Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору. Требования мотивированы тем, что 30 апреля 2008 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор Номер обезличен аренды имущества с последующим выкупом. В соответствии с пунктом 1.1. данного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование с обязательством последующей продажи, а арендатор обязуется принять, оплатить аренду и выкупить имущество, перечисленное в Приложении Номер обезличен (торговое оборудование на сумму 600 000,00 рублей) и в Приложении Номер обезличен (товар на сумму 415 812,00 рублей) к настоящему договору на условиях настоящего договора. Пунктом 1.4. договора установлено, что акт (акты) приема-передачи подписывается сторонами и является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью. По акту сдачи-приема Номер обезличен приема-передачи имущества по договору аренды Номер обезличен имущества с последующим выкупом от Дата обезличена года истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял торговое оборудование в соответствии с Приложением Номер обезличен на сумму 699 814,00 рублей и имущество в товаре указанного в Приложении Номер обезличен на сумму 415 813,00 рублей. В результате осмотра вышеуказанного имущества недостатки не выявлены. Качество и количество соответствуют предъявленным договором аренды Номер обезличен имущества с последующим выкупом от Дата обезличена года требованиям. Обязательства истцом (арендодателем) по предоставлению имущества в пользование ответчику (арендатору) выполнены надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Стороны предоставлению имущества в пользование ответчику (арендатору) друг к другу претензий не имеют. В соответствии с пунктом 3.1. договора, общая сумма арендной платы составляет 1 227 627,00 рублей, без учета НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке. Внесение арендной платы арендатором производится ежемесячно в следующем порядке:

- до Дата обезличена года 257 116,00 рублей (в том числе 112 000,00 рублей - стоимость, произведенных арендодателем платежей по аренде торговой площади, за май 2008 года); до Дата обезличена года 145 116, 00 рублей; до Дата обезличена года 145 116, 00 рублей; до Дата обезличена года 145 116, 00 рублей; до Дата обезличена года 145 116, 00 рублей; до Дата обезличена года 145 116, 00 рублей; до Дата обезличена года 145 116, 00 рублей.

Таким образом, исходя из условий договора Номер обезличен аренды имущества с последующим выкупом от Дата обезличена года обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору имущество должна им исполняться не позднее 20 числа соответствующего месяца. В период с Дата обезличена года по настоящее время ответчик не оплатил имущество и аренду в сумме 1 127 812,00 рублей. Истец неоднократно в адрес ответчика направлял претензии с требованием об оплате имущества, однако, до настоящего времени ответчик обязательство оп оплате арендной платы не исполнил. Задолженность ответчика перед истцом по договору на момент подачи иска составляет 1.127.812 рублей. В связи с чем, ИП ФИО3 просит взыскать с ФИО2 1 127 812,00 рублей.

Впоследствии истец исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО2 в ее пользу 902 696,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности от Дата обезличенаг., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды имущества с последующим выкупом Номер обезличен от Дата обезличенаг. в сумме 902 696,00 рублей. Не согласен с доводами представителя ответчика ФИО4, считает, что ссылка ответчика на нормы параграфа 5 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованна, так как истец не брал на себя обязательства по предоставлению ответчику за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства и так далее, а также не уступал ему права требования и перевода на ответчика долгов, относящиеся к предприятию.

Ссылка ответчика на нормы статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованна, так как предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Истец не передавал недвижимое имущество и основные средства. Следовательно, ответчик противоречит доказательствам, которые представил в судебное заседание. Представителем ответчика были представлены приходные кассовые ордера на общую сумму в размере 225 116,00 рублей, в том числе приходный кассовый ордер от Дата обезличена года на сумму 145 116,00 рублей; приходный кассовый ордер от Дата обезличена года на сумму 30 000,00 рублей; приходный кассовый ордер от Дата обезличена года на сумму 20 000 рублей указанного в пункте 3.1 . договора. Основаниями для оплаты указано долг по договору. Имущество истцу ответчиком не возвращалось.

Следовательно, в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчик оплачивал полученное имущество в сумме 225 116,00 рублей, тем самым исполнял договор, заключенный с истцом. Других договоров между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик подтвердил тот факт, что имущество ответчиком получено в полном объеме, что ответчик обязался до Дата обезличена года выплатить истцу сумму равную 1 127 812,00 рублей и то, что в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ответчик оплачивал, полученное имущество в сумме 225 116,00 рублей, следовательно, исполнял условия договора.

Ссылка ответчика на договор Номер обезличен В/05/06-08 аренды нежилого помещения от Дата обезличена года необоснованна, по следующим основаниям: По акту Номер обезличен приема-передачи имущества по договору аренды Номер обезличен имущества с последующим выкупом от Дата обезличена года (копия приобщена к материалам дела) истец передал, а ответчик принял торговое оборудование в соответствии с Приложением Номер обезличен на сумму 600000,00 рублей и имущество в товаре указанного в Приложении Номер обезличен на сумму 415 812,00 рублей. Обязательства истцом по предоставлению имущества в пользование ответчику выполнены надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Стороны по предоставлению имущества в пользование друг к другу претензий не имеют. Следовательно, отношения, сложившиеся между ответчиком и ФИО9 не являются объектом исследования в рамках исковых требований истца. Отношения, сложившиеся между истцом и ФИО9 также не являются объектом исследования в рамках исковых требований истца и не затрагивают прав ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, возражала против их удовлетворения. ФИО8 пояснила, что Дата обезличена г. истцом и ответчицей был подписан договор аренды имущества с последующим выкупом. В соответствии с п. 1.1. данного договора арендодатель ( индивидуальный предприниматель ФИО3) обязуется предоставить Арендатору (индивидуальному предпринимателю ФИО6) во временное владение и пользование с обязательством последующей продажи, а Арендатор обязуется принять, оплатить аренду и выкупить имущество, перечисленное в приложении Номер обезличен (торговое оборудование на сумму 600 000 рублей) и в приложении Номер обезличен (товар на сумму 415 812,00 рублей). В приложении Номер обезличен указано 13 наименований имущества без выделения суммы по каждому наименованию. Кроме того, в приложении Номер обезличен указано имущество без указания данных, позволяющих определенно установить это имущество. (Торговое оборудование, 14.Хозяйственный инвентарь, 5. Телевизор, DVD и т.д.). Торговое оборудование, хозяйственный инвентарь - очень широкие понятия. По 5 номеру не указаны марка, модель, страну изготовителя телевизора, DVD. В данном письменном доказательстве: Приложении Номер обезличен, не указано к какому договору составлено данное приложение, кроме того, не указаны наименования сторон. Имеются только приписки от руки, что передала данное Приложение Номер обезличен ФИО3, а получила ФИО2. В приложение Номер обезличен также не указаны наименования сторон. В приложении Номер обезличен договору аренды Номер обезличен с последующим выкупом от Дата обезличенаг. указан товар, кофта, платье, ремень, брюки, топ, очки, кроссовки и т.д. без указания страны изготовителя, размеров. Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественному найму) арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование. Часть 3 статьи 607 ГК РФ предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Однако в акте от Дата обезличенаг за Номер обезличен приема-передачи имущества по договору аренды Номер обезличен имущества с последующим выкупом от Дата обезличенаг. такой индивидуализации нет. Кроме того, в приложении к договору аренды, акте приема-передачи, в которых согласовано условие о предмете, необходима ссылка на договор аренды. Ни в приложениях Номер обезличен и Номер обезличен, ни в акте Номер обезличен приема передачи имущества нет индивидуализации имущества, более того, в приложении Номер обезличен нет ссылки на договор, не указаны именования сторон. Часть 1 статьи 611 ГК РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Приложение Номер обезличен содержит наименование имущества - касса, кассовый ящик (Номер обезличенп 13). Индивидуальный предприниматель может использовать кассу (кассовый аппарат) только в том случае, когда касса зарегистрирована за ним, а для этого нужно снять контрольно кассовую машину с учета предыдущего предпринимателя, что не было сделано ни до Дата обезличенаг., ни в мае 2008г. Только в июне 2008г. ККМ была снята с учета ИП ФИО3 и Дата обезличенаг. поставлена на учет, закреплена за ИП ФИО2. Существенным условием договора аренды, предусматривающего впоследствии переход права собственности на арендованное имущество к арендатору, являются условия перехода права собственности и выкупная цена. В договоре аренды имущества с последующим выкупом от Дата обезличенаг. условия перехода права собственности не отражены. Полагает, что договор, подписанный сторонами Дата обезличена года, - договор аренды предприятия (параграф 5 ГК РФ). Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, что предусматривает часть 2 статьи 658 ГК РФ. Дата обезличенаг. истец и ответчица подписали акт Номер обезличен приема-передачи имущества по договору аренды Номер обезличен 001 имущества с последующим выкупом от Дата обезличенаг. Однако, Дата обезличенаг. торговое оборудование и имущество в товаре не было передано ответчице, что доказывает договор Номер обезличен В/05/06-08 аренды нежилого помещения, заключенный ФИО9 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (арендатором) Дата обезличенаг., кассовая книга индивидуального предпринимателя ФИО6 Кроме того, все оборудование на торговой площади, которую арендовала сначала ИП ФИО3, а затем ИП ФИО2, как находилось, так и продолжает находится на втором этаже ФИО10 Оборудование было передано истцом (продавцом) ФИО9 (покупателю)- третьему лицу по делу, согласно договору купли-продажи оборудования от Дата обезличенаг.

Представитель третьего лица ФИО9 ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1. ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии с ч. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В судебном заседании установлено, что 30 апреля 2008 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор Номер обезличен аренды имущества с последующим выкупом.

Согласно пункта 1.1. вышеуказанного договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование с обязательством последующей продажи, а арендатор обязуется принять, оплатить аренду и выкупить имущество, перечисленное в Приложении Номер обезличен I (торговое оборудование на сумму 600 000,00 рублей) и в Приложении Номер обезличен (товар на сумму 415 812,00 рублей) к настоящему договору на условиях настоящего договора.

Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что технические характеристики и иные сведения о торговом оборудовании указаны в технических паспортах (спецификациях, иных документах) по состоянию на дату передачу в аренду по акту приема-передачи. Акт (акты) приема-передачи подписывается сторонами и является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью.

Согласно акта Номер обезличен приема-передачи имущества по договору аренды Номер обезличен имущества с последующим выкупом от Дата обезличена года Арендодатель передал, а арендатор принял торговое оборудование в соответствии с приложением Номер обезличен на сумму 600000,00 рублей и имущество в товаре указанного в Приложении Номер обезличен на сумму 415 812,00 рублей. В результате осмотра вышеуказанного имущества недостатки не выявлены. Качество и количество соответствуют предъявленным договором аренды Номер обезличен с последующим выкупом от Дата обезличена года требованиям.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора общая сумма арендной платы составляет 1 127 812,00 рублей, без учета НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке. Внесение арендной платы арендатором производится ежемесячно в следующем порядке:

- до Дата обезличена года 257 116,00 рублей (в том числе 112 000,00 рублей - стоимость, произведенных арендодателем платежей по аренде торговой площади, за май 2008 года);

- до Дата обезличена года 145 116, 00 рублей;

- до Дата обезличена года 145 116, 00 рублей.

С графиком внесения арендной платы ФИО2 была ознакомлена. График, порядок и суммы внесения платы представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

В материалах дела имеются приходно-кассовые ордера от Дата обезличена года на сумму 145 116,00 рублей, от Дата обезличена года на сумму 30 000,00 рублей, от Дата обезличена года на сумму 30 000,00 рублей, от Дата обезличена года на сумму 20 000,00 рублей. Основаниями для оплаты указано долг по договору (основной долг). Даты оплаты соответствуют графику платежей указанного в пункте 3.1. договора.

ФИО2 в период с Дата обезличена года по Дата обезличенаг. частично оплатила полученное имущество в соответствии с Приложением Номер обезличен, в размере 225 116,00 руб. Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Следовательно, с Дата обезличена года по Дата обезличенаг. ответчик частично исполняла договор, заключенный с истцом. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет в сумме 902 696,00 рублей.

Других договоров между истцом и ответчиком не заключалось.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что подписанный договор Номер обезличен аренды имущества с последующим выкупом, является договором аренды предприятия, суд находит несостоятельным, поскольку в силу ч. 1 ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Как следует из вышеуказанного договора, истец не передавала ответчику недвижимое имущество, истица и ответчик заключили договор аренды Номер обезличен имущества с последующим его выкупом.

Обязательства арендодателем (истцом) по предоставлению имущества в пользование арендатору (ответчику) выполнены надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Стороны по предоставлению имущества в пользование арендатору (ответчику) друг к другу претензий не имеют. Указанный договор сторонами не оспаривался.

Следовательно, истец в полном объеме выполнил условия договора, и ответчик претензий к истцу не имел.

Суд, считает несостоятельными доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что в Приложении Номер обезличен, не указано к какому договору составлено данное приложение, не указаны наименования сторон, а также то, что в Приложении Номер обезличен указан товар, без указания страны изготовителя, размеров, нет индивидуализации имущества, поскольку в соответствии п.1.4 договора аренды Номер обезличен аренды имущества с последующим выкупом от Дата обезличенаг., акт приема-передачи подписывается сторонами и является приложением к настоящему договору и его неотъемлемой частью. По акту Номер обезличен приема-передачи имущества по договору аренды Номер обезличен имущества с последующим выкупом от Дата обезличена года истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял торговое оборудование в соответствии с Приложением Номер обезличен на сумму 600 000,00 рублей и имущество в товаре указанного в Приложении Номер обезличен на сумму 415 812,00 рублей. Кроме того, в акте Номер обезличен приема-передачи имущества, в Приложении Номер обезличен и в Приложении Номер обезличен имеются подписи ФИО2 и ФИО3 ФИО2 не оспаривала факта получения указанного товара, также ею не оспаривался сам заключенный договор, кроме того, судом установлено и это не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что других договоров между истцом и ответчиком не заключалось.

Кроме того, доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что торговое оборудование и имущество не было передано ответчице и то, что согласно договора Номер обезличен В/12/06-07 аренды нежилого помещения, заключенный Дата обезличенаг. между ИП ФИО3 и ФИО9 все торговое оборудование в настоящее время передано ФИО9 и находится в ФИО10 являются не состоятельными, поскольку отношения сложившиеся между истцом и ФИО9 не являются объектом исследования в рамках исковых требований истца, кроме того, данный договор не нарушает прав ответчика, поскольку ответчик не является стороной договора.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО9 ФИО7 с исковыми требованиями согласен, не возражал против их удовлетворения, суду пояснил, что ФИО9 было передано не то имущество, которое передавалось ответчику ФИО2, а другое имущество.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик в счет оплаты договора аренды передавала истице купленные на свои деньги вещи, суд находит несостоятельными, поскольку они своего подтверждения в судебном заседании не нашли. Доказательств этому суду не представлено. Представителем истицы оспаривается тот факт, что ответчик рассчитывалась с истицей купленными ею вещами в счет оплаты по договору аренды. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор Номер обезличен аренды имущества с последующим выкупом от Дата обезличенаг., в соответствии с которым ответчику было передано имущество, перечисленное в Приложении Номер обезличен (торговое оборудование на сумму 600 000,00 рублей) и в Приложении Номер обезличен (товар на сумму 415 812,00 рублей) к настоящему договору на условиях настоящего договора. С условиями данного договора стороны были согласны, договор сторонами не оспаривался. Обязательства арендодателем (истцом) по предоставлению имущества в пользование арендатору (ответчику) выполнены надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Однако, до настоящего времени ответчик свое обязательство по оплате арендной платы в полном объеме не исполнил, кроме того, переданный ответчику товар истцу не возвращен.

Суду не представлено доказательств возврата ответчиком имущества истцу либо его оплаты ответчиком в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 в счет задолженности по договору - 902.696 (девятьсот две тысячи шестьсот девяносто шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с даты получения сторонами копии мотивированного решения.

Подписано председательствующим

Копия верна

Решение вступило в законную силу

ФИО8Смирнова