Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 11 декабря 2009 года обратился в суд с иском, в обоснование указав, что 19.10.2009г по инициативе члена ЖСК-60 Б. было проведено внеочередное общее собрание ЖСК-60 в форме очного голосования. Подсчет голосов присутствовавших и голосов, поданных по принимаемым решениям, осуществлялся по правилу: «количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 кв.м - 1 голос». Однако раздел 5 ЖК РФ регламентирует деятельность ЖСК, а содержащиеся в этом разделе ст. 112 и 117 определяют правомочность общих собраний, исходя из количества членов этих организаций. Устав ЖСК-60, п.7.1 определяет количество голосов на общем собрании, а именно: 1 член ЖСК-60 имеет один голос. Кроме того, согласно п.7.2 Устава ЖСК-60 внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе членов ЖСК-60, обладающих не менее чем 10% от общего количества голосов.

Исходя из того, что в ЖСК-60 имеется 107 квартир и соответственно столько же членов, количество инициаторов должно быть не менее 10. Все эти законные нормы были игнорированы Б., как при созыве внеочередного собрания 19.10.2009г., так и при принятии решений путем голосования, в т.ч. по такому важному пункту, как ликвидация ЖСК-60.

Полагает, что Б. сознательно подменил нормы, регламентирующие деятельность жилищно-строительных кооперативов и конкретно ЖСК-60 и содержащимися в разделе 5 ЖК РФ и Уставе ЖСК-60 положениями, применяемым к многоквартирным домам, не имеющим статуса ЖСК.. Б. действовал так преднамеренно, имея целью придать законную форму инициированным им решениям.

Просит признать незаконным и неправомочным общее собрание ЖСК-60 от 19.10.2009г, проведенное по инициативе Б., не имеющими юридической силы и не подлежащими выполнению решения общего собрания ЖСК-60 от 19.10.2009г., а именно: ликвидация ЖСК-60; назначение ликвидатором ЖСК-60 В.. Обязать ликвидатора ЖСК-60 прекратить все действия по процедуре ликвидации ЖСК-60, взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 100 рублей. В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и суду пояснил, что его квартира относится к ЖСК 60., состоялось собрание, на котором было принято решение о ликвидации ЖСК-60., надлежащим образом уведомлен не был. 27 октября 2009 года подал заявление Г. с требованием выдать копии протокола собрания, на что получил отказ. 02 ноября был на работе в ночную смену, к нему домой пришел молодой человек и его жене отдал запрашиваемые документы. Ликвидатором была назначена В.. Голосование проводилось согласно квадратным метрам, а не как записано в Уставе – одна квартира- один голос. Возникло сомнение, было ли голосование вообще. Инициатором собрания выступил Б., но один человек не может быть инициатором по Уставу. Просит признать собрание не действительным.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признал, суду пояснил, что в протоколе ошибочно указан способ голосования, но он не повлиял на результат, так как большинство сами добровольно написали заявления о вступлении в ТСЖ «Ш.» и ликвидации ЖСК-60. Инициатором ликвидации было правление, но процедуру проведения собрания было решено возложить на Б.. Существенных нарушений проведения собрания не было. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. Устав жилищно-строительного кооператива № 60 зарегистрирован Мэрией г. Череповца Вологодской области 12 января 2001 года за №. Согласно пункту 7.2. Устава ЖСК № 60 внеочередное собрание членов ЖСК может быть созвано по инициативе правления. Собрание было созвано по инициативе Правления ЖСК № 60, членом которого является Б.. Общим собранием ЖСК № 60, 19 октября 2009 года принято решение о ликвидации ЖСК-60. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о ликвидации ЖСК было принято квалифицированным большинством членов кооператива, более 2/3 членов кооператива (независимо от методики подсчёта голосов), которые единогласно приняли решение о ликвидации ЖСК №60, что подтверждается реестром собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6. ст 46 ЖК РФ « Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Устав ЖСК-60, п.7.1 хотя и определяет количество голосов на общем собрании, а именно: 1 член ЖСК-60 имеет один голос, а подсчет голосов на вышеуказанном собрании проводился по другой методике «количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении 1 кв.м - 1 голос», суд полагает, что данное нарушение не является существенным.

Судом установлено, что в настоящее время 86 членов ЖСК №60 (80%) вошли в состав членов ТСЖ «Ш.», которое создано в данном многоквартирном доме. Процесс выхода членов из ЖСК №60 продолжается.

Собрание членов ЖСК №60 было проведено на законных основаниях, являлось правомочным для принятия решений, в том числе о ликвидации кооператива, в связи с чем исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК № 60 о признании незаконным протокола № Общего собрания ЖСК № 60, проведенного в форме очного голосования от 19 октября 2009 года – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 10 дней.

Судья: Л.В.Лобанова

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 05 мая 2010 года решение оставлено без изменения.