Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ташлинского района Оренбургской области в интересах СЛИ, ПТИ, ЛИА, МММ, ГТТ, МЛХ к Обществу с ограниченной ответственностью «Ж» Адрес обезличен о возложении обязанности по принятию всех предусмотренных законодательством мер по заключению договоров на обслуживание помещений с собственниками квартир в многоквартирном доме и о возложении обязанности отчитаться об исполнении договора управления многоквартирным домом до Дата обезличена года

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Ташлинского района Оренбургской области обратился в Ташлинский районный суд в интересах жителей дома Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен района СЛИ, ПТИ, РВН, ЛИА, МММ, ЛИА, ГТТ, МЛХ, а также неопределенного круга лиц с иском к ООО «Ж» Адрес обезличен о возложении обязанности на ООО «Ж» оформить в установленном порядке договорные отношения со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, Адрес обезличен и отчитаться об исполнении договора управления за 2009 год. В заявлении указал следующее.

Прокуратурой Ташлинского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, направленного на реформирование жилищно-коммунального хозяйства на территории Ташлинского сельсовета.

Проверкой установлено, что деятельность ООО «Ж» Адрес обезличен - управляющей компании многоквартирного жилого дома Номер обезличен по Адрес обезличен Адрес обезличен, не отвечает требованиям законодательства, тем самым нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, а так же иных лиц. Кроме того, создается реальная угроза нарушения прав указанных граждан в виде тяжких последствий.

Так, общим собранием собственников жилых помещений указанного дома, состоявшегося Дата обезличена г., принято решение об управлении многоквартирного жилого дома управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Ж».

Во исполнение данного решения, с десятью из шестнадцати собственников жилых помещений, заключены договоры управления.

С собственниками шести квартир, а именно Номер обезличен, 6, 7, 9, 11, 13 договоры не заключены. Кроме того, на момент проверки установлено, что собственники некоторых квартир не вносят плату за содержание жилого дома. Управляющей компанией, в свою очередь, меры, направленные на заключение договоров с собственниками квартир и взыскание оплаты, а так же оказание услуг по содержанию общего имущества в данном многоквартирном жилом доме, не предпринимаются.

ООО «Ж» ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным в Адрес обезличен, Адрес обезличен, выразившиеся в том, что договорные отношения со всеми собственниками жилых помещений в установленном порядке не оформлены надлежащим образом, в содержании данного жилого дома, участие принимает только часть указанных собственников. А также ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию жилого дома, что явилось причиной обрушения крыши данного дома, произошедшего Дата обезличена г.,, что повлекло непредвиденные и нецелесообразные расходы местного бюджета по оплате работ на восстановление обрушившейся части крыши.

Кроме того, ООО «Ж» не отчиталось перед собственниками о выполнении договора управления за 2009 год, что противоречит закону и интересам правам собственников по контролю за деятельностью управляющей компании.

В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию многоквартирного жилого дома отдельными собственниками при попустительстве ООО «Ж», на которое непосредственно возложены обязанности по управлению данным домом, с учетом особенностей и целевого назначения данного объекта, создается угроза наступления вредных и опасных последствий в виде преждевременного разрушения его основных конструкций и коммуникаций, своевременный ремонт которых невозможен из-за отсутствия необходимых средств, что повлечет нарушение прав и законных интересов проживающих в нем лиц, которые надлежащим образом выполняют свои обязанности по финансированию содержания данного жилого дома, а равно любых иных лиц, которые, могут приобрести в собственность жилые помещения в указанном доме либо проживать в них на иных, предусмотренных законом основаниях.

В судебном заседании заместитель прокурора Ташлинского района Бугуцкий Е.В. уточнил заявленные требования и просил суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ж» Адрес обезличен Адрес обезличен принять все предусмотренные законом меры по заключению договора управления с собственниками квартир Номер обезличен, 6, 7, 9, 11, 13 дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района и отчитаться перед собственниками квартир данного дома об исполнении договора управления данным домом за 2009 года до Дата обезличена года по указанным в заявлении основаниям.

Истцы СЛИ, ПТИ, ЛИА, МММ, ГТТ, МЛХ полностью поддержали уточненные исковые требования прокурора.

В судебное заседание не явились истцы РВН и ЛАС. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ж» - МПА иск признал и суду показал, что в 2009 году были проведены общие собрания с собственниками помещений в 30 многоквартирных домах. С жильцами квартир Номер обезличен, 6, 7, 9, 11, 13 дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен договоры не заключены. В настоящее время всем им направлены уведомления, принимаются все предусмотренные законом меры, чтобы заключить договора. В случае необходимости расходы по обслуживанию будут взыскиваться в судебном порядке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявление прокурора Ташлинского района подлежит удовлетворению.

Согласно статье 39 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается не менее чем на 1 год в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Эта же норма закона предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В соответствии с протоколом Номер обезличен общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес обезличен Адрес обезличен, дом Номер обезличен от Дата обезличена года в качестве управляющей компании было предложено избрать действующую управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Ж». Согласно списку собственников жилых помещений дома Номер обезличен по Адрес обезличен, в доме имеется 16 квартир и договора не заключены с собственниками квартир Номер обезличен, 6, 7, 9, 11, 13. Следовательно для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам ответчик должен предпринять все предусмотренные законом меры по заключению договора управления с собственниками квартир Номер обезличен, 6, 7, 9, 11, 13 дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района и отчитаться перед собственниками квартир данного дома об исполнении договора управления данным домом за 2009 год до Дата обезличена года.

Кроме того в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать судебные издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела в виде государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст. 39, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.194-199,103 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Ташлинского района удовлетворить полностью. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ж» Адрес обезличен Адрес обезличен имеющее юридический адрес: Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен, Адрес обезличен принять все предусмотренные законодательством меры по заключению договоров обслуживания помещений с собственниками квартир Номер обезличен, 6, 7, 9, 11, 13 дома Номер обезличен по Адрес обезличен в Адрес обезличен района Адрес обезличен и отчитаться перед собственниками квартир данного дома по исполнению договора управления домом за 2009 год до Дата обезличена года.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис» госпошлину в доход государства в размере 200 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А.Щурихин

В окончательной форме решение принято Дата обезличена года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Ташлинского

районного суда А.А.Щурихин

Дата обезличена