средств в финансирование строительства жилого дома, в виде выполнения работ на сумму ., после ввода его в эксплуатацию, должно было получить за выполненные работы 35 квартир, расположенных в блок - секциях № и №, указанных в п.3.3 договора о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ

В установленный в договоре о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей от ДД.ММ.ГГГГ срок дом в эксплуатацию застройщиком ФИО8 не введен, квартиры инвестору ФИО9 не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор № об уступке права требования. В соответствии с п.1.2 заключенного договора ФИО9 уступает ФИО1 право требование в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью ., расположенной в (строительный адрес). В соответствии с п.2.1 договора переуступка является возмездной и оценена сторонами в сумме . ФИО1 оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой выданной ФИО9, квитанциями о внесении денежных средств в кассу (л/д 12-13). ДД.ММ.ГГГГ договор уступки для согласования был передан ФИО8, что следует из отметки о его принятии вх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д 101).

Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ФИО25 на ФИО55 (л.д.46). ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступил новый заказчик ФИО7 Согласно п.3 соглашения к ФИО7 перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема сложной вещи ФИО8 передало ФИО7 дом (л/д 45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО7 по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Росрегистрации (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ФИО7 выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди (л/д 141,18).

Согласно реестру дольщиков спорные квартиры числятся за ФИО9. Из списка составленного ФИО7 следует, спорные квартиры так же значатся закрепленными за ФИО9 (л/д 170-178).

На основании представленных доказательств суд находит, что ФИО8 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО7, которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, приобрело права и обязанности застройщика объекта.

Требования истца ФИО1 к ФИО7 о признании её инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права требования в отношении квартиры, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестированных средств в строительство многоквартирного дома, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд. Истец ФИО1 заключив договора уступки права требования, приобрел права инвестора по договору о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ранее с ФИО9. ФИО8 в свою очередь передало права застройщика к ФИО7, которое взяло на себя обязательство застройщика по дальнейшему строительству дома. При этом суд находит, что истице было передано действительное право. Из условий договора, стороны установили, что общий объем инвестиций, подлежащий внесению инвестором ФИО9 составляет . При этом стороны определили, что финансирование квартир считается произведенным инвестором-подрядчиком после подписания застройщиком-заказчиком по договору подряда форм № и № и только в объеме соответствующем этим формам. Согласно представленным суду формам и справкам инвестиции ФИО9 в строительство дома составили ., что свидетельствует о выполнении на указанную сумму обязательств по договору. Тот факт, что между сторонами не были подписаны справки о передаче определенных квартир, не свидетельствует о том, что ФИО9 передала несуществующее право требования. Доказательств того, что со стороны ФИО9 работы по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ и договору о долевом участии в финансировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ не были выполнены, либо выполнены не в полном объеме, соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. В подтверждение своих доводов о том, что истцу было передано действительное право со стороны ФИО9 были представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ в объеме инвестиций по договору, в связи с чем, у суда не имеется оснований полагать, что ФИО9 переуступила истцу несуществующее право.

Учитывая, что новым застройщиком является ФИО7, к которому перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений заключенных ранее с ФИО8 с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей, требования истца к ФИО7 о признании его инвестором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ним права требования передачи квартир, суд находит обоснованными.

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании инвестором к ФИО8, ФИО9 суд не усматривает, поскольку ФИО8 передала все права застройщика ФИО7, а ФИО9 не являлась застройщиком дома.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома, - удовлетворить.

Признать ФИО1 инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по (строительный адрес) заключенного ДД.ММ.ГГГГ, за № в отношении объекта, в доле равной .

Признать за ФИО1 право требования предоставления в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по (строительный адрес) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за № в отношении объекта, в доле равной .

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о признании инвестором, - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Наприенкова