Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войтова Василия Васильевича к Часовских Петру Ильичу о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Войтов В.В. обратился в суд с иском к Часовских П.И. о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование иска Войтов указал следующее.

04.03.2011 года истец по договору купли-продажи приобрел у Часовских незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, , ул. дом №. Из-за проблем у Часовских с оформлением договора на пользование электроэнергией, процесс заключения сделки купли-продажи занял длительное время с октября 2010 года по март 2011 года. Расчеты по сделке истец с ответчиком начали с 07.10.2010 года.

Фактически объект был истцу передан 4.10.2010 года с этого момента Войтов начал производить затраты на его улучшение, для приведение объекта в соответствие с техническими условиями для заключения договора на пользование электроэнергией истцом была приобретена и установлена трансформаторная подстанция.

Стоимость объекта по соглашению сторон была определена в 800000 рублей, в случае невыполнения Продавцом условий о заключении договора электроснабжения с разрешенной мощностью 108 кВт, стоимость объекта уменьшается до 500 000 рублей. По договору был установлен следующий порядок расчетов. 705 000 рублей покупатель передает продавцу не позднее дня подписания договора, оставшуюся сумму - в день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость или в день вступления в законную силу решения суда о признании права собственности покупателя на указанную недвижимость. С участием истца все мероприятия для заключения договора электроснабжения были проведены, и он был заключен.

Договор купли-продажи незавершенного строительством объекта был составлен в письменной форме и подписан сторонами в присутствии свидетелей ФИО1. и ФИО2. Для надлежащего оформления и государственной регистрации сделки купли продажи незавершенного строительством объекта Часовских выдал нотариальную доверенность на заключение сделки Колуновой В., передал ей оригиналы документов на объект недвижимости и нотариально заверенное согласие супруги на продажу объекта.

26 03 2011г ФИО2 как доверенным лицом Часовских П.И. и истцом были сданы в Коченевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области документы для регистрации договора купли-продажи, однако, зарегистрировать указанную сделку до настоящего времени не удалось. Из регистрирующего органа истцом было получено уведомление о том, что государственная регистрация приостановлена и не может быть осуществлена из-за того, что у продавца не были надлежащим образом оформлены права на земельный участок.

27.04.2011 года истцу стало известно, что Часовских П.И. начал вести переговоры о повторной продаже уже проданного Войтову объекта за ту же сумму 800 000 рублей другому лицу. Обратившись к Часовских П.И. за разъяснениями Войтов узнал что такие переговоры он ведет, а также что он отозвал доверенность выданную ФИО2 для оформления сделки купли продажи.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, приобретается другим лицом на основании договора купли-продажи, такой договор между истцом и Часовских П.И.был заключен. Все условия договора, предусмотренные для Покупателя, истец выполнил, оплатил приобретенный товар в соответствии с условиями договора. При сложившейся ситуации для оформления истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

В суд Войтов В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Часовских П.И. в суд не явился, представил суду заявление о признании исковых требований Войтова в полном объеме.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст.218, 309 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 173,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

признать за Войтовым Василием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект общей площадью 48,6 кв.м, расположенный по адресу : Новосибирская область, Коченевский район, , ул. д.№.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Судья: Боровик С.Г.