Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Якутинвестстрой» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с выше указанным иском к ответчику, указывая на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве дома 06.03.2010 за №. По данному договору истец обязался обеспечить бесперебойное финансирование и строительство объекта – 140 квартирного жилого дома с магазинами в квартале _____, по окончании строительства передать ответчику для оформления права собственности недвижимое имущество, а именно квартиру общей площадью 68,6 кв.м. Ответчик обязался исполнить свои обязательства по инвестированию в строительстве объекта в размере _____ руб. Истцом по указанному договору обязательства исполнены в полном объеме. Ответчиком во исполнения своих обязательств был представлен простой вексель № на сумму _____ руб. Данный вексель ООО «Якутинвестстрой» передал ООО «Востоксибстрой» в качестве оплаты по договору № от 06.08.2007 за целевое финансирование строительства выше указанного объекта. По данному векселю истец обязуется безусловно уплатить _____ руб. ООО «Востоксибстрой» по предъявлению. Далее, этот вексель ООО «Востоксибстрой» передает ООО «Теплострой» в качестве оплаты по договору № от 26.05.2010 за поставку и установку оконных блоков, подоконников и балконных дверей в выше указанном объекте. ООО «Теплострой» обязательства по договору не исполнило и передало данный вексель ответчику ФИО1 Поскольку ООО «Теплострой» не исполнило обязательства по договору перед ООО «Востоксибстрой», вексель является необеспеченным и не может выступать в качестве инвестиций дольщика по договору долевого участия. Просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве дома от 06.03.2010 за №, заключенный между ФИО1 и ООО «Якутинвестстрой».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало. При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица по делу ООО «Теплострой» и ООО «Востоксибстрой», также извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайств об отложении дела не поступало. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 06.03.2010 заключен договор № долевого участия в строительстве дома. По данному договору ООО «Якутинвестстрой» обязался обеспечить бесперебойное финансирование и строительство объекта – 140 квартирного жилого дома с магазинами в квартале № г. Якутска, пересечение улиц _____ и _____, по окончании строительства передать ФИО1 для оформления права собственности недвижимое имущество, а именно квартиру общей площадью 68,6 кв.м. ФИО1 обязалась исполнить свои обязательства по инвестированию в строительстве объекта в размере _____ руб. Во исполнение обязательства по инвестированию строительства объекта ответчиком предъявлен простой вексель № на сумму _____ руб.

Судом установлено, что выше указанный вексель был передан истцом ООО «Востоксибстрой» в качестве оплаты по договору № от 06.08.2007 за целевое финансирование строительства объекта «140-квартирный дом с магазинами в № квартале г. Якутска».

31.05.2010 между ООО «Востоксибстрой» и ООО «Теплострой» был заключен договор по установке оконных блоков, подоконников и балконных дверей по выше указанному объекту. В качестве оплаты был предъявлен выше указанный вексель.

По договору от 31.05.2010 ООО «Теплострой» обязательства не исполнил. При этом, передал простой вексель № ФИО1

Статьей 815 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда по соглашению сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются законом о переводном и простом векселе. С момента выдачи векселя нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о займе могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат закону о переводном и простом векселе.

Таким образом, закон прямо предусматривает, что выдача векселя удостоверяет наличие между сторонами обязательств, вытекающих из договора.

Обязательства ООО «Теплострой» по договору не исполнены и не могут выступать в качестве инвестиций дольщика по договору участия в строительстве дома.

В соответствии с п. 3 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

20.01.2011 истцом направлено требование в адрес ответчика о расторжении договора, в связи с неисполнением условий договора. Указанное требование ответчиком оставлено без ответа.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № долевого участия в строительстве дома от 06 марта 2010 года, заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Якутинвестстрой».

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п М.В. Макаров