Гражданский кодекс часть 1

В суд обратился истец с настоящим иском, указав, что он состоял в зарегистрированном браке с ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ совместно нажитое супругами имущество было разделено, исключая имущество, описанное в брачном договоре, согласно которого квартира по принадлежащая Гавриловой квартира переходит в собственность ФИО1 Однако, ответчик не исполняет условия брачного договора и препятствует переоформлению документов на квартиру, уклоняется от регистрации сделки. В связи с указанным, просит суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Определением суда от 30 декабря 2011 года судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по РБ и ОАО «Банк Москвы»

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивал, пояснив, что в период совместного проживания с ответчиком, спорная квартира была оформлена на праве собственности на имя супруги, т.к. необходимо было получить кредит в ОАО «Банк Москвы», где квартира являлась залоговым имуществом. Фактически квартира никогда не принадлежала ответчику, т.к. в ней как проживали так и остаются проживать семья его (истца) сестры. В связи с этим между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен брачный договор, согласно которого квартира переходит в его собственность. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру на его имя, однако ответчик уклоняется от явки в Росреестр для подачи заявления о переходе права собственности. В связи с указанным просит суд постановить решение о регистрации перехода права собственности на квартиру, т.к. иным способом оформить свои права на нее он не может.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по не известным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по известному суду месту ее жительства. Уважительности причин неявки ответчика суду не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие также не поступало. В связи с чем, суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ,

Представитель третьего лица - ОАО «Банк Москвы» в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений относительно перехода права собственности от ответчика к истцу на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ не имеет. Сделка была согласована с банком.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ - ФИО4 действующий по доверенности суду пояснил, что в случае если договор был заключен, при наличии судебного решения, регистрация перехода права собственности будет Управлением произведена.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из представленных в дело доказательств следует, что собственником квартиры, расположенной в является ФИО2. Указанное обстоятельство подтверждено представленным в дело свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную квартиру, выданным УФРС по РБ 09 октября 2007 года. Также из названного свидетельства следует, что имеется обременение права ФИО3 – ипотека в силу закона. Из договора купли-продажи следует, что квартира приобретена ФИО3 на собственные средства и средства ОАО «БАНК Москвы» предоставленные в кредит ФИО1

Суду представлен брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между состоящими в браке Гавриловыми С.Ю. и ФИО2 в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, согласно которого приобретенная супругами в период брака до заключения брачного договора квартира, расположенная в , принадлежащая ФИО2 на основании договора купли-продажи от 3 октября 2007 года переходит в собственность ФИО1 и доли ФИО2 в ней не будет. Также в брачном договоре указано на необходимость зарегистрировать брачный договор в УФРС по РБ (ныне Управление Росреестра по РБ). Брачный договор удостоверен нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО5.

Из пояснений представителя нотариуса ФИО5 – по доверенности ФИО6, следует, что основанием для перехода права собственности на квартиру является брачный договор, с момента его заключения у истца возникло право собственности на квартиру, которое необходимо было зарегистрировать.

Согласно ст. 41 Семейного кодекса РФ - брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

На основании со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственная регистрация перехода права проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

В силу положений, установленных ст.551 п.3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлены все значимые по делу обстоятельства, как то - стороны в соответствии с законом, заключили брачный договор, устанавливающий переход права собственности на квартиру к истцу, собственник имущества уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, залогодержатель не возражает против регистрации перехода права собственности на имущество, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности и в этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Управлению Росреестра по Республике Бурятия зарегистрировать переход права собственности по брачному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между супругами ФИО1 и ФИО2, согласно которого квартира, расположенная в , принадлежащая ФИО2 на основании договора купли-продажи от 3 октября 2007 года переходит в собственность ФИО1

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья: И.Ю.Богданова