Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятковой А.А. к ТСЖ «Подлесная 13а» о производстве перерасчета, признании решения общего собрания собственников квартир недействительным в части,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании произвести перерасчет в квитанциях на кварплату сумм начисленных на обслуживание ЦТП, признании пункта 7 решения общего собрания собственников квартир ТСЖ «Подлесная 13а» от 01.12.2010г. недействительным как принятое с нарушением требований закона и Устава ТСЖ.

Требования Девятковой А.А. мотивированы тем, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру ..., управление домом осуществляется ТСЖ «Подлесная 13а». В нарушение действующего законодательства и Устава ТСЖ ежемесячно с жильцов дома взыскивается оплата по содержанию ЦТП исходя из общей площади квартиры. Председателю ТСЖ Ковалеву В.М. прокуратурой Дзержинского района г. Перми было вынесено предписание об устранении нарушений ЖК РФ. В первых числах декабря 2010г. истица по почте получила бюллетень для заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания от 01.12.2010г., среди которых пункт 7: утверждение стоимости обслуживания ЦТП и потребление электроэнергии оборудование ЦТП в размере ... руб. с одного кв.м. в месяц, срок сдачи бюллетени до 16.12.2010г. Считает, что на собрание проводимое в форме заочного голосования распространяется общий порядок проведения собрания собственников помещений, указанный в ст. 45 ЖК РФ. 22.02.2011г. в подъездах дома ... были вывешены итоги заочного голосования собственников квартир по вопросам повестки, в том числе и по пункту 7. В нарушение ЖК РФ итоги заочного голосования были вывешены по истечении двух месяцев. Кроме этого, не соблюдены требования к оформлению решения собственников по вопросам поставленным на голосование.

Истица в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ТСЖ «Подлесная 13а» о дате и месте слушания дела извещен, как через члена правления ТСЖ ФИО1., так и почтовым уведомлением, в суд представителя не направил, конверт возвращен за истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Дело с согласия истицы рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 ч. 1, 3, 4, 5 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового собрания, а также порядок уведомление о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание правомочно ( имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведение повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещения должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны: 1\ сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; 2\ форма проведения данного собрания ( собрание или заочное голосование); 3\ дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4\ повестка дня данного собрания; 5\ порядок ознакомления с информацией и ( или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ч.1,3,6 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосованиядоводятся до сведения собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 158 ч. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этой имуществом путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В силу ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, объяснениями истицы, следующее:

Девяткова А.А. является долевым собственником кв. ... ( л.д. 7).

Управление многоквартирным домом по ул. ... осуществляет ТСЖ.

В декабре 2010 г. собственникам квартир в почтовые ящики были опущены бюллетени заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания от 01.12.2010 г., п. 7 повестки дня – утверждение стоимости обслуживания ЦТП и потребление электроэнергии оборудования ЦТП в размере ... руб./ м кв. в месяц с предложением сдать заполненный бюллетень на пост охраны до 16.12.2010 г. ( л.д. 9)

Согласно итогов заочного голосования собственников квартир ТСЖ « Подлесная 13а» по вопросам повестки дня общего собрания от 01.12.2010 г. принято решение об утверждении стоимости обслуживания ЦТП и потребление электроэнергии оборудованием ЦТП в сумме ... руб. / м кв. в месяц ( л.д. 11).

Вместе с тем из объявления управляющего ТСЖ ( л.д. 10) следует, что по состоянию на 20.12.2010 г. в заочном голосовании приняли участие только собственники 41 квартиры – кворума нет, 84 квартиры не приняли участия и не проголосовали по бюллетеням заочного голосования.

Из объяснений истицы в судебном заседании следует, что она принимала участие в голосовании и была против решения об утверждении стоимости обслуживания ЦТП в размере ... руб. с 1 кв. м в месяц, поскольку это не соответствует нормам закона, нарушает ее законные права и интересы, итоги заочного голосования собственников квартир были вывешены 22.02.2011 г., т.е. по истечении 2х месяцев.

Согласно квитанций на оплату жилого помещения, выставляемых ТСЖ « Подлесная 13а» на кв. ... этого же дома за февраль, март 2011 г. за эксплуатацию ЦТП исходя из ... руб., начислено по ... руб. ( л.д. 14).

В декабре 2010 г. и январе 2011 г. начисление платы по эксплуатации ЦТП производилось из расчета ... руб. по ... руб. в месяц ( л.д. 15).

Суд считает, что доводы истицы о нарушении порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по ул. ... от 01.12.2010 г. нашли свое подтверждение, решение собрания в оспариваемой истицей части не подтверждено протоколом по результатам заочного голосования, который ответчиком не представлен, наличие кворума бесспорными доказательствами не подтверждено, поскольку из письменного обращения управляющего ТСЖ на 20.12.2010 г. видно, что кворум отсутствовал, из представленных суду документов невозможно определить, 01.12.2010 г. было общее собрание или внеочередное, не указана дата окончания приема решений собственникам по вопросам, поставленным на голосование исходя из формы заочного голосования, решение доведено до сведения собственников спустя два месяца, вместо десяти дней, чем нарушены требования ст. 45-48 ЖК РФ.

Кроме того, ЦТП находится в собственности ФИО2., ТСЖ Подлесная 13а выставляет квитанции на оплату счетов ЦТП кв. ... Согласно решения комиссии Управления Федеральной антимонопольной службы по ПК от 15.06.2011 г. установлено, что ФИО2 в Региональную энергетическую комиссию Пермского края для установления тарифа на передачу тепловой энергии не обращался, чем нарушил принципы государственного регулирования тарифов, предусмотренные ст. 4 ФЗ « О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ».

Изложенные обстоятельства, позволяют суду сделать вывод, что принятое по п. 7 решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.12.2010 г., действия ТСЖ « Подлесная 13а» по начислению платы за ЦТП исходя из тарифа ... руб. с февраля 2011 г. по кв.. ..., долевым собственником которой является истица, нарушает ее права и законные интересы.

Руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ

решил:

Обязать ТСЖ «Подлесная 13а» произвести перерасчет в квитанциях на квартплату сумм начисленных за обслуживание ЦТП по кв. ...

Признать решение общего собрания собственников квартир ТСЖ «Подлесная 13а» от 01.12.2010 г. в части утверждения стоимости обслуживания ЦТП и потребления электроэнергии оборудованием ЦТП в сумме ... руб. \ м. кв. в месяц, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Семиколенных