Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Чеплаковой Н.В., при секретаре Дубровиной О.П., с участием:

представителя истца - администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Стрибуля А.А., представившего удостоверение №536 и ордер №35,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

На основании распоряжения главы администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , было сохранено за несовершеннолетней ФИО2 как оставшейся без попечения родителей. В ДД.ММ.ГГГГ году несовершеннолетняя ФИО2 выехала на постоянное место жительства по адресу проживания опекуна С. в

Администрация городского поселения «Поселок Серебряный Бор» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , обосновывая свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году после достижения совершеннолетия ответчица ФИО2 в добровольном порядке выразила согласие избрать своим постоянным местом жительства место проживания опекуна С. по адресу: . Кроме того, ФИО2 отказалась от права пользования спорным жилым помещением, находящимся в , о чем свидетельствует нотариально удостоверенное заявление. В связи с тем, что ФИО2, являясь гражданкой , находилась там по месту жительства, то не смогла решить вопрос о снятии с регистрационного учета в ). В снятии с регистрационного учета по запросу ответчице ФИО2 было отказано.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением пояснив, что спорное жилое помещение сохранялось за несовершеннолетней ФИО2 в соответствии с законом. По достижению совершеннолетия ответчица ФИО2, проживая постоянно в , отказалась от права пользования спорным жилым помещением, находящемся в , передав полномочия по распоряжению квартирой своему брату П. Так как ответчица является гражданкой , то в снятии с регистрационного учета по запросу ей было отказано. Поскольку ответчица ФИО2 добровольно отказалась от своих прав и обязанностей по договору социального найма, в спорном жилом помещении не проживает длительное время и не намерена возвращаться, просит признать ее утратившей право пользования этим жилым помещением.

Адвокат Стрибуль А.А., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2, высказывая свое мнение по заявленному иску, суду пояснил, что требования администрации городского поселения находит необоснованными. Полагает, что суду не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о безвозвратном выезде ответчицы. Нет данных о том, что ответчица ФИО2 по месту пребывания в обеспечена иным жилым помещением. Просит учесть, что в соответствии с Конституцией РФ (ст.ст.27 и 40) каждый гражданин имеет не только право на жилище, но и право выбора места пребывания и жительства, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В связи с этим просит в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ордером №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: , предоставлено Т. на состав семьи из 3-х человек, в том числе ее сына П.., несовершеннолетнюю дочь ФИО2.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2005 году осталась без попечения родителей в связи с их смертью.

На основании ходатайства начальника отдела по делам семьи, детства, опеки и попечительства администрации , заявления опекуна ФИО3, а также во исполнение п.1 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п.1 ст.3 Закона РС(Я) от 31.03.2005г. 225-З №457-II «О порядке предоставления жилья детям сиротам, оставшимся без попечения родителей в Республике Саха (Якутия)», ст.148 СК РФ распоряжением главы администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , было сохранено за несовершеннолетней ФИО2 до достижения совершеннолетия.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году несовершеннолетняя ФИО2 выехала на постоянное место жительства по адресу проживания опекуна С.. в , что подтверждается заявлением опекуна от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на выезд несовершеннолетней.

На время отсутствия спорное жилое помещение было сохранено за несовершеннолетней ФИО2.

В ДД.ММ.ГГГГ году после исполнения совершеннолетия ответчица ФИО2 в спорное жилое помещение не вернулась, и в добровольном порядке выразила согласие избрать своим постоянным местом жительства место ее проживания в .

Кроме того, ответчица ФИО2 отказалась от права пользования спорным жилым помещением.

Так, ответчица ФИО2, от имени которой на основании доверенности (реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенной нотариусом И.. ДД.ММ.ГГГГ, действует П. обратилась к наймодателю с заявлением, в котором просила принять в жилищный фонд администрации в связи с переездом на постоянное место жительства в

Заявление, удостоверенное нотариусом Нерюнгринского нотариального округа Республики ФИО4 (реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствует о том, что ФИО2, от имени которой на основании вышеназванной доверенности действует П. в связи с выездом на постоянное место жительство в Республику Казахстан, уступает все права на жилое помещение, расположенное по адресу: , в том числе право социального найма, при условии предоставления указанной квартиры Г., который выразил согласие погасить имеющуюся задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, энергоресурсы и тепловую энергию, с получением от последнего компенсации в размере рублей за проведенные улучшения жилищных условий.

Согласно акту обследования жилого помещения, составленного с участием мастера жилого фонда МУП СЖЭК и жильцов дома ДД.ММ.ГГГГ, ответчица ФИО2 не проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, квартира была закрыта в связи с имеющимся охранным свидетельством до ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что исследованные доказательства позволяют сделать вывод о безусловном (безвозвратном) выезде ответчицы из спорного жилого помещения, связанном с переменой места жительства. Регистрация ответчицы ФИО2 по указанному адресу носит формальный характер.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Выезд ответчицы из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основания для вывода об отказе ответчицы в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении договора социального найма и утрате права на него.

Истец администрация городского поселения «Поселок Серебряный Бор», являясь законным собственником спорного жилого помещения, в порядке ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сохранение ответчицей регистрации по прежнему месту жительства нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что является недопустимым.

Требования истца о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

На основании пункта 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил и Закона не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета.

Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, вынесший решение.

Председательствующий.