Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К к администрации Охотского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, расположенного в п. [...] оставшегося после умершего 04.10.2005 г. супруга истицы – К

В обоснование иска, истца указала, что в [Дата обезличена] она совместно с супругом решили открыть в п. [...] кафе-бар, строительством объекта занимался К, на него же были оформлены и разрешительные документы на строительство: проект, аренда земельного участка, соответствующие разрешения. [Дата обезличена] г. супруг внезапно умер, объект остался недостроенным. Право на наследство на данное имущество истица не оформила, полагая, что является его собственником, строительство временно было приостановлено, при этом, истица принимала меры к сохранности объекта незавершенного строительства от порчи и хищений, контролировала его состояние. Позднее решила продолжить строительство, постановлением главы Охотского района от [Дата обезличена] г. истице был предоставлен в аренду земельный участок расположенный в п. [...], [Дата обезличена]. выдано разрешение на строительство, истицей оформлены справка о готовности объекта, кадастровый паспорт, паспорт объекта незавершенного строительства и справка о наличии, местонахождении, составе, физическом износе, оценке и принадлежности имущества, согласно которой правообладателем имущества является покойный супруг истицы.

Истица обратилась за регистрацией права собственности на указанный объект незавершенного строительства, однако в регистрации данного права ей было отказано, в связи с тем, что с 2003 года строительства осуществлялось супругом истицы, а самой истицей разрешение на строительство получено только [Дата обезличена] г.

В этой связи, истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного в [...] края по [...].

Ответчик в отзыве по иску указал, что возражений по признанию за истицей права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства не имеет.

Проанализировав представленные доказательства, доводы, изложенные в иске, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных истицей документов, ее супругом К, являвшемуся индивидуальным предпринимателем, на основании распоряжения главы [...] от [Дата обезличена] г. [Номер обезличен]О был предоставлен земельный участок расположенный в [...] края по ул. [...]ю 510 кв.м. в аренду в целях строительства кафе. [Дата обезличена] г. был заключен соответствующий договор аренды земельного участка, [Дата обезличена] г. получено разрешение на строительство [Номер обезличен]. [Дата обезличена] г. К умер.

Согласно справки районного архитектора от [Дата обезличена] г. [Номер обезличен] готовность кафе-бара по [...] в [...] составляет 38 %.

В соответствии со ст.25 ФЗ от [Дата обезличена] г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства – в случае, если земельный участок находится в собственности заявителя, и на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства – в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности.

До своей смерти К свое право собственности на данный объект незавершенного строительства не зарегистрировал.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, указанный объект незавершенного строительства подлежит включению в состав наследства, как имущество, принадлежавшее покойному К ко дню смерти. Отсутствие государственной регистрации его права на объект незавершенного строительства при условии наличия у К всех надлежащим образом оформленных разрешительных документов, подтверждающих факт принадлежности ему данного объекта строительства в данном случае не может служить основанием для исключения этого имущества из состава наследства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом, как следует из справки нотариуса Охотского нотариального округа Хабаровского края от [Дата обезличена] г. [Номер обезличен] истицей было приобретено право на наследство по закону на имущество К, выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады в кредитных учреждениях, пенсию умершего, транспортные средства (материалы наследственного дела [Номер обезличен]).

Факт принятия истицей данного имущества подтверждается тем обстоятельством, что в настоящее время на основании постановления главы Охотского муниципального района [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. земельный участок по [...] в [...] истице предоставлен на условиях аренды сроком на 11 месяцев, заключен соответствующий договор [Номер обезличен] от [Дата обезличена] г. [Дата обезличена] г. оформлено разрешение на строительство вышеуказанного объекта – кафе-бара.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, исходя из положений ст.1152 ГК РФ истицей приобретено в собственность в порядке наследования имущество в виде незавершенного объекта строительства расположенного в [...] края по [...].

При таких условиях, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности администрации К, на объект незавершенного строительства, расположенного в [...] края по [...], состоящего из отдельного строения, брусчатого, одноэтажного, общей площадью застройки 234,4 кв.м.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копию решения суда по вступлению его в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в [...]вой суд через [...] суд в течение десяти дней со дня принятия.

Судья подпись Н.Н. Джерелейко

КОПИЯ ВЕРНА: Н.Н. Джерелейко