Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческого банка «ОРЕНБУРГ» к Рочевой Е.М. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

по встречному иску Рочевой Е.М. к Открытому акционерному обществу коммерческого банка «ОРЕНБУРГ» о признании закладной недействительной, о прекращении ипотеки - залога жилой квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО « БАНК ОРЕНБУРГ» обратился в суд с иском к ответчику Рочевой Е.М. указав, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» и Рочевой Е.М., ей был предоставлен кредит в размере 2 600 000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных данным договором. Согласно п. 1.2 заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 3, адрес объекта: , имеющей кадастровый (условный) номер: ...

Предмет залога принадлежит Рочевой Е.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Данная квартира была приобретена за цену, равную ... рублей в собственность заемщика.

Согласно отчету об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ... рублей.

Залог данной квартиры является обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, возникшим на основании ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке», кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1 за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75% годовых. Проценты по кредиту начисляются Банком ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п. 3.3.5 размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по формуле на дату подписания договора, составляет ... рублей.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

Заемщик допускает нарушения условий кредитного договора. Последний платеж был произведен заемщиком ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, что является недостаточным для погашения текущей задолженности. В соответствии с п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить банку пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать от клиента досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 15 календарных дней. Банком направлялись письма клиенту о возникшей просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет ... рублей, из которых ... рублей – ссудная задолженность, ... рублей – просроченная ссудная задолженность, ... рублей – задолженность по процентам.

Истец просил суд:

1. Взыскать в пользу ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей, из которых ... - ссудная задолженность, ... рублей – просроченная ссудная задолженность, ... рублей – задолженность по процентам.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 3, адрес объекта: , установив первоначальную цену продажи путем реализации с публичных торгов в сумме ... рублей.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг по оценке стоимости заложенного имущества в размере ... рублей.

4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Рочева Е.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Рочевой Е.М. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. договора купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности Рочевой Е.М. на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Право залога в отношении квартиры удостоверяются закладной, подаваемой в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одновременно с договором купли-продажи. Квартира, о которой указано в договоре имеет идентификационные признаки объекта недвижимости, позволяющее установить среди иных объектов недвижимости, а именно: квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую площадь – ... кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: .

Идентичные признаки жилой квартиры – предмета залога отражены в закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», исходя из сведений которого, квартира по адресу: имеет совершенно отличные общую и жилую площади квартиры, чем те, которые указаны в закладной, а именно: общая площадь ... кв.м., жилая – ... кв.м., что отличается по общей площади на ... кв.м. и по жилой площади на ... кв.м.

Согласно кадастровым паспортам квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя прежнего собственника ФИО6 и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя Рочевой Е.М. следует, что перепланировок в квартире не происходило, о чем свидетельствует идентичность расположения межкомнатных перегородок, однако имеется различие в площадях комнат.

Кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ заказывался собственником ФИО6 в том же ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», сдавался в ОАО КБ «ОРЕНБУРГ» для проверки данных, что произведено банком не было.

Спорная закладная содержит графу сведения об обременениях

(ограничениях), в которой указано: арестов, залогов, иных обременений(ограничений) не зарегистрировано.Однако данная информация не соответствует действительности, поскольку из договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств следует, что имеются обременения предусмотрены охранным обязательством по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящихся в собственности физического лица регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку закладная является ценной бумагой, то в соответствии со ст. 144 ГК РФ отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность. Истец просила суд:

1. Признать закладную от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателя – Открытого акционерного общества Коммерческого банка «ОРЕНБУРГ», выданную УФРС по от ДД.ММ.ГГГГ, на трехкомнатную жилую квартиру общей площадью ... кв.м. по адресу: недействительной.

2. Прекратить ипотеку – залог жилой квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: .

В судебном заседании представитель ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» Барышов С.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебном заседании представитель ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» Петренко М.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Рочева Е.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика (истца по встречному исковому заявлению) Стройкина А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возразила против удовлетворения исковых требований, встречное исковое заявление поддержала.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» и Рочевой Е.М., последней был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях установленных кредитным договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: , состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., за цену, равную ... рублей РФ, в частную собственность Рочевой Е.М. (п.1.3 договора)

Залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права частной собственности Рочевой Е.М. на квартиру. Залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств. (п. 1.4.1 договора).

За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,75 % годовых. (п.3.1)

Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на счет в рублях РФ, открытый заемщиком в указанном кредитором банке не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора, при условии заключения заемщиком договора страхования, а также уплаты заемщиком сбора (комиссии) за предоставление кредита. ( п. 2.1. договора)

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором, в случаях:

при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту

более чем на 15 календарных дней. (п. 4.4.1 «г» договора)

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (продавец) продала, а Рочева Е.М. (покупатель) приобрела в собственность за ... рублей с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» квартиру, расположенную по адресу: . Квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь ... кв.м., в том числе жилую ... кв.м., расположенная на третьем этаже пятиэтажного жилого дома.

Красположенная на третьем этаже пятиэтажного жилого дома. моменту моменту заключения настоящего договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, обременения, предусмотренны охранным обязательством по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящиеся в собственности физического лица регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.89)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по ДД.ММ.ГГГГ, Рочевой Е.М. на праве собственности принадлежит 3 комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж 3, по адресу: , существующие ограничения

(обременения) права: прочие ограничения, ипотека в силу закона. ( л.д.23,84)

С учетом положений п.1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права частной собственности Рочевой Е.М. на квартиру.

Из материалов дела следует, что Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил полностью, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, заявлением Рочевой Е.М. о перечислении денежных средств с ее лицевого счета на лицевой счет ФИО6, распиской ФИО6 о получении денежных средств в сумме ... рублей.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Банком ДД.ММ.ГГГГ направлялось письмо Рочевой Е.М. о возникшей просроченной задолженности.

Согласно расчета предоставленного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет ... рублей, из которых ... рублей (т.е. ... рублей +...) сумма основного долга; ... рублей – задолженность по процентам. Суммы уплаченные Рочевой Е.М. в погашение суммы основного долга и процентов подтверждаются также выпиской в которой имеются данные о дате внесения суммы заемщиком, размере суммы, и распределение данной суммы на погашение суммы основного долга и погашение процентов, из которой следует, что последнее внесение денежных средств произведено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, которые были распределены на погашение процентов по договору.

Учитывая изложенное и в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

В судебном заседании представитель ответчика указал на необходимость об исключении из суммы основного долга по кредитному договору (т.е. из ... рублей) суммы в размере ... рублей, уплаченной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по счету № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме ... рублей внесены Рочевой Е.М., но не учтены при определении суммы основного долга в размере ... рублей.

Согласно мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Рочева Е.М. оплатила ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» денежные средства в сумме ... рублей - комиссию за выдачу ипотечного кредита.

Частью 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из Положения «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации» (Утвержденного Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-п) следует, что условием предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка) является открытие и ведение банком ссудного счета.

Из протокола заседания кредитного комитета от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» следует, что по программам «Мечта», Рублевый Стандарт» «Стандарт», «Залог Классический», «Своя квартира», «Инвест», «Новые метры», «Свой дом», «Залог загородный», «Бизнес кредит» и «Любые цели» с ДД.ММ.ГГГГ решено комиссию за открытие ссудного счета отменить, комиссию за выдачу ипотечного кредита снизить с 3% до 2% от суммы предоставляемого кредита (дополнительно 0,5 % от суммы кредита при расчетах по ипотечной сделке между покупателем и продавцом в день получения кредита). Однако из представленных истцом в суд документов не усматривается, что кредит предоставлен по указанным выше программам, также из кредитного договора, подписанного сторонами, не усматривается условий об обязанности уплаты заемщиком комиссии за предоставление кредита в сумме ... рублей. Включение в кредитный договор условия о выплате комиссии за предоставление кредита в данном случае является нарушением прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами представителя ответчика об исключении из суммы основного долга суммы в размере ... рублей, уплаченной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в день заключения кредитного договора, и соответственно сумма основного долга по кредитному договору составляет ... рублей (т.е. ... ... ).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в сумме ... рублей в погашение суммы основного долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в сумме ... рублей.

В соответствии с. п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненной просрочкой исполнения, а в случаях предусмотренных договором неустойку.

В соответствии с. п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с. п.п. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии со ст.351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях: если предмет залога выбыл и из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге; нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (ст.345); утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если это требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: нарушения залогодателем правил о последующем залоге (статья 342), невыполнения залогодателем обязанности, предусмотренной п.п. 1 и 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 343 ГК РФ (то есть сохранности заложенного имущества), нарушение залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (пункт 2 ст.346 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Во встречном исковом заявлении Рочева Е.М. просила суд признать закладную от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателя – Открытого акционерного общества коммерческого банка «ОРЕНБУРГ», недействительной и прекратить ипотеку по тем основаниям, что закладная является ценной бумагой и отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги в данном случае отсутствие указаний на правильный размер площади квартиры и отсутствие указаний на существующие обременения, влечет ее ничтожность.

Ответчиком предоставлен кадастровый паспорт помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что , расположенная на третьем этаже, имеет площадь ... кв.м.(л.д.61-62).

Согласно ст. 144 ГК РФ виды прав, которые удостоверяются ценными бумагами, обязательные реквизиты ценных бумаг, требования к форме ценной бумаги и другие необходимые требования определяются законом или в установленном им порядке. Отсутствие обязательных реквизитов ценной бумаги или несоответствие ценной бумаги установленной для нее форме влечет ее ничтожность.

Таким образом, данная статья устанавливает положение, согласно которому виды прав, удостоверяемых ценными бумагами, их обязательные реквизиты, форма и т.д. должны определятся законом либо в установленном им порядке. Обязательные реквизиты ценных бумаг устанавливаются законодательством применительно к каждому конкретному виду ценных бумаг.

В силу ст. 13,14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным

ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих

обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим регистрацию прав, должна содержать данные, указанные в подпунктах 1-14 п.1 ст. 14 в том числе: слово «закладная», включенное в название документа; имя залогодателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель - юридическое лицо; имя первоначального залогодержателя и сведения о документе, удостоверяющем личность, либо его наименование и указание места нахождения, если залогодержатель - юридическое лицо; название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождение такого имущества; подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека; указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено правом пожизненного пользования, аренды, сервитутом, иным правом либо не обременено никаким из подлежащих государственной регистрации прав третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки.

В закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по за номером ..., имеются данные необходимые при оформлении данного документа, в том числе в закладной указано:

- залогодатель – должник Рочева Е.М., первоначальный залогодержатель ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ»,

- название и описание, достаточное для идентификации: квартира по адресу : , состоящая из 3 (трех) жилых комнат, общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.,

- сведения об обременениях (ограничениях): арестов, залогов, иных обременений (ограничений) не зарегистрировано,

- денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке

... рублей. ( л.д.21,91)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в закладной, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, имеется обязательный реквизит ценной бумаги «название и достаточное для идентификации описание имущества», и соответственно другой размер площади жилого помещения указанный в кадастровом паспорте, выданным ДД.ММ.ГГГГ, не может расцениваться как отсутствие обязательного реквизита ценной бумаги, влекущим ее ничтожность.

Из охранного обязательства по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящихся в собственности физического лица, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № следует, что наименование памятника «2-ой кадетский корпус» 2 половины 19 века, выполненный в классическом стиле, по адресу . В данном охранном обязательстве имеются обязанности собственника направленные на обеспечение сохранности памятника истории и культуры, при использование памятника истории и культуры под жилье, в объеме, обеспечивающего сохранность памятника, не имеется ограничений на куплю продажу жилых помещений, на залог жилых помещений и т.д.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательный реквизит сведения об обременениях (ограничениях) в данной закладной имеется, но ошибочно не внесены обременения, предусмотренные охранным обязательством по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящиеся в собственности физического лица регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно данная закладная в таком виде зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по . Из пакета документов предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по следует, что при регистрации закладной имелись сведения об обременениях, в договоре купли продажи квартиры, а именно обременения, предусмотренные охранным обязательством по использованию недвижимых памятников истории и культуры, находящиеся в собственности физического лица регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, и также обременения указаны в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение, а именно прочие ограничения.

Учитывая то обстоятельство, что отсутствие сведений об обременении в закладной не повлияло и не могло повлиять на оформление и передачу в собственность Рочевой Е.М. спорной квартиры, не нарушены права иных лиц, суд приходит к выводу о том, что не указание сведений об обременении в данном случае не может являться основанием для признания закладной ничтожной.

При таких обстоятельствах исковые требования Рочевой Е.М., изложенные во встречном исковом заявлении о признании закладной недействительной и прекращении ипотеки, удовлетворению не подлежат.

Истцом предоставлен заключение от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости , расположенной по адресу: , составленного ООО «Аудиторская фирма «СОВА». В заключении имеется указание на то, что визуальный осмотр квартиры проводился ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения следует, что рыночная стоимость объекта оценки составляет ... рублей. За оценку рыночной стоимости истцом оплачено ... рублей, что подтверждается платежным поручением № рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком предоставлен отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: трехкомнатной , расположенной по адресу: , составленного ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ООО «Кротон», с осмотром квартиры, с приложением фотографий оцениваемого недвижимого имущества. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет ... рублей, округленно ... рублей.

В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, в случае спора определяется самим судом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что способ реализации заложенного имущества необходимо установить в виде продажи с публичных торгов, и необходимо установить начальную цену, с которой начинаются торги ... рублей, т.е. ту стоимость которая указана в отчете предоставленным ответчиком, поскольку при составлении отчета квартира осматривалась по состоянию на август 2010 года и предоставлена оценка на момент осмотра, и данная цена приблизительно соответствует стоимости недвижимого имущества, указанной в закладной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждается истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая то обстоятельство, что при определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества учитывалась оценка предоставленная ответчиком, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг по оценке в размере ... рублей, удовлетворению не подлежат.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей, уплаченное истцом ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» при подаче иска. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца ОАО «БАНК ОРЕНБУРГ» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества коммерческого банка «ОРЕНБУРГ» к Рочевой Е.М. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать Рочевой Е.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «ОРЕНБУРГ» денежные средства в счет погашения долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

- по основному долгу в сумме ... рублей ... копейка,

- проценты за пользование кредитом в размере ... рублей ... копейки, а всего ... ... рублей ... копеек.

Взыскать Рочевой Е.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «ОРЕНБУРГ» денежные средства в сумме ... ... рубля ... копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на принадлежащее Рочевой Е.М. в пользу Открытого акционерного общества коммерческого банка «ОРЕНБУРГ» заложенное имущество: 3 комнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ,

, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену, с которой начинаются торги ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Рочевой Е.М. к Открытому акционерному обществу коммерческого банка «ОРЕНБУРГ» о признании закладной недействительной, о прекращении ипотеки- залога жилой квартиры, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Князева О.М.