Гражданский кодекс часть 1

Федеральный суд Приволжского района Самарской области в составе председательствующего судьи Осташевского И.М., при секретаре Ионисян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО11 к Открытому акционерному обществу «Чагринский элеватор» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан действительным и состоявшимся, устранении несоответствий в правоустанавливающих документах,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с исковым заявлением о признании договора на передачу и продажу квартр в собственность граждан действительным и состоявшимся, устранении несоответствий в правоустанавливающих документах, мотивируя свои требования следующим.

Дата обезличена года между ФИО1 ФИО11 и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11, был заключен договор Номер обезличен передачи квартир в собственность, согласно которого квартира, была передана в долевую собственность: ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, ФИО1 (фамилия после брака ФИО2) ФИО11 и ФИО1 ФИО11. Договор на передачу квартир в собственность граждан оформлен надлежащими образом и зарегистрирован в администрации Хворостянского района. Дата обезличена ФИО1 ФИО11 умер и 1/4 доля в квартире была наследована по закону ФИО1 ФИО11, выдано Дата обезличенаг. Свидетельство о праве на наследство по закону. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области (в Хворостянском районе) для регистрации указанного договора, было обнаружено, что в договоре не совпадает адрес квартиры, а именно, в договоре указано «ст. Чагра», а в действительности адрес: адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом, а также справкой администрации сельского поселения Новокуровка о присвоение адреса дому. В договоре площадь дома указана общая 66 кв.м., жилая 44 кв.м., данная площадь указывалась примерно без замеров, а после замеров, техническим паспортом на жилой дом, составленным Дата обезличена года установлено, что площадь жилого дома по адресу: адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен ст.адрес обезличен адрес обезличен составляет: общая - 65,6 м^2, в том числе жилая 44,7 м^2, реконструкция не производилась. Кроме того, договор Номер обезличен передачи квартир в собственность заполнен разными чернилами и разным подчерком, что со слов работников регистрационной палаты, также послужит поводом для отказа в постановке объекта капитального строительства на технический учет и регистрации права собственности на него.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования и дал пояснения аналогичные установочной части решения. На основании изложенного, они просят суд признать договор Номер обезличен передачи квартир в собственность граждан, заключенный Дата обезличена года между ФИО1 ФИО11, с одной стороны, и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11, с другой стороны, действительным и состоявшимся. Устранить несоответствие площади и адреса квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, указанных в правоустанавливающих документах - договоре Номер обезличен передачи квартир в собственность граждан, заключенном Дата обезличена года, между ФИО1 ФИО11 и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11 - и техническим паспортом на жилой дом, составленным Дата обезличена года Хворостянским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области. Установить, что площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по адрес обезличен, ст.Чагра, адрес обезличен, адрес обезличен, на момент передачи в собственность и в настоящее время, составляла и составляет : общая - 65,6 м^2, в том числе жилая 44,7 м^2. Установить, что адрес квартиры переданной ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, ФИО1 (фамилия после брака ФИО2) ФИО11 и ФИО1 ФИО11 по договору Номер обезличен передачи квартир в собственность граждан, заключенном Дата обезличена года между ФИО1 ФИО11 и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11, на момент передачи в собственность и в настоящее время, является: адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен, ст.Чагра, адрес обезличен, адрес обезличен.

Представитель ответчика ОАО «Чагринский элеватор» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что действительно Дата обезличена года между ФИО1 ФИО11 и АООТ «Чагринский элеватор» был заключен договор Номер обезличен передачи квартир в собственность, он на тот период работал директором элеватора. Квартира была передана, в порядке приватизации ФИО7 и членам его семьи в долевую собственность: ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, ФИО1 (фамилия после брака ФИО2) ФИО11 и ФИО1 ФИО11 по 1/4 доли каждому. Площадь дома указывалась примерно без замеров, адрес дома в договоре не указан, поскольку на период передачи домов адрес отсутствовал. Адрес дома был присвоен Дата обезличена года на основании распоряжения Номер обезличен главы сельского поселения Новокуровка. Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан оформлен надлежащими образом и зарегистрирован в администрации Хворостянского района.

Представитель заинтересованного лица Хворостянского филиала ГУП ЦТИ Самарской области ФИО8 в судебное заседания не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело без их участия. По существу дела пояснила, что в тот период, когда передавались жилые помещения в собственность, в порядке приватизации, в договорах площадь указывалась примерно, без замеров. В настоящее время после проведённой инвентаризации составлены технические паспорта жилых помещений, в которых указаны верные площади помещений, соответствующие действительности.

В материалах дела имеются следующие документы: договор Номер обезличен передачи квартир в собственность, заключенный Дата обезличена года между ФИО1 ФИО11 и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11, из которого видно, что квартира передана ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11 ФИО1 ФИО11, в долевую собственность; кадастровый паспорт на жилое помещение, по адресу: адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен, из которого видно, что площадь помещения 65,6 кв.м.; кадастровый паспорт земельного участка, с почтовым адресом: адрес обезличен, адрес обезличен, ст.Чагра, адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен; технический паспорт на жилое помещение, составленный Дата обезличена года, которым установлено, что площадь жилого дома по адресу: адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен ст.адрес обезличен адрес обезличен составляет: общая - 65,6 м^2, в том числе жилая 44,7 м^2; справка ОАО «Чагринский элеватор», согласно которой квартира по адресу: адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен ст.Чагра на балансе ОАО «Чагринский элеватор» не числится; свидетельство о смерти ФИО7; свидетельство о праве на наследство по закону оставшегося после смерти ФИО7, согласно которого в права наследования вступила супруга ФИО3, приняв наследство в виде 1/4 доли в праве на квартиру Номер обезличен адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен и ввиде целого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен; выписка из распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года администрации сельского поселения Новокуровка, согласно которой земельному участку ФИО1 ФИО11 с кадастровым номером 63:34:0504001:6 и расположенному на нём жилому дому присвоить адрес: адрес обезличен адрес обезличен дом Номер обезличен квартира Номер обезличен Хворостянский район Самарская область, вместо адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен; справка Номер обезличен от Дата обезличена года согласно которой АООТ «Чагринский элеватор» переименован в ОАО «Чагринский элеватор»; свидетельство о заключении брака между ФИО9 и ФИО10, после брака присвоена фамилия ФИО2.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО1 ФИО11 и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11, был заключен договор Номер обезличен передачи квартир в собственность, согласно которого квартира по адресу: ст.Чагра, была передана в долевую собственность: ФИО1 ФИО11, ФИО3, ФИО1 (фамилия после брака ФИО2) ФИО11 и ФИО1 ФИО11. Адрес квартиры в договоре не указан, поскольку, как видно из показаний представителя ответчика ФИО6, на период передачи домов в собственность адрес отсутствов. Присвоен адрес квартире на основании распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена года администрации сельского поселения Новокуровка, согласно которого земельному участку ФИО1 ФИО11 с кадастровым номером 63:34:0504001:6 и расположенному на нём жилому дому присвоен адрес: адрес обезличен дом Номер обезличен квартира Номер обезличен адрес обезличен адрес обезличен. Также имеются разночтения в площади квартиры, согласно договора передачи квартир общая площадь 66 кв.м., жилая 44 кв.м., данная площадь указывалась примерно без замеров, а после замеров, техническим паспортом на жилой дом, составленным Дата обезличена года установлено, что площадь жилого дома по адресу: адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен ст.адрес обезличен адрес обезличен составляет: общая - 65,6 м^2, в том числе жилая 44,7 м^2, данная площадь является соответствующей действительноти. Реконструкция не производилась.

Дата обезличена года года ФИО1 ФИО11 умер и 1/4 доля в квартире была наследована по закону супругой ФИО3, выдано Дата обезличенаг. Свидетельство о праве на наследство по закону.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор Номер обезличен передачи квартир в собственность, заключенный Дата обезличена года между ФИО1 ФИО11 и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11, является действительным и состоявшимся, оформлен он надлежащими образом и зарегистрирован в администрации Хворостянского района. Площадь квартиры в договоре указана приблизительно, без проведения замеров, поэтому в настоящее время имеются разночтения в площади, фактическая площадь установлена техническим паспортом на квартиру и является достоверной. Кроме того, в договоре отсутствует адрес квартиры, но данное обстоятельство не должно нарушать право собственников квартиры, а именно право регистрации. В судебном заседании достоверно установлен адрес указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор Номер обезличен передачи квартир в собственность граждан, заключенный Дата обезличена года между ФИО1 ФИО11 с одной стороны, и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11, с другой стороны, действительным и состоявшимся.

Устранить несоответствие площади и адреса квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по адрес обезличен, адрес обезличен, указанных в правоустанавливающих документах - договоре Номер обезличен передачи квартир в собственность граждан, заключенном Дата обезличена года, между ФИО1 ФИО11 и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11 - и техническим паспортом на жилой дом, составленным Дата обезличена года Хворостянским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области.

Установить, что площадь квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по адрес обезличен адрес обезличен, адрес обезличен, на момент передачи в собственность и в настоящее время, составляла и составляет : общая - 65,6 м^2, в том числе жилая 44,7 м^2.

Установить, что адрес квартиры переданной ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО11, ФИО1 (фамилия после брака ФИО2) ФИО11 и ФИО1 ФИО11 по договору Номер обезличен передачи квартир в собственность граждан, заключенном Дата обезличена года между ФИО1 ФИО11 и АООТ «Чагринский элеватор», в лице ФИО6 ФИО11, на момент передачи в собственность и в настоящее время, является: адрес обезличен адрес обезличен адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Судья И.М.Осташевский