Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по КЧР - ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений КЧР - ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о признании отсутствующим права аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу площадью 600 кв. м с кадастровым номером 09:04:0101351:86 для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством имущественных и земельных отношений КЧР был заключен договор аренды земельного участка №. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получив все необходимые документы, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республике (далее - Управление Росреестра по КЧР) для регистрации своих прав на недвижимое имущество, но выяснилось, что в регистрации права аренды будет отказано, по причине того, что данное право зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 недобросовестно зарегистрировал за собой право аренды на спорный земельный участок при наличии притязаний третьих лиц, заявленных в судебном порядке в Черкесском городском суде. Регистрация аренды на имя ответчика в ЕГРП произошла ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 09-09-01/091/2009-562. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры обеспечительного характера и наложен запрет по изъятию и оформлению прав на земельный участок площадью 600 кв.м. предоставленный под строительство индивидуального жилого дома по . Обеспечительные меры были наложены в рамках рассмотрения гражданского спора по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании незаконным действия об изъятии земельного участка по . Наличие записи в ЕГРП о регистрации за ФИО2 права аренды на спорный земельный участок нарушает права истца. Просит суд признать отсутствующим у ФИО2 ФИО11 права аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв. м кадастровый номер 09:04:0101351:86 находящийся по адресу: КЧР, ; считать данное решение основанием для погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер 09:04:0101351:86, находящийся по адресу: КЧР, .

В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в процесс не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил суд отложить разбирательство дела на более поздний срок, через своего представителя направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по КЧР - ФИО4 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений КЧР - ФИО5 оставили вопрос об удовлетворении заявленных требований относительно предмета спора на усмотрение суда.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: площадью 600 кв. м с кадастровым номером 09:04:0101351:86 для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Министерством имущественных и земельных отношений КЧР заключен договор аренды земельного участка №. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры обеспечительного характера и наложен запрет по изъятию и оформлению прав на земельный участок площадью 600 кв. м предоставленный под строительство индивидуального жилого дома по .

Обеспечительные меры были наложены в рамках рассмотрения гражданского спора по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР о признании незаконным действия об изъятии земельного участка по .

Копия настоящего определения для исполнения направлена начальнику Управления Федеральной службы судебных приставов по КЧР, для сведения в Министерство имущественных и земельных отношений КЧР, в Мэрию муниципального образования и ФИО1

В регистрирующий орган копия данного определения не направлялась, в связи с чем, Управлению Росреестра по КЧР не было известно о наличии притязаний ФИО2 на данный земельный участок, а также наличии спора, рассматриваемого в Черкесском городском суде, и принятых обеспечительных мерах.

Решением Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 было удовлетворено и признано недействительным Распоряжение Министра имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии из землепользования ФИО1 земельного участка площадью 600 кв. м под строительство индивидуального жилого дома по , расположенный на землях поселений и предоставлении его в аренду ФИО2 ФИО12.

Судебной коллегий по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На момент принятия решения Черкесским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ ни заявителю, ни суду не было известно о наличии зарегистрированного права аренды ФИО2 на спорный земельный участок.

Запись в ЕГРП о регистрации за ФИО2 права аренды на спорный земельный участок нарушает права ФИО1, поскольку в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ право аренды на земельный участок у ФИО2 прекратилось с момента вступления решения Черкесского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу и признано недействительным Распоряжение Министра имущественных и земельных отношений КЧР № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии из землепользования ФИО1 земельного участка площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по , расположенный на землях поселений , и предоставлении его в аренду ФИО2 ФИО13.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются среди прочих оснований - вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении пленума ВС РФ и ВАС РФ, изложенными в п. 52 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу изложенного и исходя из системного толкования положений действующего законодательства, и принимая во внимание правовую позицию, выраженную в Постановлении ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 52), иного способа защиты как признание права аренды отсутствующим на спорный земельный участок, при наличии у истца права аренды на указанный объект и находящийся в его фактическом пользовании и владение у ФИО1 нет.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании отсутствующим права аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО14 о признании отсутствующим права аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО2 ФИО16 права аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв. м кадастровый номер 09:04:0101351:86 находящегося по адресу: КЧР, .

Считать данное решение основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды ФИО2 ФИО17 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв. м кадастровый номер 09:04:0101351:86, находящийся по адресу: КЧР, (регистрация № от 15сентября 2009 года).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы или представления через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова