Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулиной Ирины Сергеевны о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Никулина И.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде здания бывшего детского сада с инвентарным номером **, литера ** общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу:

В обосновании иска указала, что с ... года проживала в д. . В ... году, узнав, что в д. будет выставлено на продажу пустующее здание детского сада, совместно с родственниками решила приобрести его в собственность для дальнейшей перепланировки и проживания. При обращении в администрацию волости им было предложено оплатить стоимость технической документации здания детского сада и земельного участка. ... и ... был внесен аванс за здание и за изготовление технической документации в суммах: **, ** и ** рублей. Администрацией волости техническая документация была изготовлена. ... Комитетом по управлению муниципальным имуществом Бежаницкого района было принято решение о приватизации здания детского сада. ... был утвержден план продажи здания на аукционе. ... принято решение о продаже здания посредством публичного предложения. ... принято решение о продаже здания без объявления цены. ... принято решение об утверждении протокола об итогах продажи и в этот же день был подписан договор ** о продаже здания за **. ... истицей была уплачена оговоренная сумма через банк, а ... подписан акт приема-передачи здания по указанному договору. ... администрацией района Никулиной И.С. были выданы выписка и уведомление для регистрации права собственности в Регистрационной палате. Однако, в связи с тем, что в данном здании находилось помещение, принадлежащее ОАО «» на праве собственности, Никулиной И.С. в регистрации права на здание было отказано. После устных и письменных обращений истицы в 2008 году руководство ОАО «» согласилось на продажу данного помещения. Однако, сделка состоялась только в 2010 году. По счету ** от ... Никулиной И.С. было оплачено ОАО «» ** рублей, был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества ** и акт приема-передачи. ... данная сделка была зарегистрирована в Регистрационной палате. В 2011 году истицей была проведена инвентаризация всего здания с составлением новой технической документации. Однако, в связи с тем, что в настоящее время Комитет по управлению муниципальным имуществом Бежаницкого района ликвидирован, зарегистрировать свое право в Регистрационной палате в соответствии с действующим законодательством Никулина И.С. не может. По этой причине она также не имеет возможности пользоваться данным зданием как собственным: зарегистрироваться для проживания, произвести ремонт. На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на здание детского сада общей площадью ** кв.м., с инвентарным номером **, расположенное по адресу:

В судебном заседании представитель истицы по доверенности И. исковое заявление подержала в полном объеме, обосновав его доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика - межрайонной ИФНС России № 4 по Псковской области - в судебное заседание не явился. Прислали заявление, в котором дело просили рассмотреть без их участия, в удовлетворении исковых требований Никулиной И.С. не возражают.

Представитель третьего лица - администрации Бежаницкого района Псковской области - в судебное заседание не явился. Прислали заявление, дело просили рассмотреть без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований также не возражают.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Судом установлено, что здание в д. на 2003 год являлось муниципальной собственностью Бежаницкого района и находилось в оперативном управлении и на балансе администрации волости.

Согласно решению ** Комитета по управлению муниципальным имуществом Бежаницкого района от ... был утвержден план продажи здания в д. и решено осуществить продажу данного здания на аукционе.

В материалах дела имеются копии квитанций, принятых от Никулиной Ирины Сергеевны: от ... - сумма ** рублей (за оформление дома); от ... - сумма ** рублей (аванс за покупку здания); ... - сумма ** рублей (за оформление документов).

На основании решения Комитета по управлению муниципальным имуществом Бежаницкого района ** от ... «О продаже муниципального имущества без объявления цены» было решено осуществить продажу здания в д. , ** года постройки, кирпичного, одноэтажного, общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, без объявления цены.

По договору ** купли-продажи здания от ... Комитет по управлению муниципальным имуществом Бежаницкого района Псковской области передал Никулиной Ирине Сергеевне здание, расположенное в д. , общей площадью ** кв.м, инвентарный номер ** Цена продажи имущества составляет ** рублей. При этом указано, что нежилое помещение площадью ** кв.м. занято АТС и принадлежит на праве собственности ОАО «».

Согласно акту приема-передачи здания по договору ** от ..., оформленному ..., Комитет по управлению муниципальным имуществом продал Никулиной Ирине Сергеевне здание в д. с инвентарным номером **, а Никулина И.С. приняла от администрации волости указанное здание. Оплата имущества Никулиной И.С. произведена полностью; претензий у Никулиной И.С. по передаваемому имуществу не имеется.

В соответствии с договором ** купли-продажи от ... ОАО «» продал Никулиной И.С. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: : помещение нежилое, площадь. ** кв.м., инвентарный номер **; кадастровый номер **

В материалах дела имеется акт приема-передачи недвижимого имущества от ..., согласно которому Никулина И.С. приняла от ОАО «» вышеуказанное недвижимое имущество. Претензий по переданному имуществу не имеется.

Свидетель С. в судебном заседании дала показания, из которых следует, что она знает истицу, поскольку сама проживает в д. . Сообщила, что в 2003 году работала в должности бухгалтера в администрации волости и подтвердила, что Никулина И.С. оплачивала изготовление технической документации на здание детского сада и в мае 2003 года вносила аванс за его покупку. Продажа данного здания посредством публичного предложения не состоялась, и оно было продано Никулиной И.С. по остаточной стоимости за ** рублей. Кроме того, сообщила суду, что в настоящее время данное здание находится под присмотром матери истицы. Каких-либо возражений и претензий со стороны соседей и жителей деревни по данному поводу не было. Полагает, что следует признать право собственности на здание за Никулиной И.С..

Свидетель А. в судебном заседании пояснила, что она, по просьбе истицы, присматривает за состоянием здания бывшего детского сада в д. . При возникновении каких-либо проблем сообщает об этом Никулиной И.С.. Также за зданием присматривает мать истицы, поскольку она также проживает в данной деревне. Также считает, что за Никулиной И.С. следует признать право собственности на здание бывшего детского сада.

Данные показания свидетелей подтверждают добросовестное исполнение истицей бремени содержания помещения. Также она предприняла меры по подготовке необходимой технической документации на жилой дом. ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» изготовило технический паспорт на здание детского сада, расположенное по адресу: , с инвентарным номером **.

Вышеизложенное позволяет сделать суду вывод о том, что истица Никулина И.С. длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владела зданием детского сада, принимала меры по его сохранению, что дает основание признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации.

В материалах дела имеется сообщение от ... об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, поскольку запись о регистрации прав на здание детского сада, инвентарный номер **, адрес: отсутствует.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Никулиной Ирины Сергеевны о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Никулиной Ириной Сергеевной, ... года рождения, уроженкой , зарегистрированной по адресу: , право собственности на здание с инвентарным номером **, общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу:

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд.

Судья: С.П. Филиппов

Решение вступило в законную силу ....

Судья: С.П. Филиппов