Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Фетинина П.В., Фетининой Е.П. к Товариществу собственников жилья «На Кутузова» о понуждении к заключению договора, взысканию убытков и денежной компенсации морального вреда, компенсации за потерю времени и встречному иску Товарищества собственников жилья «На Кутузова» к Фетинину П.В., Фетининой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Фетинин П.В., Фетинина Е.П. обратились в суд с иском к ТСЖ «На Кутузова» о понуждении к заключению договора, взысканию убытков и денежной компенсации морального вреда, компенсации за потерю времени.

Истцы просят принудить ответчика заключить с ними возмездные договоры в письменной форме о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме (ремонт жилья, содержание жилья, капремонт общего имущества дома) по адресу: ..., ..., договоры считать вступившими в силу с момента его подписания; до момента заключения договоров обязать ответчика аннулировать их фиктивную задолженность по статьям «ремонт жилья», «содержание жилья», «капитальный ремонт общего имущества дома», т.к. на данные услуги соответствующие договоры ответчиком на настоящее время не заключены; взыскать с ответчиков в их пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.овокузнецк, ул. ья, содержание жилья, капремонт общего имущества дома) по адресу: г. ании и ремонте имущества в многоквартирном

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого помещения по ... ..., но не являются членами ТСЖ «На Кутузова», которое является обслуживающей организацией их дома. При заочном голосовании они голосовали против создания ТСЖ именно в их доме, не писали заявление о вступлении в члены ТСЖ.

В соответствии с действующим законодательством ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества дома с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ. Однако с ними данные договоры заключены не были, и со стороны ТСЖ не было никаких попыток заключить данные договоры, из чего следует вывод, что ТСЖ уклоняется от заключения договоров о содержании и ремонте общего имущества дома.

Тем не менее, они постоянно получают уведомления, как в устной, так и в письменной форме, о том, что они являются неплательщиками, с требованием погашения задолженности. В некоторых уведомлениях содержится унизительная для них информация о том, что если они не могут оплачивать услуги в связи с тяжелым материальным положением, они вправе оформить субсидию.

Они являются платежеспособными гражданами и в полном объеме оплачивают все коммунальные услуги ( вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, электроэнергию), так как эти услуги предоставляются им в полном объеме, к ним у них нет претензий. Однако все, что касается содержания и ремонта общего имущества дома (ремонт жилья, содержание жилья, капремонт общего имущества дома) подпадает под обязательное условие заключения договоров с собственниками, которые не являются членами ТСЖ.

Они не оплачивают данные услуги, поскольку с ними не заключены договоры с указанием по объему и качеству оказываемых услуг, а также размеру оплаты и степени ответственности каждой из сторон.

В судебном заседании истцы на иске настаивают, неоднократно уточняли исковые требования и окончательные их требования следующие:

1. Принудить ответчика заключить с ними возмездные договоры в письменной форме о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме (ремонт жилья, содержание жилья, капремонт общего имущества дома) по адресу: ..., ..., договоры считать вступившими в силу с момента его подписания;

2. В силу того, что между ними и ответчиком отсутствуют двусторонние обязательства, обычно возникающие из договоров, а также в силу того, что отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества дома и просрочка кредитора (ответчика) произошли по вине ответчика, возместить им причиненные просрочкой убытки в размере задолженности по несуществующим обязательствам;

3. Взыскать с ответчиков в их пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.;

4. Возместить им все судебные издержки и взыскать компенсацию за потерю времени;

5. принудить ответчика заключить со всеми не членами ТСЖ «На Кутузова» возмездные договоры в письменной форме о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (ремонт жилья, содержание жилья, капремонт общего имущества дома) по адресу: ..., ..., договоры считать вступившими в силу с момента их подписания.овокузнецк, ул. ья, содержание жилья, капремонт общего имущества дома) по адресу: г. ании и ремонте имущества в многоквартирном

Возражают против удовлетворения встречных требований.

ТСЖ «На Кутузова» в лице представителя Штыкалова В.В., действующего на основании Устава, Букина В.Н., действующего на основании доверенности, исковые требования не признали в полном объеме, заявили встречный иск: просят суд взыскать с Фетинина П.В., Фетининой Е.П., солидарно, в их пользу сумму задолженности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в размере 39 279,98 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 278,40 руб.

Требования мотивируют тем, что Фетининым П.В., Фетининой Е.П., являющимися собственниками жилого помещения по ... ... допущена просрочка по внесению платы за жилье и коммунальные платежи, в связи с чем, задолженность составила 39 279,98 руб. Фетининым неоднократно направлялись уведомления о размере долга и просьбами погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность перед ТСЖ Фетиниными не погашена.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В судебном заседании установлено:

ТСЖ «На Кутузова» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по ... ..., начиная с февраля 2006 г. по настоящее время, Было организовано по результатам общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в доме Номер обезличен по ... ... с целью удовлетворения общих потребностей в управлении и обслуживании дома и инженерных сетей и коммуникаций.

ТСЖ зарегистрировано в ЕГР юридических лиц, что подтверждается выпиской ИФНС по Центральному району г. Новокузнецка от 22.04.2010 г.

ТСЖ «На Кутузова» оказывает жителям услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилья, вывозу мусора, капитальному ремонту общего имущества дома, в порядке установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

Тарифы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилья, вывозу мусора, капитальному ремонту общего имущества дома и нормы их потребления установлены соответствующими постановлениями Новокузнецкого городского Совета народных депутатов.

Фетинин П.В., Фетинина Е.П. являются собственниками жилого помещения по ... ... по ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По указанному адресу зарегистрировано 4 человека.

Как установлено из пояснений сторон, Фетинины отказываются оплачивать коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилья, капитальному ремонту общего имущества дома, ссылаясь на отсутствие заключенного между ними и ТСЖ «На Кутузова» договора об оказании вышеуказанных услуг.

Суд считает данный отказ Фетининых незаконным, исходя из следующего:

На основании п.п. 2,3 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества и выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истцы в обоснование своих требований о понуждении к заключению договора ссылаются на ч. 2 ст. 445 ГК РФ, согласно условиям которой, по их мнению, именно ТСЖ должен направить им договор на оказание коммунальных услуг – оферту, на которую они должны будут направить акцепт.

Суд считает данный довод истцов неправомерным и основанным на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Гражданский кодекс РФ, и в частности ст.445 ГК РФ, не устанавливает, какая именно из сторон должна направить оферту в случаях, когда для одной из сторон заключение договора обязательно. Гражданским законодательством допускается два варианта заключения договора в обязательном порядке. При первом варианте оферентом выступает покупатель (собственник, арендатор), при втором - обязанная сторона. Статья 445 ГК РФ регламентирует лишь порядок заключения договора в зависимости от того, кто направил оферту : обязанная сторона либо потребитель.

При этом ни один из этих вариантов не предусматривает срок направления оферты (проекта договора).

В судебном заседании установлено, что Фетинины не направляли в ТСЖ « На Кутузова» оферту в виде проекта договора - одного документа, подписываемого сторонами, либо иного письменного документа посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи.

При таких обстоятельствах, суд считает, что нет оснований для понуждения обязанной стороны к заключению договора, поскольку вторая сторона предварительно не обращалась к ней с предложением заключить договор.

Доводы истцов, что они неоднократно выражали желание заключить договор с ТСЖ, в частности письмом от 12.08.2009г.(л.д. 136), суд считает необоснованными, поскольку само по себе согласие на заключение договора, без определения существенных условий договора, не может расцениваться как направление оферты.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ направил Фетинину П.В. проект договора с собственником жилого помещения на участие в расходах по содержанию домовладения, который в данной форме был заключен с другими собственниками жилых помещений, однако, Фетинин П.В. не согласился с условиями данного договора и отказался его подписать, что им не отрицается.

Из пояснений Фетинина следует, что им был направлен в ТСЖ протокол разногласий, на который он не получил ответа что ТСЖ не отрицается. Представитель ТСЖ суду пояснил, что протокол разногласий был ими не принят и давать ответ Фетинину они были не обязаны.

Суд принимает пояснения представителя ТСЖ, который основан на нормах действующего законодательства – ч. 2 ст. 445 ГК РФ, а именно, что при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Следовательно, ТСЖ не приняв протокол разногласий, имело право не посылать уведомление об отказе Фетинину, что не нарушает прав последнего на обращение в суд.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами Фетиниными требования о принуждении ответчика заключить с ними возмездные договоры в письменной форме о содержании и ремонте имущества в многоквартирном доме (ремонт жилья, содержание жилья, капремонт общего имущества дома) по адресу: ..., ..., договоры считать вступившими в силу с момента его подписания и считает правомерным отказать в их удовлетворении.

На этом же основании суд считает возможным отказать и в удовлетворении требований Фетининых о принуждении ответчика заключить со всеми собственникам, не являющимися членами ТСЖ «На Кутузова» возмездные договоры в письменной форме о содержании и ремонте общего имущества дома.

Кроме того, Фетинин П.В., Фетинина Е.П. являются в данном случае ненадлежащими истцами.

Согласно ч.1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Законом не предусмотрено право истцов обратиться в суд с иском в защиту неопределенного круга лиц с иском о понуждении ТСЖ к заключению возмездного договора со всеми собственниками, не являющимися членами ТСЖ, а доверенности на обращение в суд собственники жилых помещений Фетининым не выдавали.

Также не подлежат удовлетворению и требования Фетининых возместить им причиненные убытки в размере задолженности по несуществующим обязательствам.

Фетинины в обоснование указанных требований ссылаются на нормы ст. 406 ГК РФ, и утверждают, что ответчик не исполнил своей обязанности, предусмотренной ст. 138 ЖК РФ, не заключил с ними договор о содержании и ремонте общего имущества, в связи с чем у них отсутствует обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилья. В силу того, что между ними и ответчиком отсутствуют двусторонние обязательства, обычно возникающие из договоров, а также в силу того, что отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества дома и просрочка кредитора (ответчика) произошли по вине ответчика, им причинены убытки в размере задолженности по несуществующим обязательствам.

Данные доводы суд считает несостоятельным и не может принять во внимание.

Согласно ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, ст. 406 ГК РФ не регулирует возникшие правоотношения между Фетиниными, как собственниками жилого помещения, и ТСЖ « На Кутузова».

Доказательств причинения им убытков действиями ТСЖ Фетиниными суду не представлено.

Также суду не представлено доказательств причинения Фетининым действиями ТСЖ морального вреда. Обращение к Фетининым с предложением погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, сообщение о наличии у них задолженности в администрацию Центрального района г. Новокузнецка не могут расцениваться как распространение порочащих честь и достоинство истцов сведений, поскольку соответствуют действительности. Фетинины не отрицают, что они в течение трех лет не оплачивали ремонт и содержание жилья. При таких обстоятельствах требования истцов о возмещении морального вреда удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества. Собственники помещений, создавая товарищество собственников жилья, наделяют его правами владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Те собственники помещений, которые отказались вступить в товарищество, заключают с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Причем это - не договор на предоставление услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Договор с собственниками, которые не являются членами товарищества, заключается на предмет: а) передачи ими своих полномочий товариществу для реализации последним прав, предусмотренных п. п. 1 - 3 ч. 1, п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 137, п. 8 ст. 138; б) установления размеров обязательных платежей; в) установления срока и порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, условий перерасчета платежей и др.;

Поскольку судом не установлено каких-либо нарушений норм действующего законодательства действиями либо бездействиями ТСЖ «На Кутузова» в отношении Фетининых, обязательства по предоставлению услуг исполняются ТСЖ надлежащим образом, в удовлетворении основного требования Фетининым отказано, следовательно, не подлежат удовлетворению, на основании ст.ст. 98,99 ГПК РФ, и требования Фетининых о взыскании с ответчика в его пользу судебных издержек и компенсации за потерю времени.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования ТСЖ «На Кутузова» о взыскании с Фетининых задолженности по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг.

Фетинины, не отрицая, что они имеют задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья по состоянию на май 2010г. в размере 37665,88 руб. и оплате коммунальных услуг в размере 4440,34 руб. (л.д. 64), не согласны со встречными исковыми требования, считают, что поскольку встречное заявление связано с оплатой коммунальных услуг, оно не может рассматриваться одновременно с их иском о понуждении к заключению договора, поскольку в данном случае идет спор только об оплате ремонта и содержания жилья, капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Принимая встречный иск, суд пришел к выводу, что иск ТСЖ соответствует требованиям ст. 138 ГПК РФ, кроме того, как следует из представленного ТСЖ расчета задолженности, сумма иска состоит из взыскания задолженности за оплату ремонта и содержания жилья, капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальные платежи – холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, то есть тех услуг, которые предоставляются ТСЖ собственникам жилых помещений.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт – Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт – Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

На основании п. 35 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998г. № 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия во внесении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиума в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно Решения Совета народных депутатов г. Новокузнецка № 4/33 от 13.12.2006 г. установлены следующие тарифы: по содержание жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах стандарта социальной нормы – 5,60; содержание жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) свыше стандарта социальной нормы – 6,83; ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах социальной нормы – 3,14; ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади сверх стандарта нормы) – 3,83; капитальный ремонт общего имущества дома (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) - 2,00; вывоз мусора (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) - 0,57; вывоз мусора (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) сверх стандарта социальной нормы - 0,6; холодная вода (на одного проживающего) - 70,35; водоотведение (на одного проживающего) - 67,53.

Согласно Постановления Совета народных депутатов г. Новокузнецка № 2/24 от 19.03.2008 г. установлены следующие тарифы: по содержание жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах стандарта социальной нормы – 6,44; содержание жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) свыше стандарта социальной нормы – 7,86; ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах социальной нормы – 3,61; ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади сверх стандарта нормы) – 4,41; капитальный ремонт общего имущества дома (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) - 2,00; вывоз мусора (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) - 0,65; вывоз мусора (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) стандарта социальной нормы - 0,69; холодная вода (на одного проживающего) - 81,80; водоотведение (на одного проживающего) - 78,23.

Согласно Постановлению Совета народных депутатов г. Новокузнецка № 15/156 от 30.12.2009 г. установлены следующие тарифы: по содержание жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах стандарта социальной нормы – 7,61; содержание жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) свыше стандарта социальной нормы – 9,34; ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) в пределах социальной нормы – 4,26; ремонт жилья (на 1 кв.м. общей занимаемой площади сверх стандарта нормы) – 5,23; капитальный ремонт общего имущества дома (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) - 2,00; вывоз мусора (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) - 0,76; вывоз мусора (на 1 кв.м. общей занимаемой площади) стандарта социальной нормы - 0,80; холодная вода (на одного проживающего) - 87,29; водоотведение (на одного проживающего) - 100,45.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики в силу закона должны нести расходы по плате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, предоставляемых ТСЖ «На Кутузова».

При этом, расчет платы за жилое помещение и коммунальных услуг производится следующим образом: при расчете оплаты за содержание мест общего пользования применяются тарифы, утвержденные Советом народных депутатов г. Новокузнецка, в период предоставления указанной услуги посредством умножения его на количество квадратных метров общей занимаемой площади в пределах стандарта социальной норы, а также путем умножения этого тарифа на количество квадратных метров общей занимаемой площади сверх стандарта социальной номы.

Расчет услуг по ремонту жилья, услуг по вывозу мусора рассчитывается аналогичным образом.

При этом, расчет за потребление холодной воды и водоотведения производится путем умножения установленного тарифа на количество проживающих в жилом помещении (в данном случае 4-е человека).

Факт неисполнения Фетиниными обязательств по оплате оказываемым им услуг не оспаривается ими. Они неоднократно извещались истцом об имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако до настоящего время, не произвели гашение образовавшейся задолженности. В связи с чем, ответчики имеют задолженность перед ТСЖ «На Кутузова» за жилищные и коммунальные услуги за период с февраля 2006 года по май 2010 года в сумме 39 279,98 рублей.

Размер задолженности подтверждается расчетом, предоставленным представителем ТСЖ, справкой МАУ ГЦРКП, который произведен в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлением Совета народных депутатов, который проверен судом и признан правильным. Фетиниными расчет задолженности не оспорен, не представлен собственный расчет, подтверждающий имеющуюся или отсутствующую задолженность.

Судом бесспорно установлено, что ответчики: Фетинин П.В. - являясь собственником ? доли в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., и Фетинина Е.П. - являясь собственником ? доли в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., с февраля 2006 года по настоящее время, получали и продолжают получать коммунальные и жилищные услуги от ТСЖ «На Кутузова», пользовались и продолжают пользоваться ими, но не оплачивают их, в результате чего образовалась задолженность в сумме 39 279,98 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Суд считает необоснованными доводы Фетининых о том, что в отсутствие заключенного договора с ТСЖ они не обязаны оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилья.

Согласно ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации

По смыслу ст. 38 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.

Таким образом, членство в ТСЖ, а также наличие договора собственника помещения с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не являются основополагающими документами при решении вопроса об обязанности собственника своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что следует взыскать солидарно с ответчиков в пользу от ТСЖ «На Кутузова» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 278,50 руб., которые подтверждены документально, соответствующей квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Фетинина П.В., Фетининой Е.П. к Товариществу собственников жилья « На Кутузова» о понуждении к заключению договора, взысканию убытков и денежной компенсации морального вреда, компенсации за потерю времени отказать.

Взыскать с Фетинина П.В. и Фетининой Е.П. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья « На Кутузова» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 39279 руб. 98 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1278 руб 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: