Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Кучеренко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно строительного кооператива «Дельфин и К» к Шишкову Валерию Владимировичу, Давыдову Владимиру Владимировичу, Гордеевой Светлане Павловне, Ануфриеву Евгению Викторовичу, Долматову Владимиру Ивановичу, Беляевой Надежде Александровне, Батееву Юрию Александровичу, Ярыгиной Наталье Андреевне о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеназванным иском, указывая, что Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 года по делу №№ Жилищно строительный кооператив «Дельфин и К» ( далее по тексту ЖСК «Дельфин и К» (ОГРН № ИНН №), признано несостоятельным (банкротом) введено конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. В ходе процедуры Банкротства установлено, что в результате реорганизации арендного объединения ресторанов и кафе, арендное предприятие «Арена» преобразовано в КТПФ «Аренда-Бизнес». В результате реорганизации по акту приема-передачи в собственность КТПФ «Аренда-Бизнес» передано нежилое здание (кафе «Березка»), общей площадью 419,2 кв.м. расположенное по адресу: с территорией летнего кафетерия и прилегающим нежилым сооружением (искусственным водоемом-прудом), 3300 куб.м., по адресу: Считает, что нежилое сооружение искусственного водоема, предназначенное для обслуживания кафе «Березка» и составляющее единый комплекс объекта общественного питания соотносится с самим нежилым зданием как главная вещь и принадлежность, и в силу ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации следует судьбе главной вещи. Договором купли-продажи (выкупа) арендованного имущества приватизируемого предприятия №360 от 21.06.1993 г. Фонд имущества г.Саратова в порядке приватизации продал в собственность ТОО КТПФ «Аренда-Бизнес» здание кафе «Березка», расположенное по адресу: , было получено свидетельство о собственности №352 от 15.07.1993 г. Договором купли-продажи здания №221 от 07.02.1994г. КТПФ «Аренда-Бизнес» продало в долевую собственность кафе «Березка» Шишкову Валерию Владимировичу (7/100 долей в праве), Давыдову Владимиру Владимировичу (20/100 долей в праве), Хапалиной (Гордеевой) Светлане Павловне (40/100 долей в праве), Ануфриеву Евгению Викторовичу (1/100 долей в праве), Долматову Владимиру Ивановичу (7/100 долей в праве), Беляевой Надежде Александровне (7/100 долей в праве), Батееву Юрию Александровичу (8/100 долей в праве), Ярыгиной Наталье Андреевне (10/100 долей в праве). Право долевой собственности зарегистрировано в органе по технической инвентаризации объектов недвижимости и сделок с ним. Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соответствующие права собственности указанных граждан, как права, возникшие с момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Нежилое здание (кафе «Березка») с нежилым сооружением (искусственный водоем-пруд), расположенные по адресу: зарегистрированы в едином государственном реестре объектов капитального строительства, о чем выдана выписка №15629/2008 от 01.04.2008 г. и кадастровые паспорта - 17.11.2008 г. Договорами купли - продажи долей в праве общей собственности на нежилое здание от 15.11.2007 г., заключенными между Хапалиной (Гордеевой) С.П. (Продавец) и ЖСК «Дельфин и К» (Покупатель), между Ануфриевым А.В., Батеевым Ю.А., Беляевой Н.А., Долматовым В.И., Шишковым В.В. (продавцы) и ЖСК «Дельфин и К» (Покупатель), между Ярыгиной Н.А. (Продавец №1), Давыдовым В.В. (Продавец №2) и ЖСК «Дельфин и К» (Покупатель) Продавцы передали в собственность покупателю соответственно 40/100, 30/100, 30/100 долей в праве общей собственности на одноэтажное здание (кафе «Березка», находящееся по адресу: с элементами благоустройства - временным искусственным бассейном - накопителем, временной беседкой, навесом и твердым покрытием вокруг них. Прием-передача произведены актами от 22.11.2007 г. Согласно п.1 ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Истец указывает, что ответчики (Продавцы) с момента заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание и принятия имущества по акту с заявлением о переходе права в Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области не обращались, своего представителя для регистрации перехода права не направляли. Полагает, что ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество и просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание от 15.11.2007 г., заключенного между Гордеевой С.П. и ЖСК «Дельфин и К», на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание от 15.11.2007 года, заключенного между Ануфриевым Е.В., Батеевым Ю.А., Беляевой Н.А., Долматовым В.И., Шишковым В.В. и ЖСК «Дельфин и К», на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание от 15.11.2007 года заключенного между Ярыгиной Н.А., Давыдовым В.В. и ЖСК «Дельфин и К» на нежилое здание (кафе 2Березка», Литер А, общей площадью 419,2 кв.м. и нежилое сооружение водоема Литер I, объемом 3300 куб.м., расположенных по адресу: При подготовке дела к рассмотрению представитель истца уточнил исковые требования и просит суд признать за ЖСК «Дельфин и К» (ОГРН № ИНН №), право собственности на нежилое здание (кафе «Березка»), Литер А, общей площадью 419,2 кв.м. и нежилое сооружение водоема, Литер I, объемом 3300 куб. м., расположенных по адресу: .

В судебном заседании представитель истца конкурсный управляющий Ефремов А.В., исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований в суд не явились. От Ануфриева Е.В., Долматова В.И., Беляевой Н.А., Батеева Ю.А. и третьего лица УФРС по Саратовской области имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики Шишков В.В., Давыдов В.В., Гордеева С.П., Ярыгина Н.А., третье лицо ТОО КТПФ «Аренда-Бизнес» о времени и месте судебного заседания извещены, причина неявки не известна. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 года ЖСК «Дельфин и К» признано несостоятельным (банкротом) введено конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий Ефремов Антон Васильевич /л.д.30-31/.

Как установлено судом в результате реорганизации арендного объединения ресторанов и кафе, арендное предприятие «Арена» преобразовано в КТПФ «Аренда-Бизнес». В результате реорганизации по акту приема-передачи в собственность КТПФ «Аренда-Бизнес» передано нежилое здание (кафе «Березка»), общей площадью 419,2 кв.м. по адресу: с территорией летнего кафетерия и прилегающим искусственным водоемом (прудом), по адресу: /л.д.43/.

Суд приходит к выводу, что нежилое сооружение искусственного водоема, предназначено для обслуживания кафе «Березка» и составляет единый комплекс объекта общественного питания соотносится с самим нежилым зданием как главная вещь и принадлежность, и в силу ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации следует судьбе главной вещи.

Согласно договору купли-продажи (выкупа) арендованного имущества приватизируемого предприятия № 360 от 21.06.1993 г. Фонд имущества г.Саратова в порядке приватизации продал в собственность ТОО КТПФ «Аренда-Бизнес» здание кафе «Березка», расположенное по адресу: г.Саратов,13-й Шелковичный проезд, 1 /л.д.44-45/, последним получено свидетельство о собственности №352 от 15.07.1993 г. /л.д.46/.

Договором купли-продажи здания № 221 от 7.02.1994 г. КТПФ «Аренда-Бизнес» продало в долевую собственность кафе «Березка» Шишкову Валерию Владимировичу (7/100 долей в праве), Давыдову Владимиру Владимировичу (20/100 долей в праве), Хапалиной (Гордеевой) Светлане Павловне (40/100 долей в праве), Ануфриеву Евгению Викторовичу (1/100 долей в праве), Долматову Владимиру Ивановичу (7/100 долей в праве), Беляевой Надежде Александровне (7/100 долей в праве), Батееву Юрию Александровичу (8/100 долей в праве), Ярыгиной Наталье Андреевне (10/100 долей в праве) /л.д.47/.

Право долевой собственности зарегистрировано в органе по технической инвентаризации объектов недвижимости и сделок с ним /л.д.48-49/.

Согласно ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соответствующие права собственности указанных граждан, как права, возникшие с момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Нежилое здание (кафе «Березка») с нежилым сооружением (искусственный водоем-пруд), расположенные по адресу: зарегистрированы в едином государственном реестре объектов капитального строительства, о чем свидетельствует выписка №15629/2008 от 01.04.2008 г. /л.д.50/ и кадастровые паспорта - 17.11.2008 года /л.д.60-63/. Договорами купли-продажи долей в праве общей собственности на нежилое здание от 15.11.2007 г., заключенными между Гордеевой С.П. (Продавец) и ЖСК «Дельфин и К» (Покупатель) /л.д.65/, между Ануфриевым А.В., Батеевым Ю.А., Беляевой Н.А., Долматовым В.И., Шишковым В.В. (продавцы) и ЖСК «Дельфин и К» (Покупатель) /л.д.67-68/, между Ярыгиной Н.А. (Продавец №1), Давыдовым В.В. (Продавец №2) и ЖСК «Дельфин и К» (Покупатель) /л.д.70-71/ продавцы передали в собственность покупателю соответственно 40/100, 30/100, 30/100 долей в праве общей собственности на одноэтажное здание (кафе «Березка», находящееся по адресу: с элементами благоустройства - временным искусственным бассейном - накопителем, временной беседкой, навесом и твердым покрытием вокруг них.

Прием-передача произведены согласно актам от 22.11.2007 г. /л.д.66,69,72/.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела и пояснений истца следует что ответчики (Продавцы) с момента заключения договора купли-продажи доли в праве общей собственности на нежилое здание и принятия имущества по акту с заявлением о переходе права в УФРС по Саратовской области не обращались, своего представителя для регистрации перехода права не направляли. Это позволяет полагать, что ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Согласно ч.3 ст.551Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцом право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Жилищно строительным кооперативом «Дельфин и К» (ОГРН № ИНН №), право собственности на нежилое здание (кафе «Березка»), Литер А, общей площадью 419,2 кв.м. и нежилое сооружение водоема, Литер I, объемом 3300 куб. м., расположенных по адресу: .

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Дубовицкий В.В.