Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, Бадасян Т.С. к Потребительскому кооперативу «Электрон» о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 15.02.2011 года между ФИО1 и ПК «Электрон» был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому кооператив обязался передать в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: , за который истец уплатила денежную сумму в размере 900000 рублей. 15.02.2011 года между ФИО2 и ПК «Электрон» был заключен договор купли-продажи, согласно которому кооператив обязался передать в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 11634 кв.м., расположенный по адресу: , за который истец уплатила денежную сумму в размере 900 000 рублей. 15.02.2011 года между Бадасян Т.С. и ПК «Электрон» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого кооператив обязался передать в собственность Бадасян Т.С. земельный участок, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: , за который истец уплатил денежную сумму в размере 300 000 рублей. Однако ответчик уклоняется от регистрации указанных сделок в установленном законом порядке, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд и просить признать сделку по купли-продажи недвижимости от 15.02.2011 года, заключенную между ФИО1 и Потребительским кооперативом «Электрон» - действительной, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 988 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , признать сделку купли-продажи недвижимости от 15.02.2011 года, заключенную между ФИО2 и Потребительским кооперативом «Электрон» - действительной, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 11 634 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер 23:43:0129024:54, расположенный по адресу: , признать сделку по купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Бадасян Т.С. и Потребительским кооперативом «Электрон» - действительной, признать за Бадасян Т.С. право собственности на земельный участок, площадью 799 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: .

В судебном заседании представитель ФИО1 требования изложенные в иске поддержал, просил признать сделку купли-продажи недвижимости действительной и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: .

В судебном заседании представитель ФИО2 требования изложенные в иске поддержал, просил признать сделку купли-продажи недвижимости действительной и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 11634 кв.м., расположенный по адресу:

Бадасян Т.С. в судебном заседании требования изложенные в иске поддержал, просил признать договор купли-продажи земельного участка действительным, а также просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 799 кв.м., расположенный по адресу: .

Представитель ответчика по доверенности Вольфман Е.И. в судебном заседании иск признала, против признания права собственности на указанные земельные участки за истцами не возражала, поскольку расчет по сделкам с кооперативом покупателями произведен в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ПК «Электрон» заключена сделка купли-продажи недвижимости, по которой состоялась фактическая передача имущества и денежных средств. Форма договора, предусмотренная ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена, цена недвижимого имущества в договоре определена в 900000 рублей, предметом сделки является земельный участок, площадью 988 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от 15.02.2011 года, согласно которому расчет по сделке произведен с ответчиком в полном объеме.

Судом также достоверно установлено, что между ФИО2 и ПК «Электрон» заключена сделка купли-продажи недвижимости, по которой состоялась фактическая передача имущества и денежных средств. Форма договора, предусмотренная ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена, цена недвижимого имущества в договоре определена в 900000 рублей, предметом сделки является земельный участок, площадью 11634 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: ., что подтверждается договором купли-продажи от 15.02.2011 года, согласно которому расчет по сделке произведен с ответчиком в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что между Бадасян Т.С. и ПК «Электрон» заключена сделка купли-продажи недвижимости, по которой состоялась фактическая передача имущества и денежных средств. Форма договора, предусмотренная ст.550 ГК РФ сторонами соблюдена, цена недвижимого имущества в договоре определена в 300000 рублей, предметом сделки является земельный участок, площадью 799 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: , что подтверждается договором купли-продажи от 15.02.2011 года, согласно которому расчет по сделке произведен с ответчиком в полном объеме.

Тем самым, истцами надлежащим образом выполнены свои обязательства по договорам купли-продажи недвижимости. Как следует из решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, спорные земельные участки, принадлежат ответчику на праве собственности. Таким образом, ПК «Электрон» обладал правом по распоряжению спорным недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, в случае если одна из сторон выполнила условия, предусмотренные договором, а другая сторона по каким-либо причинам уклоняется от завершения сделки, совершенной в надлежащей форме и требующей государственной регистрации, такая сделка признается действительной на основании решения суда.

В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении требований истцов, сделки купли-продажи надлежит признать действительными, и в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ за истцами надлежит признать право собственности на испрашиваемые объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, Бадасян Т.С. к Потребительскому кооперативу «Электрон» о признании сделки действительной и признании права собственности – удовлетворить .

Признать сделку купли-продажи недвижимости от 15.02.2011 года, заключенную между ФИО1 и Потребительским кооперативом «Электрон» - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 988 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: .

Признать сделку по купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО2 и Потребительским кооперативом «Электрон» - действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 11634 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу:

Признать сделку по купли-продажи недвижимости от 15.02.2011 года, заключенную между Бадасян Т.С. и Потребительским кооперативом «Электрон» - действительной.

Признать за Бадасян Т.С. право собственности на земельный участок, площадью 799 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: .

Исключить из числа собственников вышеуказанного недвижимого имущества Потребительский кооператив «Электрон».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись