Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Белоярский районный суд с заявлением об отмене записи об ипотеке. В обоснование заявленного требования указал, что определением Белоярского районного суда были отменены меры по обеспечению иска, снят арест, наложенный в обеспечение иска на долю в двухкомнатной квартире по адресу: . Определением судебной коллегии Свердловского областного суда от была признана незаконной запись об ипотеке, указанной в договоре залога ЗАО «». В настоящий момент вышеуказанная квартира находится в общей долевой собственности, до этого находилась в единоличной собственности ФИО1 Просит отменить регистрационную запись об ипотеке от , номер регистрации , на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: .

В судебном заседании заявитель Голов Н.АВ. заявленное требование поддержал. Дополнительно пояснил, что квартира находилась в залоге «» по кредитному договору от , поскольку в тот период он был ее единоличным собственником. По кредитному договору он являлся заемщиком, а 10 поручителем. Поскольку 4 вместо него погасил кредит раньше установленного срока, Банк передал ему свои права, в том числе его (2) обязательства по договору залога. Вышеуказанное жилое помещение является для него единственным пригодным для проживания, другого жилого помещения он не имеет.

Заинтересованные лица 4, 3 в суд для участия в судебном заседании не явились, о причинах неявки суд не уведомили. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом судебными повестками по месту жительства, 4, кроме того, телефонограммой от .

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд для участия в рассмотрении дела не явился. Заместитель Белоярского отдела Управления Росреестра ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица, суду доверяет. В письменном отзыве на имя суда указала, что проведена государственная регистрация права собственности Голова на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: , на основании Договора купли-продажи от проведена государственная регистрация ограничения (обременения) - ипотека в силу договора на основании Договора залога № 33-07 от , залогодержателем по которому выступил ЗАО «». проведена государственная регистрация 1/2доли в праве общей долевой собственности на квартиру за 3 на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Белоярского района Свердловской области от проведена государственная регистрация Соглашения от о передаче прав по договору залога № 33-07 от , залогодержателем по которому становится 4. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) - запрет на проведение регистрационных действий на основании постановления Белоярского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области от Запрет снят на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Белоярского района Свердловской области от за ФИО1 была зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. проведена государственная регистрация ограничения (обременения)-запрет на проведение регистрационных действий на основании постановления Белоярского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области от Запрет снят 3 и ФИО1, действующий за себя и на основании доверенности от , реестровый № 3-305, за ЗАО «», обратились с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена по следующим причинам. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В ходе проведения правовой экспертизы документов было установлено, что с заявлением о прекращении обременения обратился собственник жилого помещения и ненадлежащее лицо (ЗАО «»). Залогодержателем по договору залога согласно Соглашения о передаче прав от является 4 (запись регистрации в ЕГРП № ). проведена государственная регистрация ограничения (обременения)-запрет на проведение регистрационных действий на основании постановления Белоярского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области от на долю 1 Запрет снят на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано, так как 4 так и не обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. На основании пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. Таким образом, отказ в погашении регистрационной записи об ипотеке был произведен в соответствии с законом.

Выслушав в судебном заседании заявителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №№ 2-781/2009, 2-19/2010, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами гражданских дел и не оспаривается заинтересованными лицами, на основании договора купли-продажи от проведена государственная регистрация права собственности заявителя ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: .

проведена государственная регистрация ограничения (обременения) - ипотека в силу договора на основании договора залога № 33-07 от , залогодержателем по которому выступил ЗАО «».

на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Белоярского района Свердловской области от проведена государственная регистрация 1/2доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за 3

проведена государственная регистрация соглашения от о передаче прав по договору залога № 33-07 от , залогодержателем по которому становится 4

на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Белоярского района Свердловской области от за ФИО1 была зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

3 и ФИО1, действующий за себя и на основании доверенности от , реестровый № 3-305, за ЗАО «», обратились с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация была приостановлена , поскольку в ходе проведения правовой экспертизы документов было установлено, что с заявлением о прекращении обременения обратился собственник жилого помещения и ненадлежащее лицо (ЗАО «Уралприватбанк»). Залогодержателем по договору залога согласно Соглашения о передаче прав от является 4 (запись регистрации в ЕГРП ).

на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в погашении регистрационной записи об ипотеке было отказано, так как 4 не обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с положениями ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, положения ст.446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, запрещающие обращать взыскание на принадлежащее должнику жилое помещение, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище, действуют при условии отсутствия обременения недвижимости в форме залога (испотеки).

Из пункта 2 договора залога № 33-07 от следует, что закладываемая квартира принадлежит залогодателю ФИО1 на праве частной собственности на основании договора от .

Вместе с тем, решением мирового судьи судебного участка № 1 Белоярского района от определены доли данной квартиры в праве общей долевой собственности между заявителем ФИО1 и 3 В настоящее время за 2 зарегистрировано право общей долевой собственности на долю квартиры.

Суд приходит к выводу, что жилое помещение - квартира по адресу: , не может являться предметом ипотеки, в связи с чем следует погасить регистрационную запись об ипотеке от , номер регистрации на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: .

При таких обстоятельствах отсутствие заявления 4 как залогодержателя по договору залога № 33-07 от на погашение записи об ипотеке значения не имеет.

На основании изложенного требование ФИО1 об отмене (погашении) записи об ипотеке является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194,197-199,256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО1а удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от , номер регистрации , на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (решения суда в окончательной форме).

Председательствующий: Н.Л.Курбатова.

Мотивированное решение (решение суда в окончательной форме) изготовлено 10 апреля 2012 года.